📌 오늘의 에이드 PICK

             - [코람코 리포트] 2025 국내 오피스텔 시장 보고서

- 오늘의 에이드픽은 코람코자산운용 리서치전략실에서 발간한 국내 오피스텔 시장 보고서입니다. 

- 최근 상업용부동산 자금이 리빙 섹터로 이동하면서, 기관투자자는 저가 매수 후 리모델링(Value-add)이 가능한 매입형 임대주택을 적극적으로 탐색하고 있습니다. 이때 오피스텔은 호텔과 더불어 핵심 후보군으로 부상했고, 적용 법·제도 프레임이 주택과 달라 별도 이해가 필요한 상품으로 자리 잡았습니다.

- 코람코자산운용에서는 최근에 주목받는 오피스텔 시장을 심층적으로 분석하는 보고서를 발간하였습니다. 보고서는 ① 오피스텔 이해 → ② 시장 동향 → ③ 시장 트렌드 순서로 구성되어 있습니다. 

- 시장 측면에서는 수요(1~2인 가구 중심) 확대에도 불구하고, '20년 이후 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되면서 공급이 급감하여 수급 미스매칭이 커졌습니다. 인허가·준공의 둔화와 전반적 투자심리 위축이 겹치며 신규공급 여건도 녹록지 않습니다.

- 정책 환경은 완화 기조가 우세합니다. '24년 말 오피스텔 건축기준 개정(발코니·바닥난방 허용 등)과 일부 지방자치단체의 심의·접도요건 완화 추진 등 정책적으로 공급을 장려하고 있습니다. 다만 잦은 정책변화는 투자 방향을 바꿀 수 있는 일종의 리스크이기에 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

- 이런 배경에서 보고서는 오피스텔을 ① 수급 ② 정책 ③ 투자·운영(코리빙 포함)의 축으로 점검하고 있습니다. 지역·평형·상품별 지표와 사례를 통해 임대수익·거래 회복 구간, 분양시장 가격 차별화, 코리빙의 매입·개발 전략을 체계화하고 있습니다. 자료를 통해 오피스텔의 A to Z를 만나보시길 바랍니다.