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📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] "기준금리를 내렸는데 왜 대출 금리는 오르나요?"
[주요 경제 일정] 🇰🇷 한국, 경제 성장률 둔화 우려는? 😦
[주요 뉴스] 🏢 최근 10년간 서울시 전역 건물·빌딩매매 193조 팔렸다

"기준금리를 내렸는데 왜 대출 금리는 오르나요?"

안녕하세요 님! 🙋‍♀️

지난 28일, 한국은행은 한국의 기준금리를 3.25%에서 3.00%로 0.25%p를 내렸어요. 시장에서는 예상 밖의 결과라고 놀라는 눈치에요. 그러나 최근 금리는 낮아지고 있지만 대출금리는 오르는 기현상이 일어나고 있어요. 왜 그럴까요? 🤔

예상 밖의 금리 인하!

한국은행은 시장의 예상을 깨고 기준금리를 내렸어요😲 이는 경제 성장 속도가 느려지고 있는 상황에서 가계 부채가 안정되고, 환율 급등을 막기 위한 조치로 보고 있어요. 또한, 물가가 안정되고 있는 상황을 고려할 때, 내년 1월에도 추가 인하를 단행할 것으로 보는 시선이 많아지고 있답니다.

경제 둔화가 가장 걱정되는 상황 😔

한국은행이 금리 인하를 단행하게 된 가장 큰 이유로 경제 둔화를 꼽고 있어요. 이번 금리 인하 발표와 함께 내년 경제성장률은 2% 아래로 떨어질 것으로 예상했어요. 지난 8월 발표치보다 24년 하반기(2.0% → 1.6%)와 25년 상반기(1.8% → 1.4%)의 전망치를 크게 낮추며 경제 둔화에 대한 대비가 필요한 상황이에요.

그런데 대출금리는 오르네?

지난 9월부터 금리 인하 기조가 이어지고 있음에도 가계 대출 금리는 오히려 올라가고 있어요. 반면 예금 금리는 낮아지고 있는데 말이죠😶 이런 현상이 일어나는 이유는 시중은행에서 적용하고 있는 가산금리 때문이에요.

* 가산금리: 대출에 붙이는 추가 금리

"가계 대출 금리 = 코픽스 지수 + 가산금리"

💡 대출 금리는 기준 금리와 다르게 움직이고 있어요!

가산 금리가 오르는 이유는?

📌 리얼바이 투자 Tip!

앞서 가계대출과는 다르게 가산금리의 영향이 적은 상업용 부동산 대출 금리는 기준금리 인하 기조와 함께 점차 낮아지고 있어요. 이로 인하여 24년 3분기부터 상업용 부동산 거래가 활발히 일어나고 있는데요. 거래량이 늘어났다는 것은 투자에 대한 관심이 다시 높아지면서, 수요가 올라가고 있다는 뜻이에요! 24년 4분기에도 거래량 증가는 이어질 전망인데요. 가격 상승이 예상되는 상업용 부동산에 안전하게 투자할 수 있는 시기가 오고 있어요. 🤗

💡 상업용 부동산 시장은 금리 인하와 함께 살아나고 있어요.

님! 한 번쯤 궁금했을 흥미로운 내용 2건을 준비했어요🙋‍♀️

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🏚️ 트럼프 시대 미국 부동산 시장

트럼프 대통령의 재임 기간 동안 미국 부동산 시장은 감세 정책과 규제 완화로 활기를 띠었으나, 금리 인상과 코로나19 팬데믹 등의 영향으로 불안정성이 증가했어요. 😓 경제학자들은 이러한 정책이 단기적인 활력을 제공했지만, 장기적으로는 주택 가격의 변동성을 높였다고 분석하고 있어요. 현재 미국 부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며, 전문가들은 금리 인하와 경제 성장에 힘입어 부동산 가치와 수익률이 개선될 것으로 전망하고 있답니다.

🏗️ 미국·일본 부동산 PF 사업구조는?…자기자본비율 30~40%

미국과 일본의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업에서는 총사업비의 30~40%를 자기자본으로 충당하고 있어요. 미국은 2008년 금융위기 이후 자기자본 비율이 40% 이상인 사업이 많아졌고, 일본도 30~40%를 유지하며 이 중 10%는 금융·대기업 계열사인 시행사가 책임지고 있답니다. 이러한 구조는 사업의 안정성을 높이고, 다양한 자본조달원을 통해 부동산 시장의 건전성을 유지하는 데 기여하고 있어요📊

🏙️ “MZ들 핫플레이스로 뜨더니”…신흥 부촌 도약하는 한강 바로앞 이 동네

서울 용산구 한강로동의 '용리단길'은 2017년 아모레퍼시픽 신사옥이 들어선 이후, 이국적인 식당과 카페가 생기며 MZ세대의 핫플레이스로 떠올랐어요. 🔥 최근에는 고급 주거시설이 들어서면서 신흥 부촌으로 주목받고 있답니다. 한강과 인접한 지리적 이점과 트렌디한 상권이 결합되어 부동산 가치가 상승하고 있어요

🏢 최근 10년간 서울시 전역 건물·빌딩매매 193조 팔렸다

최근 10년간 서울시에서 거래된 건물과 빌딩의 총 매매액이 193조 원에 달했어요. 이 기간 동안 강남구의 평균 거래 가격이 170억 원으로 가장 높았고, 중구가 131.6억 원, 서초구가 125.6억 원으로 뒤를 이었어요. 반면, 중랑구는 평균 22.3억 원으로 가장 낮은 거래가를 기록했답니다. 🙄 이러한 통계는 국토교통부와 서울시 부동산 정보광장의 자료를 기반으로 한 것이에요.

🏢 위기설 롯데, 그룹 상징 '월드타워' 담보로 내놨다

롯데그룹이 롯데케미칼의 유동성 위기설을 해소하기 위해 그룹의 상징인 롯데월드타워를 담보로 제공했어요. 😮 이는 롯데케미칼이 일부 공모 회사채의 재무 특약을 충족하지 못해 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 데 따른 조치랍니다. 롯데그룹은 롯데케미칼 회사채에 은행 보증을 추가해 안정성을 강화하고, 시장의 신뢰를 회복하려는 의지를 보이고 있어요.

🏦 기준금리 연 3%로 0.25%p 깜짝 인하…15년 만에 2연속 내려

한국은행이 11월 28일 기준금리를 연 3.25%에서 3.00%로 0.25%포인트 전격 인하했어요. 이는 지난 10월에 이어 두 번째 연속 금리 인하로, 2008년 글로벌 금융위기 이후 15년 만에 처음 있는 일이에요. 이번 결정은 경기 둔화와 물가 안정에 대응하기 위한 조치로 해석되고 있어요

🏠 "이러다 전세 사라질까"…월세만 찾는 빌라시장

최근 전세사기와 역전세난 등의 영향으로 빌라 임대차 시장에서 월세 선호 현상이 두드러지고 있어요. 전국 빌라 전월세 거래 중 월세 비중이 56.2%로 역대 최고치를 기록했으며, 특히 부산은 80.5%에 달했답니다. 이러한 변화는 전세보증금 미반환 사고에 대한 우려와 전세보증보험 가입 요건 강화 등이 주요 원인으로 분석되고 있어요.

💔 "내 집 대신 다른 집 짓겠다니"…청약 당첨자들 두 번 울렸다

민간 사전청약에 당첨된 수분양자들이 사업 취소로 큰 피해를 입고 있어요. 특히 파주 운정3지구의 한 단지는 사업이 취소되면서 당첨자들이 본청약 기회를 잃게 되었답니다. 국토교통부는 이러한 피해를 줄이기 위해 당첨자들이 다른 단지에 중복 청약할 수 있도록 '주택공급에 관한 규칙'을 개정할 예정이에요. 이르면 9월부터 시행될 이 개정안은 당첨자들의 청약 기회를 확대하려는 조치로 보입니다.