- 국내 데이터센터 시장은 통신사 중심의 자가 수요에서 글로벌 CSP와 국내 IT기업, 자산운용사 및 전문사업자가 참여하는 시장으로 확대되고 있습니다. 수도권 공급은 2028년까지 약 1,450MW를 넘어설 것으로 전망되지만, 2026년 3월 기준 전력계통영향평가 1차 기술검토 신청 522건 중 243건이 통과했고, 본심사에 상정된 24건 가운데 최종 공급가능 승인을 받은 사례는 10건에 그쳤습니다. 수도권 공실률은 5% 미만이고 상면 임대료는 2019년 약 14만원/kW에서 2025년 약 25만원/kW로 상승하면서, 전력과 임차인을 확보한 자산의 희소성이 부각되고 있습니다.

- 보고서는 이러한 희소성이 실제 자산가치와 투자 회수로 이어질 수 있는지를 투자시장 관점에서 살펴봅니다. 캡레이트와 NOI 성장성, 임대차 구조, GPU 고도화에 따른 전력밀도·냉각방식 등 기술적 진부화 리스크를 짚고, 국내 기관 자본에서 글로벌 인프라 자본과 데이터센터 전문 리츠·오퍼레이터로 이어지는 잠재 매수자와 자본 순환 경로도 분석합니다. 데이터센터 개발·투자 시 수요와 공급, 전력 확보, 자산 구조, 기술 사양, 향후 Exit 가능성까지 종합적으로 검토하는 데 참고할 수 있습니다.

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