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🏦 도시정비 뉴스

[이번주 재개발ㆍ재건축] 부산 괴정5구역 등 4곳서 시공사 입찰

7월 넷째주 경기 남양주 남양아파트 가로주택정비사업과 부산 괴정5구역 주택재개발사업 등 전국 4곳에서 시공사 입찰이 마감된다.

출처 : 대한경제 최중현 기자

서울 허용용적률·상한용적률·건폐율 등 손본다

18일 서울시에 따르면 전날 열린 제10차 도시계획위원회에서 2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업부문) 변경(안)이 수정가결 됐다.
최근 개방형녹지, 용적률, 건폐율, 높이 계획 등 개선 의견 및 여건변화 등을 반영해 기본계획 변경(안)도 마련했다.
변경안을 통해 개방형녹지 관련 인센티브 개선과 도시경제활성화 등 지역 필요 시설의 도입을 적극 유도, 공공성을 강화한다. 건폐율 및 개방형녹지 토심 기준을 완화해 사업추진 활성화에도 힘을 보탠다.

"정비사업 공사비 분쟁 막는다"… 원가자문 서비스 확대

서울시는 조합에서 발주하는 재개발·재건축(정비사업) 민간공사에 대한 원가자문과 성능향상 서비스를 강화한다고 16일 밝혔다.
시는 민간공사 원가자문과 성능향상 서비스 신청 시기를 조합설립 인가 뒤 시공사 선정 전으로 확대 운영하고 설계도서에 따른 맞춤형 자문을 실시할 계획이다.
민간공사 원가자문과 성능향상 서비스는 시공사 선정 시 예정가격 결정에 활용할 수 있고 조합과 시공사의 공사비 분쟁 감소와 안전성 강화 등 성능 향상을 기대할 수 있으므로 조합들의 많은 참여를 바란다"고 당부했다.

🏗️ 재건축 뉴스

"재건축 상가쪼개기 해결하려면 조합원 분양가 산정 방식 개선해야"

21일 건설산업연구원은 동향브리핑에서 "상가 쪼개기는 형평성 문제를 일으키고 있으며 근본으로 개선하기 위해서는 조합원 분양가를 시세 대비 할인 공급하는 것을 중단할 필요가 있다"고 밝혔다.

자그만치 5000가구 새아파트…강북 최대 재건축 속도 붙었다 [부동산360]

서울 강북의 대표 재건축 단지인 마포구 성산시영아파트의 재건축 추진이 본격화된다.
올 하반기 재건축 추진위원회를 설립한 후 내년에 조합설립 인가를 신청할 계획이다.
재건축이 완료되면 최고 40층, 4823가구 대단지 아파트로 재탄생할 전망이다.

한강변 초고층 아파트 ‘선봉’...급물살 탄 ‘신반포2차 재건축’ 시공사 누가 될까

서울시가 신반포2차아파트 정비구역 및 정비계획을 고시하면서 재건축이 급물살을 타는 가운데, 이곳 시공권을 따내려는 현대건설과 대우건설의 수주 경쟁도 더욱 치열해지고 있다.
17일 건설업계에 따르면 서울시는 지난 11일 서울시보를 통해 ‘신반포2차아파트 주택재건축’의 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획 결정 및 지형도면을 고시했다.
이번 고시에 따라 신반포2차는 12층, 1572가구에서 최고 49층, 2057가구로 탈바꿈하게 된다.

"소통이 8할"…잘되는 곳은 이유가 있다[싹트는 통합재건축]

성패를 가르는 것은 단지 간, 소유주 간 이해관계 조율 여부다.
여러 단지가 묶여 예상하지 못한 갈등이 튀어나올 수 있는 상황을 잘 파악하고
제때 대응해 사업 속도를 높이는 것이 성공적인 통합재건축의 지름길이다.

🏗️ 재개발 뉴스

서울시 “모아타운 투기 근절”… 7월 말 공모 종료 후 주민제안 방식 전환

서울에서 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 추진하는 소규모정비사업인 ‘모아타운’ 자치구 공모가 오는 7월 말 조기 종료된다.
서울시는 앞으로 모아타운을 주민 제안 방식으로 전환해 사업을 이어갈 계획이다.

난곡동·수유동·자양1동 모아타운 대상지 선정…상도동은 제외

서울시는 지난 12일 제5차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최해 공모 신청한 10곳 중 관악구 난곡동, 광진구 자양1동, 강북구 수유동 3곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 18일 밝혔다.
주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려해 동작구 상도4동은 미선정했고, 광진구 자양4동은 재검토, 강서구 화곡본동 5개소는 조건부 보류했다.

목2동 일대 신속통합기획 개발…최고 22층 아파트 580세대

서울시 양천구 목2동에 최고 22층 580세대 규모의 아파트가 들어선다.
서울시는 그간 개발에서 소외됐던 목2동 232번지 일대 노후주택 밀집지의 신속통합기획을 확정했다고 21일 밝혔다.

국제빌딩주변 재개발, 정비계획 변경

서울 용산구 국제빌딩주변 도시정비형 재개발 정비계획이 변경됐다.
미조성된 공원 하부에 문화시설인 도서관을 짓는 게 핵심이다.

🛠️ 리모델링 뉴스

그 어렵다던 리모델링으로 한강뷰 본다…금호동 대단지 7부능선[부동산360]

서울시 성동구에서 리모델링을 진행하는 대표 단지인 금호벽산 아파트가 최근 건축심의 통과에 힘입어 사업에 탄력이 붙고 있다.
리모델링 사업에서 가장 어려운 절차인 건축심의 문턱을 넘으며 2000가구 규모 신축 탄생이 가까워졌단 분석이다.

재건축 규제완화에 고민하는 리모델링 단지… “절차 간소화 절실”

18일 정비업계 등에 따르면 최근 공사비 인상으로 리모델링도 분담금 부담이 커지면서 사업 진전이 크지 않은 단지들은 재건축 전환을 추진 중이다.
이 과정에서 기존 리모델링조합과 갈등이 발생하기도 했다.
경기 안양 평촌 목련2단지는 리모델링 조합과 재건축 추진을 주장하는 조합원들 사이에서 갈등이 발생했다.

광나루 현대, 리모델링 창립총회 마치고 사업 본격 추진

서울 광진구 광나루 현대아파트가 리모델링 창립총회를 마치고 본격적인 사업 추진에 나설 전망이다.
광나루 현대아파트 리모델링 조합설립추진위원회는 지난 6일 창립총회를 개최했다. 이날 초대 조합장으로는 정호영 위원장을 선출하는 등 집행부 구성을 완료했다.

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🚧 시공사 뉴스

서영재 DL이앤씨 대표, 두 달만에 사임…후임에 박상신 DL건설 대표

서영재 DL이앤씨 대표이사가 취임 두 달만에 사의를 표명했다. 박상신 DL건설 대표이사가 DL이앤씨 대표를 겸직할 예정이다.
19일 건설업계에 따르면 서 대표는 최근 회사에 사표를 제출한 것으로 알려졌다. LG전자 출신인 서 대표는 지난 5월 DL이앤씨 임시 주총을 통해 신임 대표로 선임됐다.

1조 넘는 한남5구역·신길2구역 대규모 재개발 사업, 왜 유찰됐나?

최근 한남5구역, 신길2구역 등 공사비 규모가 1조원이 넘는 대규모 재개발 사업이 줄줄이 유찰되고 있다.
업계에서는 해당 현장이 공사비 규모로 1조원이 넘거나 근접하는 대규모 사업장이지만 수익성은 그다지 높지 않은데, 건설사가 수익성이 높은 사업을 선별적으로 수주하면서 나타나는 현상으로 분석했다.