AM, PM, RF, Fit-out, Cap-rate, IRR, NOI …

처음 부동산 회사에 입사했을 때 가장 어려웠던 것 중 하나가 부동산 용어였습니다. 우리말 부동산 용어도 한자가 섞여 있어 뜻이 모호한 경우가 많은데, 상업용 부동산 용어는 영어가 대부분이라 한 번 듣고 이해하기가 더 어려웠습니다.

신입사원 시절에는 주변에 물어보면서 배웠습니다. 그런데 연차가 쌓이자 모르는 용어가 생겨도 물어보기가 민망해, 혼자 이리저리 자료를 찾아보곤 했습니다. 막상 물어봐도 사람마다 설명이 조금씩 달랐습니다. 국내에서는 외국 용어를 그대로 가져다 쓰기도 하고, 하나의 용어를 여러 뜻으로 섞어 쓰는 경우도 많기 때문입니다.

기본 용어 학습으로 높이는 업계 이해도

부동산 업계 사람들과 대화를 나눠 보면 전문 용어를 정말 자주 씁니다. 다른 분야도 마찬가지겠지만, 상업용 부동산은 특히 그렇습니다. 신입사원 면접에서도 전문 용어를 얼마나 이해하고 있는지 묻는 질문이 자주 나옵니다. 그만큼 이 업계에서 일하려면 기본 용어부터 알고 있어야 한다는 뜻입니다.

용어를 공부하면 업계를 보는 눈도 함께 넓어집니다. 직무마다 자주 쓰는 말이 있고, 이를 나눠서 정리해 보면 부동산 업계의 큰 그림이 보이기 시작합니다.

어떤 표현이 전문 용어로 자리 잡았다는 것은 그만큼 자주 쓰인다는 뜻입니다. 그리고 자주 쓰인다는 것은 그 개념이 이 비즈니스의 핵심과 맞닿아 있다는 의미이기도 합니다. 결국 용어를 이해하는 과정이 상업용 부동산 업계가 무엇을 중요하게 여기는지 알아가는 과정인 셈입니다.

전문 용어의 배경이 되는 지식 학습

부동산 전문 용어는 대체로 한 번 보고 바로 이해하기 어렵습니다. 하나의 용어를 알려면 그와 연결된 몇 가지 개념을 함께 알아야 하기 때문입니다.

예를 들어 Cap-rate(자본환원율)를 이해하려면 먼저 NOI(순영업소득)를 알아야 합니다. NOI를 알려면 임대료 수입에서 어떤 운영비용을 빼는지 알아야 하고, 그러다 보면 관리비, 공실률, 렌트프리 같은 개념까지 함께 공부하게 됩니다. 용어 하나가 결국 오피스 빌딩의 수익 구조 전체로 이어지는 것입니다.

신입사원 시절, 용어 하나를 찾아보려고 시작한 검색이 꼬리에 꼬리를 물면서 몇 시간씩 걸리곤 했습니다. 처음에는 막막했지만, 시간이 지나자 퍼즐 조각이 맞춰지듯 서로 연결되기 시작했습니다. 그래서 전문 용어 공부는 자기계발의 좋은 출발점이라고 생각합니다. 영어 용어가 많은 만큼, 해외 사이트의 용어사전이나 외신 기사에서 원래 어떤 의미로 쓰이는지 살펴보는 것도 큰 도움이 됩니다.

부동산 용어는 계속해서 새로 생겨납니다. 부동산은 경제 환경과 밀접하게 연결되어 있다 보니 신조어가 만들어지기도 하고, 새로운 제도를 설명하는 용어가 등장하기도 합니다. 최근 오피스 시장에서 자주 들리는 그린 리스(Green Lease)나 ESG 관련 용어들이 대표적입니다. 그래서 용어 공부는 한 번에 끝나는 것이 아니라 꾸준히 이어가야 합니다.

다시 신입사원이 된다면

저는 부동산 비전공자였기 때문에 처음에는 전문 용어가 특히 낯설었습니다. 시간을 되돌려 신입사원으로 돌아간다면, 무엇보다 먼저 이런 전문 용어를 익히는 데 시간과 노력을 들였을 것입니다.

사실 그때도 퇴근 후에 몰랐던 것들을 정리하고 공부해야겠다는 마음은 있었습니다. 하지만 좀처럼 몸이 따라주지 않았습니다. 누군가 정리해 둔 용어 사전이 있으면 좋겠다는 생각에 도서관과 서점을 찾아봤지만, 상업용 부동산 전문 용어를 다룬 책은 찾을 수 없었습니다.

마무리하며

용어는 업계 지도를 그리는 가장 빠른 방법입니다. 처음이 어렵지, 한 번 연결되기 시작하면 이해의 속도가 확연히 달라집니다. 부동산 업계에 막 들어오셨거나 취업을 준비하고 계시다면, 거창한 공부보다 오늘 들은 낯선 용어 하나를 제대로 찾아보는 것부터 시작해 보시길 권해 드립니다.

저는 그때 찾지 못했던 책을 직접 만들어 보기로 했습니다. 몇 권의 부동산 책을 출간한 뒤, 부동산 전문 용어를 정리한 전자책 두 권을 펴냈습니다. 제가 현업에서 용어 때문에 답답하고 어렵다고 느꼈던 부분을 해소하고자 정리한 책입니다.

• 『부동산 용어 사전』 : 부동산 일반 용어를 다룹니다. 부동산 업계에 처음 입문하시거나 취업을 준비하시는 분께 맞습니다. → [상세 링크]

• 『상업용 부동산 금융의 모든 것』 : 상업용 부동산 전문 용어를 다룹니다. 오피스, 임대차, 투자 실무를 이미 접하고 계신 주니어와 현직자분께 맞습니다. → [상세 링크]

저와 비슷한 답답함을 느끼고 계신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.