👑백화점 청소부가 90억 자산가가 된 비결

이 메일이 잘 안보이시나요?

안녕하세요. 오늘도 반갑습니다. 주말 잘 보내셨어요? 오늘은 우리 독자님들께 드리는 두번째 편지네요. 😌

💌 이메일 뉴스레터 형식이다보니까 글이 길어요. 그래서 스크롤 내리는 압박을 덜어주기 위해 오늘은 어떠한 내용을 구성됐는지 먼저 소개할게요.

🍉매부리 차림표(메뉴판)

1. 이것만 지켜도 재테크 성공한다!!😲

재테크에 임하는 나만의 기준이 있나요? 미국 금융 저널리스트 모건하우절의 책 <돈의 심리학>을 통해서 부자와 빈자를 가르는 돈의 속성을 정리해봤습니다.

2. 미 10년 장기금리 인상. 👉담아야할 종목, 버려야할 종목

미 10년물 장기 국채 금리가 오르고 있습니다. 금리는 자산시장에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나죠. 앞으로 주식시장 어떻게 될까요? 오건영 신한은행 부부장님의 인터뷰에서 해답을 찾아보세요.

3. 확대되는 공시가 쇼크💣 내 재산세 어떻게 되나

지난주에도 엄청난 뉴스들이 쏟아졌습니다. 그중 정부의 공시가 인상에 반발하는 움직임이 전국적으로 번져나가고 있는데요. 주목할 뉴스 추려봤어요.

한주의 시작 월요일, 매부리와 함께 활기차게 시작해봐요. 오늘도 클릭해주셔서 감사합니다. 😍 그러면 오늘 매부리 시작할게요. 😆

아참참!! 매부리는 한달간 베타서비스(시험 서비스) 형태로 운영됩니다. 이메일 읽으시면서 좋았던점, 바라는 점, 궁금한 점 등 의견 있으시면 maeburi@mk.co.kr 매부리로 메일 보내주세요. 독자님들의 의견 소중히 받아들여 알찬 매부리로 거듭날게요. 😄

백화점 청소부가 90억 자산가가 된 비결

똑같은 월급을 받고 재테크를 시작해도 누구는 부자가되고, 누구는 곤궁한 처지에서 벗어나지 못합니다. 수학공식처럼 재테크에도 성공법칙이 있을까요? 학벌? IQ? 실력? 재테크의 성패를 가르는 요소는 무엇일까요? 😏오늘은 이 질문에 대한 이야기에요. 한번 아래 얘기 읽어봐주세요.

로널드 제임스 리드는 버몬트주 시골에서 태어난 평범한 사람입니다. 주유소에서 25년간 자동차를 수리를 했고, JC페니 백화점에서 17년간 청소부로 일했어요. 취미는 장작패기, 우표 수집이고요. 성실하고 조용한 사람이었어요. 전재산이라면 38세에 1만2000달러에 구입한 방 두개짜리 집이 전부에요. 리드씨는 죽을때까지 그곳에 살았습니다. 리드는 2014년 92세 나이로 죽었어요.

그런데 이 시골의 허름한 잡역부는 국제 뉴스 헤드라인을 장식했습니다. 왜냐고요? 리드가 세상을 뜰 당시 순 자산이 800만달러, 우리 돈으로 약 90억3200만원에 달했습니다. 그는 유서를 통해 의붓자식에게 200만 달러를, 지역병원과 도서관에 600만 달러(67억7400만원) 를 써달라고 마지막 부탁을 했습니다.

세상에나! 사람들은 궁금했습니다. 리드가 정말 이렇게 부자였어? 대체 그 돈이 어디서 난거지? 복권에 당첨됐나? 유산을 물려받았나? 😯 아무도 그가 생전에 저정도 부자인줄 꿈에도 생각을 못했으니까요. 사람들은 정말 정말 궁금해했습니다. 자동차 정비공, 백화점 청소부였던 그가 어떻게 그렇게 큰 돈을 모을 수 있었을까요?😮

로널드 제임스 리드. <출처=위키피디아>

비결은 단순했습니다. 리드는 자신이 번 얼마 안되는 돈을 저축했고 그 돈을 우량 주식에 투자했습니다. 그리고 기다렸죠. 수십년간 말입니다. 그러는 동안 쥐꼬리만한 저축은 복리로 불어나 800만달러(90억 넘는 돈)넘는 돈이 된거죠.👏

전 월스트저널 기자 출신이자 금융전문 작가인 모건 하우절의 책 <돈의 심리학>은 책 서문에서 이렇게 밝힙니다.

"대학 졸업장, 교육, 배경, 경험 연줄과 상관없는게 투자의 세계다. 금융은 소프트 스킬이고 소프트스킬은 아는것보다 행동이 더중요하다. 이 소프트 스킬을 가리켜 나는 '돈의 심리학'이라 부른다."

어떻게 이게 가능하냐고요? 바로 복리의 법칙 때문입니다. 2+2+2+2+2+2로 생각하면 별게 아니지만, 2*2*2*2*2*2로 생각해보세요. 기하급수적으로 금액이 늘어나는데, 바로 복리의 법칙이죠.✌ 백화점 청소부가 90억넘게 자산을 모은이유는 간단했던 것이죠. 저축하고&기다려라.

"반드시 최고 수익률을 올리는 것만이 훌륭한 투자인 것은 아니다. 최고의 수익률은 일회성이어서 반복할 수 없는 경향이 있기 때문이다. 꽤 괜찮은 수익률을 계속해서 올리는게 더 훌륭한 투자다. 최대한 오랫동안 반복적으로 할수 있는 투자말이다. 여기서 힘을 발휘하는 것이 복리의 원리다.…오랫동안 괜찮은 수준의 수익률을 유지하는 것이 훨씬 더 나은 결과를 낳는다. 그러니 '닥치고 기다려라'. 시간의 힘이, 복리의 힘이 너희를 부유케할 것이다. "

복리의 첫번째 규칙은 절대로 쓸데없이 손대지 않는 것이다

참 단순한데, 사람들은 왜 부자가 될수 없을까요? 오랫동안 투자하면서 기다리면 되잖아요? 문제는 버티는게 어렵기 때문입니다. 혹자는 말하죠. 버티는것, 기다리는 것도 능력이라고요. 이 책에도 그와 똑같은 얘기가 나옵니다.

저자 스스로도 이 원칙에 충실합니다. 월급의 대부분을 저축하며 검소한 생활양식을 유지합니다. 😌그렇게 현금 비중을 높게 유지해야 쓸데없이 주식을 깰 상황이 안생기기 때문입니다. 복리의 힘을 효과를 보려면 무조건 오래 기다려야하는데, 각종 비상상황때문에 주식 계좌를 깨야할 상황을 만들지 않기 위해서 현금비중을 유지하며 기다리는 것이죠.

"나는 돌발 변수가 더 많아질 것에 대배해 저축을 한다. 그리고 비용을 대려고 어쩔수 없이 주식을 파는 일이 없어진다면, 우리가 보유한 주식이 최대한 오랫동안 몸집을 키울 확률도 높아질 것이다."

저자가 수많은 투자자들의 흥망성쇠를 보면서 깨달은 투자의 법칙은 이렇습니다. 이는 바로 돈의 본질이기도 한데요. 수많은 부자들을 살펴본결과, 이들 모두 돈의 본질에 충실했고 부자가 될 수 있었습니다.

💎돈에 관한 몇가지 진실

1. 일이 잘풀릴때는 겸손을 찾기 위해 노력을 기울이고 일이 잘못될 때는 용서와 연민을 찾기 위해 최선을 다하라
"세상은 크고 복잡하다. 행운과 리스크는 모두 실재하며 식별하기가 어렵다. 행운과 리스크의 힘을 존중한다면 실제로 내가 통제할수 있는 사항에 초점을 맞출 확률이 높아질 것이다."

2. 자존심을 줄이고 부는 늘려라

"당신이 아무리 많은 돈을 번다고 해도 지금 당장 그 돈으로 누릴 수 있는 즐거움을 덮어두지 않으면 부는 절대로 쌓이지 않을 것이다. "

3. 밤잠을 설치지 않을 방법을 택하라

4. 시간을 보는 눈을 넓혀라.

"투자에서 가장 강력한 힘을 가진 것은 시간이다. 시간은 작은 것을 크게 키우고, 큰 실수를 약화시키다."

5. 포트폴리오의 일부가 아닌 전체를 보라

"투자의 많은 부분이 형편없더라도 몇 개만 뛰어나면 괜찮다. 보통은 이것이 최고의 시나리오다."

6. 내 시간을 내 뜻대로 하는데 돈을 써라.
"지금까지 언급한 말 중 가장 강력한 한마디를 다시 반복하겠다. 당신이 원할 때, 원하는 것을, 원하는 사람과 함께, 원하는 만큼 오랫동안 할 수 있는 능력은 돈이 당신에게 줄 수 잇는 가장 큰 배당금이다."

7.남에게 더 친절하고, 자신에게 덜 요란해져라.
"사람들의 존경과 칭찬을 원하는가? 그런것들을 얻을 확률이 더 높아지는 것은 자동차 배기량과 번쩍이는 시계를 통해서가 아니라 친절과 겸손을 통해서다."

8.저축하라. 그냥 저축하라

9.성공을 위한 비용은 기꺼이 지불하라

10. 실수의 여지에 항상 대비하라
"혹시 있을지도 모를 실수의 여지에 대비하는 것은 보수적인 방책처럼 보이지만, 이 덕분에 파산하지 않고 게임을 계속 이어나갈 수만 있다면 이보다 더 큰 값어치는 없을 것이다."

11.장기적인 결정을 내릴 때 극닥적 선택은 피하라.

12.리스크를 좋아하라

13. 나의 게임이 무엇인지 정의히라.
"모든 사람은 목표가 다르고 계획이 다르다. 즉 나의 게임과 너의 게임은 다르다."

14. 돈문제에 있어 각자 의견은 다르다. 혼란을 존중하라
"사람마다 목표와 욕망에 큰 차이가 있기 때문이다. 하나의 정답은 없다. 오직 나에게 맞는 답이 있을 뿐이다."

그 외에도 이책에는 왜 낙관주의가 돈을 버는지, 재테크에 있어 행운과 리스크의 영향력, 부자가 되는것과 부자로 사는 것의 차이도 설명하는데 부에대한 저자의 날카로운 통찰이 가득 담겨있습니다. 👍

우리 매부리 구독자님들은 어떠신가요? 나만의 재테크 원칙이 있으신가요? 우리 모두 재테크의 목표가 다릅니다. 누구는 행복한 노년을 위해 재테크를 하고, 또다른 사람은 하루빨리 경제적 자유를 누리기 위해 투자를 합니다. 부자가 되고 싶은 이유가 다양한만큼, 재테크의 정답도 제각각일 것이에요. 그래서 결국 <투자>라는 경주에 참여하기 위해서 우리 모두 각각의 명확한 목표 설정이 분명해야하고, 그에 따른 방법을 고민해야하고, 이를 이루기 위한 여러가지 장치를 설계해야겠네요.

이 책은 재테크에 대한 이러한 기본적 마음가짐을 챙길수 있도록 도와줘요. 나는 왜 부자가 되고 싶은지, 앞으러 어떻게 '투자'를 바라봐야하는지 마음정돈을 통해 용기와 희망을 줍니다. 😘

美국채금리 오른다…피해야할 종목, 담아야할 종목

미국의 국채금리가 계속 오르고 있습니다. 지난주 채권시장에서 10년물 미국 국채금리는 장중 6bp(1bp=0.01%p) 올라 1.77%까지 상승했죠. 지난해 1월 이 14개월 만에 최고치입니다.😳 한껏 높아진 10년물 국채금리가 증시를 압박하고 있어요. 미국 10년물 국채금리가 올라서 주식 투자하는 분들 걱정이 많아졌어요.

아니, 금리가 나의 투자랑 무슨 상관이야? 이렇게 질문하실 수 있죠. 그런데 어렵고 복잡해보이는 금리! 그런데 이 금리가 부동산과 주식에 영향을 줍니다. 뭔가 와닿지 않죠? 눈에 딱 보이지 않는 <금리>라는 개념이 이렇게 중요한건가요?10년물 국채금리가 무엇이고, 이게 왜 주식시장에 어떤 영향을 줄까요? 또한 국채금리 상승장에서는 주식 투자자라면 어떻게 해야할까요? 복잡하고 어려워보이는 금리와 투자의 상관관계, 오건영 신한은행 부부장님이 명쾌하게 설명해줍니다.

오건영 신한은행 부부장님과 함께 <미국 10년물 국채금리 인상, 주식투자자들 이렇게 해라>라는 주제를 알아봤습니다. 😄

Q. 미국 금리가 자산시장에 왜 중요한가요?

A. 미국 소비에 영향을 주는것이 1. 임금 2. 금리 3. 물가입니다. 한국수출과 연결된게 미국의 소비고요. 미국의 금리가 미국 소비를 결정합니다. 그래서 금리가 치고올라오면 살아나는 소비가 눌리지 않을까. 촉각을곤두세우는거죠. 😵금리가 올랐을때 성장이 위태위태하다면 금리부담을 자산가격이 버티지 못해요.

Q. 연준이 계속 장기금리를 낮춰주지 않았나요? 그런데 왜 이제 올리려고 하나요?

A. 연준은 디플레이션이라는 괴물과 싸우고 있어요. 기준금리를 갖고 싸우다가. 이게 통하지 않으니까. 그 괴물(디플레이션)이 세져서 이젠 양적완화를 갖고 싸웠죠. 그런데 작년에 코로나가 오니까 오른발(장기국채금리)까지 쓴겁니다. 그런데 이제 상황이 나아지니까 정말 힘들때 쓰던거(장기국채금리)는 안쓰려하는거죠.

연준은 기준금리는 2024년에 올린다고 했고 양적완화는 계속 유지할거에요. 상당기간동안 즉 오른팔 왼팔은 계쏙 쓰는거죠. 단 장기금리 조절은 쓴다 안쓴다는 말이 없어요. 시장 참여자들은 "안심하고 투자할수 있게 오른발 써라. 불안하다"라고 하는데, 그런데 연준은 침묵을 지키는 중입니다.

Q.그러면 미 금리가 올라가면 주식 시장은 어떻게 되나요?

A. 주식을 볼때 많은 요소를 봐야해요. 금리 기업실적 미래 성장성 밸류에이션 등등 고려해야할 요소가 많은데요. 그중에 금리도 당연히 영향을 줍니다. 특히 미국 금리는 해외 해외투자자, 외국인 투자자들에게 가장 큰 영향을 미칩니다. 👊

즉 금리가 작년보다 덜 우호적인것은 팩트입니다. 지난해는 성장이 올라와도 금리를 꾹꾹 눌러줬으니 주식시장이 브라보였지만 이제는 금리가 쭉 올라오는걸 본다면 주식시장에 긴장요인이 될수 있죠. 그래서 금리섹터는 주식시장에서 긴장요인이 생겼다, 이렇게 볼 수 있습니다.

Q. 그러면 피해야할 종목은 무엇일까요?
A.금리가 올라갔을때 재무구조가 취약한 기업이나 (성과가)꽤 먼 미래에 꿈이 일어질 기업들은 그사이 금리가 올라오면 견딜수 없잖아요😳. 이런 기업들은 금리가 오를때 버티기 힘든 기업들은 버티기 힘들수 있죠. 그런 비중을 줄이서야겠죠.

Q. 그러면 담야아할 종목은 무엇일까요? 금? 가상화폐?

A.결국에는 포트폴리오 투자가 중요합니다. 물가가 올라갈 것 같고 실물경제가 올라간다면 실물경제성장 수혜를 입는 섹터의 주식을 주목하셔야하고요. 채권도 실물경제가 좋아졌을때 튼튼해지는 회사의 채권을 주목해야하고요. 제조업이 많이 돌아가니까 구리라든지 원자재 수요가 늘어가겠죠. 그만큼 인플레이션 수혜자산 비중을 늘리는게 좋습니다.

오건영 부부장의 쉽고 재밌는 금리 이야기는 👉매부리TV 방송 더보기

폐가도 공시가가 나온다고? 👿공시가 쇼크💢

매부리 구독자님들은 올해 정부가 발표한 우리집 예정 공시가 모두 확인하셨나요? 지난해도 집값이 급등하면서 재산세와 건강보험료 등의 기준이 되는 공시가도 크게 뛰었습니다.

그러다보니 많은 분들이 <공시가가 왜이렇게 뛰었냐😡>며 항의하는 움직임이 전국적으로 확산되고 있습니다. 😠 집값 상승 대비 공시가가 훨씬 더 많이 올랐다며 부당함을 주장하는 목소리도 커지고 있는데요. 일부에서는 공시가 측정 기준이 무엇이냐, 엉터리 공시가 선정 제도를 투명하게 해달라는 목소리가 나오고 있습니다.

얼마나 엉터리길래?

실제 제주도와 서울 서초구가 공동으로 공동주택 공시가를 검증해본 결과 아무도 살지 않는 폐가를 공시가를 선정하거나, 같은 단지인데 A동은 30% 올리고 B동은 안올린 사례가 나왔습니다.

그래서 사람들 반응은?

서울에서는 공시가에 반대하는 연판장이 돌고 있는데요. 강남구 대치동 은마아파트, 역삼동 역삼2차아이파크, 강동구 고덕그라시움·고덕아르테온이 속속 이의 신청 대열에 합류했습니다.

공시가 내리는거에요?

이렇게 되다보니 서울 시장 후보들은 너도나도 재산세 인하 공약을 발표하고 있습니다. 박영선 더불어민주당 서울시장 후보는 "공시가 9억원 이하 아파트 공시가격 인상률이 10%를 넘지 않는 방안을 민주당에 강력히 건의해 추진하겠다"고 했고요. 오세훈 국민의힘 서울시장 후보는 "1가구 1주택 보유자 중 소득이 없는 사람은 재산세를 면제해야 한다"고 공약했습니다.

정부는 원칙적으로 공시가를 최대 100%까지 끌어올려서 현실화하겠다는 입장인데요. 바닥 민심은 공시가에 대한 저항으로 뜨겁습니다. 그럼 앞으로 재산세 내려갈수 있을까요? 👉더 자세한 기사 읽기

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