[두부레터] 폭염의 이유가 있었네

💌 2024년 9월 24일 두부레터입니다.

두부 독자분들의 피드백 중 '너무 서울 얘기만 나와서 동떨어진 느낌이다'란 의견이 있었어요. 그래서 오늘부터 '우리동네 너네동네 이야기'를 조금씩 시작해 봅니다. 다양한 의견들 많이 보내주세요😉

# 폭염의 이유가 있었네

그 어느 때보다 뜨거웠던 여름이었죠🕶️. 그리고 부동산 시장은 여름의 열기보다 더 뜨거웠던 것 같아요. 그에 대한 통계가 나왔거든요.

8월 매매가 불붙었다🔥

한국부동산원에서 '8월 전국주택가격동향' 리포트를 냈어요. 한 마디로 '데일 정도였다'입니다. 지난 8월 전국 주택 매매가격지수가 전월 대비 평균 0.24% 상승했는데요. 특히 서울이 2019년 12월 이후 56개월 만에 최고치를 기록했어요. 2019-2021년이 부동산 폭등기라 할 수 있는데 그것보다 더 심했다는 얘기죠.

아래 그래프에서 8월 구간 노란색이 산봉우리마냥 솟아있죠.

그러면서 서울 강남 중심의 아파트 신고가가 속출했어요. 하루 자고 일어나면 몇 억씩 뛰었을 정도니까요.

이달 서울 서초구 반포동 '래미안원베일리'에서 전용면적 84㎡가 60억원에 거래됐고, 성수동 '트리마제'도 같은 평형이 40억원에 신고가 거래됐어요. 이제 '좀 비싸네?' 싶은 건 평당 2억원을 넘을 정도예요.

그런데 풍선효과가 있죠. 40억, 60억하는 아파트를 누구나 살 순 없잖아요. 그러다보니 서울 밖으로 눈을 돌릴 수밖에 없죠. 경기·인천 등 수도권 집값도 덩달아 오르고 있는 상황이에요. 7월 기준 서울 거주자의 수도권 아파트 매입 건수는 2634건으로 올 1월부터 계속 증가하고 있어요. '이제 집값 뛰나보네? 여기라도 사야겠다!' 뭐 이런 심리죠.

7월 거래량 불붙었다🔥

8월이 매매가가 가장 높았다면 7월은 거래량이 많았어요. 전국의 부동산 매매 거래량이 10만 건을 넘어선 건데요. 이것도 26개월만에 최대치예요. 당연히(?) 전체 거래량 중 절반이 아파트 거래였고요.

이러한 아파트 쏠림현상 때문에 오피스텔과 단독·다가구는 찬밥신세였어요. 특히 오피스텔 거래량이 계속 떨어지고 있는데요. 전월보다 8.9% 줄었다면, 단독·다가구 거래량은 전월보다 0.8% 줄었어요.

여름 갔다, 9월은 어떨까📅

정부가 '9월이면 잠잠해질 거다'라고 믿는 구석(?)이 있는데요, 바로 스트레스 DSR 2단계 시행이에요. 한 마디로 '대출 덜 해줄거다'인데요, 그러면서 은행 자체에서도 고강도 대출 조이기를 함께 시전했죠.

우선 9월 들어 '집사자 분위기'가 조금 잠잠해진다는 분석이에요. 아직 속단하긴 이르지만, 9월 셋째 주 서울 아파트 *매매수급지수가 전주보다 0.9포인트(p) 하락했어요.

그러면서 속속 '너무 올랐지, 이제 좀 식을 때 됐지'라는 분위기가 보이고 있어요. 왜냐면 '21년 이후 떨어진 집값이 어느정도 회복됐기 때문이에요. 실제로 올해 7∼8월 계약된 서울 아파트의 실거래가를 분석해보니, 2021년 이후 동일 단지, 동일 주택형의 직전 최고가와 비교해 평균 90%까지 매매가를 회복했다고 해요. 즉 이만큼 올라왔으니 여기서 더 올라가진 않고 숨고르기가 계속될거란 의견이죠.

그리고 다시한번 동상이몽이 시작된 것 같아요. 갑작스럽게 집값이 너무 많이 뛰었으니 '이제 좀 지켜보자'며 집사려는 움직임이 주춤해졌는데, 집주인들은 '지금 탄력받았는데 1~2억은 더 받아야지'라며 여전히 호가를 높게 유지하고 있다는 거예요. 이게 팽팽하게 맞서다보면 다시 거래량이 줄어들 수밖에 없어요.

어찌됐든 금리가 움직인다

부동산 시장에서 가장 눈여겨봐야 할 것 중 하나가 금리예요. 금리가 낮아지면 은행 대출 부담이 더 줄어드니, 영끌해서 집사려는 움직임이 더 커지는 거죠. 우선 미국이 지난 18일 기준금리를 기존보다 50bp(1bp=0.01%p) 내리는 '빅컷(기준금리 0.5%포인트 인하)'을 결정했어요. 그렇다면 우리나라에서도 금리 조정이 있을 가능성이 커요.

근데 지금 부동산 시장 꺾겠다고 대출도 조이는 마당에 금리를 내리겠냐는 반응인거죠. 만약 한국은행이 기준금리를 낮춘다해도 이게 은행의 주담대 금리로까지 이어지진 않을거란 분석이에요.

🛎️ 부동산 용어

매매수급지수란?

아파트 매매시장의 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 기준선(100)보다 수치가 높을수록 시장에 집을 '팔려는' 사람보다 '살려는' 사람이 더 많다는 의미예요.

[인천]

9월 3기 신도시 최초로 인천계양지구와 서울 동작구 수방사 부지 등 수도권 주요입지에서 본격적인 공공분양을 시작해요. 인천계양 A2·A3 블록에서 공공주택 1106가구를 분양하고 2026년 입주를 목표로 해요. 분양 블록은 A2 블록 747가구(전용면적 59㎡ 539가구, 74㎡ 178가구, 84㎡ 30가구), A3 블록 359가구(55㎡ 359가구)예요.

한편, 인천시 아파트 거래현황 증가율 1위는 ‘계양구’가 차지했어요. 올해 상반기 인천시 계양구에서 거래된 아파트 건수는 총 3072건으로 지난해 상반기 대비 126% 오른 수치예요.

[대전]

님, 대전하면 뭐가 떠오르시나요? 지금은 성심당🍞이 가장 먼저겠지만 유성온천🚰

을 빼놓을 수 없는데요, 유성호텔은 1915년 개관한 이후 유성온천과 함께 대전을 대표하는 관광지로 자리매김했어요. 이 유성호텔이 최고급 스파호텔과 상업·주거시설을 갖춘 주상복합으로 재탄생합니다. 최근 신세계그룹과 호텔 및 판매시설의 위탁운영계약을 체결했고요, 유성호텔 부지에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 최고급 스파 호텔이 들어설 전망이며, 신세계프라퍼티가 운영하는 '스타필드 빌리지'도 대전 지역에서 처음 선보일 예정이에요.

[세종]

세종시에 청년특화 주택이 들어서요! 올해 상반기 특화 공공임대주택 공모사업 공모 결과, 서울 대방동, 세종특별자치시, 강원 평창 등 20곳(3,704호)을 사업 대상으로 선정했어요 청년특화주택은 도심 내 청년층의 주거안정을 위해 역세권 등 우수 입지에 복층·공유형 형태의 서비스를 제공하는 임대주택인데요. 이번에 선정된 5곳은 서울 대방동 군부지(370호), 세종시 공동캠퍼스(202호), 경기 광명 소하동(112호), 경기 서안양(200호), 경기 의정부(262호) 등이에요. 세종시 공동캠퍼스 청년특화주택은 2028년 하반기 입주가 목표예요.

[강원]

춘천 아파트 인기가 고공행진이에요. 정부의 가계부채 관리 강화에 따른 은행권의 대출 규제에도 춘천 아파트값이 17주 연속 상승세를 이어가고 있거든요. 이번달 강원 지역 주택사업 전망은 청신호가 켜진 상태인데요. '주택사업경기전망지수 전망 결과'를 보면 강원도 내 전망지수는 전달보다 18.2p 상승한 100.0으로 나타났어요. 올해 가장 높은 수치로, 전국에서 세 번째로 높아요.

[광주]

대통령 공약사업 중 하나가 광주 광천권역 복합쇼핑몰인데요, 여기 개장에 맞춰 광주 광천권역 일대에 대중교통 인프라를 대거 확충한다는 계획이에요. 광주 서구 광천사거리를 가로지르는 간선급행버스체계(BRT) 구축을 지원하겠다는 건데요, 2027년 말 광천사거리 인근 옛 전방·일신방직 부지에는 복합쇼핑몰 '더현대 광주'가 문을 열고, 광주 종합 버스터미널 부지에는 광주 신세계백화점이 들어설 예정이에요.

# 한남뉴타운의 주인공은?

공사 예상금액 1조6000억원에 달하는 서울 용산구 한남4재정비촉진구역(이하 한남4구역) 입찰에서 시공능력 1·2위 삼성물산 건설부문과 현대건설이 수주 경쟁을 벌일 전망이에요. 시공능력뿐 아니라 재계 서열 1위의 삼성물산과 업계 맏형으로 불리는 전통의 강자 현대건설이 정비사업(재개발·재건축) 입찰에서 17년 만에 맞붙으며 업계의 관심도 집중돼요.

# 한달 새 3만명 해지

분양가 상한제를 적용받는 지역 아파트는 고가의 분양가가 시세보다 저렴하다는 인식으로 수백 대 1의 청약 경쟁률을 보여요. 갈수록 오르는 분양가와 '로또' 수준의 경쟁률에 청약 통장을 포기하는 이들이 속출하는데요. 지난달 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2545만7228명, 전월 대비 3만2635개의 통장이 사라졌어요.

# 빌라에도 희망이?

서울 인기지역의 청약 열기가 뜨거워진 가운데 오는 12월부터는 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억원 이하인 수도권 빌라 1채를 보유한 사람도 청약 시 무주택자로 인정받게 될 전망이에요. 고급 빌라가 아닌 이상 웬만한 빌라 1채 소유자가 대부분 무주택자로 간주되면 청약 경쟁률은 지금보다 더 높아질 수 있어요. 침체한 비아파트 시장을 활성화하기 위한 조치죠.

# 또다시 멈춘 은마

서울 강남권 최대 정비사업 중 하나로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트의 사업추진이 답보상태를 되풀이하고 있어요. 지난해 조합장 선출 결과를 두고 소송이 이어지며 향후 사업 진행 또한 안갯속에 빠졌어요.

# 주택연금해지자 증가세

올해 들어 주택연금 해지자가 크게 늘고 있어요. 그간 받은 연금을 토해내더라도 집값이 더 오를 수 있다는 기대감이 반영된 영향이에요. 주택연금은 가입 당시 시점 가격을 기준으로 지급돼요. 집값이 하락해도 연금 지급액이 줄어들지 않지만 반대로 집값이 올라도 그대로죠. 주택연금 해지는 집값이 폭등했던 지난 2021년에는 5135건으로 5000건을 넘어서기도 했어요.