SPI REITs Weekly #15
SPI REITs Weekly #15
2021.03.15
✍ 안녕하세요. 서울프라퍼티인사이트(SPI)의 고병기 콘텐츠 에디터 입니다. 오늘 ‘리츠 위클리(REITs weekly)’ 이지스자산운용 대체투자증권팀싱가포르증권거래소(SGX) 글로벌세일즈그룹 한국세일즈대표 이준원 상무님의 글 입니다. SPI 론칭 후에 정기적으로 글을 써 줄 분들인데요. 론칭 전까지는 뉴스레터를 통해 소개하도록 하겠습니다. 

ⓒSPI
국내외 투자기관들의 리츠 투자 비중과 기대효과

이지스자산운용 대체증권투자팀
국민연금은 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 사태가 한참 진행 중이던 2020년 12월에 러셀 인베스트먼트(Russell Investments)를 글로벌 부동산 증권 (GRES) 위탁운용사로 선정하고 10억달러 (약 1조 1,000억원)을 약정했다. 오피스, 주택, 물류창고, 데이터센터 등 다양한 자산을 기초로 하는 글로벌 리츠에 분산 투자하는 약정이다. 국민연금의 연간 공시 자료인 ‘부동산 투자 투자액 상위 10개 종목별 현황’에 따르면 이미 국민연금은 2019년 말 단일 투자액 기준으로는 다른 어떤 사모펀드 투자 건보다 큰 규모인 약 1조원의 자금을 글로벌 부동산 증권에 투자하고 있다. 이번 투자 결정으로 글로벌 리츠에 대한 투자를 기존 대비 2배 수준으로 확대하는 것이다. 이와 관련해 국민연금은“상장 부동산 투자 역량을 확대하고 사모 중심의 부동산 포트폴리오를 보완할 수 있을 것으로 기대하고, 공모와 사모 부동산의 잠재적 가격 격차를 효율적으로 포착해 전반적인 포트폴리오 위험 조정수익률을 개선할 것을 기대한다”고 발표했다.

국민연금 이외에 국내 기관투자자들 중에서 글로벌 리츠에 선제적으로 투자하고 있는 기관 투자자는 지방행정공제회다. 행정공제회는 2017년에 글로벌 리츠에 8,000만달러(약 900억원) 투자를 시작하여 성공적인 투자 성과를 냈다. 이를 바탕으로 코로나19 사태로 주가 조정 기간 중이었던 2020년 4월에 1억 6,000만달러(약 1,800억원) 추가 투자를 전격적으로 집행했다. 행정공제회는 총 자산 약 15조 6,000억원 중 20% 가량이 해외 부동산에 배분되어 있으며, 현재까지 해외 부동산 포트폴리오의 10% 수준인 3,000억원을 글로벌 리츠에 투자하고 있다. 아울러 올해까지 리츠 비중을 15% 수준으로 확대하겠다는 목표를 세우고 있다.

다만 국민연금, 행정공제회와 같은 소수의 투자 기관을 제외하면 글로벌 리츠 투자 경험이 전혀 없거나 포트폴리오 내 비중이 매우 낮은 것이 대부분 국내 기관투자자의 현실이다. 그렇다면 해외 유수의 기관투자자들은 포트폴리오에서 어느 정도 비중으로 글로벌 리츠에 투자하고 있으며, 이를 통하여 기대하는 효과는 무엇일까.

1. 해외 기관투자자의 포트폴리오 내 리츠 비중과 최근 투자 사례

사실 폐쇄적이고 상대적으로 유동성이 떨어지는 사모 부동산 투자의 약점을 상장 부동산 주식, 즉 글로벌 리츠 투자를 통해 유동성을 확보하고 보완하는 투자는 이미 오래 전부터 글로벌 투자자들에게 당연시되고 있는 전략이다. 또한 국민연금과 같이 기존 사모 부동산 포트폴리오에 글로벌 리츠 포트폴리오를 추가하여 포트폴리오 전체의 위험 조정 수익률을 개선하는 효과는 다양한 자료와 경험을 통하여 검증되었다. 이에 따라 해외 주요 연기금들의 경우 통상 전체 부동산 포트폴리오 중 10~20%를 상장 리츠에 투자하고 있다. 
<미국 주요 연기금의 부동산 및 상장 리츠 투자 비중>

자료=NAREIT
특히 코로나19 팬데믹 사태 이후 행정공제회의 투자 사례와 유사하게 사모 부동산과 상장 부동산에서 발생되는 괴리, 차익 거래(Arbitrage Trade)의 장점을 적극 활용하여 글로벌 리츠가 순자산가치(NAV, Net Asset Value) 대비 할인되어 있는 시점(주로 2020년 상반기)에 다수의 해외 투자기관들의 투자 집행이 이루어졌다.

예를 들어 코로나19 사태가 한참 진행 중이던 2020년 5월에 Alaska Permanent Fund Corporation (APFC)은 코로나19 사태 이후에도 견고한 시장 펀더멘털을 보여주던 물류와 주거 섹터의 글로벌 리츠에 7억달러(약 8,000억원)을 투자하는 의사결정을 하여 코로나19 사태에서도 견고한 포트폴리오를 구축했다. 뿐만 아니라 APFC의 기존 포트폴리오에서 상대적으로 투자 비중이 낮았던 섹터의 투자를 집행해 보완하는 전략을 취했다. 또한 글로벌 리츠의 주요 매니저인 Cohen & Steers는 2020년 6월에 이름을 밝히지 않은 국부 펀드로부터 10억달러(약 1.1조원)규모의 글로벌 리츠 투자를 위임 받았다. 당시 Cohen & Steers는 “10억달러 정도의 큰 규모의 투자 자금을 사모 부동산에서 투자하기에는 앞으로 수년의 시간이 걸릴 것이다. 코로나19 이후 사모 부동산의 제한된 투자 기회로 인하여 더욱 많은 대형 투자 기관들이 빠른 시일 내에 투자를 집행하기 위한 수단으로 글로벌 리츠에 투자를 고려하고 있다”고 설명했다. 이처럼 시장에서 투자자금을 빠른 시기에 집행할 수 있고, 상대적으로 저평가 되어있는 글로벌 리츠가 해외의 대형 기관투자자들에게는 매력적으로 느껴졌던 것이다.

2. 글로벌 리츠 투자의 기대효과

① 유동성 확보

글로벌 리츠 투자는 사모 부동산 펀드의 폐쇄적 투자 구조 및 유동성 부족의 문제점을 보완할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다. 대부분의 사모펀드는 투자 이후 일정 기간 또는 만기까지 환매가 불가능하지만 글로벌 리츠 투자의 경우 각 국가 거래소에 상장되어 있어 일반 주식처럼 원하는 시점에 매입 및 매각이 가능하다. 개별 투자기관이 언제든지 원하는 시점에 투자를 집행할 수 있고 또한 매일 거래되는 시장가격에 따라서 원하는 시점에 매각하여 회수할 수 있는 점은 신속한 투자 & 매각 결정과 유동성을 확보할 수 있는 매우 큰 장점이다.  
<사모부동산과 상장부동산의 비교>

② 적정 포트폴리오 단기간 내 구축

글로벌 리츠 투자는 사모 부동산 대비 상대적으로 적은 자금으로 전세계의 다양한 국가 또는 섹터 별로 분산된 포트폴리오 구축이 가능하다는 장점도 있다. 성장하고 있는 섹터의 업황, 확장성 등 특징과 트렌드를 파악하여 글로벌 리츠 투자를 통하여 전략적으로 부동산 투자 접근이 가능하다. 또한 데이터센터, 주거 등 일부 사모 부동산 펀드에서 상대적으로 투자 기회가 적은 섹터에 대하여 이미 상장되어 있는 대형 리츠에 투자함으로써 단기간 내에 투자기관에서 원하는 적정 포트폴리오를 구축할 수 있게 된다. 다수의 해외 투자기관들은 기존에 전통적인 자산 군 (예: 오피스, 리테일 등)에서 단기간 내에 성장하는 섹터 (예: 데이터센터, 물류, 주거 등)에 대한 포트폴리오 구축을 위하여 이미 상장되어 있는 리츠의 투자를 진행하기도 한다.  
<글로벌 리츠 투자를 통한 포트폴리오 구축 예시>

③ 외부 성장을 통한 상대적으로 우량한 장기 수익률 도모

일반적으로 포트폴리오의 확장 및 리밸런싱(Re-Balancing)이 제한되는 사모 부동산 펀드에 비해 글로벌 리츠는 개방형, 영속적인 구조를 통해 1) 신규 매입 또는 개발을 통한 지속적인 포트폴리오 성장 2) 리모델링을 통한 기존 포트폴리오의 개선 3) 자산 매각을 통한 포트폴리오 리밸런싱이 가능하다. 이를 통해 발생되는 리츠의 외부성장 요인으로 인하여 사모 부동산 대비 추가 수익률을 기대할 수 있다.
<사모 부동산 펀드 VS 상장 부동산 세부 수익률 예시>

④ 정보제공의 투명성과 투자 Know-How 습득

리츠는 상장 회사이기 때문에 재무정보 및 주요한 영업활동에 대한 진행사항, 이에 따른 리스크 요인을 정기적으로 공시하게 되어 있다. 또한 높은 배당성향 및 제한된 내부 보유자금 기준 때문에 다른 상장회사보다 더 자주 상장 시장에서 유상증자 등을 통하여 자금을 조달하게 된다. 이때마다 주요한 재무정보 및 투자계획 등을 투자자들에게 반드시 공시해야 한다. 또한 사모 부동산펀드와는 달리 해당 리츠에 대하여 다양한 정보를 증권사의 리서치 보고서, 미디어 등을 통해 해당 리츠의 성과와 전망에 대한 자료를 비교적 수월하게 취득할 수 있어 투자자의 투자의사 결정에 도움이 될 수 있다.

또한 데이터센터, 물류 등과 같은 신규 섹터의 경우에는 비교적 리츠가 다수의 포트폴리오 및 운영 플랫폼을 가지고 있다. 아울러이미 상당한 시장 지배력을 가지고 있어서 해당 섹터의 리츠의 정보를 통하여 투자 Know-How 및 시장의 정보를 습득하기가 훨씬 수월하다. 실제 국내 기관투자자들이 해외 부동산 투자 시 리츠를 통해 해당 섹터에 대한 이해도를 높이기도 한다.
<데이터 센터 리츠인 Equinix의 공시자료 및 증권사 분석 리포트>

출처=Equinix 홈페이지, Barclays
⑤ 사모 vs 공모 시장의 괴리로 인한 차익 투자 (Arbitrage Trade) 가능

아울러 코로나19 사태로 인해 리츠 주가가 급락하면서 사모 부동산 시장과 공모 부동산 시장의 가격 괴리가 커지면서 이른바 “차익 투자” (Arbitrage Trade)가 가능하게 됐다. 가격 하락이 신속하게 반영된 글로벌 리츠에 투자한 기관투자자들은 본질적 가치보다 의미 있는 수준의 할인된 가격으로 투자를 할 수 있게 됐다. 아래 주요 시장 하락 및 회복 시점에서 발생되는 사모 부동산과 상장 부동산의 가격 차이의 사례를 통해 알 수 있듯이 이 기회를 적절하게 포착한 기관투자자들은 글로벌 리츠 투자를 통해 사모 부동산과의 가격 괴리에 따른 수익을 누릴 수 있게 되는 것이다.  
<주요 시장 하락 및 회복기의 사모 vs 상장 부동산 가격의 차이 추이>

출처=Morning Star, Cohen & Steers
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“고령화로 전 세계적으로 양질의 의료 서비스 수요 증가,
해외 현지 전문가들과 파트너십 통해 리츠 확장”
- Parkway Life REIT -

이준원 싱가포르증권거래소 글로벌세일즈그룹 한국세일즈대표
✍편집자 주 : 최근 만난 한 외국계 투자자는 다음 투자처로 ‘라이프 사이언스(Life Science)’를 주목하고 있다고 밝혔습니다. 실제 최근 미국에서는 관련 리츠인 ‘Alexandria Real Estate Equities’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 또 블랙스톤은 지난해 이오와 생명 과학 관련 기업들이 사용하는 자산 을 보유하고 있는 '바이오메드 리얼티 트러스트(BioMed Realty Trust)'를 매각했는데 이를 다시 블랙스톤의 다른 펀드가 사들이기도 했죠. 기존 블랙스톤 펀드를 통해 투자에 참여했던 바이오메드 투자자들도 다시 참여했습니다. 이런 경우는 블랙스톤도 처음이었는데요. 바이오 관련 시장에 대한 블랙스톤과 투자자들의 생각을 엿볼 수 있는 대목입니다. 아울러 일본 리츠 시장에서는 지난해 상장 리츠의 시니어 주택에 대한 투자 금액이 729억엔으로 사상 최대치를 기록했는데요. 전년 대비 약 2.8배 증가한 수치입니다. 시니어 주택에 대한 투자가 크게 늘어난 것은 고령화로 수요가 확대될 것으로 예상되기 때문입니다. 한국도 마찬가지 입니다. 향후 헬스케어 관련 자산에 대한 투자가 늘어날 것으로 예상되는데요. 오늘 리츠 위클리에서는 아시아 리츠 시장의 대표적인 헬스케어 리츠인 ‘Parkway Life REIT’를 소개합니다.
1. ‘Parkway Life REIT’의 용 예안 차우 CEO 인터뷰

[Parkway Life REIT 소개] 

Parkway Life REIT는 병원, 의료시설 및 의료관련 자산들에 투자하는 헬스케어 리츠로 자산규모는 2020년말 기준 약 1조 7,000억원 수준으로 아시아 최대 헬스케어 리츠다. 2007년 8월에 싱가포르증권거래소(SGX)에 상장했고 아시아 태평양 지역에 54개 자산을 보유하고 있다.

Mount Elizabeth Hospital 전경 (싱가포르)
Q. 자기 소개를 부탁한다. 경영 철학도 궁금하다.

싱가포르국립대학교에서 회계를 전공했고, 2008년 2월에 CFO로 Parkway Life REIT와 인연을 맺었다. 2008년 12월에 CEO로 선임되어 13년째 Parkway Life REIT를 이끌고 있다. Parkway Life REIT에 합류하기 전에는 싱가포르관광청 및 아센다스에서 CFO를 역임했다.

신중함(Prudence), 분별력(discernment) 및 규율(discipline). 이 세 단어가 나의 좌우명이며 이를 바탕으로 자산규모 측면에서 아시아 최대 헬스케어 리츠인 Parkway Life REIT를 선택과 집중을 통한 투자, 선제적 자산관리, 신중한 자본 및 재무관리에 중점을 두고 경영하고 있다.

Q. Parkway Life REIT를 10년 이상 이끌면서 이룬 성과는 무언인가.

나는 고퀄러티, 높은 배당률 지급, 그리고 장기적으로 유지될 수 있는 자산들만을 신중하고 분별력 있게 판단한 후에 취득해 왔다. 그 결과 내가 Parkway Life REIT에 합류한 이후 13년동안 자산의 가치를 두 배 이상 증가시켰고, 주당 배당금액(DPU) 또한 2007년 8월 상장 이후에 두 배 이상 높였다.

사실 내가 이룬 가장 큰 성과는 능력이 출중하고 동료들과 잘 화합하며 매우 헌신적인 우리 직원들과 팀워크를 가지고 오랫동안 일하고 있는 것이다. 전체 직원의 75% 이상이 5년 이상 나와 같이 일하고 있는데 이러한 직원들과 함께 전략을 수립하고 추진하고 있는 것이 가장 큰 성과인 것 같다. 

Q. Parkway Life REIT를 소개해 달라

Parkway Life REIT는 기본적으로 병원 및 의료시설과 더불어 의료연구 및 교육, 의약품 및 의료용품의 제조 또는 보관 등 헬스케어와 관련한 모든 자산에 투자하고 있다. 우리는 아시아 태평양 지역에 54개의 자산들을 보유하고 있으면 총 자산규모는 2020년 말 기준으로 약 1조 7,000억원 수준이다. 대표적인 자산으로는 싱가포르에 위치한 Mount Elizabeth Hospital, Gleneagles Hospital, Parkway East Hospital이다. 또한, 일본 전역에 49개의 요양병원 및 의료시설을 보유하고 있으며, 지바 현에 소재한 의약품 제조 및 유통시설도 보유하고 있다. 말레이시아의 쿠알라룸푸르에 소재한 100개 이상의 의료 서비스 및 컨설팅이 가능한 MOB Specialist Clinics도 투자하고 있다. 

MOB Specialist Clinics 전경 (말레이시아 쿠알라룸푸르)
Q. Parkway Life REIT의 장점은 무엇인가

Parkway Life REIT는 싱가포르 및 일본 자산들의 95% 이상이 장기임대 계약을 맺고 있어서 공실에 대한 위험을 회피하면서 안정적인 배당을 주주들에게 지급하고 있다. 또한 전체 포트폴리오의 약 58%가 소비자물가지수(CPI)와 연동된 임대계약을 맺고 있어서 꾸준한 임대료 상승을 보장하면서 수익의 안정성을 확보하고 있다.

Parkway Life REIT의 차입비율은 2020년 말 기준으로 38.5%로 SGX 리츠의 차입한도인 50%보다 매우 낮은 편이며, 총 차입금액의 평균 만기는 약 3.5년이다. 총 차입금액의 87%에 대해 이자율 상승에 대비한 헷지를 하고 있으며, 일본 자산으로부터 발생하는 임대료(JPY)에 대해서도 2025년 2분기까지 장기 헷지를 하고 있다.

Q. 성장 전략이 궁금하다.

우리는 여러 기회들을 식별하는 능력을 바탕으로 성장전략을 수립하고 있다. 예를 들어 2008년 금융위기로 세계 경기의 불황이 왔지만 그 때 우리는 일본 내 의약품 제조 및 유통시설을 사들이면서 일본에 처음 진출했다. 또한 헬스케어 리츠 최초로 국가의 인구통계학적 변화를 주목했고 이를 바탕으로 일본의 평균 수명 연장에 따른 고령화 추세에 따라 요양병원에 집중적으로 투자를 진행했다.

헬스케어 자산의 특수성을 감안하여 해외 포트폴리오를 효율적이고 지속 가능하게 확장하기 위해서 현지의 전문적인 지식을 가지고 있는 파트너의 필요성을 인식하고, 현지 전문가를 찾아 장기적인 파트너십을 구축했다. 또한 규모의 경제를 실현하기 위해서 이미 진출한 국가의 입지를 더욱 넓히는 것에 주력하고 있다.

하지만 자산의 지속적인 인수를 통한 리츠의 규모를 늘리는 것 자체가 리츠 운용의 목적이 되어서는 안 된다고 생각한다. 나는 기존 투자자들이 이익을 훼손하는 자산의 매입은 과감히 포기하고 있다. 이러한 투자원칙으로 최근의 불확실하고 불안정한 상황에서도 주주들의 이익을 보호하고 있다. 

Bon Sejour 요양병원 전경 (일본 요코하마)
Q. 향후 투자 전략은 무엇인가.

앞으로 고령화, 코로나19와 같은 신종 바이러스의 출연, 만성질환 증가, 소득증가 등의 이유로 의료수요는 지속적으로 증가할 것으로 판단하고 있고 이는 헬스케어 리츠의 전망을 밝게 해주고 있다.

우리는 우선 일본의 의료, 특히 노인 의료분야에서 기회를 엿보고 있다. 일본은 2050년까지 65세 이상의 인구가 전체 인구의 40%를 차지할 것으로 예측하고 있고 이는 전 세계에서 가장 높은 비율이다. 또한 건강관리 개선 및 노년기 질병발생률 감소로 일본의 기대수명은 2050년에는 87.92세로 늘어날 것으로 예측하고 있기 때문에 요양병원 및 시설의 수요가 늘어날 수 밖에 없다고 예상하고 있다. 

싱가포르에서는 민간의료 서비스의 역량, 품질 및 지속가능성에 주목하고 있다. 의료관광의 성장 및 민간의료 서비스 수요의 가속화는 Parkway Life REIT가 장기적으로 성장하는데 뒷받침이 될 것이다. 

전 세계적으로 양질의 의료서비스에 대한 수요로 계속 증가하고 있다. 2019년 기준으로는 전세계 인구 중 65세 이상의 비율이 11명 중 1명이었는데, 2050년에는 6명 중 1명이 될 것이라고 예상하고 있다. 우리는 이 점을 고려해 새로운 시장을 개척하기 위해 노력하고 있고, 신 성장동력 및 방안에 대한 지속적인 연구와 더불어 해외의 현지 전문가들과의 관계를 강화하면서 리츠 확장을 준비하고 있다.

Q. 코로나19 사태에 어떻게 대처했고 앞으로 전망은 어떠한가

코로나19는 세계 경제에 큰 영향을 미쳤고 의료 서비스를 포함한 모든 산업분야에 타격을 입혔다. 이 어려운 시기에 우리는 임차인을 돕기 위한 지원대책을 마련한 후에 펀드를 조성했다. 이 펀드를 통해서 피해를 입은 임차인들를 지원했고, 앞으로도 코로나19 상황을 면밀히 모니터링하면서 우리 자산들이 소재한 국가의 지원방안을 적절히 조정할 것이다.

코로나19로 인해 글로벌 경기가 위축되고 있으나 다행히도 의료자산은 모든 국가가 필수 인프라로 인식하고 있어서 헬스케어 리츠에 대한 투자자들의 관심은 계속 높아지고 있다. 중국이 최악의 상황에서 벗어나 경기 회복세를 보인 사례를 보면 앞으로 의료관련 부동산 시장도 잠재적으로 성장의 기회가 될 것이라고 예상한다. 

Q. 최근의 화두인 ESG 를 어떻게 수행하고 있는가

리츠도 일반 기업과 마찬가지로 리츠의 운영 및 전략수립에 ESG를 보장해야 한다. 보유자산의 지속가능성(sustainability)을 달성하기 위해서 우리는 병원의 운영자들과 긴밀하게 협력하면서 자산의 유지 및 보수, 개선 등의 지원을 아끼지 않고 있다.

그리고 유능한 인재의 확보 및 유출 방지에도 많은 힘을 쓰고 있다. 리츠 매니저의 전문적인 지식 및 기술, 경험 등은 리츠가 지속적으로 성장하는 데 크게 기여하는 핵심요소라고 생각한다. 능력 있는 인재들을 확보하고 유지하는 것은 나에게는 여전히 어려운 과제이다. 싱가포르 리츠 시장의 높은 이직률을 고려해서 능력 있는 인재들의 회사에 대한 만족도 및 로열티를 높이기 위해서 지속적으로 투자를 하고 있다. 특히, 직원들을 위한 경력개발 프로그램 및 지속적인 계획을 개발하고 있고 개개인의 명확한 커리어 패스의 수립을 도와주고 있다. 

Gleneagles Hospital 전경 (싱가포르)
Q. 마지막으로 하고 싶은 말은

나는 나의 행동과 결정에 대해서 항상 되돌아보고 더 잘 할 수 있었던 점들에 대해 반드시 성찰을 한다. 물론 누군가는 아무것도 보이지 않는 미래에 대한 결정보다 지난 일에 대한 성찰은 매우 쉬운 일이라고 생각할 수 있다. 하지만, 나에게는 이러한 성찰이 배움이고 도전이며 Parkway Life REIT의 미래를 위한 결정에 큰 도움이 될 것이라고 믿는다.

2. 이달(2월)의 싱가포르 리츠 코멘트

2021년 2월은 43개 리츠 전체를 기준으로 주가가 3.2% 하락했고, 평균배당률은 소폭 상승했다. 미국 리츠의 전반적인 상승에 따라 미국 내 호텔을 보유한 ARA US Hospitality Trust가 4.3% 상승했고, 미국 내 슈퍼마켓 체인의 자산들을 보유한 United Hampshire US REIT도 3.9% 상승했다. 그 동안 상승폭이 높았던 Keppel DC REIT는 6.2%로 하락했다. 섹터별로 보면 Retail 섹터가 1.8% 하락해 선방했고, 그 동안 많이 올랐던 Industrial 섹터 (-3.9%), Diversified 섹터 (-4.4%), Data Centre 섹터 (-6.2%) 모두 크게 하락했다. 
<싱가포르리츠 섹터별 주가변동 및 배당률>

Source: Thomson Reuters Eikon (2021년 2월 26일 기준)
*배당률은 가장 최근에 지급한 배당금을 월말 주가로 나눈 값
3. 2월 싱가포르 리츠 시장의 주요 뉴스

AIMS APAC REIT는 싱가포르 소재 Sime Darby Business Centre를 약 867억원에 인수하기 위한 계약을 체결했다. 이 자산은 Sime Darby Property Singapore가 100% 소유한 자산으로 초기 NPI (Net Property Income) 배당률은 연 6.2% 수준이다. Sime Darby Property Singapore는 총 면적의 70%를 향후 10년간 재임대를 하며 4년 후에 임대갱신 옵션을 가진다.

Cromwell REIT는 2020년 12월 31일 기준으로 보유하고 있는 95개의 모든 자산에 대한 감정평가를 완료했다. 총 자산가치는 약 2조 9,000억원 수준으로 지난 2020년 6월말 기준보다 2.2% 상승했다. 

Keppel REIT는 2,390만주의 신주(주당 S$1.130)를 성공적으로 발행했다. 이번 증자를 통해 약 2,295억원의 자금을 모집했으며, 다수의 기관투자자들이 참여하면서 4.6대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
🎫 서울프라퍼티인사이트 3월 이벤트
📣 SPI가 준비한 3월 이벤트를 소개합니다. 많은 참여 부탁드립니다.

'주차 비즈니스의 세계'를 주제로 클럽하우스에서 김근영 AJ파크 본부장님, 카카오 모빌리티(스피커 조율중), 임채욱 GHP 대표님, 전경돈 리판 대표님, 복준호 이지스자산운용 대표님, 김용환 마스턴투자운용 이사님과 이야기를 나눕니다. 📅3월 18일 밤 9시 클럽하우스에서 진행됩니다.

▲이달 중에 ‘일하는 방식과 오피스의 변화’에서 못다한 두번째 이야기를 진행할 예정입니다. ‘왜 나는 너를 사랑하는가’를 주제로 김성민 집무실 대표님, 김수민 로컬스티치 대표님, 김서윤 패스트파이브 이사님, 박래익 그레이프 대표님을 모시고 각자 다른 브랜드의 어떤 점을 매력적으로 느끼는지, 평소 궁금했던 점은 무엇인지, 아쉬운 점은 무엇인지까지 이야기를 나눠보도록 하겠습니다. 구체적인 일정을 잡아 추가 공지하겠습니다.

※클럽하우스에서 이벤트명(예정된 이벤트는 순차적으로 업데이트 예정) 또는 아이디(staytomorrow)를 검색하시면 관련정보 확인 및 참여가 가능합니다.

(종료된 이벤트)

'일하는 방식과 오피스의 변화'를 주제로 클럽하우스에서 김성민 집무실 대표님, 김수민 로컬스티치 대표님, 안희선 CBRE 부장님, 차지영 JLL 상무님, 박래익 그레이프 대표님, 박희윤 현대산업개발 본부장님, 영국에 계신 김정후 박사님, 서준원 노무라종합연구소 박사님, 김지우 더웨이브컴퍼니 대표님, 김현우 한국공간데이터 대표님, 김서윤 패스트파이브 이사님, 송병주 알스퀘어 본부장님과 이야기를 나눕니다. 📅3월 5일 밤 9시 클럽하우스에서 진행되었습니다.

▲📅3월 8일 아침 7시 클럽하우스에서 ‘일하는 방식과 오피스의 변화’에서 못다한 이야기를 진행했습니다. ‘The end of the office era’를 주제로 약 한 시간 동안 차지영 JLL P&DS 상무님, 안희선 CBRE 프로젝트 매니지먼트 담당 부장님, 송병주 알스퀘어 임대차영업 본부장님과 함께 한 시간 정도 코로나19 이후 오피스 시장에서 어떤 변화들이 일어나고 있는지 이야기를 나누었습니다.

'테넌트를 넘어 콘텐츠, 운영자의 시대로'를 주제로 클럽하우스에서 김시온 TPZ 대표님, 이창길 개항로프로젝트 대표님, 최성우 보안여관 대표님, 김광수 마초의 사춘기 대표님, 김희정 째깍악어 대표님, 베를린에 계신 김수민님, 박상호 센터커피 대표님, 최자령 노무라종합연구소 연구원님, 유영지 스타프라퍼티코리아 대표님, 이철승 이지스자산운용 상무님과 이야기를 나눕니다. 📅3월 11일 밤 9시 클럽하우스에서 진행했습니다.

▲정욱재 KKR 부사장님과 함께 하는 '부동산금융의 세계와 커리어' 줌(Zoom) 세미나. 📅3월 14일 오전 10시 줌(Zoom)에서 진행했습니다.
🎧 PODCAST
서울프라퍼티인사이트 고병기 콘텐츠 에디터가 시장 내 키플레이어들과 함께 다양한 상업용 부동산의 세계를 살펴봅니다. 지금 최신 에피소드를 만나보세요.
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