👉 얼마나 매매가 안 되냐면, 서울 아파트 거래량이 7월 639건 -> 8월 421건으로 역대 최저치를 계속 깨고 있습니다. 레벨업! 레벨업! 

부동산 주인과 친해지면 좋은 이유 중 하나가 '좋은 매물 싸게 나오면 먼저 연락주기 때문'이에요. 이른바 급매물이죠. 근데 최근엔 이런 연락에도 시큰둥한 분위기네요. 서울 아파트 중 4.5억원 급급매를 불러도 ok 하지 않는다고 해요. 

'고점에서 3~4억 빠지면 연락줘요'라고 해서 연락줬더니 '더 생각해 볼게요' 대답이 돌아올 정도입니다. 사람 심리가 그렇잖아요? 몇달 새 '이만큼 빠졌네'를 지켜보니 왠지 '이만큼 더 빠질 것 같다'는 생각이 드는거죠. 그리고 이런 급매만 간간이 매매가 되니 그 가격에 맞춰 일반 매물 가격도 하향 조정되는 분위기입니다. 그래서 조금 더 기다려보겠다는 관망세에 들어간 거죠. 

왜 이렇게 됐는데!

이제 두부 구독자라면 다들 아시죠? 금리가 계속 오르니 대출 받기 부담스럽고, 집값이 더 떨어질 것 같으니 조금만 더 기다려보자는 심리가 작용하기 때문이죠. 그럼 대체 언제까지 이럴건데! 라고 하면 전문가들은 '우선 금리가 내려야 뭐라도 할 거고, 내년 5월 전까지는 계속 떨어질 것 같다'로 내다보고 있어요. why?

올해 정부가 '다주택자 양도세 중과 한시적 유예'를 던졌어요. 집이 많을수록 집 팔 때 내야할 양도소득세율이 올라가는데요. 이게 부담이 되자 다주택자들이 집을 안 팔겠죠? 그래서 시장에 매물이 안 돈다는 지적이 있었어요. 1년간 세금 더 안 걷을테니 얼른 팔렴, 하는 제도가 생긴 건데요, 내년 5월까지이니 양도세 안 내려는 다주택자가 5월 까지는 기존 집을 팔려고 하겠죠? 그럼 매물은 더 쏟아질 것이고 공급>수요 현상으로 집값은 더 떨어질거란 분석입니다. 

그래서 언제 사야 하는데!

사실 이런저런거 다 필요없고 '그래서 언제, 뭘 사야하는데' 이 대답이 가장 궁금하죠. 전문가 대부분은 '투자가 아닌 진짜 내가 살 집을 원한다면 내년까지는 기다려'라고 해요. 올해 고금리로 한 번 충격을 먹고 더 이상 버텨내지 못한 이들이 저가로 집을 내놓을테니 그걸 잡으란 얘기죠. 우선 지금은 시드머니를 더 모으고 계속 부동산 정책을 (두부와 함께 😉) 지켜보는 것도 중요해요.

특히 규제가 하루가 다르게 계속 바뀌고 있어요. 현재 국토부와 기획재정부 입장에도 차이가 나는 것처럼요. 

• 국토부: 충분하게 집값을 내려 서민층의 내집마련을 돕는 것이 우선!
• 기획재정부: 집값 급락이 경기침체로 이어지는 건 더 나빠! 부동산 규제를 먼저 완화해서 부동산 시장을 살려 놔야해!

추경호 경제부총리 겸 기획재정부장관이 지난 7일 방송기자클럽 초청 토론회에서 "조금씩 하향시키며 안정화 추세로 가야 한다. (현재보다) 10% 떨어뜨린다"라고 말했어요. 원희룡 국토교통부 장관 또한 집값을 최고가의 절반으로 낮춰야 한다고 했어요. 이렇게 정부가 집값 하향 의지를 거듭 강조하니 시장 매수심리도 점점 얼어붙을거란 전망이에요.