전국 평균 공실률은 오피스 공실률의 경우 신규 공급으로 인한 기존 오피스의 공실이 증가하고, 경남 등의 제조업 수출 부진과 지역 경기 위축 영향으로 전분기 대비 소폭 상승한 9.5%를 기록했습니다.

상가 공실률의 경우 엔데믹으로 인한 상권 활성화 요인이 있으나, 경기둔화 우려에 따른 소비심리 위축이 혼재하면서 전반적 보합세를 보이며 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.9%, 집합상가 9.3%의 공실률을 보였습니다.

서울지역의 공실률을 보면 오피스, 상가 공실률이 가장 낮은 지역은 강남으로 오피스의 경우 강남대로 등 일부 상권에서 오피스 신규 공급이 되었음에도 불구하고 공실률이 4%로 전분기 대비 0.1% 줄었습니다.

오피스 투자수익률은 1.04%, 중대형 상가 0.69%, 소규모 상가 0.58%, 집합 상가 0.84%로 나타났으며 변화 Trend를 보면 오피스의 경우 22년 4분기를 저점으로 23년 1분기에 턴어라운드된 것으로 보입니다. 모든 상가의 투자수익률은 계속 하락하면서 저점을 확인 중으로 투자수익률을 구성하는 자본수익률은 계속 하락 중이나 소득수익률은 22년 3분기를 저점으로 상승세로 전환되어 희망을 갖게 하는 요인입니다.

< 참고 > 소득수익률(임대이익을 나타냄), 자본수익률(자산 가치 변동을 나타냄)

미국의 물가 상승률 2% 목표에 한참 못 미치는 상황에서 SVB사태로 인한 은행의 불안정성과 경기침체 등의 우려로 미국 연준위의 금리인상은 빅스텝이 힘들 것이라는 예상이 있습니다.

우리나라는 불안 요인은 있으나 상대적으로 3%대의 안정적인 물가 인상률 보이고 미국보다 낮은 금리로 외화 유출의 부담이 있습니다. 하지만, 국내 경기를 감안하여 금리인상 동결 또는 한차례 정도의 베이비 스텝의 가능성을 점치는 분위기입니다. 현시점의 금리가 높더라도 투자자의 투자 성향에 따라 시점 선택 저울질을 하고 있을 것으로 보입니다.

무릎에 사서 어깨에 팔라는 일반적인 투자 격언이 떠오릅니다.