얼마집 뉴스레터로 도시정비사업 소식을 전달해드려요! IT를 통해 도시정비사업을 바꾸고 있는 얼마집에서
재건축,리모델링을 추진하는 단지를 위해 일주일 간의
도시정비 관련 뉴스를 정리해 전달합니다. |
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🏗️ 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 일부개정법률안
발의정보 : 박상혁의원 등 17인, 제2123717호(2023. 8. 8.). 제408회 국회(임시회)
❓제안이유 및 주요내용❗
✔️현행법은 도시재생활성화지역의 요건으로 인구가 현저히 감소하는 지역, 총 사업체 수의 감소 등 산업의 이탈이 발생하는 지역, 노후주택의 증가 등 주거환경이 악화되는 지역을 규정하고 있음. ✔️그러나 고령인구의 비율이 증가하는 것 또한 도시의 경제 및 사회적 생산성을 감소시켜 도시를 쇠퇴하게 하는 요인의 하나로 꼽히고 있으며, 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」의 경우 인구감소지역을 구체적으로 출생률, 65세 이상 고령인구, 14세 이하 유소년인구 또는 생산가능인구의 수 등을 고려하여 정하도록 규정하고 있음.
✔️이에 단순히 “인구가 현저히 감소하는 지역”으로 규정된 도시재생활성화지역 지정요건을 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」에서 규정하는 바와 같이 출생률이나 연령별 인구비율 등 인구의 생산성과 관련된 개념으로 구체화 하려는 것임(안 제13조제4항).
출처 : 정부정책의 실현을 지원하는 정부입법 지원센터
❓도시재생활성화지역 지정된다면?
- 도시재생 뉴딜사업 등을 추진할 수 있습니다. 도시재생활성화지역이 지정되면, 도시재생법 제20조제1항에 따라 도시재생활성화계획이 확정되지 않았더라도, 같은 법 제30조제3항에 따라 도시재생활성화지역 내에 있는 국유재산·공유재산을 도시재생사업 외의 목적으로 매각하거나 양도할 수 없습니다.
- 또한, 도시재생전략계획이 확정 공고되면 활성화 지역은 주택도시보증공사(HUG)에서 자율주택정비사업 등 융자 신청이 가능합니다.
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
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- 여의도와 목동 등 서울 중심지역에 이어 노원구와 도봉구 등 서울 외곽지역에서도 신탁방식 재건축 바람이 확산하고 있다.
- 부동산 경기가 호황일 때는 외부 전문가 도움 없이도 재건축 사업 추진이 원활했지만, 최근 부동산 경기 침체 등 변수가 커지면서 신탁방식 재건축이 업계 트랜드로 자리잡는 분위기다.
- 올해 상반기 재건축 안전진단 문턱을 넘은 노후 단지들은 대부분 수도권에 몰려 있는 것으로 나타났다. 서울에서만 약 7만채가 재건축을 확정지었다.
- 서울 연평균 입주 물량 4만5000채(2018∼2022년 평균)를 훌쩍 뛰어넘는 물량이 규제 완화 6개월 만에 공급의 첫발을 떼면서 앞으로 도심 주택 공급에 숨통이 트일지 주목된다.
- 지상 최고 58층 재건축을 추진 중인 서울 영등포구 여의도동 진주아파트의 3.3㎡당 공사비가 840만원에 달하는 것으로 나타났다.
- 강북권에서도 올해 착공하는 공사장은 3.3㎡당 800만원대가 주를 이룰 것이라는 관측이 나온다. 철근·시멘트 등 건설 자재와 인건비 상승으로 공사원가 상승 폭이 커진 영향이다.
- 공사비 인상 요구로 사업이 지연되는 재건축·재개발 사업지도 늘고 있다. 정비사업 조합은 서울 분양시장이 호조를 보이는 만큼 공사비 상승분을 일반분양가에 반영해 분양가도 상승 곡선을 그리고 있다.
- 서울시가 시공자 선정시기를 앞당기는 대신 조달청이 입찰과 관련한 서류를 심의하는 방안을 도입할 전망이다. 입찰 전·후로 중요한 서류에 대해 조달청의 검토를 받은 후 시공자 선정 절차를 진행토록 한다는 계획이다. 다만 심의·검토기간이 최소 2개월 이상 걸릴 것으로 예상되는데다 수수료까지 지불해야 하는 만큼 시공자 선정을 위한 시간과 비용이 증가할 것이란 우려가 나온다.
- 업계에 따르면 시는 최근 시공자 선정 관련 공무원과 업계 담당자 등이 참석한 가운데 시공자 선정기준 마련을 위한 TF를 개최한 것으로 알려졌다. 이날 회의에서는 시공자 선정방법 중 설계·시공을 일괄 입찰하는 이른바 ‘턴키입찰’에 대한 새로운 절차를 검토했다.
- 서울시의 신속통합기획 재개발 정비계획 입안 동의율이 50%로 완화된다. 정비계획안 수립 단계에서 주민 반대 등으로 사업 추진이 어렵다고 판단되면 입안 '재검토'나 '취소'도 가능해진다.
- 시는 '2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획'에 담긴 정비계획 입안 동의율을 기존 토지 등 소유자 '3분의 2 이상'에서 '2분의 1 이상'으로 완화한다고 10일 밝혔다.
- 이를 통해 정비사업 구역지정까지 소요되는 시간을 단축할 수 있을 뿐 아니라 구역지정 이후에도 자치구 승인을 받은 추진위원회와 조합 등 추진 주체가 구성돼 보다 빠르게 사업을 추진할 수 있다는 설명이다.
- 서울 여의도 일대에서 시작된 신탁방식 재건축 바람이 강남에 이어 노도강 지역까지 확산되는 모양새다. 다만 신탁방식 재건축 효율성을 두고 논란이 불거지고 있다. 수수료 부담과 해지 요건이 까다롭다는 단점과 사업 이력이 적기 때문이다.
- 서울 중심부 노른자위 입지를 갖춘 여의도 일대 노후 단지들의 재건축 사업이 하반기 들어 본격 추진될 전망이다. 고금리와 자잿값 인상 등으로 건설사들이 도시정비사업을 통해 수익성을 꾀하기 힘들어졌지만, 여의도 재건축 시계는 빠르게 돌아갈 것으로 보인다.
- 7일 정비업계 등에 따르면 지난 4일 서울 여의도 공작아파트는 시공사 선정에 앞서 현장설명회를 개최했다. 공작아파트 재건축 시행을 맡은 KB부동산신탁이 진행한 현장설명회에는 삼성물산을 비롯해 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 롯데건설, SK에코플랜트, 호반건설, HDC현대산업개발, 금호건설, 효성중공업, 화성산업 등 12개사가 참석했다.
- 서울 서초구 반포동 서래마을에 있는 ‘강남원효성빌라’ 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 올해 초 재건축 조합을 설립한 데 이어 최근 설계업체도 선정했다.
- 4일 정비업계에 따르면, 서래마을 효성빌라 재건축 조합은 지난달 16일 민성진 건축가가 이끄는 SKM 아키텍트를 설계업체로 선정했다.
- 민성진 건축가는 국내 최고급 리조트인 아난티 설계자로 유명하다. 효성빌라 재건축 사업의 설계비는 40억원 규모다. 조합 관계자는 “민성진 건축가가 경쟁 프레젠테이션(PT)를 통해 정비사업 설계에 참여하는 것도 처음이고, 설계비도 재건축 역사상 면적당 최고가”라며 “자연친화적 저층 설계를 통해 최고급 명품주거단지로 만드는 게 조합의 목표”라고 했다.
- 압구정 재건축 사업의 주축인 4·5구역이 후발주자 한계를 딛고 정비 사업에 전방으로 나설지 관심이 쏠리고 있다. 설계자 모집 과정에서 서울시에 명확히 ‘협조 메시지’를 띄운 데 따른 것이다. 서울시로서도 신속통합기획 틀에서 정비사업을 진행하려는 의사를 밝힌 4·5구역을 전면에 내세울 수 있다는 관측이 나오고 있다.
- 7일 정비업계에 따르면 압구정5구역 재건축조합 설계공모에 출사표를 낸 해안건축과 건원건축, ANU건축 등 3개 건축사무소는 내달 27일 마감하는 작품 접수 기간에 맞춰 설계 밑그림을 그리고 있다. 각사 내부적으로 설계안을 최종 제출할지 의사 결정은 아직 이뤄지지 않았지만 공통으로 주목하는 포인트는 ‘서울시 신속통합기획(신통기획) 틀’에서 사업성을 극대화하는 방향을 찾는 것이다.
- 서울 영등포구 여의도 일대 재건축 단지를 두고 물밑 작업을 벌이던 건설사들이 본격적인 수주전에 시동을 걸었다. ‘서울의 맨해튼’이라는 상징성과 사업성이 우수한 만큼 여의도에 깃발을 꽂기 위한 건설사들의 경쟁이 벌써부터 치열하다.
- 7일 정비업계에 따르면 지난 1일과 4일 각각 여의도 한양아파트와 공작아파트가 시공사 선정을 위한 현장설명회를 개최한 가운데 대형 건설사들이 대거 참석했다.
- 여의도와 목동에서 시작한 신탁방식 재건축 바람이 서울 외곽으로 빠르게 확산되고 있다. 노원구의 2200가구 대단지인 상계주공 3단지도 신탁방식 재건축을 결정했다. 앞서 상게주공 11단지·5단지, 도봉구 신동아 1단지 등도 신탁방식으로 재건축을 추진중이다.
- 서울시는 지난 7월 28일 명일동 고덕현대아파트 재건축 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔습니다. 37,658㎡ 면적에 약 940세대 규모입니다. 용적률 300%로 높이는 50층 내외에 달하는 마천루로 계획되었습니다.
- 이번 신통기획의 특별한 부분은 통합개발 구상에 있습니다. 원래 고덕현대는 연접한 명일한양과 통합재건축을 하느냐 마느냐로 시끌시끌했죠. 아직도 해결되지 않은 이 문제에 대한 서울시의 해법은 그냥 개별 재건축으로도 통합개발 효과가 나게 하는 것이었습니다. 덕분에 초고층 개발도 가능해졌다는 설명입니다.
- 서울 영등포구 당산동 일대 공동주택들이 최근 다시 정비사업에 속도를 내고 있다. 지난 2020년 6.17 부동산 대책 이후 정밀안전진단 적정성 검토 기준이 강화되자 몸을 사리던 조합들이 규제 완화 이후 다시 시동을 걸고 있다.
- 9일 정비업계에 따르면 서울 영등포구 당산동3가 2-6번지에 있는 당산 한양아파트는 지난 3일 재건축 정밀안전진단을 최종 통과하며 재건축 청신호를 켰다. 당산 한양아파트는 지난 1986년 3개동 338가구, 지하 1층~지상 14층 규모, 용적률 178%로 조성된 노후 아파트다. 이 곳은 고질적인 누수 문제로 입주민간의 갈등이 있었으며, 최근 단지 내에 싱크홀까지 발생해 이번 정밀안전진단에서 E등급을 받았다.
- 8일 부산 동래구는 온천동 동래럭키아파트 정밀안전진단 용역 결과 최종 성능 점수 44.75점을 받아 재건축 판정을 받았다고 밝혔다. 이로써 2020년 11월 예비안전진단 탈락의 고배를 마셨던 동래럭키아파트의 재건축이 본 궤도에 올랐다. 동래럭키아파트는 1983년 18개 동 1536가구 규모로 준공됐다. 평지인데다 도시철도 1·4호선인 동래역을 끼고 있어 부산 재건축 최대어 중 하나로 꼽힌다.
- 9일 서울시 등에 따르면, 시와 강남구는 지난달 31일부터 이달 11일까지 압구정3구역 재건축조합에 대한 운영 실태조사를 진행하고 있다. 이번 실태조사는 최근 논란이 된 신통기획 재건축 설계사 선정 과정 전반을 들여다보기 위한 차원이다.
- 목동 신시가지 아파트 1·2·3단지의 용도지역 상향을 위한 공공기여 방식으로 임대주택 대신 개방형 녹지가 논의됐다.
- 양천구는 지난 7일 단지별로 이뤄진 주민설명회에서 목동 1·2·3단지 종상향을 위한 ‘목동그린웨이’ 조성을 제안했다고 9일 밝혔다. 국회대로 공원에서 안양천까지 연계된 보행 녹지를 만들고 이를 일반 주민에게 개방하는 것이다.
- 서울시는 현재 2종 일반주거지역인 해당 단지들을 3종 일반주거로 상향해 재건축하는 대신 토지나 민간임대주택의 기부채납을 조건으로 제시한 바 있다. 반면 목동 1·2·3단지 주민들은 ‘조건 없는 3종 상향’을 요구하는 상황이다.
- 정부의 재건축 규제 완화 '훈풍'이 부산에도 불고 있다. 부산 재건축의 핵심 단지로 꼽히는 럭키동래가 정밀안전진단 문턱을 넘으면서 재건축 사업에 속도가 붙을 전망이다.
- 9일 정비업계에 따르면 부산 동래구 동래럭키아파트는 최근 동래구청으로부터 정밀안전진단에서 E등급(재건축 판정)을 받아 안전진단 최종 문턱을 넘었다. 이 단지는 3년 전 예비안전진단에서 고배를 마셨지만 정부의 재건축 규제 완화 덕분에 안전진단의 모든 단계를 마무리하는 데 성공했다.
- 서울 도봉구 창동주공18단지아파트 재건축이 확정됐다. 도봉구(구청장 오언석)는 지난 7일 주공18단지아파트 재건축 안전진단 적정성 검토 불필요 결정을 통지했다고 9일 밝혔다.
- 이 아파트는 13개동 910가구, 최고 15층 단지로 1988년도에 준공됐다. 아파트 시설 등이 노후하고 주거환경이 악화돼 올해 4월 안전진단을 시행, 7월 안전진단 용역을 완료하고 ‘조건부재건축(D등급)’을 받았다.
- 소규모재건축사업에서 주택단지 간 통합을 위한 법적 근거가 마련되며 실제 사업 현장에서도 통합을 검토하는 움직임이 감지된다. 붙어있는 단지 간 통합 재건축 시 사업성 개선 등이 기대돼, 관련 법령 개정에 따라 소규모 정비사업이 보다 활기를 띨 것으로 보인다.
- 9일 정비업계에 따르면 서울 광진구 광장동 ‘삼성1차’ 아파트(1개 동·165가구)의 소규모 재건축 조합은 인근에 있는 또다른 한 동짜리 아파트 ‘노블빌리지’(1개 동·12가구)와의 통합 사업 추진을 검토하고 있다. 양 단지는 연접해 있어 조합원 분담금 개선, 시공상 안전문제, 일조권 등 문제로 통합 추진이 필요하다고 봤기 때문이다. 이를 위해 삼성1차 조합은 다음달 인허가기관의 담당부서로부터 노블빌리지와의 통합사업을 추진하기 위한 사전 자문을 진행할 예정이다. 10월에는 통합 사업을 위한 조합설립변경 인가도 접수한다는 계획이다.
- 서울 용산구 한남2구역(재개발)이 시공자 교체 안건을 두고 내부 검토를 거치는 상황이다.
- 도시정비업계 소식통 등은 한남2구역 재개발 조합(조합장 홍경태)이 새 조합 집행부 구성 이후 최근 시공자 지위의 유지ㆍ해제에 대한 이사회 안건을 다룬 것으로 보인다고 전했다.
- 지난 6월 서울시가 「新고도지구 구상안」을 마련하면서 한남재정비촉진지구를 미포함해, 조합은 현재 이곳의 시공자인 대우건설의 ‘118프로젝트’ 실현 가능성에 대해 의문을 제기하며 시공자 교체 카드를 만지작거리는 상황이다.
- 서울 서대문구 홍제역 인근 유진상가·인왕시장 재개발 사업이 복병을 만났다. 10년 만에 '역세권 활성화 사업'으로 추진하려고 했으나 구 의회 추경 보이콧으로 차질이 예상되고 있다.
- 6일 서대문구에 따르면 구 의회가 보이콧한 추가경정 예산안에 홍제역 인근 홍제동 289-9번지 일대 2만2596㎡ 부지에 대한 정비구역 지정 및 정비계획 수립 용역이 포함된 것으로 확인됐다.
- 교통이 좋은 직주근접 요지로 통하는 신당동 부동산 시장이 상승세를 보이고 있다. 신당 8·9·10구역 재개발과 남산타운 아파트 리모델링 등 정비사업이 진척을 보이면서 직주근접이라는 강점과 시너지 효과를 내고 있기 때문이다.
- 7일 정비업계에 따르면 서울 신당 제9구역 주택재개발정비사업 조합은 오는 10일 시공사 입찰을 마감한다. 지난 6월에 진행한 현장 설명회에는 HDC현대산업개발, 서희건설, 우미건설, HL디앤아이한라, 한양, HJ중공업, 대보건설 등 7개사가 참석한 것으로 전해졌다.
- 서울시의 재개발 신통기획 사업지인 서울 중구 신당10구역이 조합추진위원회 구성 없이 조합 설립 절차를 밟는다. 7일 정비업계에 따르면 신당10구역은 지난 달부터 공공지원 조합 설립 계획에 들어갔다. 조합 설립 계획 일정은 오는 12월까지로 잡혀 있다.
- 공공지원 조합직접설립제도는 조합설립추진위원회 단계를 건너뛰고 공공에서 조합 설립을 지원하는 제도다. 조합설립추진위 설립 대신 공공의 지원을 받아 주민협의체를 구성한다. 토지 등 소유자 과반수 이상이 동의하면 공공지원 조합직접설립제도를 적용받을 수 있다. 통상 정비구역이 지정된 뒤 조합 설립까지는 3년 2개월이 걸리지만, 공공지원 조합직접설립제도를 이용하면 정비사업 절차가 한 단계 생략돼 빠른 사업 속도를 기대할 수 있다.
- 서울 영등포구 영등포 도심역세권 일대가 도시정비형 재개발사업 조합설립인가를 받았다. 조합은 후속절차로 내년 하반기 경 시공자 선정에 착수하겠다는 방침이다.
- 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발조합(조합장 홍성열)은 지난달 28일 영등포구청으로부터 조합설립인가를 통보받았다고 밝혔다.
- 사업계획에 따르면 이 사업장은 영등포구 영등포동4가 431-6번지 일대로 면적이 2만3,094㎡이다. 향후 도시정비형 재개발을 통해 아파트 999가구, 오피스텔 477실과 부대복리시설 등이 들어선다.
- 서울 성북구 장위10구역 주택재개발정비사업조합이 사랑제일교회를 빼고 재개발하는 안을 확정했다. 오는 10월 인가, 내년 10월 착공이 목표다.
- 8일 장위10구역 조합은 성북구 한 호텔에서 '장위10구역 재정비촉진계획 결정(변경)안' 공청회를 개최하며 이같이 밝혔다.
- 주요 재정비촉진계획(안)안 내용은 사랑제일교회 제척에 따른 구역경계 조정 및 토지이용계획 재수립을 위한 촉진계획 변경이다. 사랑제일교회 제척과 함께 공원 및 주차장 위치 조정, 장위초등학교·공공청사를 돌곶이로변으로 통합 배치하는 내용이 핵심이다.
- 경기 고양시 덕양구 행신동 가라뫼 지역이 사업 기간을 대폭 단축하는 서울 모아타운 방식으로 개발될 전망이다.
- 시는 노후한 가라뫼 일대의 주거 여건을 개선하기 위해 소규모주택정비 사업을 추진하기로 하고 오는 21일 덕양행신종합사회복지관에서 주민설명회를 연다고 8일 밝혔다.
- 소규모주택 정비사업은 정비구역 지정과 관리처분인가 단계가 생략돼 일반 재개발보다 사업 기간이 2~4년 단축된다. 행신동 파밀리에 아파트가 이 방식으로 개발돼 착공 5년 만인 지난해 준공됐다.
- 공공재개발 2차 선정지인 서울 마포구 아현1구역과 은평구 응암101번지 일대 정비사업이 본격화된다. 이들 지역은 지난해 선정 이후 뚜렷한 움직임이 없었으나 최근 주민동의율 40%를 모아 공공재개발 준비위원회를 발족하고 정비계획 수립에도 착수했다.
- 9일 업계에 따르면 SH는 최근 아현1구역과 응암101번지 일대 공공재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역을 나라장터에 게시했다.
- 정비사업의 첫 단추인 정비계획은 도시·주거환경기본계획 등 상위 계획 내에서 해당 구역의 구체적인 개발계획과 내용을 결정하는 것이며, 정비구역은 해당 계획에 따라 사업을 할 수 있도록 지정된 곳을 일컫는다.
- 서울 강남구 청담신동아아파트가 리모델링 사업을 추진하는 가운데 일부 조합원과 갈등을 빚고 있다. 청담신동아아파트 리모델링주택조합(이하 조합)의 강경호 등 일부 조합원들은 조합장을 업무상 배임 혐의로 고소했다. 이들은 조합이 시공사의 입찰보증금 가운데 일부 금액인 20억 원을 반환한 점을 문제 삼았다.
- 이와 함께 청담삼익아파트를 상대로 하는 일조권 소송과 관련해 약 220만 원을 무단으로 집행하여 조합원에게 손해를 끼쳤다는 점도 들고 있다. 조합에서는 법무법인 검토 의견을 들어 이들의 주장에 반박하는 가운데 '적법한 절차를 통한 업무처리'임을 강조하며 조합원 설득에 나섰다.
- 서울시가 기존 벽을 일부 철거한 뒤 덧대 짓는 공동주택 리모델링에 대한 안전기준을 강화했다. 리모델링 특성상 건축물에 부담이 늘 수 있는 만큼 안전사고 방지를 위해서다. 시가 사업시행인가단계부터 강화안을 적용키로 한 만큼 중구 남산타운, 동작구 우성·극동 등 서울시 내 ‘리모델링 대어’들이 새로운 기준을 적용받을 전망이다.
- 7일 건설업계와 서울시 등에 따르면 시는 최근 25개 자치구에 ‘공동주택 리모델링 안전기준 개선 방안’을 발송했다. 리모델링은 기존 아파트를 전면 철거하고 다시 짓는 재건축과 달리 골조를 남긴 채 수평 또는 수직으로 건물을 확장하는 방식이다. 이 과정에서 내부구조를 변경하거나 엘리베이터 설치를 위해 내력벽 철거가 동반되기도 한다. 시 관계자는 “세대평면 확장, 계단실 위치 변경, 지하주차장 수직증축 등 주요구조부 변형에 따라 구조적 부담이 가중될 수 있다”며 “공사장 붕괴사고가 지속적으로 발생함에 따라 관련 안전관리기준을 강화할 필요가 있다”고 설명했다.
- 서울시가 리모델링사업 안전기준을 강화한다. 최근 인천 검단 아파트 주차장 붕괴사고 등 안전문제가 불거지자 이에 대응하려는 것으로 보인다.
- 리모델링 허들이 더 높아지면서 리모델링과 재건축을 저울질하는 단지들의 판단에 영향을 미칠 수 있다는 시선이 나온다.
- 8일 건설업계에 따르면 서울시는 최근 25개 자치구에 ‘공동주택 리모델링 안전기준 개선방안’을 발송했다.
- 서울시는 사업시행인가 단계부터 이 방안을 적용하기로 한 것으로 알려졌다. 남산타운(5150세대), 동작구 우극신(우성2·3차, 극동, 신동아4차, 3485세대)을 비롯해 대부분 리모델링을 추진하고 있는 용산 이촌동 사업지에 영향을 미칠 것으로 예상된다.
- 아파트 리모델링시장의 거대한 쓰나미가 일 것으로 예상된다. 서울을 중심으로 수도권 내에 중저층 아파트의 재건축 열풍이 지난 20여 년간 휘몰아쳤지만, 향후 정비사업 시장의 주도는 수도권은 재건축, 서울 중심은 리모델링이 잡을 것이라는 예상이 나오고 있다.
- 수도권에서 재건축사업이 활기를 띨 것이라는 예상은 지난 2월 현정부에서 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(이하 신도시 특별법)’의 발표로 분당, 평촌 등 30만 가구에 달하는 5개 1기신도시의 재정비사업이 리모델링 보다는 재건축사업 중심으로 이동하고 있기 때문이다. 신도시 특별법에 따르면 최대 500%의 용적률을 허용하고 있어, 현 1기 신도시의 재건축 사업성 확보가 가능해졌기 때문이다.
- 리모델링시장 '대장주'로 꼽히는 서울 중구 신당동 '남산타운'이 주민동의율 95%를 넘어서며 조합설립을 목전에 뒀다. 사업추진에 한발 더 가까워지자 매수문의와 거래량이 급증하는 등 달라진 기류가 감지되고 있다.
- 다만 고금리와 공사비 인상으로 도시정비사업 자체에 대한 기대감이 낮아져 개발호재 영향력은 크지 않을 것이라는 평가가 우세하다. 시세도 전용 59㎡ 기준 9억원대로 직전최고가보다 2억~3억원 낮은 수준에 거래되고 있다.
- 8일 직접 찾은 남산타운은 5150가구(임대 2034가구)가 언덕위에 진을 치고 있어 하나의 거대한 '성'을 연상케 했다.
- 서울 강남구 개포동에 위치한 신축 아파트가 걸어서 불과 5분도 채 안 걸리는 가까운 거리에도 10억원 넘는 가격 차이를 보여 관심을 끈다.
- 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 전용 112.8㎡(43평) 입주권이 지난달 17일 40억원, 31일 39억8000만원에 거래됐다. 같은 면적의 2층 높이 분양권도 지난달 35억7177만원에 팔렸다.
- ‘부산 리모델링 1호’ 해운대구 좌동 해운대 상록아파트의 안전진단이 시작된다. 해운대 상록아파트는 부산 최초의 계획도시인 ‘해운대 그린시티(신시가지)’ 내에서 가장 빠르게 리모델링을 진행 중이라 주변 아파트 단지들의 이목이 쏠린다.
- 9일 정비업계에 따르면 해운대 상록아파트 리모델링 주택조합(이하 조합)이 이르면 다음 주부터 본격 안전진단에 돌입한다. 부산에서 리모델링을 추진 중인 아파트 단지 중 안전진단에 나서는 것은 해운대 상록아파트가 처음이다. 안전진단은 최소 3개월 이상이 소요된다.
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