🔥[4건] 서울 오피스 시장 종합 분석

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- [대신증권] 서울 오피스의 완연한 회복과 투자자들의 고민, 두 가지 우려와 낮아진 금리

- 오늘의 에이드픽은 대신증권에서 발간한 서울 오피스 시장 분석 보고서입니다.

- 대신증권의 '서울 오피스의 완연한 회복과 투자자들의 고민: 두 가지 우려와 낮아진 금리'는 2025년 상반기 서울 오피스 시장을 임대·투자 전면에서 재점검하고, 투자자가 당면한 의사결정 포인트를 압축 정리한 보고서입니다. 1H25 서울 거래액이 이미 2023년 연간 수준을 넘어서는 등 거래 회복이 숫자로 확인되는 한편, 금리 하락과 Cap Rate 안정으로 레버리지 환경이 개선된 현재의 국면을 구체적 사례와 지표로 보여줍니다.

- 보고서는 거래 키워드(SI·상장리츠·선매입)와 대표적인 거래사례를 통해 수급 변화를 짚고, 안정 추세인 Cap Rate와 매매가격 정체, 임대료 상승률 둔화·공실 확대의 흐름을 대조해 시장 동향을 객관적으로 바라봅니다.

- 보고서에 따르면 투자자의 핵심 고민은 '공급 부담(특히 CBD)'과 '임대 펀더멘털 둔화' 2가지로 나뉩니다. 이에 대응해 YBD의 상대적 안정성, GBD의 선별적 기회, CBD의 가격조정에 따른 진입 가능성 등 권역별 전략을 제안합니다. 또한, 금리 레벨과 자본환원율의 조합 속에서 자산별 임대현황을 보수적으로 가정한 ‘안전마진’ 확보를 공통 원칙으로 제시합니다.

- 본 자료는 서울 오피스 주요 거래사례를 나열하고, 핵심 수치와 조건을 함께 제시해 실무자가 바로 비교·참조할 수 있도록 구성되어 있습니다. 더불어 서울 오피스 시장을 한 눈에 볼 수 있는 다른 보고서도 같이 첨부드립니다.

- 2024-office-tenant-profile-report

- 서울 오피스 2030_펜데믹 이후 변곡점을 맞다

- [삼성증권] 25년 상반기 오피스 리뷰

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📌 국회의 ‘사법수장 조리돌림’ (1,339자)

캄보디아 납치 신고 330건에도 외교장관 “심각성 지난주 알아” (898자)

한발 물러선 트럼프 “中 도우려는 것” (784자)

납치로 시작된 전쟁… 하마스, 마지막 인질 20명 모두 송환 (3,221자)

📌 [단독] 서울 전역+분당·과천, 부동산 규제지역 유력 (1,978자)

대법원장 85분간 증인석 앉힌 법사위 (2,964자)

범죄 알선 브로커 “한국인 주선 15년, 왜 이제와 난리냐” (2,513자)

📌 조희대 “의혹의 사적 만남 일절 없었다”…한덕수 회동설 부인 (5,464자)

조현 “美측서 관세협상 새 대안 들고나와 검토 단계” (1,166자)

환율 장중 1430원 웃돌자… 당국 1년반만에 구두개입 (2,371자)

‘캄보디아 실종신고’ 전국서 최소 35건 접수 (819자)

📌 “살려주세요” 캄보디아 실종 청년 더 있다 (1,867자)

사상 주입 공장 ‘극우 대화방’…극소수 선동에 휘둘려 편향적 정보 확대[창간 79주년 기획] (6,394자)

조현 외교장관 “미, ‘현금 3500억달러’서 한발 물러서···새 대안 제시” (2,211자)

국감 온 조희대…여당 질문 공세에 ‘90분 침묵’ (2,032자)

📌 하마스, 이스라엘 생존 인질 ‘전원 석방’…가자 종전 ‘성큼’ (1,144자)

노벨경제학상에 ‘슘페테리언’ 3명…조엘 모키어·필리프 아기옹·피터 하윗 (1,461자)

국감장 못 떠난 조희대…‘대선 개입’ 질의에 90분간 묵묵부답 (1,198자)

📌 "전례 찾기 어렵다" 거부에도 질의 강행… 與·대법원장 초유의 국감 충돌 (2,663자)

캄보디아 출국 뒤 '연락두절'... 대구서 실종 신고 3건 (849자)

이스라엘-하마스, 인질·수감자 교환… 가자전쟁 종전 향한 첫 단추 끼웠다 (1,764자)

트럼프, 또 꽁무니 빼나… "시진핑, 실수였지?" APEC 회담 유화 메시지 (2,314자)

캄보디아 출국한 광주 20대, 두 달 전 "살려주세요" 통화 후 연락 두절 (715자)

📌 “법관을 증언대 세우면 재판 외부 눈치보게 돼” (1,712자)

737일 만에… 마지막 이스라엘 인질 전원 석방 (1,084자)

📌 "시진핑과 좋아" 한발 물러선 트럼프 (1,117자)

세제·금융 총동원해 집값 잡는다 (654자)

[알립니다] 매경 AI 팟캐스트로 아침 뉴스 들으세요 (323자)

노벨경제학상에 혁신주도 성장 연구한 3人 (473자)

"경주APEC은 新한중협력 기회" (702자)

영업이익 5배로 키운 정의선 "현대차, 지금 안주할 때 아냐" (878자)

[포토] 헌정사 처음 국감 증인석 앉은 조희대 대법원장 (184자)

📌 올해 노벨경제학상 '슘페터의 후예들'에게 돌아갔다 (2,975자)

글로벌 대체투자 '나침반' 제시 (402자)

국내 첫 대학법인 평가…연세대학교 1위 [INUE·한경 대학법인평가] (3,253자)

환율 1430원 웃돌자…1년반 만에 시장개입 (2,944자)

[포토] 통상 불확실성…힘 못쓰는 원화 (113자)

📌 韓 패밀리오피스 자금 8000억, 싱가포르로 탈출 [시그널] (1,191자)

[단독]노후 SOC 보수에 10조…지방 건설업계 단비 (750자)

1弗 테더, 한때 5700원대…빗썸 '도미노 청산' 부메랑 (891자)

'파괴적 혁신 통한 지속성장 연구' 3人, 노벨경제학상 품다 (405자)

[알립니다]2025 파크골프 마스터즈 전국대회 개최 (508자)

📌 “김현아 가고 애슐리 먹고 ‘띵호와’...이게 진짜 K쇼핑”[르포] (1,764자)

"성장 위해선 창조적 파괴 필요"…지속가능한 성장 연구한 학자들에 노벨경제학상 (2,835자)

쌀값 25% 치솟았는데…정부, 햅쌀 10만톤 또 시장격리 (1,377자)

李대통령 “문화가 곧 국력…종합적인 ‘K-컬처’ 대책 필요” (1,179자)

[사설]부동산 대책 또 만지작, 시장 신뢰 흔들려선 안 돼 (1,080자)

[사설]더 벌어진 한국·대만 성장률 격차...우린 위기감도 없나 (1,086자)

📌 이재명 정부 첫 국감, 곳곳서 충돌…조희대 대법원장, 90분 침묵 끝 이석 (1,864자)

"또 TACO?"…미중 무역 갈등에도 코스피 3580대 방어 성공 (2,012자)

혈액 한 방울로 암 진단? 한국선 무리…식약처 5년째 '기준'도 안 정해 (1,709자)

📌 대출·세제 동시 규제… 부동산대책 더 세진다 (848자)

"3500억弗 투자 방식... 美가 새로운 안 제시" (677자)

국정자원 데이터 곳곳 '구멍'… 국민 피해 이어질라 (1,033자)

🏠 부동산 분야

딜북뉴스 # 매일 9시 # 프로젝트금융&대체투자 # 가입

경제만렙 부동산뉴스 # 매일 9시반 # 부동산 전반

저스트인증 상업용 부동산 # 매일 10시 # 상업용

부동산플래닛 간추린 뉴스 # 매일 9시 # 부동산 전반

뉴스 읽어주는 남자 # 매일 8시 전후 # 부동산 전반

한국 프롭테크포럼 # 프롭테크 관련 정보 자체콘텐츠화

부자의 아침 # 주간 # 산업단지

새날톡톡 # 월간 # 산업단지 # 경제 전반

📈 경제 분야

리멤버 나우 # 매일 8~9시 # 가입

버디버기 뉴스레터 # 매일 7시 전후 # 지면스크랩

🏠 부동산

국토교통부, ‘부동산 가격 띄우기’ 의심거래 수사의뢰 - 국토교통부 [10월13일]

🔥 청년 `전세사기 예방` 전자책 발간...계약부터 입주까지 18단계 안내 - 서울특별시 [10월13일]

청년 밀집 대학가 부동산 매물 인터넷 표시·광고 모니터링 결과 - 국토교통부 [10월10일]

“물가 걱정 없는 추석”을 위해 총력, 빈 건축물 정비로 지역경제 “걸림돌” 제거 - 기획재정부 [10월10일]

📈 경제경영

수도권 대체매립지 입지후보지 4차 공모 결과 및 향후 계획 공개 - 기후에너지환경부 [10월13일]

전력수요가 많은 수도권 중심, 규모화·집적화된 ‘영농형태양광’ 시범 조성 - 농림축산식품부 [10월13일]

10월 부가가치세 예정신고, 신고·납부는 27일(월), 예정고지 납부는 31일(금)까지 - 국세청 [10월13일]

2025년 10월 1일 ~ 10월 10일 수출입 현황 [잠정치] - 관세청 [10월13일]

‘K-특허’ 세계로! 한국인의 특허출원, ’25년 상반기 국내외 모두 증가 - 지식재산처 [10월13일]

음식점 식재료 원산지는 현재와 같이 엄격히 관리할 계획 - 농림축산식품부 [10월13일]

식량농업기구(FAO) 세계식량가격지수 전월 대비 소폭 하락 - 농림축산식품부 [10월10일]

’25년 3분기까지 화장품 수출 85억 달러, 역대 최대치 경신 - 식품의약품안전처 [10월10일]

579돌 한글날 경축식 개최 - 행정안전부 [10월10일]

FTSE Russell, 한국 세계국채지수(WGBI) 편입 일정 당초 계획대로 추진 예정 - 기획재정부 [10월10일]

13개 온라인쇼핑몰 사업자의 연륙도서 추가배송비 부과 시정 - 공정거래위원회 [10월10일]

산업부, EU(유럽연합) 철강 TRQ(관세할당) 도입에 총력 대응 - 산업통상부 [10월10일]

2025년 9월말 외환보유액 - 한국은행 [10월10일]

🏠 부동산

🔥 9·7 「주택공급 확대방안」의 평가와 보완사항 제언 - 한국건설산업연구 [10월10일]

🔥 2025년 09월 건설경기실사지수 - 한국건설산업연구 [10월10일]

📈 경제경영

최근(2025.9월)의 미국경제 상황과 평가 - 한국은행 [10월13일]

동티모르의 재정제도와 재정정책 현황 - 한국조세재정연구 [10월13일]

말레이시아의 재정제도와 재정정책 현황 - 한국조세재정연구 [10월13일]

스테이블코인, ‘왕좌의게임‘ - USDC, USDT, USD1 - 하나금융경영연구 [10월13일]

최근 유로지역 경제동향 및 전망 (2025.9월) - 한국은행 [10월13일]

‘25 월간 국내외 경제 및 산업 동향 9월호 - 한국수출입은행 [10월13일]

2025년 9월 FOMC 회의 의사록 주요 내용 - 한국은행 [10월13일]

일본은행 단칸 결과, 제조대기업 업황지수는 소폭 개선 - 한국은행 [10월13일]

중국의 혁신거버넌스 변동 분석과 한국에의 시사점 - 과학기술정책연구 [10월10일]

KDB리포트(2025.10.10) - KDB미래전략연구소 [10월10일]

최근 일본의 경제·금융 동향(9월) - 한국은행 [10월10일]

독일 스타트업 진출 전략 - 대한무역투자진흥 [10월10일]

최근 소비재 수출 동향과 시사점 - 대한상공회의소 [10월10일]

미국 연방정부 셧다운 발생 영향 및 평가 - 국제금융센터 [10월10일]

지역산업 중소기업의 성장 현황 분석 및 정책 제언 - 산업연구원 [10월10일]

최근 남아시아 정경불안 확대 배경 및 영향 - 국제금융센터 [10월10일]

스페인 자가발전설비 시장 동향과 우리기업 진출 전략 - 대한무역투자진흥 [10월10일]

중국, 디지털 위안화(e-CNY) 국제운영센터 설립 - 한국은행 [10월10일]

한일 간 공급망 연계 현황과 기업 성과 - 산업연구원 [10월10일]

인도 파생시장 비대화에 따른 부작용과 시사점 - 국제금융센터 [10월10일]

소부장과 공급망: ‘진짜성장’과 경제안보 강화를 위한 정책 방향 - 산업연구원 [10월10일]

초고액자산가 시대의 프라이빗 뱅킹 혁신 : JPMorgan Chase 사례 - 한국금융연구원 [10월10일]

일본의 총리 교체에 따른 정책 변화 전망 및 시사점 - 대외경제정책연구 [10월10일]

최근 금 가격 상승 배경 및 평가 - 국제금융센터 [10월10일]

중국의 스마트농업 현황과 우리기업의 협력방안 : 사례를 중심으로 보는 비즈니스 협력기회 - 대한무역투자진흥 [10월10일]

AI의 확산과 산업·기업 성과의 관계 - 대한상공회의소 [10월10일]

[25.10월] 국제원자재시장 : 국제유가, 지정학적 불안 완화 시 하방압력 재개 가능성 - 국제금융센터 [10월10일]

기후테크 스타트업의 현황과 정책적 시사점 - 산업연구원 [10월10일]

일본거래소의 Growth Market 개선안과 시사점 - 한국금융연구원 [10월10일]

미국 관세 정책 이후 세계 수출 물동량 변화 및 시사점 - 한국무역협회 [10월10일]

🏢 건설 개발

'가덕도 신공항 포기' 현대건설, 국감서 난타…"국민께 사과" - 뉴스1 (1,105자)

롯데울산개발, 울산역 복합환승센터 사업 철수…추진 10년 만 - 뉴스1 (1,019자)

이재명 정부 4개월만에 공사 현장 289곳 중단…피해액 5221억 추정 - 땅집고 (1,479자)

[단독] 지주택 보증심사 평균 6일, 서희건설 단 3일…특혜 의혹 - 땅집고 (1,410자)

🔥 "신동아건설은 특수 사례"⋯건설업 위기 심화 - 아이뉴스24 (1,877자)

📈 부동산 시장

미래에셋자산운용, 2조 규모 판교 테크원타워 매각 마무리…차익만 '1조1200억원' - 땅집고 (1,534자)

노원서 대치동까지 10분…이문동 전용 59㎡ 15억까지 치솟아[집슐랭] - 서울경제 (1,498자)

'1000원 가성비' 다이소, 강남역 앞 3500억대 건물 매입 - 땅집고 (1,457자)

“소형 아파트 너마저…” 서울 59㎡ 10억 돌파 - 조선일보 (716자)

중개업소 전화통 불난다…'더 센 규제’ 예고에 너도나도 상경 - 파이낸셜뉴스 (1,596자)

미래에셋, 브룩필드와 IFC 분쟁 '완승'…"계약금 2000억 전액 돌려받는다" - 한국경제 (1,199자)

👩‍ 분양 입주

경기 남부권 교통 중심지로 거듭날 안성시, 그 중심에 ‘안성 아양 금성백조 예미지’ - 헤럴드경제 (1,892자)

BS한양, 김포 '풍무역세권 수자인 그라센트 1차' 11월 분양 예정 - 데일리안 (1,120자)

‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔로 서울 입성 노려볼까 - 아시아경제 (1,908자)

“숲세권·역세권 동시에”…GS건설 ‘안양자이 헤리티온’ 10월 분양 - 이데일리 (1,517자)

🚧 재건축 재개발

'한강변 알짜 재개발' 성수1·2지구 시공사 입찰 '혼전' [현장] - 아이뉴스24 (1,919자)

'4억 껑충' 개포주공5단지…상가 선매입으로 사업 가속도 - 땅집고 (1,581자)

🏛️ 공공 정책

김윤덕 국토부 장관 "지주택 사업 폐지 검토" - 딜사이트 (1,210자)

공시가율 단계적 높인다 … 고가주택 종부세 부담 늘듯 - 매일경제 (1,275자)

🔥 [2025국감]김윤덕 "규제지역 확대 불가피…보유세↑ 거래세↓ 큰 틀 동의"(종합) - 아시아경제 (2,194자)

💲 금융 기관

예금은 제자리, 대출은 고공행진…국감 앞두고 ‘이자 장사’ 비판 재점화 - 디지털타임스 (1,510자)

가상자산 M&A 3배 급증…금융·핀테크 '합종연횡' 본격화 - 전자신문 (1,636자)

캐롯 품은 한화손보, 손해율·수익성 개선 '과제' - 이데일리 (1,321자)

5대 은행 가계대출 목표치 90% 찼지만…대출 '올스톱' 되풀이 않는다 - 머니투데이 (1,782자)

공정위, 배달앱 '최혜대우 요구·끼워팔기' 제재 착수 - 서울경제 (1,192자)

📊 금융 지표

🔥 원·달러 환율 1430원 넘자…외환당국 1년 반 만에 '구두개입' - 서울경제 (1,245자)

빨라지는 '전세의 월세화'…한은도 영향 분석 나선다 - 서울경제 (1,404자)

회사채로 방향 튼 대기업들…은행 운전자금대출은 '급속 둔화' - 머니투데이 (1,856자)

📈 글로벌 지표

금값 50% 뛸 때 은 78% '껑충'…"몇년 새 두 배 될 것" - 한국경제 (1,381자)

🌎 미국 경제

🔥 확전 피하려는 美中 무역 실무 대화 시작 - 매일경제 (1,282자)

미국 가기 어려워졌다…한국인 美비자 발급 18% 급감 - 매경이코노미 (1,682자)

🌎 아시아 경제

트럼프 "중동의 역사적 새벽"…이스라엘 인질 전원 풀려나 - 매일경제 (1,869자)

🌎 중국 경제

중국 9월 수출입 깜짝 증가… "거래국 다변화로 회복" - 파이낸셜뉴스 (610자)

"중국, 희토류 이어 리튬 배터리·인조다이아몬드도 수출통제" - 이코노미스트 (1,179자)

“중국 올해부터 4%대 경제 성장 직면…내실 다질 때” - 이데일리 (1,716자)

🌎 유럽 경제

네덜란드, 중국계 반도체社 자산 동결…中·EU 갈등 격화되나 - 이데일리 (1,785자)

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