두부먹고 내집마련 한걸음 더
2021.01.14(목) 💌 내집레터 두부예요. 오늘 두부는 지난 번에 이어 주택공급 확대 이슈를 여러 시각으로 담았습니다. 두부 인스타는 더 맛있어요!  💬 지금 핫한 뉴스 집이 모자라? 쌓아 올려! 대부분 서울+아파트에 살고 싶어 하는데, 어떻게 하면 한정된 공간에 아파트를 더 늘릴 수 있을까? > 현재 이에 대한 아이데이션을 진행 중이며 '설 전에 부동산 대책'을 내놓겠다는 계획이다. 아이데이션 막바지의 최최최최종 버전 파일이 나왔는데, 파일명은 '역세권 고밀도 개발'이다.
용도 변경하고 용적률 올리고 용적률과 건폐율이란 용어가 있다. 쉽게 풀면, 용적률=높이, 건폐율=넓이다. 둘 다 높으면 복도형 초고층 아파트 정도가 되겠다. [자세한 풀이] 즉, 용적률을 올린다는 건 2층짜리 건물을 4층짜리로 만들어 집을 더 늘린다는 의미다. 그런데 서울은 용도에 따라 용적률이 다르다. 주거/상업/공업/녹지 지역으로 나뉘고 여기서 용적률 최고봉이 상업지역(명동거리 등)이다. 대단지 아파트를 지으려면 용적률이 높아야 하니, '그럼 주거를 상업지역으로 용도 변경하면 되겠네'라는 계획이다. 걸어서 20분도 역세권이다? 그리고 사당역이나 용산역 등 대부분 역세권 근처엔 아파트보다 상가, 빌라, 연립주택 등이 많다. 이를 밀어내고 아파트를 짓겠다는데, '역세권 평균 용적률 끌어올리고 반경 500m까지 역세권이라 해!' 그럼 저층 빌라를 고층으로 만들거나, 상가&빌라 일대를 묶어서 아파트 대단지로 구성한다는 빅피처다. 아파트 대량 생산 > 집값 낮춰... 너무 쉽잖아? 너무 안 쉬워서 '말도 안된다는 목소리'가 높다. 안 쉬운 이유 top2를 요약하면, 1. 상가나 빌라 주인 허락을 받아야 함. a. 내 빌라가 4층이 되는거야? 땡큐지~ b. 지금 장사 잘 되는데 상가 없애고 아파트 짓는다고? 난 반댈세. c. 우리 빌라 옆집 빌라 묶어서 아파트 올린다고? 그럼 누가 지분 더 가져가는데? 이렇게 모두 입장이 다르고, 하물며 101호 주인, 301호 주인 모두 다르다. 이들 모두 설득하고 어찌어찌 OK 했다해도 집 짓는 데 최소 10년 이상 걸린다는 계산. 지금 당장 집값 잡겠다고 내놓는 대책이 10년 뒤 완성된다? 😦 2. 이익을 사회에 환원하라. 역세권 아파트로 재탄생하면 집값이 엄청 뛸 것이다. 그럼 안되니까 정부는 '우리가 규제 낮춰주는 대신 LH, SH 등 공공참여로 개발할거야. 그럼 집값 뛴 거에서 일정 부분은 나라에서 가져갈게~'라는 그림을 그리고 있다. 그럴경우 '뭔가 내 것 뺏기는 기분인데? 걍 참여 안할게~'라는 입장이 더 많을거란 분석이다. [참고: 부동산읽어주는남자 유튜브] ✋ 작년 부동산 대책은 어땠나? 이제 웬만한 데는 다 규제지역으로 만듦(6.17대책) 다주택자 등에 세율 인상(7·10 대책) 및 임대차법 개정 . . . 그래도 집값 안잡혀 25번째 부동산 대책이 곧 나올 예정. 👓 지도따라 내집찾기 #1. GTX A 매주 목요일 교통망 시리즈를 진행합니다. 역세권이 중요한 이유는, 도심(직장)까지의 교통이 빨라지면 역 근처로 사람이 몰리고, 사람이 몰린 곳엔 상권이 발달합니다. 그럼 부동산 가치가 올라가겠죠. 앞으로 생각보다 굉장히 많은 노선이 서울과 수도권을 이을 예정이네요! #1. GTX A GTX(Great Train Express) A,B,C 3개 노선으로, 수도권<->서울이 30분내로 단축될 예정. 가장 먼저 개통될 노선은 GTX A다.
💎 언젠가 써먹을 팁 최근처럼 폭설 내린, 겨울철 야외주차 꿀팁  1. 사이드 브레이크 풀기 : 브레이크 와이어가 얼 수 있기 때문 2. 전면 유리 덮기 : 유리창에 서리가 내려 결빙되거나 와이퍼와 유리가 같이 얼 수 있음 3. 블랙박스 주차모드로 전환 : 외부 온도가 낮아지면 배터리 수명이 급속도로 떨어질 수 있으니, 꺼두는 것도 방법 4. 동쪽으로 주차하기 : 방전될 수 있으니 자동차 정면 위치를 해 잘 드는 동쪽에 두기 😲 청약중 [1월 3주] 얼마를 갖고 있어야 부동산 투자를 할 수 있나요? 💌 Um... 아파트, 상가, 빌라 등 형태에 따라, 서울이냐 지방이냐의 지역에 따라 기준이 다릅니다. '투자'라고 하면 아주 먼 지방은 아니고 도심이겠죠? 보통 소액투자는 2~3천만원으로 시작한다고 합니다. 바로 갭투자를 하는 건데요. 전세 끼고 집을 사는 방식입니다. 매매가 1억8천/전세가1억5천인 아파트를 살 때 전세금은 세입자가 내니까 난 3천만원만 내면 집을 살 수 있습니다(물론 각종 부가금 빼고). 부동산스터디 카페를 찾아보니 산본 무궁화 주공 아파트를 이렇게 샀다는 글이 있네요. 특히 최근 전세급등으로 매매-전세금 갭 차이가 별로 안나, 갭투자가 다시 고개를 든다고 합니다. 현재 스물다섯으로 재테크를 하고 싶어 경제, 부동산, 주식, 재테크 관련 뉴스레터란 뉴스레터는 싹 다 구독하고 보고 있는데, 두부가 카테고리 불문하고 가장 이해하기 쉬워요. 비유 같은 것도 적절하고요. 다른 것들은 '음, 그렇구나' '그렇대' 정도로 애매하게 이해될 때도 두부는 '아하!' 하는 것 같아요. 💌 라고 보내주신 구독자님! 감사감사해요~ 앞으로 더 쉽고 재밌는 두부가 될게요~!  오늘 두부 어땠나요? 님 의견을 듣고 앞으로 두부가 만들어진답니다👌   |
