래미안 이수 로이파크(2018) 현재 해당 단지에 입주 가능한 매물은 17억에 올라와 있는데 매수 문의가 많아서 매물까지 보여준 상태인데도 계좌를 안 주시는 상황입니다. 바로 앞 힐스테이트가 분양될 예정인데 거의 천세대라 대단지 신축인 점과, 추가로 도서관, 상권들이 새로 들어설 예정이라 여기에 기대 심리가 많이 반영되었다고 볼 수 있어요.

힐스테이트 21평이 10억에 분양될 예정이라 근처 래미안 로이 파크, 이수역 리가가 가장 영향을 받는다고 할 수 있습니다. 두 단지 모두 2억 가까이 상승했고, 리가는 7억 갭으로 나와있는데 이것도 매물 거의 소진돼서 2개만 남아있는 상태예요.

힐스테이트상도센트럴 파크(2012년, 1559세대)에 비해 힐스테이트 상도프레스티지(2013년, 882세대)2단지가 입지적인 면에서는 1단지 센트럴보다 역이 조금 멀죠. 입지적인 면에서 센트럴에 다소 밀리죠.

센트럴은 대단지고 프레스티지는 882세대라서 차이가 있어요. 그래도 프레스티지는 센트럴보다 1년이 더 젊은데 층고가 10cm가 높아서 더 개방감이 있이 넓어 보이고 인테리어도 센트럴보다는 조금 더 밝은 톤으로 세련된 느낌이 더 들어서 실제로 보신 분들은 더 마음에 들어 하시기도 해요.

지대가 높아서 오르막이지만 뷰는 좋은데 10층 이상 고층의 경우는 시야가 뻥 뚫려 있어서 산 정상처럼 높 은 데서 내려다보는 뷰를 좋아하시는 분들의 선호도가 있는 편이에요.

하지만 기본적으로 센트럴이 프레스티지보다 입지적인 면이 앞선다고 보기에, 3~5천 정도 시세가 높고 프레스티지는 14.3억이 최저가인데 들어있는 전세가 5.9억이라 투자보다는 실거주하시는 분께 매우 좋은 조건입니다. 다른 매물들은 14.5억부터 시작하는데 인근 신축들에 비해 싸다고 생각하시는 주인분 들이 많아 다들 가격을 올리고 싶다는 의사를 전해오는 상황입니다.

남성역 3번출구 역세권 대장 사당동 두산위브트레지움(2011년) 451세대 2011년에 지어졌음에도 건물관리가 잘 된 듯 오래되어 보이지 않은 외관입니다. 가까이 지역주택조합 이수 힐스테이트아파트가 2027년도에 완공 예정이지만 더 빠를 수도 있다고 합니다. 초등학교 10분거리 학원가가 많지 않지만 역주변에 상권은 어느정도 형성되어 있습니다.

e편한 상도 노빌리티(2018년 12월)893세대가 2024년 24평, 33평 거래가 활발했습니다. 그중 33평형이 거래가 더 잘되었습니다. 최고가는 33평 17.7억. 최근 거래가 13.9억 / 24평 최고가 14.58억. 최근 거래가 13.9억으로 전고점에 가까워져가고 있어요. 특히 24평은 6월달부터 1억이 올라 8월부터 14억대로 진입했습니다. 33평은 저층 14억대 고층 15억대로 유지 되다가 7월 16억대로 빠르게 가격 변동이 되었어요. 

장승배기역 7호선 바로 앞 초역세권 단지인 상도파크자이(2016년) 471세대 7개동으로 구성되어 있습니다. 상도 10구역을 재개발 진행하여 설립된 단지입니다. 맞은편은 힐스테이트가 건축되고 있었는데요. (지역주택조합) 2025년 1월에 분양 예정 되어 있으며 33평 기준 13억대의 분양가입니다.

노량진 2구역과 6구역이 도로 하나 기준으로 근접해 있어 공사가 한참 진행될 때는 조금 불편할 수도 있겠지만 다 완성 된 후 혜택을 가장 많이 볼 아파트일수도 일겠죠? 힐스테이트까지 완성이 되면 주변 상권이 많이 바뀔 것 같습니다. 

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