입지구분이란?
입지는 배후지, 주거지, 상권의 특성, 대중교통의 특성, 지형지세 등을 기준으로 구분한 후 세분화하여 각각의 특성을 군집 형태로 나눌 수 있고 지도에 그 군집을 표시해 볼 수 있습니다.

배후지 구분
(1)배후지의 의미
배후지란? 상권을 형성하고 있는 입지의 주변 환경을 말합니다. 상권이 위치한 공간의 주변을 확인하여 배후지와 상권의 연결 관계를 분석하여 상권 특성을 확정할 수 있습니다.

(2)배후지의 종류
1) 업무 목적에 따른 분류
통계적으로 직장인이 많은 곳은 점포의 수가 많고 산업 구조에 따라 성쇠가 나타나므로 산업 트렌드 변화에 주의를 기울일 필요가 있습니다.

①오피스형 배후지
오피스텔과 함께 구성되는 경우가 많고 요식업 및 유흥 관련 산업이 발달하며 일부 고시원과 같은 주거 형태를 갖춘 시설과 공존하기도 합니다.

②일반 사무형 배후지
업무 관련 시설의 형태로 주로 소규모 기업이 군집하여 직장인 관련 요식업과 유흥 관련 산업이 공존합니다.

③특수 목적형 배후지
법률 및 세무 관련 전문직이 군집하며 직장인 상권과 동일한 형태입니다. 서초동 법원 주변이 그 예입니다.

2) 관공서 연관 배후지
관공서는 과거와 달리 대중교통시설이 인접하고, 주차장 시설이 발달한 곳에 위치하여 관련 업무를 마치면 바로 이동하고 IT를 이용한 전자정부같이 인터넷을 이용하여 관련 업무를 해결할 수 있어 관공서 방문 빈도가 낮아져서 주변 상권에 영향을 미치지 않습니다.

도심권의 관공서 유흥상권은 점차 소멸될 가능성이 높고, 비도심권의 경우 아직도 관공서와 연관된 상권이 존재합니다. 주변 유흥상권의 소멸은 상권 내 점포의 공실을 증가시킬수 있고, 특히 관공서의 이전은 상권의 변화를 가져오므로 주의해야 합니다.

3) 산업단지형 배후지
생산 기업의 직장인들은 퇴근 후 산업단지에서 벗어나려는 성질이 강하여 일반 산업단지와 관련되면 내부에 상권이 발달할 가능성이 낮습니다. 벤처기업형의 지식산업단지 및 테크노타운의 경우 주변 상권에 영향을 주고 인근에 직장인 상권이 쉽게 형성됩니다.

4) 대기업형 배후지
금융 단지 및 기업형타운 등이 이에 해당되며 대부분 기업 내에서 해결하기 때문에 주변 상권에 영향을 끼칠 가능성이 낮아집니다. 대기업에 협력하여 의존하는 기업체를 대상으로 분석하는 것이 유리합니다.

5) 관광지형 배후지
관광단지의 개발로 인한 상권의 형성을 말하며, 관광단지 내부에 점포 구성이 가능한 곳의 경우 외부 상권 이용 빈도가 낮습니다. 특히 놀이시설의 경우 내부에 상권이 존재합니다.

6) 문화 체육 연관형 배후지
종합운동장 및 예술의 전당 등과 같은 대규모 시설이 이에 해당하며 주변에 상권을 형성하기 어려움이 있습니다. 경기, 공연 등이 끝나면 모든 관람객이 짧은 시간 내에 현장에서 이탈하는 현상이 발생합니다. 잠실 운동장 한국시리즈 야구 경기 후 모습을 떠 올리시기 바랍니다.

7) 교육기관형 배후지
대학가 학교 내에 노선버스 있는 경우와 학교 버스를 운영하는 경우는 주의해야 하는데 학교 내에서 버스를 타고 다른 곳으로 이동하기 때문입니다. 정문보다는 후문 또는 쪽문 위주로 발달하며 강의실과 인접되어 있는 출구 위주로 분석하는 것이 좋습니다. 학원 밀집 지역은 학원의 특성과 관련된 연령대의 점포로 구성되면 주고 판매업과 학생 관련 업종이 주를 이룹니다. 강남 대치동 학원가가 이에 해당합니다.

지형지세란?
입지는 배후지, 주거지, 대중교통의 특성, 상권의 특성, 지형지세 등을 기준으로 구분합니다. 지형지세는 자연적 지행지세와 인공적 지형지세로 구분합니다.

(1) 자연적 지형지세
상권 형성은 산을 깎아 만든 높은 지대보다 낮은 곳 그리고 평지에 이루어지는 것이 기본 요건입니다. 높은 곳에 비해 낮은 위치의 평지는 교통시설 설치가 용이하여 교통망이 잘 갖추어져 있고 시장, 극장, 금융기관, 예식장 등 각종 생활 편의 시설 및 집객시설이 집중되어 있어 상권 형성에 유리한 조건이 만들어집니다.

하천, 둑방, 배후의 언덕, 오르막길, 대형공원(놀이터, 공원 제외), 녹지가 보이는 곳 등 대부분은 장애요인으로 작용합니다.

1)토지 감정평가 시 구분
① 고저 기준-저기, 평지, 완경사지, 급경사지, 고지
② 형상 기준-정방형, 가로 장방형, 세로 장방형, 사다리형, 부정형, 자루형
③ 방위기준-8방위-남향, 남동향, 동향, 서향, 북향, 북동향, 북서향

2) 주변에 특징이 될 만한 지형지물 기준 구분
예를들면 ㅇㅇ천 인근, ㅇㅇ카페거리

인공적 지형지세는 주로 건축물 위주로 형성됩니다. 큰 건축물 및 단지는 유동인구의 이동을 불편하게 하는 장애요인이 되기도 하는데 예를 들면 학교, 아파트 단지, 관공서, 백화점 및 마트 등은 유동인구 이동을 불편하게 만드는 장애요인입니다.

주차시설이 잘 갖추어진 곳은 해당 건축물 또는 시설을 차에서 내려 바로 이용하고 차량을 이용하여 바로 돌아갈 수 있는 환경이 조성되어 있어 주변 상권에 불리한 장애요인입니다.

장애요인의 중요성을 언급하겠습니다. 장애요인의 요건은 집객성과 연관이 깊고 상권의 확대와 이동은 장애요인을 피하려는 성질을 가지고 있습니다.

학교와 같은 장애요인은 유동인구 이동을 불편하게 하고 유동인구를 모아주지 못하고 뒤로 보내지도 못하는 반면 영화관 같은 장애요인은 영화관 뒤로 이동을 불현하게 하지만 유동인구를 모아주고 도로 내주는 집객효과가 있는 반대 현상의 장애요인도 있다는 점에 대해 이해가 필요합니다.

새로 취임한 원희룡 국토교통부 장관이 청년주택 50만가구를 공급하고 분양가의 80%까지 지원하는 대출상품을 출시하겠다고 밝혔습니다.

원 장관은 "지난 정부에서 집값 급등으로 가장 고통받은 세대가 자산축적 기회가 부족했던 젊은 세대라고 생각한다"며, "우선 우수 입지에 저렴한 가격으로 청년주택 50만가구를 공급하고 청년층과 무주택 가구를 위한 청년원가주택, 역세권 첫 집의 사전청약도 조기에 추진하겠다"고 설명했습니다. 또, "파격적 재정·금융지원, 청년 맞춤형 주택담보대출비율(LTV)·총부채원리금상환비율(DSR) 적용, 세제혜택 등을 통해 청년이 내 집 마련의 희망을 가질 수 있도록 하겠다"고 덧붙였습니다.

2030세대는 좋은 의미에서든 나쁜 의미에서는 지난 몇 년간 자산시장에서 가장 주목받았던 세대입니다. 부동산, 주식, 가상화폐 등의 자산가치가 급상승, 포모증후군*으로 나몰라 투자를 하는 사람들을 제 주위에서도 많이 봐왔습니다. 일확천금만 노리는 젊은 세대들을 보면 안타까우면서도 한편으론 그들의 마음이 이해가 됩니다. 아무쪼록 새정부에서 청년을 위한 부동산 정책으로 2030에게 삶의 기반을 만들어 주었으면 합니다. 젊은 세대의 기대로 시작될 수 있었던 정권이었던 만큼 그 기대에 부응해주길 바랍니다.

'소외되는 것에 대한 두려움'을 뜻하는 영문 'Fear Of Missing Out'의 머리글자를 딴 '포모(FOMO)'와 일련의 병적 증상인 '증후군(Syndrome)'을 조합한 용어이다. 우리말로 '소외불안증후군' 또는 '고립공포증' 등으로 해석할 수 있다.