πŸ’¬SPI Wednesday Market Update #89
SPI Wednesday Market Update #89
2020.01.20
✍ μ•ˆλ…•ν•˜μ„Έμš”. μ„œμšΈν”„λΌνΌν‹°μΈμ‚¬μ΄νŠΈ(SPI)의 고병기 μ½˜ν…μΈ  에디터 μž…λ‹ˆλ‹€. μ‹œκ°„μ΄ μ°Έ λΉ λ₯΄λ„€μš”. μƒˆν•΄κ°€ μ‹œμž‘λœ 게 μ—Šκ·Έμ œ 같은데 벌써 ν•œ 달이 λ‹€ λ˜μ–΄ κ°‘λ‹ˆλ‹€. μ˜€λŠ˜μ€ μ˜¬ν•΄ μƒμ—…μš© 뢀동산 μ‹œμž₯의 흐름을 전망할 수 μžˆλŠ” 이야기듀, 그리고 λ―Έκ΅­κ³Ό μΌλ³Έμ—μ„œ μ£Όλͺ©λ°›κ³  μžˆλŠ” 뢀동산 μŠ€νƒ€νŠΈμ—…, ν”Œλž˜κ·Έμ‹­ 리츠λ₯Ό μ€€λΉ„ν•˜κ³  μžˆλŠ” μ½”λžŒμ½”μžμ‚°μ‹ νƒ 이야기, 그리고 κ³ λ Ήν™”λ‘œ μ£Όλͺ©λ°›κ³  μžˆλŠ” 일본 μ‹œλ‹ˆμ–΄ 주택 μ‹œμž₯에 λŒ€ν•΄ λ‹€λ€„λ΄€μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
BLANK
λ„μ‹œλ‘œ λŒμ•„μ˜€λŠ” μ‚¬λžŒλ“€, μƒμ—…μš© 뢀동산 μ‹œμž₯ λ°˜λ“±μ˜ μ‹œμž‘(?)
졜근 λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€μœ„ν¬λŠ” β€œμ½”λ‘œλ‚˜19 회볡이 생각보닀 κ°•ν•˜κ²Œ λ‚˜νƒ€λ‚  수 μžˆμœΌλ‹ˆ 빨리 여름 νœ΄κ°€ κ³„νšμ„ μž‘μ•„λΌβ€λΌκ³  μ‘°μ–Έν–ˆμ£ . λ“£λ˜ 쀑 λ°˜κ°€μš΄ μ†Œλ¦¬μΈλ°μš”. λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€μœ„ν¬μ˜ μ˜ˆμ–Έ(?)λŒ€λ‘œ μ½”λ‘œλ‚˜19 회볡이 λΉ λ₯΄κ²Œ μ§„ν–‰λœλ‹€λ©΄ μƒμ—…μš© 뢀동산 μ‹œμž₯에도 ν›ˆν’μ΄ 뢈 κ²ƒμœΌλ‘œ μ˜ˆμƒλ©λ‹ˆλ‹€. λͺ¨λ“  λΆ„μ•Όκ°€ λ§ˆμ°¬κ°€μ§€μ§€λ§Œ μ§€λ‚œν•΄ κΈ€λ‘œλ²Œ μƒμ—…μš© 뢀동산 μ‹œμž₯은 μ΅œμ•…μ˜ ν•œ ν•΄λ₯Ό λ³΄λƒˆλŠ”λ°μš”. μ˜¬ν•΄λŠ” μž‘λ…„ 보닀 λ‚˜μ„ κ²ƒμ΄λΌλŠ” κΈ°λŒ€κ°μ„ κ°–κ²Œ ν•˜λŠ” μ†Œμ‹λ“€μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

ν•œκ΅­ μƒμ—…μš© 뢀동산 거래 규λͺ¨ 좔이(λ‹¨μœ„:쑰원, 자료=μ΄μ§€μŠ€μžμ‚°μš΄μš©)
브루슀 ν”Œλž« λΈŒλ£©ν•„λ“œμžμ‚°μš΄μš© CEOλŠ” 졜근 FTμ™€μ˜ μΈν„°λ·°μ—μ„œ μ˜€ν”ΌμŠ€ μ‹œμž₯에 λŒ€ν•œ κ°•ν•œ λ―ΏμŒμ„ λ‹€μ‹œ ν•œλ²ˆ λ“œλŸ¬λƒˆκ³ μš”. 미ꡭ의 λ¦¬ν…ŒμΌ μž„λŒ€λ£Œ μ§•μˆ˜μœ¨, μž„λŒ€μ£Όνƒ 거래 κ±΄μˆ˜λ„ 긍정적인 μ‹œκ·Έλ„μ„ 보여주고 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 또 μ΄μ§€μŠ€μžμ‚°μš΄μš©κ³Ό CBREλŠ” 이날 각각 ν•œκ΅­κ³Ό μ•„μ‹œμ•„ νƒœν‰μ–‘ 뢀동산 μ‹œμž₯ 전망을 λ‚΄λ†¨μŠ΅λ‹ˆλ‹€. μžμ„Έν•œ μ΄μ•ΌκΈ°λŠ” μ•„λž˜ 글을 톡해 ν™•μΈν•˜μ„Έμš”.
BLANK
μ½”λ‘œλ‚˜η™Ό 일본 μ˜€ν”ΌμŠ€ μ‹œμž₯ 재편 μ‹œμž‘
일본을 λŒ€ν‘œν•˜λŠ” κΈ°μ—… 쀑 ν•˜λ‚˜μΈ '덴츠그룹'이 도쿄 λ―Έλ‚˜ν† κ΅¬μ— μœ„μΉ˜ν•œ 본사 λΉŒλ”© 맀각을 μΆ”μ§„ν•©λ‹ˆλ‹€. 덴츠 본사 λΉŒλ”©μ€ 지상 48μΈ΅, 높이 210λ―Έν„°μ˜ 초고측 λΉŒλ”©μœΌλ‘œ μ €μΈ΅λΆ€μ—λŠ” μƒμ—…μ‹œμ„€ '카렛타 μ‹œμ˜€λ„λ©”'κ°€ μžˆλŠ”λ°μš”. 쀀곡 μ‹œκΈ°λŠ” 2002λ…„μž…λ‹ˆλ‹€. μžμ‚° 맀각 규λͺ¨λŠ” 일본 μƒμ—…μš© 뢀동산 μ‹œμž₯ μ˜€ν”ΌμŠ€ 거래 사상 μ΅œλŒ€ 규λͺ¨μΈ 3,000μ–΅μ—”(μ•½ 3μ‘° 2,000얡원)에 달할 κ²ƒμœΌλ‘œ μ „λ§λœλ‹€κ³  ν•˜λ„€μš”. μ½”λ‘œλ‚˜η™Ό 일본 μ˜€ν”ΌμŠ€ μ‹œμž₯ 재편이 λ³Έκ²©ν™”λ˜κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
BLANK
λ―Έκ΅­κ³Ό μΌλ³Έμ—μ„œ λœ¨λŠ” 뢀동산 μŠ€νƒ€νŠΈμ—…λ“€μ€ μ–΄λ–€ 곳이 μžˆμ„κΉŒ
졜근 ν•œκ΅­μ—μ„œλ„ λ§Žμ€ 뢀동산 μŠ€νƒ€νŠΈμ—…λ“€μ΄ μƒκ²¨λ‚˜κ³  μžˆλŠ”λ°μš”. κΈ°μ‘΄ μ‹œμž₯의 λΉ„νš¨μœ¨μ„±μ„ ν•΄κ²°ν•˜λ©΄μ„œ μ£Όλͺ©λ°›κ³  있죠. 뢀동산 μŠ€νƒ€νŠΈμ—…λ“€μ˜ λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€ λͺ¨λΈμ„ 톡해 뢀동산 μ‹œμž₯의 미래λ₯Ό μ—Ώλ³Ό 수 μžˆκΈ°μ— λ§Žμ€ 뢄듀이 관심을 κ°–κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. ν•œκ΅­ 뿐만 μ•„λ‹ˆλΌ κΈ€λ‘œλ²Œ μ‹œμž₯μ—μ„œλ„ μƒˆλ‘­κ²Œ λΆ€μƒν•˜λŠ” 뢀동산 μŠ€νƒ€νŠΈμ—…λ“€μ΄ μžˆλŠ”λ°μš”. μ˜€λŠ˜μ€ 미ꡭ의 β€˜λžœλ”©(Landing)’과 일본의 β€˜Rsmileβ€™λΌλŠ” 곳을 μ†Œκ°œν•΄ λ“œλ¦΄κ²Œμš”. μžμ„Έν•œ λ‚΄μš©μ€ μ•„λž˜ κΈ€μ—μ„œ ν™•μΈν•˜μ„Έμš”.
BLANK
'ν”Œλž˜κ·Έμ‹­ 리츠'λ₯Ό μ€€λΉ„ν•˜λŠ” μ½”λžŒμ½”μžμ‚°μ‹ νƒ
2018λ…„ 이후 μž‘λ…„κΉŒμ§€ 10개의 곡λͺ¨ 상μž₯ 리츠가 λ“±μž₯ν•˜λ©΄μ„œ ν•œκ΅­ 리츠 μ‹œμž₯의 λΆ„μœ„κΈ°κ°€ 많이 λ‹¬λΌμ‘ŒμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 특히 μ‹ ν•œλ¦¬μΈ μš΄μš©μ˜ β€˜μ‹ ν•œμ•ŒνŒŒλ¦¬μΈ β€™, μΌ„λ‹¬μŠ€ν€˜μ–΄μ˜ β€˜μ΄μ—μŠ€μ•ŒμΌ„λ‹¬μŠ€ν€˜μ–΄λ¦¬μΈ β€™λŠ” 각 μš΄μš©μ‚¬λ₯Ό λ„˜μ–΄ ν–₯ν›„ ν•œκ΅­ μ‹œμž₯을 λŒ€ν‘œν•˜λŠ” 리츠둜 μ„±μž₯ν•  κ°€λŠ₯성이 λ†’μŠ΅λ‹ˆλ‹€. ν•œκ΅­ 1호 리츠 μžμ‚°κ΄€λ¦¬νšŒμ‚¬(AMC)인 μ½”λžŒμ½”μžμ‚°μ‹ νƒλ„ β€˜μ΄λ¦¬μΈ μ½”ν¬λ ™β€™κ³Ό β€˜μ½”λžŒμ½”μ—λ„ˆμ§€ν”ŒλŸ¬μŠ€λ¦¬μΈ β€™ 두 개 상μž₯ 리츠λ₯Ό μš΄μš©ν•˜κ³  μžˆλŠ”λ°μš”. 두 리츠 λͺ¨λ‘ μ€€λΉ„λ₯Ό λ§Žμ΄ν•œ λ¦¬μΈ μ΄μ§€λ§Œ μ½”λžŒμ½”μ‹ νƒμ˜ λŒ€ν‘œ 리츠둜 λ‚΄μ„Έμš°κΈ°μ—λŠ” 1% λΆ€μ‘±ν•œ 게 μ‚¬μ‹€μž…λ‹ˆλ‹€. 이에 μ½”λžŒμ½”μ‹ νƒμ€ ν˜„μž¬ ν”Œλž˜κ·Έμ‹­ 리츠λ₯Ό μ€€λΉ„ν•˜κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ—¬μ˜λ„ ν•˜λ‚˜κΈˆμœ΅νˆ¬μž λΉŒλ”©μ„ κΈ°μ΄ˆμžμ‚°μœΌλ‘œ ν•˜κ³  μΆ”κ°€λ‘œ μžμ‚°μ„ νŽΈμž…ν•  κ³„νšμ„ μ„Έμš°κ³  μžˆλŠ”λ°μš”. μ£Όνƒλ„μ‹œκΈ°κΈˆμ΄ μŠ€ν°μ„œλ‘œ μ°Έμ—¬ν•  κ³„νšλ„ μ„Έμ›Œλ‘κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ—¬μ˜λ„ ν•˜λ‚˜κΈˆμœ΅νˆ¬μž λΉŒλ”©
BLANK
고령화에 μ£Όλͺ©λ°›λŠ” 일본 μ‹œλ‹ˆμ–΄ 주택, μž‘λ…„ 리츠 투자 μ΅œλŒ€ 
μ§€λ‚œν•΄ 일본 상μž₯ 리츠의 μ‹œλ‹ˆμ–΄ 주택 투자 규λͺ¨κ°€ μ—­λŒ€ μ΅œλŒ€μΉ˜λ₯Ό κΈ°λ‘ν–ˆλ‹€κ³  ν•©λ‹ˆλ‹€. κ³ λ Ήν™”κ°€ κ°€μ†ν™”λ˜λ©΄μ„œ μ£Όλͺ©λ°›κ³  μžˆλŠ” μžμ‚°μ΄μ£ . 아직 일본 상μž₯ 리츠 전체 μžμ‚°μ—μ„œ μ°¨μ§€ν•˜λŠ” 비쀑이 1%라 ν–₯ν›„ νˆ¬μžκ°€ 더 λŠ˜μ–΄λ‚  κ°€λŠ₯성이 λ†’μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
BLANK
HμŠ€ν€˜μ–΄, 판ꡐ μ˜€ν”ΌμŠ€ μ‹œμž₯의 μƒˆλ‘œμš΄ μ΄μ •ν‘œ μ„ΈμšΈκΉŒ
λ§ˆμ§€λ§‰μœΌλ‘œ μ˜€ν”ΌμŠ€ κ±°λž˜κ°€ μ΄λ£¨μ–΄μ§ˆ λ•Œ λ§ˆλ‹€ μƒˆλ‘œμš΄ μ΄μ •ν‘œκ°€ λ§Œλ“€μ–΄μ§€κ³  μžˆλŠ” νŒκ΅μ—μ„œ μƒˆλ‘œ 맀물둜 λ‚˜μ˜€λŠ” μžμ‚°μ„ ν•˜λ‚˜ μ†Œκ°œν•΄λ“œλ¦¬κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ°”λ‘œ β€˜HμŠ€ν€˜μ–΄β€™μž…λ‹ˆλ‹€. ν˜„μž¬ μΉ΄μΉ΄μ˜€κ°€ 사μ˜₯으둜 μ“°κ³  μžˆλŠ” 건물이죠. κ΅¬λΆ„μ†Œμœ  λΉŒλ”©μ΄λΌλŠ” μ œμ•½μ—λ„ λΆˆκ΅¬ν•˜κ³  λ§€μž… 경쟁이 μΉ˜μ—΄ν•  κ²ƒμœΌλ‘œ μ „λ§λ©λ‹ˆλ‹€.
πŸ“° NEWS+
🎧 PODCAST & MEDIA
μ„œμšΈν”„λΌνΌν‹°μΈμ‚¬μ΄νŠΈ 고병기 μ½˜ν…μΈ  에디터가 μ‹œμž₯ λ‚΄ ν‚€ν”Œλ ˆμ΄μ–΄λ“€κ³Ό ν•¨κ»˜ λ‹€μ–‘ν•œ μƒμ—…μš© λΆ€λ™μ‚°μ˜ 세계λ₯Ό μ‚΄νŽ΄λ΄…λ‹ˆλ‹€. μ§€κΈˆ μ΅œμ‹  μ—ν”Όμ†Œλ“œλ₯Ό λ§Œλ‚˜λ³΄μ„Έμš”.
팟빡
넀이버 μ˜€λ””μ˜€ 클립
iTunes
YouTube
πŸ’Ό JOBS
μ„Ήμ…˜ 개편으둜 λ‹ΉλΆ„κ°„ ν¬μŠ€νŒ…μ„ μ€‘λ‹¨ν•©λ‹ˆλ‹€. μƒˆλ‘œμš΄ λͺ¨μŠ΅μœΌλ‘œ λ‹€μ‹œ μ°Ύμ•„λ΅™κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
'SPI Wednesday Market Update'λŠ” μƒμ—…μš© 뢀동산 투자 μ‹œμž₯의 μ½˜ν…μΈ λ₯Ό μ—„μ„ ν•˜μ—¬ μ œκ³΅ν•©λ‹ˆλ‹€. λ§€μ£Ό μˆ˜μš”μΌ μ˜€ν›„, μ‹œμž₯을 μ’€ 더 μžμ„Ένžˆ μ½μ–΄λ³΄μ„Έμš”. λ‚΄μš©μ΄ λ§ˆμŒμ— λ“œμ…¨λ‹€λ©΄ ν•΄λ‹Ή 메일을 주변에 κ³΅μœ ν•΄ μ£Όμ„Έμš”.
β“’ SPI(μ„œμšΈν”„λΌνΌν‹°μΈμ‚¬μ΄νŠΈ)
contact@seoulpi.co.kr
μ„œμšΈμ‹œ μ’…λ‘œκ΅¬ μ’…λ‘œ5κΈΈ 7, 16μΈ΅ 02-6226-7112

μˆ˜μ‹ κ±°λΆ€