두부먹고 내집마련 한걸음 더
2021.01.21(목) 💌 내집레터 두부예요. 하루가 다르게 부동산 이슈가 쏟아지고 있습니다. 오늘 두부는 아파트 증여 및 청약 이야기를 담았습니다. *오늘부터 두부청약을 시작하니 쭉-밑에서 확인해 주세요! 두부 인스타는 더 맛있어요!  💬 지금 핫한 뉴스 차라리 자녀에게 물려주마 증여가 많다는 건? 내 집을 시장에 파느니 가족에게 넘겨준다는 의미다. 증여가 급증한 이유, 다주택자에 붙는 세금을 많이많이 올렸기 때문이란 분석이다.
계산기 좀 두들겨 봤더니 우선 집을 갖고 있으면, 기본적으로 내야하는 보유세(종부세, 재산세 / 종부세는 공시가 9억원 초과부터), 팔때 이득보면 내는 양도세가 있다. '다주택자들 때문에 매물 씨가 말랐으니, 올해부터 보유세와 양도세를 높이겠음. 집 갖고 있음 세금 왕창 물겠다는 의미임. 집 파는 준비기간이 있어야 하니, 양도세는 6월부터 올릴게. 그 전에 다 정리하도록!' 굴러가는 상황을 보아하니, 집값은 더 오를 것 같고, 팔자니 아쉬운... 그럼 가족에게 파는 증여는 세금이 얼마나 붙나 계산해 볼까? 시뮬레이션 해보니, 5년 전 10억원에 구입한 마포 아파트를 17억원에 판다고 하면, 7억원을 벌게된 셈. 여기에 양도소득세가 42% 붙는다. 근데 이건 기본이다. 주택수에 따라 중과세율도 붙는데 2주택자라면 6월부터 20%로 오른다(원래 10%). 그래서 42+20=총 62%의 세금을 내야한다. 6월 이전에 팔면 3억원대, 6월 이후면 4억원대가 된다. 7억을 벌었다고 좋아하기엔, 4억의 세금이 상당하다. *정확한 계산법은 (양도차익-장기보유특별공제)-양도소득 기본공제=과세표준. 아래 표에서 해당 세율을 곱하고 또 (감면세액+세액공제)를 뺀다.
👓 지도따라 내집찾기 #2. GTX B 매주 목요일 교통망 시리즈를 진행합니다. 역세권이 중요한 이유는, 도심(직장)까지의 교통이 빨라지면 역 근처로 사람이 몰리고, 사람이 몰린 곳엔 상권이 발달합니다. 그럼 부동산 가치가 올라가겠죠. 앞으로 생각보다 굉장히 많은 노선이 서울과 수도권을 이을 예정이네요! #2. GTX B GTX A,B,C 중 현재 A노선이 2023년 개통을 목표로 진행 중이며, B노선은 예비타당성 조사를 통과해 2022년 착공을 앞두고 있다. 송도~서울역~청량리~마석을 이으며, 3개의 노선 중 환승역이 가장 많다. 마석에서 서울역까지 23분컷, 부천종합운동장에서 여의도까지 8분컷, 서울역까지는 14분컷 예정이다.
🏠 '사전' 청약의 세계 지난 두부에서 특빠죄아에 대한 반응이 뜨거웠다. 좀 더 실질적으로 '어디 물건이 있는데?' 요청이 들어와 준비했다. 올 하반기부터 3기 신도시 및 공공택지에 '사전청약'이 대거 쏟아질 예정, 첫 번째는 서울 신희타 사전청약이다. * 사전청약: 본 청약을 받기 1~2년 전에 미리 진행하는 청약. 당첨자는 본 청약이 시행될 때까지 자격 요건을 유지해야 본 청약에서 당첨이 확정된다. #1. 서울 공공택지-신희타를 노려라
[올 하반기에 쏟아질 서울 및 수도권 공공택지 사전청약 공급지] 저 노란색은 유일한 서울 지역으로, 군부대가 이전하며 아파트 대단지가 들어선다. 노량진과 남태령. 서울 거주자를 우선으로 하는 신희타로 진행된다. 물량은 그리 많지 않다. 신희타로만 빠지는게 노량진은 200여가구, 남태령은 300여가구다. 나름 역세권에 서울 한복판이니, 엄청난 경쟁률이 예상된다.
📚 부동산 신조어 청약 포기한 '청포족' 2명 중 1명은 갖고 있다는 청약통장. 시작부터 가점 경쟁률에서 밀린 세대들이 아예 청약은 남얘기로 받아들이기 시작했다. 젊어서 고생은 사서한다는 '몸테크' 아파트값은 미쳤고, 청약경쟁률은 하늘보다 높으니 개발호재있는 낙후된 지역의 주택을 매입해 재개발이나 재건축 노리는 사람. 개발되면 금값인데 이정도 불편은 감수해야지~라는 의미를 담는다. 상대적 박탈감 느끼는 '벼락거지' 정부 말만 믿고 언젠가 집값 떨어지면 사야지... 하고 기다렸는데, 집값은 계속 오르네? 영끌해서 산 벼락부자와 반대로 벼락거지가 된 처지. 💎 언젠가 써먹을 팁 입주전 이것, 해? 말아? 1. 입주청소 '해'! 대부분 입주 전 크고 작은 공사를 하는데 이때 쌓인 먼지와 시멘트 가루, 건축자재나 마감재 등에서 나오는 화학물질이 많다. 까짓것 내가 하지! 했다간 큰 코 다칠 수 있으니, '면적 대비 비용'으로 산정되는 전문 입주청소에 맡기자. 2. 중문설치 '웬만함 하길' 현관에서 거실 들어가는 곳에 설치하는 중문. 있고 없고가 큰 차이 나는데 - 냉난방 효율 up - 방음 및 외부먼지, 악취 차단 3. 줄눈코팅 '하자' 타일 사이사이의 백시멘트 부분을 말한다. 화장실의 경우 곰팡이 예방 및 물때 끼는 걸 막아준다. 시공 후 하루 정도 건조 기간이 필요하니 입주 전 하는 걸 추천. 4. 발코니 페인트칠 '하면 굿' 하게 된다면 일반 페인트가 아닌 방수제로 시공해야 결로, 곰팡이 등을 방지할 수 있다.
청약은 무주택기간이 길~고 자녀가 많~을수록 당첨확률이 높잖아요? 두부청약도 두부랑 함께한 기간이 길~고 주변 부린이를 많~이 데리고 올수록 인스타 갬성 풍길 정도의 🎁을 드립니다(커피쿠폰 이런거 아닙니다.. 통 큽니다😁) 방법은 아주 간단합니다 👉 두부 구독기간이 길수록 +1 👉 여기에 두부 추천할수록 +1 예) 1월에 구독한 모든 분은 1점으로 동일. 2월이 되면 2점이 되죠.(2월 신규 구독자는 1점으로 시작) 여기에 친구 1명 추천 시 +1씩 더해집니다. 쉽죠~ 오늘부터 시작! 매월 마지막 주 목요일에 당첨자를 발표합니다. 첫 번째 발표는 2/25 입니다. * 친구 추천 방법: 아래 카톡 공유버튼을 눌러 친구에게 소개해 주세요. 가입 시 '두부 알게 된 채널'에 님의 구독메일 주소를 꼭 적어달라고 해주세요. 그래야 메일주소를 보고 추천인을 확인할 수 있어요~!  님! 1가구신가요? 무주택이신가요? 청약을 기다리시나요?   👉 검색창에서는 '내집레터두부'로 검색해 주세요. 👉 님. 두부가 불러드리는 이름을 바꾸고 싶다면 [여기] 눌러주세요. 👉 기업메일로 구독 시, 간혹 기업 서버에서 스팸처리가 될 수 있습니다. morning@homedubu.com 발신주소를 꼭 저장해 주시고, 개인메일로도 구독하시면 두부와 만날 수 있어요~. |
