• 서울시가 재개발‧재건축 등 도시정비사업을 수주하기 위해 업체(건설사)가 경쟁이 과열되는 것을 막기 위해 특단의 조치를 내놨어요 🧐 그간 업체 선정 후 대안설계나 특화설계란 이름으로 정비계획 변경을 하던 관행을 원천 차단하기로 하고, 수주전에 활동할 홍보직원의 수도 엄격히 제한합니다. 👩‍⚖️

• 재개발·재건축사업에 관심이 있는 사람들끼리 어떤 사업장에 대해 얘기를 할 때 절대로 빠지지 않는 주제가 있다는데요, 바로 그 사업장의 비례율이 몇 퍼센트(%)인가라는 것! 🙊
• 그렇다면 재개발 재건축 비례율의 산정방법과 의미를 알아야겠죠? 궁금하시면 제목 클릭!

• 재건축초과이익환수(재초환) 완화안과 실거주 의무 폐지법안이 이번에도 국회 문턱을 넘지 못했어요 🥺 합의 직전까지 갔으나, 끝내 야당과의 이견이 좁혀지지 않았대요 🔍

• 한국토지주택공사(LH)와 GS건설이 신축 아파트 지하주차장 붕괴 사고가 발생한 인천시 서구 검단신도시 아파트 입주예정자에게 새로운 보상안을 제시했대요! 💸

• 1기 신도시의 재건축·재개발을 위한 특별법 논의가 탄력을 받으면서 평촌과 분당 등 해당지역 주요 단지에서 기대감이 커지고 있어요🧐 바로바로, 재건축 연한이 지났거나, 얼마 남지 않은 단지들을 중심으로 들썩이고 있대요. 궁금하시면 제목 클릭!

• 🏗️ 현재 정비사업에서 가장 많이 쓰이는 조합 방식은 토지주 의견수렴이 쉽고 가장 익숙한 사업방식이지만 시행 측면에서는 단점이 많아 개선방안을 모색해야 한다는 의견이 제시됐대요.

• 지난 17일 경기도 고양시 일산서구 한 아파트 단지에서 지하주차장 기둥 콘크리트가 부서지면서 주민 불안은 커지고 있어요 😵🛠️

• 종상향을 전체로 용적률 혜택을 받아 재건축을 추진 중인 여의도 일대가 추가 기부채납 요구설로 발칵 뒤집혔어요.🤯 여의도 재건축 단지 7곳의 주민들은 영등포구청, 서울시와의 릴레이 면담에 나설 계획이라고 하는데요. 무슨 일인지 자세히 보시려면 뉴스 제목 클릭!🗞️

• 서울 강남구 최대의 재건축 단지로 꼽히는 ‘디에이치스티어아이파크(개포주공1단지)’가 준공이 내년 초까지 미뤄질 것으로 보인대요. 무슨일이 있었을까요? 🧐

• 서울 여의도 재건축 사업이 급물살을 타고 있는 가운데, 삼부아파트 설계공모에 제동이 걸렸다. 현재 지구단위계획이 열람공고 중인 만큼 정비계획 진행 전에 공모를 못하게 영등포구청이 조치를 하였다고 합니다. 무슨 일인지 자세히 보시려면 뉴스 제목 클릭!🗞️

• 서울시가 지난 22일 제18차 도시·건축공동위원회를 열고 기존의 아시아선수촌아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 '아시아선수촌아파트지구 지구단위계획(안)'을 '수정가결' 했어요. 🔍

• 서울 광진구 워커힐아파트 내 2단지가 재건축 안전진단을 통과하여 정비업계는 정비구역지정 단계를 밟고 있는 1단지와 통합재건축 논의에 물꼬가 트일 것으로 보고 있습니다. 🏘️

• 공사비 인상을 두고 조합과 시공사 간의 갈등이 심화됐던 잠실 진주아파트 재건축 사업이 합의를 위해 논의를 지속하고 있는 가운데, 송파구청도 중재에 나서면서 급물살을 탈 것이란 전망이 나온대요. 🛠️

• 1기 신도시 특별법이 올해 국회 문턱을 넘을 가능성이 커지면서 분당 재건축 단지들이 ‘선도지구’ 지정을 놓고 사전 동의율 확보 경쟁을 벌이고 있다. 선도지구로 지정될 경우 정부와 해당 지방자치단체의 전폭적인 지원 하에 속도전이 가능해지기 때문이에요.💨

• 서울 여의도 공작아파트와 동작구 노량진1재정비촉진구역(노량진1구역)이 시공사 선정 입찰을 진행했지만, 시공사들이 뜨뜻미지근한 반응을 보이고 있어요.  🙇‍♂️

• 전국 정비사업 현장 곳곳에서 조합과 시공자 간 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 끊이지 않고 있어요. 이에 정부가 직접 공사비 갈등을 해결하기 위해 ‘전문가 파견’제도를 도입했지만, 강제성이 전혀 없어 한국부동산원의 공사비 검증 제도와 마찬가지로 실효성 없는 생색내기용 정책에 불과하다는 비판이 쏟아지고 있어요 🏗️💸

• 서울 강남구 압구정, 성동구 성수동 등 한강변을 둘러싼 구역들로부터 초고층 정비가 본격화되고 있어요. 설계사 선정을 마무리한 서울 강남구 압구정2구역(신현대아파트)은 최고 69층 재건축에 나선대요🏘️

• 서울 송파구의 재건축 대어로 꼽히는 ‘잠실주공5단지’가 최고 높이를 50층에서 70층으로 대폭 상향해서 재건축하기로 했다. 사업이 완료하면 송파구 일대에서 가장 높으면서 총 6000여가구인 미니신도시급 아파트가 될 전망이에요🏢

• 1기 신도시를 재정비하는 '노후계획도시 정비를 위한 특별법'의 연내 국회 통과에 청신호가 켜졌지만 정비 사업 과정에서 가시밭길이 예고되고 있어요. 단지별 개발 순서나 용적률 혜택 형평성, 이주 계획 등 변수가 적지않아 준공까지 10년 이상 걸릴 수 있기 때문이에요🏗️

• 서울 서초구 서초동 재건축 대장주로 꼽히는 삼풍아파트(2390가구)가 정밀안전진단을 통과했어요. 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 예상되는 가운데 최근 급증하는 신탁방식과 기존의 조합방식을 놓고 소유주들의 의견이 평행선을 달리고 있대요🚥

• 서울 마포구 도화동 '도화3지구 우성아파트'가 정밀안전진단 문턱을 넘어 재건축을 본격 추진한대요!👷

• 상계주공6단지가 신속통합기획 자문방식(패스트트랙)으로 재건축을 추진한다. 사업이 마무리되면 이 단지는 지상 49층, 3500여가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 다만 인근 단지인 상계주공5단지가 5억원대 분담금으로 시공사 취소 이야기까지 나오고 있는 만큼 향후 사업방식과 분담금 규모에 따라 사업 추진 속도가 달라질 전망이다.

• 경기도 과천주공 재건축 과천주공10단지가 '래미안' 브랜드를 달 것으로 보입니다.🏡

🏗️ 재개발 뉴스

• 한강변 신도시로 탈바꿈 중인 경기 남양주시 덕소뉴타운 내 덕소2구역에서 공사비 갈등이 지속되고 있어요. 시공사인 라온건설은 요구했던 공사비 인상액을 낮추고 공사비 추가 부담 카드까지 꺼내 들며 공사 재개를 제안했대요. 💳

• 서울시는 전날(22일) 6차 신속통합기획(이하 신통기획) 민간재개발 후보지 선정위원회를 개최해 후보지 3곳을 선정했다고 23일 밝혔습니다.

• 🏗️ㅜ서울 동작구 노량진 뉴타운 최대 규모 사업장인 노량진1구역 재개발 사업이 뜻밖의 암초를 만나 멈춰 섰어요. 수주를 노리는 GS건설과 조합 간의 기싸움 때문입니다.

• 과거 정비구역에서 해제된 아픔이 있는 마포구 염리동 일대 재개발 사업지의 개발행위허가제한기간이 2년 더 연장됐어요. 이 사업지들은 지하철 역세권에 위치해있고, 마포구 내 일명 ‘대장 아파트’들과 인접해 기대감이 큰 지역이지만, 정비구역지정 등 사업진척 속도가 예상보다 늦어지면서 소유주들의 시름도 깊어지고 있어요. 🤦‍♀️

• 서울 중림동 398번지 재개발이 '조합직접설립제도' 설립 절차를 밟으며 속도를 내고 있다. 불과 주민 동의 5%만을 남겨둔 상태입니다. 이 지역은 지난달 14일 2025 도시 및 주거환경정비기본계획에 따라 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정 고시됐어요. 🙆‍♀️

• 서울시는 모아주택·모아타운 활성화를 위해 사업 전 통합심의 기능을 건축·도시계획 분야에서 경관·교통·재해·교육환경 분야까지 확대한다고 19일 밝혔습니다. 시는 이를 통해 사업 기간이 3∼6개월 이상 단축될 것으로 내다 보고 있어요.🗞️

• 정비구역에서 해제된 장위11·13구역이 다시 정비사업 도전에 나섰다. 구청은 이들 구역에 개발행위 제한 공고를 내며 지분 쪼개기, 신축빌라 난립 등에 제동을 걸었다. 지분 쪼개기로 토지 소유자를 부풀려 조합설립인가가 취소된 장위3구역의 경우 조합 재설립을 위한 설명회가 열린다.

• 서울시가 리모델링사업에 대해 재건축사업과 마찬가지로 공공성 확보 방침을 세우자 리모델링 업계에서 반대 목소리가 커지고 있어요. 그동안 리모델링사업은 별도로 공공성을 요구하지 않았지만, 서울시가 공동주택 리모델링사업의 기준이 될 기본계획과 리모델링 운영기준을 세분화하면서 사업성 확보를 위한 리모델링 조합들의 부담이 더욱 커졌기 때문이에요. 🤯

• 오세훈 서울시장이 최근 국토교통부 유권해석으로 리모델링 사업 추진에 어려움을 겪고 있는 단지들에 대해 방안을 마련하겠다고 밝혔어요. 서울시는 리모델링 단지가 재건축으로 전환할 수 있는 방법이 있는지 검토하겠다는 방침입니다.