구독자님, 조합은 이주를 지연할 가능성이 있는 거주자를 대상으로 관리처분계획인가 이후 건물인도소송 |
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
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🏦 도시정비 뉴스
[이번주 재개발ㆍ재건축] 1.4조 ‘성수4지구’ 오늘 입찰…대우ㆍ롯데 ‘빅매치’ 예고
- 설 연휴가 시작되는 이번 주에는 한강변에 예상 공사금액만 약 1조3628억원에 달하는 서울 성수전략정비구역 제4(성수4지구) 재개발 시공사 입찰이 예정돼 결과가 주목된다.
- 성수4지구 재개발 조합은 9일 입찰을 마감할 예정이다.
- 지난해 12월 열린 현장설명회(현설)에 대우건설, DL이앤씨, 롯데건설, SK에코플랜트, HDC현대산업개발, 금호건설 등 6개 건설사가 참석한 가운데, 대우건설과 롯데건설이 조합 지침에 따라 지난 5일까지 보증금 500억원을 전액 현금으로 납부를 마치면서 실제 경쟁이 성사될지 관심이 집중된다.
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재개발·재건축의 병목, ‘이주’에서 갈린다[똑똑한부동산]
- 재개발, 재건축 사업은 낡은 주택을 부수고 새 아파트를 짓는 것이다.
- 이때 새 아파트를 지으려면 반드시 사업구역 내의 모든 거주자가 사업구역 밖으로 이주해야 한다.
- 문제는 사업구역 내 거주자의 이해관계가 동일하지 않다는 점이다.
입찰 경쟁 피하는 건설사들… 움츠린 부산 재개발·재건축
- ‘대어’라는 수식어가 아깝지 않았던 부산 주요 입지의 재개발·재건축 사업장들이 최근 잇따라 단독 입찰이나 무응찰로 유찰됐다.
- 분양시장의 불황이 장기화하는 데다 공사비마저 급등하고 있어, 주요 건설사들은 상급지라 하더라도 지방 사업장을 외면하는 실정이다.
- 9일 지역 정비업계에 따르면 지난 6일 마감된 수영구 광안5구역 재개발 사업 1차 시공사 선정에 GS건설이 유일하게 입찰했다.
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🏗️ 재건축 뉴스
[단독] '강남 재건축 대어' 반포124주구, 관리처분계획 변경 인가
- 강남 재건축 대어로 꼽히는 반포 124주구 재건축 조합에 대한 관리처분계획 변경 인가가 최종 확정됐습니다.
- 서울 서초구청은 어제(9일) 반포124주구 관리처분계획 변경안을 최종 인가했다고 밝혔습니다.
- 반포124주구는 총 5천7세대 규모의 주택단지로 계획돼 있으며, 기존 아파트를 철거하고 지하~최고 35층, 55개 동으로 재건축하는 사업입니다. 이 가운데 1천805세대가 일반분양 물량으로 확정됐습니다.
추진위원장 바뀐 '경우현'…개포동 재건축 속도 낼까
- 서울 강남구 개포동 재건축의 마지막 퍼즐로 불리는 ‘경우현(경남·우성 3차·현대 1차)’ 통합재건축 사업이 다시 속도를 내고 있다.
- 지난달 말 독립정산제를 추진한 후보가 추진위원장으로 당선돼 사업 추진이 빨라질 것이란 기대가 커지고 있다.
- 7일 업계에 따르면 경우현 재건축 조합원은 지난달 말 선거를 열고 추진위원장을 교체했다.
'추가 이주비 진통' 한남2구역, 대주단 주간사 결국 KB증권으로 교체
- 추가이주비 구성으로 홍역을 앓고 있는 한남2구역 재개발조합이 대주단 주간사를 아이엠증권에서 KB증권으로 교체했다.
- 이에 따라 당장 이달 10일 예정된 이주비 지급에도 차질이 생길 전망이다.
- 새 주간사 KB증권은 오는 3월 10일까지 이주비 잔액을 모두 지급할 수 있다는 입장인 것으로 알려졌다.
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GS건설, ‘성수1지구’에 치퍼필드 헤리티지 담았다… 건축적 자산 ‘격상‘
- 조합원들의 기대치가 높아지면서 정비사업 수주에서 단지의 랜드마크성과 미래 가치를 좌우하는 설계 경쟁력이 핵심 요소로 떠오르고 있다.
- 단순 시공을 넘어 해외 유명 건축가나 글로벌 설계사를 앞세운 ‘작품성 경쟁’이 본격화하며, 독창적인 외관 디자인과 효율적인 공간 구성, 차별화된 커뮤니티 공간 등이 조합원들의 선호를 결정짓는 중요한 기준으로 자리 잡았다.
- 설계비가 국내 업체보다 높지만, 조합에서는 고급화와 차별화를 위한 투자로 환영하는 분위기다.
[단독] '1+1 분양 취소 적법' 법원 판단에도…서대문구, 북아현2 제동
- 법원이 적법하다고 판단한 북아현2구역 다주택자 '1+1 분양' 신청 취소를 사실상 뒤집는 행정 판단이 나왔다.
- 서대문구청이 조합에 다시 한 번 1+1 분양 이행을 요구하면서, 18년째 표류해온 재개발 사업은 또다시 불확실성에 놓이게 됐다.
'신통기획 100호' 쌍문2구역, 1919가구로 재개발
- 100번째 신속통합기획안 확정 구역인 서울시 도봉구 쌍문2구역이 1919세대 주거단지로 탈바꿈한다.
- 서울시는 지난 6일 제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 '쌍문2구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 결정계획 결정(안)'을 수정가결했다고 8일 밝혔다.
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🛠️ 리모델링 뉴스
오세훈 시장이 말한 남산타운 리모델링 해법?
- 서울 중구(구청장 김길성)가 표류하고 있는 남산타운 아파트 리모델링 사업의 해법으로 ‘조건부 조합설립인가’(이하 조건부 인가)를 제시했다.
- 임대단지를 제외하고 분양단지만 리모델링 조합설립인가를 추진하는 것이 골자다.
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🚧 시공사 뉴스
압구정3구역에 뉴욕급 설계 입힌다…현대건설, 세계 설계사 협업
- 현대건설이 강남 재건축 최대어로 꼽히는 압구정3구역 재건축 사업 수주를 위해 세계적 건축설계사와 손잡았다.
- 현대건설은 글로벌 건축설계사무소 람사(RAMSA), 모포시스(Morphosis)와 협업해 압구정3구역을 국내 대표 초고급 주거단지로 조성하겠다고 9일 밝혔다.
- 람사는 뉴욕 맨해튼 하이엔드 주거 타워 '220 센트럴 파크 사우스' 등을 설계한 건축사무소로, 미국 고급 주거 프로젝트 분야에서 경쟁력을 인정받고 있다.
대우건설 vs 롯데건설⋯성수4구역서 누가 웃나 [현장]
- 성수동 한강변 재개발의 '최대어'로 꼽히는 성수4지구 시공사 입찰이 9일 마감되면서 대우건설과 롯데건설의 '2파전' 구도가 윤곽을 드러냈다.
- 현장에서는 "이변은 없었다"는 반응과 함께 "한남2구역 이후 다시 한 번 같은 구도의 경쟁이 성사됐다는 점 자체가 의미 있다"는 평가가 나온다.
- 오는 3월 말 시공사 선정을 앞둔 성수4지구의 결과가 위축된 정비사업 시장 속에서 향후 강북권 한강변 재개발의 분위기와 기준을 가늠할 분수령으로 주목받고 있다.
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