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🏦 도시정비 뉴스
- 윤석열 대통령이 30년 이상 된 노후주택은 안전진단을 거치지 않고 바로 재개발·재건축에 들어갈 수 있도록 규제를 완화할 것을 지시했습니다.
- 그러나 시장에서는 안전진단을 없애는 것만으로는 실효성이 없다는 등 더 많은 규제완화를 요구하고 있어 투기 수요만 자극하는 결과로 이어질 수 있다는 우려가 나옵니다.
- 이달 초 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 특별법이 국회 본회의를 통과하면서 대형 건설사들이 해당 지역 알짜 사업장 시공권을 따내기 위해 분주하게 움직이고 있어요.
- 특별법에 따라 안전진단 완화와 용적률 등 인센티브 부여 혜택을 받아 사업성을 높일 수 있는 만큼 일찌감치 주민들과 소통을 늘려 수주전에서 우위를 점하겠다는 전략입니다.
- 이번 주 경기 과천주공10단지 재건축 등 전국 2곳에서 시공사를 확정해요. 과천주공 10단지 재건축사업은 오는 28일 총회를 열고 시공사를 선정할 계획입니다. 입찰에는 삼성물산이 단독으로 참여해 우선협상대상자로 선정됐습니다.
- 서울시 내 조합이 시공자 선정 시 조합원 과반수 찬성을 받아야 하는 규정을 폐지하는 방안이 가시화되고 있다. 또 신탁사나 공공시행자 등 공공지원 대상이 아니더라도 공공지원 시공자 선정기준을 적용하는 방안도 도입될 전망입니다.
- 한국부동산원은 20일 정비사업 투명성 제고 및 정상화를 위해 ‘재개발ㆍ재건축 조합운영 실태점검 사례집’을 발간했다고 20일 밝혔습니다.
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🏗️ 재건축 뉴스
- 신탁 방식으로 재건축·재개발을 추진하는 정비사업장에서 잡음이 잇따라 나오고 있어요.
- 시공사와의 갈등뿐만 아니라 주민 간 내홍까지 커지면서 신탁 방식 철회를 고민하는 단지도 있습니다. 신탁 방식에 인센티브를 부여한 정부는 뒤늦게 표준계약서를 배포하는 등 대응에 나섰지만, 이미 파행을 겪고 있는 사업지가 많아 당분간 진통은 계속될 전망입니다.
- 안산 주공6단지 재건축 사업의 시공사로 포스코이앤씨가 선정됐다. 포스코이앤씨는 단지명을 ‘더샵퍼스트원’으로 제시했습니다.
- 서울 송파구 잠실동 아파트 단지들에서 재건축 활성화 기류가 포착돼, 본보는 서울 재건축시장을 리드하는 잠실 현장을 훑어보는 특집을 마련했다고 합니다. ▲잠실아파트지구 지구단위계획 대상(잠실주공5단지ㆍ장미1ㆍ2ㆍ3차)을 비롯해 ▲올림픽 3대장(아시아선수촌ㆍ기자촌ㆍ훼밀리) 등을 돌아보며 입지와 현안, 전망에 관해 들여다본 기사입니다.
- 지하철 3개 노선이 지나가는 트리플 역세권에 고속버스터미널과 백화점이 인접, '강남의 노른자위'로 꼽히는 서울 서초구 신반포4차아파트가 1,800여 세대 대단지로 재건축됩니다.
- 서울시는 제20차 도시계획위원회를 열고 서초구 잠원동 70번지 일대 '신반포4차아파트 재건축 정비계획 결정(변경안)'을 수정가결했다고 21일 밝혔습니다.
- 서울 송파구 일원 잠실진주아파트 일부 조합원들이 시공단의 '잇단 공사비 인상'과 '분양 지연'을 이유로 반기를 들고 나섰습니다. 이들은 재건축 조합 집행부가 시공사의 공사비 인상 등 요구에 뒷짐을 지고 소극적인 대응을 한다는 점도 지적하고 있습니다.
- 서울 서초구 반포동 재건축 시장의 ‘대어’ 신반포4지구(메이플자이)의 일반분양 가격이 3.3㎡당 6700만 원 내외로 책정될 전망입니다. 이는 일반적인 입주자 모집 기준 역대 최고 아파트 분양가입니다.
- 한강변에 자리한 서울 광진구 자양동 자양한양아파트가 859가구로 재건축됩니다. 한강변 단지 중 처음으로 용도지역을 제3종 일반주거지역으로 종상향하고 높이도 최고 40층으로 완화했습니다.
- 서울 서초구 방배동 재건축 최대어로 꼽히는 방배15구역이 조합 설립을 인가받으며 본격적인 사업 추진에 나선다. 20일 정비업계에 따르면 서초구청은 전날 방배15구역 재건축 정비사업에 대한 조합 설립을 인가했다.
- 서울 양천구 신안약수아파트가 본격적인 정비사업에 착수하면서 신정 뉴타운의 마지막 퍼즐이 맞춰지고 있다. 18일 정비업계에 따르면 양천구청은 지난 15일 신안약수아파트 안전진단 사업 등록을 마감하고 입찰 참가 업체를 추리고 있다.
🏗️ 재개발 뉴스
- 서울 용산구 한남4구역이 일부 주동 높이를 높이면서 2331가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈 된다. 기존 2167가구 보다 가구수가 늘면서 사업성이 개선됐습니다.
- 서울 중랑구 상봉13구역 재개발 청사진이 처음 공개됐다. 용도지역을 준주거지역으로 종상향해 1200가구 규모의 대단지로 탈바꿈됩니다.
- 지난 21일 오후, 지하철 3호선 불광역에서 10분 정도 걷자 서울 은평구 대조1구역 재개발 공사 현장 펜스가 보였습니다. 공사 현장은 기초공사만 겨우 진행된 것으로 보였, 최근 시공사인 현대건설이 ‘공사 중단’을 예고하면서 주목 받은 곳입니다.
- 서울 성북구 장위10구역에서 전광훈 목사의 사랑제일교회 부지를 제외하는 게 확정됐습니다.
- 서울시는 제12차 서울특별시 도시재정비위원회에서 성북구 장위동 68의 37 일대 ‘장위10재정비촉진구역에 대한 촉진계획 변경안’을 수정 가결했다고 지난 22일 밝혔습니다.
- 서울 지하철 동대문역사공원역 일대 역세권이 재개발 정비구역으로 지정됩니다. 서울시는 지난 20일 제20차 도시계획위원회를 열고 서울시 중구 광희동1가 303-1 일원 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 '수정가결'했다고 21일 밝혔습니다.
- 서울 노원구 상계재정비촉진구역(뉴타운) 최대어인 상계2구역 관리처분계획안이 부결됐습니다. 조합원 3분의2 이상 동의를 넘지 못해서입니다. 최근 공사비 및 금리 급증에 따라 조합원 분양가가 예상보다 높아지면서 분담금이 늘어난 것에 주민들이 반발하는 분위기입니다.
- 서울시가 내년 신속통합기획 재개발 후보지로 최대 30곳을 선정합니다. 노후 저층 주택가 정비가 시급한 데다 아파트 공급 감소 우려도 커지고 있기 때문입니다.
- 사업자 선정을 대가로 뇌물을 받은 혐의로 재판에 넘겨진 충남 천안지역의 한 주택재개발사업 추진위원장이 실형을 선고받고 법정 구속됐습니다.
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🛠️ 리모델링 뉴스
- 1기 신도시를 포함한 '노후 계획도시 재정비 특별법'이 국회를 통과해 내년 4월 시행될 예정인 가운데 1기 신도시 중 한 곳인 분당지역에서 추진 중인 노후 아파트 리모델링 사업이 얼마나 진행됐는지에 관심이 쏠리고 있어요.
- 서울 지하철 5호선 개롱역 주변에는 보인중·고등학교와 개롱초등학교, 오주중학교 등 교육기관이 밀집해 있습니다. 여기에 송파도서관과 시립체육센터 등 공공시설도 있어 생활 편의시설도 양호합니다. 이런 환경에도 불구하고 그동안 ‘강남권’이라 하기에는 부동산 시장에서 큰 주목을 받지 못했습니다.
- 1층을 비워두는 '필로티'에 대한 규제가 강화되면서 리모델링 추진 단지들의 시름이 깊어지고 있습니다. 정부가 필로티 설계에 따른 1개층 상향을 수평증축이 아닌 수직증축으로 판단하면서 2차 안전진단을 실시해야 하기 때문이다. 이렇게 되면 리모델링 비용과 시간이 추가로 소요 됩니다.
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🚧 시공사 뉴스
- 건설업계 침체로 도시정비사업 수주전이 전반적으로 시들해긴 했지만, 올해 도시정비사업 수주 1위 자리를 두고 현대건설과 포스코이앤씨가 마지막까지 치열한 움직임을 보이고 있습니다.
- 전반적인 부동산 시장 침체 속에서 대형 건설사를 중심으로 서울 강남과 경기 주요 지역, 부산 등에서 재건축·재개발 정비사업 수주 경쟁이 치열해지고 있습니다. 한동안 경쟁 대신 수의계약 형태로 수주하던 것과는 상반된 분위기입니다. 개발이익 지급 등 파격 조건을 내세우는 건설사도 등장하고 있습니다. 정비사업을 수주해야 향후 안정적인 먹거리 확보가 가능하다는 판단에서 입니다.
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