23년 1분기 서울 상업용부동산 거래규모는 약 1조원으로 전년동기 대비 약 60% 감소했지만 4월 들어서면서 회복세 조짐을 보였습니다.

데이터에 의한 사례 1
22년 4분기 거래량의 80% 이상을 점유한 리츠 자산편입목적 매매거래 수요가 사라지면서
23년 1분기 전체 거래량이 급감했습니다. 그러나 작년부터 매각을 추진한 판교 알파돔 (7,284억), 광화문 콘코디언 (6,292억) 등의 매각이 4월에 성사되어 회복세를 보였습니다. 6월 하반기로 접어들면서 위축세를 보이던 상업용부동산 시장에서 A급 오피스에 대한 투자 수요 확인이 필요한 시점이라고 사료됩니다.

데이터에 의한 사례 2
상반기 금리 상승에도 견고한 임대수요를 바탕으로 주요자산에 대한 투자수요는 여전히 유효합니다. A급 오피스에 대한 매각 뿐만 아니라 임대차 수요도 지속되는 가운데 임대인 우위시장은 지속될 전망인데요. 건축비 상승, 부동산 담보대출 규제 강화 등으로 신규 오피스 공급이 제한적인 가운데, 23년 1분기 기준 서울 오피스 공실률(1.21%)은 최저치를 기록하며 임대료 상승세가 유지되었습니다. 하반기 국공채 금리 하락과 Cap.Rate(자본환원율) 상승으로 역레버리지 투자 환경이 개선되는 흐름 속에 작년대비 하향된 매도가는 투자 선호도가 높은 Core 자산의 거래성사에 도움될 것으로 보입니다.

결론
하반기 상업용 부동산은 선택과 집중이 필수 불가결한 사안으로 변모중입니다. 건물은 외형적으로 보여지는 첫인상으로 매각의사가 결정되는 경우가 많기 때문에 A급 오피스에 대한 수요는 계속해서 증가할 것입니다. 신축 중인 건물에 대한 부동산 중개계약을 성사시키기 위해서는 일부 지역으로 한정하여 선점하는 자세가 요구됩니다. 하반기에는 신축건물과 리모델링, 대수선의 의지가 있는 건물에 집중해야 할 것입니다.

럭셔리한 부동산을 둘러싼 그녀들의 살벌한 기싸움 [셀링선셋]

미국 LA의 부촌을 배경으로 한 부동산 리얼리티쇼입니다. 고급 주택 전문 부동산 '오펜하임 그룹' 소속 여성 중개사들의 이야기를 다루고 있습니다. LA의 초호화 부촌인 베벌리 힐스, 선셋스트립 등에 위치한 럭셔리한 주택을 현란한 편집기술로 담아냈습니다. 보는 이의 눈과 귀를 사로잡는 시리즈입니다.

모든 매물들이 최소 수십억에서 수백억에 달하는 만큼 중개수수료 규모도 엄청난데요. 그에 걸맞는 배우, 모델 출신 중개사들의 화려한 모습과 도발적인 영업방식도 흥미롭습니다. 헐리우드 셀럽들도 이들의 고객으로 등장해 풍성한 볼거리를 제공합니다. 하지만, 그 화려함 속에는 '드라마'라고 불리는 등장인물들의 기싸움이 감춰져 있습니다. 본인의 이미지를 위해서 남을 음해하는 건 물론이고, 동료의 손님을 몰래 뺏어오려는 시도를 하기도 하죠.

셀링선셋은 중계업계의 조금은 살벌한(?) 기싸움과 럭셔리한 부동산 이야기가 함께 펼쳐지는 매력적인 부동산 리얼리티 쇼입니다. 부담없이 즐길 수 있는 눈요기 콘텐츠를 찾으시는 구독자님께 추천드립니다.

넷플릭스에서 시청하실 수 있으며, 지난 달 시즌6가 공개되었습니다.

제가 하는 일은 집을 파는 것입니다 [집을 파는 여자]

이웃나라 일본의 부동산 업계를 배경으로 한 드라마입니다. 유명배우 키타가와 케이코가 주인공 산겐야 마치 역을 맡았습니다. 제목 그대로 집을 파는 여성 중개사의 내용으로 집에 관한 아픈 과거사를 가진 주인공이 신주쿠의 한 부동산에서 저돌적인 영업활동을 펼쳐 나가는 이야기입니다.

등장인물과 연출방식은 일본 드라마 특유의 가벼움이 느껴집니다. 하지만, 이 드라마가 주는 메세지는 결코 가볍지 않은데요. 고객들이 안고 있는 문제를 부동산을 통해 풀어주는 산겐야 마치를 보면서 공간이 인간에게 주는 가치를 다시 생각해 볼 수 있습니다. 

일본에서는 집을 투자목적으로 구입하는 경우가 우리나라만큼 많지는 않은 것 같습니다. 도쿄에는 '라이프스타일에 맞춘 중개'라는 슬로건을 앞세운 중개업소가 있습니다. 손님의 취향에 맞는 독특한 물건만을 소개하는 이 회사는 현지에서 크게 인기를 끌고 있는데요. 이러한 일본의 트렌드를 이 드라마에서도 아주 살짝 엿볼 수 있습니다.

부동산을 바라보는 색다른 시각을 원하시는 구독자님께 추천드립니다.

'집을 파는 여자'는 시즌2까지 방영되었으며, 왓챠에서 시청하실 수 있습니다.