분양권:

주택에 대한 공급계약을 통해 주택을 공급받는 자로 선정된 지위를 말하며, 이 지위에는 해당 지위를 매매 또는 증여 등의 방법으로 취득한 것도 포함됨

입주권:

재건축, 재개발지역에 속한 기존 주택 소유자가 조합에 가입을 하면, 재건축 또는 재개발 후 들어서는 신축아파트에 입주할 수 있는 권리

# 나혼자산다 는 몇평?

정답! 원룸

잘만 찾아보면 정부에서 공급하는 다양한 공공임대주택을 발견할 수 있어요. 청년이나 사회초년생, 신혼부부 등 당장 내집마련하기 힘든 계층을 위해 정부가 저렴이로 공공임대해주는 제도죠.

그런데 지난달 공포한 ‘공공주택 특별법 시행규칙 개정안’이 조금 시끌시끌해요. 임대주택의 ‘세대원 수 별 공급 면적 제한’을 새롭게 조정했는데요. 여기서 1인가구의 면적이 줄어든 것이죠.👇

• 나혼자산다: 전용 면적 35㎡ 이하
• 2인가구: 25㎡ 초과 44㎡ 이하
• 3인가구: 35㎡ 초과 50㎡ 이하
• 4인가구: 44㎡ 초과

나혼자산다가 원래 40㎡-> 35㎡ 이하로 줄어들었어요. 그럼 전용면적 약 10평정도가 돼요. 네이버에서 '평수 계산기' 치면 바로 환산할 수 있어요.

🔔 잠깐! 전용면적 vs. 공급면적?

이거 헷갈릴 수 있는데요, 전용면적은 우리집 문을 열고 들어선 순간부터의 면적이에요. 나만의 전용공간을 말하죠. 반면 공용면적은 아파트 계단이나 복도 등의 면적을 더한 거예요. 그리고 '전용+공용=공급면적'이라고 합니다. 

# 드디어 '권리분석' 들어 가즈아(1)

* 본 경매시리즈는 '경매에 첫 도전하는 두부 성공기(?)'를 담습니다. 즉, 경매 전문가가 아닌 초보 경매러가 어떻게 공부하고 도전하는지의 과정이니 좀 더 편안한 마음으로 봐주세요 😉

수학 정석보다 어려운 거 아냐?

지난 두부에서 '사이트 친해지기' 기억하죠? 자주 경매 사이트를 들락날락하면서 어떤 물건이 얼마에 나왔나, 네이버부동산 등과 비교해서 시세 대비 얼마나 싸게 나왔나~ 비교분석 해봤다면 손🖐️

그렇게 '감'을 조금이라도 익혔다면 이제 본격적으로 들어가보겠습니다. 바로 '권리분석'이에요.

두부가 처음 경매에 주춤했던 이유가 권리분석과 명도라고 했죠? 그런데 권리분석이 생각보다 그리 어렵지 않다고 깨닫기까지 오래 걸리지 않았어요. 가장 큰 도움을 받았던 건 [유튜브] 강의를 접하면서예요. 2번 정도 쓱 보면 권리분석 허들을 넘게 될 거예요.

중요한건 우린 초보잖아요? 특수물건(어려운거)에 괜히 기웃기웃할 필요 없잖아요? 그건 경매 몇 번 성공하고 용기가 생기고 나서 공부해도 늦지 않아요. 그래서 이번 두부에도 권리분석 '기본이자 필수'만 담을 거예요. 릴렉스~ 하세요😁

3가지만 기억하자

권리분석이 뭐냐! 두부가 이 집을 낙찰받았을 때, 낙찰금 외에 책임져야 할 돈이 더 있는지 여부를 체크하는 거예요. 그러니 권리분석은 엄청나게 중요한 부분이죠.

우선 3가지만 기억하면 돼요. 

1. 등기부현황

2. 임차인현황

3. 매각물건명세서

한꺼번에 다 담으면 힘들겠죠? 오늘은 1번 등기부현황만 얘기할게요. 

말소기준권리, 찾았다!

경매사이트 들어가서 원하는 물건 하나를 검색하면 해당 물건에 대한 스펙이 떠요. 아래 예시는 두인경매 사이트에서 가져온 거예요. 중간쯤 내려오면 [등기부 현황]이 보입니다. 처음엔 이 부분을 어렵게 생각해요. 왜냐면 무슨 말인지 모르겠거든요. 근데 굉장히 간단해요. 

우선 접수번호 순으로 나열해요. 그럼 소유이전 다음에 있는 리스트 중에 '말소기준권리'를 찾아요. 낙찰 후 권리가 말소된다는 의미예요.

*사실 대부분 경매 사이트는 이미 접수번호 순으로 나열하고 말소기준권리까지 찾아줘요. 편리한 세상이죠. 그렇지만 그 의미가 무엇인지는 꼭 알아야겠죠?

말소기준권리가 되는 건 4가지입니다. 근저당/가압류/압류/경매기입등기예요. 아래 소유이전 밑에 근저당권이 있죠? 그럼 근저당권을 포함한 그 밑에 모두가 쭈~~~욱 말소가 됩니다. 두부가 저 물건을 낙찰하면 말소기준권리부터 모든 게 깨끗이 사라진다는 거예요. 즉, 추가로 떠안아야 할 돈이 없다는 뜻이죠.