두부먹고 내집마련 한걸음 더 내집마련 꿈꾸는 모든 부린이를 위한
💌 육.팔에 만나는 두부입니다. 청약소식을 더 담아달라!! 라는 요청이 많았는데요, 아주 다행히도 이번달, 그리고 다음달에 분양이 대거 쏟아진다고 합니다. 그래서 아주 꾹꾹 눌러 담았는데요, 물론 뉴스에서 크게 다르지 않는 부분들도 있으니 꼼꼼히 확인해 주세요 😮💨
💬 지금 핫한 뉴스 분양받고 청약 더블로 가~!
6월과 7월은 긴장 도망 못가게 꼭 붙들고 있어야겠다. 아기다리고기다리던 일반분양과 청약 물량이 대거 쏟아지기 때문. 각잡고 주택공급 희소식 담아본다. JUNE 👉 일반분양의 달 일반분양은 삼성래미안 등 민간기업에서 만든 아파트 분양을 말한다. 그러니 공공분양(LH 등)보다 가격이 높다. 그래도 당첨되면 로또인 것이 주변 시세보다 거의 반값이기 때문이다. 6월에 쏟아지는 물량 중 79%가 일반분양이다. 너도나도 눈독들이지만 실상 넘사벽이라 불리는 대표 주자 2개를 꼽자면 반포와 고덕이다. 원베일리가 스포트라이트 받는 이유 우선 엄청난 대단지다. 분양가상한제가 적용된 곳임에도 역대 최대 분양가다(3.3㎡당 평균 5653만원). 너무 비싼 거 아닙니까?! 할 수 있지만, 옆에 아크로리버파크를 보면 3.3㎡당 1억이 넘는다. 즉, 당첨되면 10억 이상의 차익을 볼 수 있는 로또 아파트다. 근데 '나도 한 번 해볼까?'라고 덤비면 클~~난다. 우선 당첨되면 계약금->중도금->잔금 순으로 돈을 지불한다. 기존 청약당첨을 로또!라고 외쳤던 것은, 돈이 코딱지만큼 있어도 중도금 대출 받아서 조금씩 내고, 그래도 돈이 모자라면 전세 놓고 나중에 실거주하면 됐기 때문이다. 근데 이젠 아니다. 분양가 9억을 넘으면 중도금 대출은 0원만 나온다. 만약 입주 때 15억을 초과하면 주담대 자체가 안 나온다. 전세? 꿈도 못 꾼다. 무조건 실거주로 입주해야 한다. Um... 대략 원베일리 분양가가 20억 이상으로 예상되는데, 현금 20억은 있어야 신청도 할 수 있다는 의미다. *신혼부부 & 생애최초 특공 없음 강동구 고덕도 잊지 마세요 반포가 10억 로또라면, 고덕은 5억 로또로 불린다. 주인공은 e편한세상 강일 어반 브릿지다. [분양일정이 6월->7월로 변경됨] 이곳도 원베일리처럼 분양가상한제가 적용되어 3.3㎡ 당 2429만원 수준. 84㎡ 기준 8억원대, 101㎡ 기준 9억~10억 정도 되겠다. 즉, 9억 이상이면 여기도 대출 NO! 청약 점수가 얼마나 돼야 꿈이라도 꿀 수 있을까? 지난 2월 같은 동네 제일풍경채 당첨 점수가 60대 중후반~70대였으니, ‘내가 저 점수대다~’ 싶으면 노려볼만 하겠다. 6(7월) 수도권 분양 단지
[출처: 뉴스1] 1~5번이 7월, 6~16번이 10월, 17~20번이 11월, 21~30번이 12월에 사전청약 진행된다. 3기 신도시이므로 서울 근교이며, 별도로 유일한 서울은 동작구 수방사다. (근데 여긴 200가구만 있음) 사전청약은? 본 청약 1~2년 전에 진행하는 것으로, 이때 당첨되면 본 청약때까지 무주택 조건을 유지해야 한다. [전체 조건보기] 신혼부부 특화상품 사전청약 물량의 절반 이상이 신혼희망타운이다. 그리고 나머지의 30%도 신혼 특공으로 풀린다. 즉, 사전청약 전체 중 60% 이상이 신혼부부를 위한 것이니,
[여기서 잠깐] 신혼부부 특별공급? 신혼희망타운? 청약은 대개 일반공급과 특별공급으로 나뉜다. 특공은 말 그대로 ‘이런 사람들은 특별히 우대해주자!’라는 취지로, 신혼부부/생애최초/다자녀 등이 해당된다. 즉 신혼 특공은 일반 공공분양주택 중 ‘신혼부부에 특화된 조건’으로 선발하는 특수 부분이다. 반면 신혼 희망타운은 아예 신혼부부만을 위해 만든 주택이다. 그래서 신혼부부 삶에 특화되어 육아시설이라든지 미세먼지 저감 스마트홈 기술 등이 구비되어 있다. 어찌됐든 알아야 할 그것 👂 사실 그동안의 신혼희망타운은 무명에 가까웠다. 2가지 요인이 꼽히는데, 1) 신혼희망타운에 당첨되면 점점 옆집과 비교를 하게 될 것이다. what? 처음엔 저렴한 가격에 분양받아 '유야호~'를 외치겠지만, 집값이 올라도 시세차익을 온전히 누릴 수 없다. 왜냐면, 싸게 분양해준 나라에 '고맙습니다'라고 상납(?)해야하기 때문이다. 전문용어로, 환매조건부라고 한다. 분양가 3억300만원 넘는 곳을(사실 거의 대부분) 분양받았다면 무조건 주담대 상품에 가입해야 하는데, 이 상품의 조건이 '나중에 집 팔때 시세차익의 10~50%는 나라에 토해냄'이다. 그럼 안 팔고 영~원히 집 걱정 없이 살면 되지 않아요? 라고 한다면, 2) 평수가 너무 작다. ... what? 대부분의 희망타운이 46㎡·55㎡·59㎡로 구성되니, 아가가 생기고 무럭무럭 자라나면 분명 불편함이 생길 것이다. 게다가 한 번 살게되면 의무 거주기간도 있다. 맘대로 이사도 못 간다는 것. plus. 3기 신도시 역시 변창흠 (전)국토교통부 장관이 '환매조건부'를 달겠다고 외친 바 있다. 3기는 1,2기와 다르게 공공(LH) 주도로 진행되기 때문이다. 그런데 그 짧은 시간에 LH 사태와 장관교체 등이 휘리릭 일어나면서 이 부분은 좀 더 지켜봐야겠다.
💡 부린이 길잡이 연예인이 강남 빌딩 000억에 판 이유 김태희가 하정우가 아이유가... 차익 몇 십억을 남기며 강남 빌딩을 팔았대~ 너무 자주 들어서 '응 그랬대?'가 됐을 정도로, 연예인들의 강남 빌딩 매각 소식이 흔해지고 있다. 우리가 실거주 아파트에만 집착하고 있을 때, 이미 이를 뛰어넘은 자들은 빌딩 투자에 집중하고 있다. 빌딩 중에서도 '꼬마빌딩'이 유독 인기라는데... 연면적 3000㎡, 7층 이하 규모, 매매가격 50억 미만의 중소형 건물이 꼬마빌딩이다. (but 빌딩 가격도 급등했으니 이제는 100억까지도 꼬마빌딩으로 본다고) 인기 많은 이유 아파트가 가장 규제가 심하고, 빌딩은 비주택담보대출로 6~70%, 많으면 80%까지 나왔다. 그래서 수중에 돈이 그리 많지 않아도 대출 겁~나 땡겨서 투자가 가능했던 것. 즉, 15억원 짜리 강남 아파트의 경우 대출이 불가능해 100% 현금으로만 사야 하지만, 50억원 꼬마빌딩은 최대 80%까지 대출이 가능했다. 그런데 얼마 전 LH 땅투기 사태가 터지면서 규제가 바꼈다. 토지, 상가, 오피스텔 등 비주택에 대한 대출이 70%로 일괄 적용된다. '어차피 거기서 거기 아녜요?'라고 생각하는 사람이 많았는지... 오는 7월부터 규제는 더 타이트해진다. 인기 떨어질 것 같은 이유 바로 토지거래허가구역 내 빌딩은 대출이 40%로 떨어진다. 연예인들이 투자하는 대부분의 꼬마빌딩은 바로 이 구역에 해당한다. 그래서 40% 규제가 적용되기 전 미리 빌딩을 매도하는 움직임이 이어지고 있는 것이다. [출처: KT에스테이트]
📚 부동산 용어풀이 예를 들어, 두부가 메주한테 돈을 빌리게 됐다. 이때 두부가 토지나 주택 등을 '환매조건'으로 걸고 메주한테 일시적으로 파는 거다. 며칠이 지나 두부가 메주한테 빌린 돈을 갚으면 환매조건을 건 부동산을 되돌려 받을 수 있다. 이런 환매특약은 매매계약 시 같이 해야 하며, 이후 매매 등기와 동시에 환매특약등기를 하지 않으면 무효화된다. 그리고 환매특약등기를 했다면 메주가 제3자에게 팔아넘겼다해도 두부가 환매권을 내세워 부동산을 다시 가져올 수 있다.
📰 간추린 늬우스 🍏 6월부터 시행된 종부세 중과를 피하기 위해 법인들이 4월 아파트를 대거 내다 팔았다. 전월에 비해 약 3배 수준. 그래서 매물이 늘어났나? NO. 이 매물들을 개인이 받아내면서 집값 하락 효과는 미미했다고. 🍏🍏 그래서 전셋값이 얼마나 올랐나? 이번 정부 들어 서울 아파트 전셋값이 44% 넘게 상승했다. 강동구(54.4%)가 가장 많이 올랐고 강남구(51.1%), 송파구(50.1%) 등이 뒤를 이었다. 🍏🍏🍏 국토교통부가 서울에서 나온 줍줍 신청자격을 서울뿐만 아니라 수도권에 거주 중인 무주택자로 확대하는 방안을 검토한다. 서울로 출퇴근하는 수도권 무주택 실수요자를 배려해야 한다는 요구가 커졌기 때문이다. 청약 듬뿍 담은 두부 맛있었나요? 두부를 널리널리 알려주세요~
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