두부먹고 내집마련 한걸음 더
💌 2022년 1월 첫 번째 두부레터입니다.
💬 지금 핫한 뉴스 2022년부터 달라지는 부동산 정책! 앞으로 주목해야 할 부동산 정책을 4개 주제로 꼽아봤습니다. 😨 대출 더 쪼인다 헷갈리더라도 이제 DSR 개념을 꼭 알아야 합니다. 1월부터 총대출액이 2억원 이상일 경우, 7월부터는 1억원 이상일 경우 DSR 40%가 적용됩니다(2금융권은 50%). 여기서 총대출액은 주담대를 비롯해, 신용대출, 마통 등을 다 포함하는 건데요. 주담대만 하더라도 2억은 거뜬히 넘기 마련이니... 거의 모든 경우에 DSR이 적용된다는 거겠죠. DRS을 가장 단순하게 설명해 볼게요. 두부 연봉이 5천만원이에요. 이것의 40%는 2천만원이죠. 두부가 집을 산다고 주담대+신대+마통을 다 끌었어요. 각 대출마다 연간 갚아야 할 원금+이자가 있죠? 이 금액을 모두 합한 것이 2천만원을 넘으면 안된다는 얘기입니다. 즉, 돈 많이 못 벌면 대출 안해준다는 얘기죠. * DSR은 2018년 시중은행을 시작으로 2019년 2금융권에도 적용이 됐는데요, 소득 대비 과도한 대출 받는 것을 방지하고자 도입됐습니다. 😃 청년이라면 혜택 챙기기 1월 10일 '2022년 꼭 알아야 할 청년정책' 파일이 공개됐습니다. 총 24가지 유형의 청년을 위한 정책인데요.
이 중 눈에 띄는 것이 '청년월세지원' 제도입니다. 중위소득 60% 이하인 무주택 청년(19~34세)은 1년간 매달 최대 20만원을 지원받을 수 있습니다. [파일 보러가기] 😬 실거주 9라치면 딱걸림 임대차 3법이 시행되면서 전월세 계약을 1회 갱신할 수 있는 티켓이 생겼는데요, 만약 집주인이 '내가 실거주할거임' 하면 갱신 못하고 나와야 합니다. 그런데 눈속임으로 잠깐 실거주하고 다시 세를 높여 내놓는 집주인들이 있었는데요, 이제 이걸 잡아낼 수 있습니다. 바로 지자체가 일정기간 해당 주택의 임대차정보를 제공하는 제도를 시행할 예정입니다. 😔 층간소음 뿌리뽑나 한 번쯤은 겪어봤을 층간소음. 이제 앞으로의 아파트에선 조금 줄어들거란 기대감이 나옵니다. 바로 층간소음 사후 확인제도가 시행됩니다. 7월부터 뚝딱뚝딱하는 공동주택부터 해당되는데요, 단지별로 5%를 선정해 층간소음 고려해서 지었나를 측정합니다. 기준에 못 미치면 '빨리 수정하시오'를 권고하고 만약 이를 무시하면 '이 아파트 층간소음 안 지켰음'을 대대적으로 알립니다. 그럼 아파트 인기는 떨어지겠죠? 집값과 연결되겠죠? 이렇게 조금씩 개선해 나간다고 하니, 그나마 안심이 되는군요!
💭 청약 소식 (오늘은 2개) 사전청약 4차 시작! 작년부터 시작한 사전청약이 2022년 1월 10일 4차 접수를 시작했습니다. 지난 두부에서 소개했듯 핫한 지역이 많습니다. 사전청약은 3기 신도시 중심이었으나 이번에 유일한 서울 지역이 등장하는데요, 바로 동작구수방사입니다. 그래서인지 접수 첫날부터 LH 접속자가 30만명에 육박했다는군요. 오늘도 늦지 않았으니 아래 참고하세요! [노란색 표기 지역]
👉 일반 공공분양 (총 7152가구)
👉 어디가 핫플일까? 서울 동작구는 신희타에만 해당하니, 전체적으로 봤을 땐 고양 창릉이나 남양주 왕숙의 인기가 뜨겁습니다. 창릉은 3기 신도시에서 라이징스타가 된 곳인데요, 하남교산 다음으로 실수요자들의 관심이 높아요. 서울과 가깝죠, GTX A 지나가죠, 집값상승 바람이 거세게 불었습니다. 그리고 국민평형인 전용 84㎡ 물량이 나옵니다. 남양주 왕숙은 가장 많은 물량이 배정됐고, 이 중 전용면적 74·84㎡ 중형 평형 물량도 많은 편입니다. 1월 10일은 (위의) 사전청약과 함께 공공전세주택도 접수합니다. 생소하다고요? LH가 다세대·연립·오피스텔 등
신축주택과 아파트 등을 사서 저렴하게 전세를 주는건데요. 공공(LH)이 전세 준다하여 공공전세주택입니다. 특징은,
수도권 리스트만 우선 소개해 볼게요!
📚 부동산 용어풀이 대지지분 공동주택이 세워지면 땅의 전체 면적에 대한 각 세대의 소유권. 등기부등본을 떼보면 해당 세대의 대지지분을 확인할 수 있다. 당연하지만, 집 평수가 클수록 대지지분도 크다. KB시세 국민은행에서 부동산 담보대출 산정을 위해 매주 조사하여 발표하는 지수. 많은 투자자가 이를 지표로 삼는다.
📰 간추린 늬우스 🍏 집값 하락, 확신하십니까 무슨 이유인지 한국부동산원이 작년에 이어 올해 집값 전망치를 발표하지 않고 있다. '집값 전망 모형을 업뎃하고 있어서 늦어질뿐'이라고 하지만, '정부가 앞으로 집값 하락할거라고 호언장담하는데, 정작 분석해보니 정반대 결과가 나온 것, 그래서 정부 눈치보느라 발표를 못하는 것'이란 목소리가 더 높다. 🍏🍏 강남 위에 강남? 강남과 강북 격차가 더 벌어지겠다. 지방人이 서울에 투자하는 '상경투자'가 강남지역에 몰리고 있기 때문이다. 다주택자 세금이 높아지니 '똘똘한 한채만 갖자'는 움직임으로 '역시 강남 투자' 집중화 현상이 벌어지고 있는 것이다. 🍏🍏🍏 전세난 잇는 월세난 작년 전월세 중 월세의 비중이 역대 최고치로 늘었다는 결과다. 전세난이 심해지고 금리까지 팍팍 인상되자 월세로 눈을 돌리게 된 것이다. 올해 하반기면 임대차법 2년차가 되면서 세입자들이 전월세 시장에 다시 나오게 되니, 전셋값 상승에 월세화 현상이 더욱 빨라질 거라고.
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