정권에 따라 큰 영향을 받는 것 중의 하나가 바로 부동산이에요. 그래서 2025년 부동산 정책 또한 예고된 것과 다른 방향으로 흘러갈 수도 있어요. 우선 큰 그림으로 참고만 하시고 변경되는 부분은 두부가 또 빠르게 전달 드릴게요!

주요 시중은행의 주담대와 신용대출 중도상환수수료가 절반으로 줄어들어요. 중도상환수수료는 두부가 대출 만기 되기 전에 대출금을 갚으면 은행에 내야하는 수수료예요. 현재 시중은행 주담대는 약 1.2~1.4% 수준, 신용대출은 0.6~0.8% 수준의 수수료를 부과하고 있는데요, 2025년 1월 중순부터 취급하는 대출 상품에 대해 각각 반으로 줄어들어요.

빌린 돈 빨리 갚겠다는데, 왜 수수료를 내야 할까요? 은행 입장에서 볼게요. 대출은 은행이 두부에게 돈을 빌려주는 대신, 장기간 이자를 통해 수익을 얻는 상품이에요. 은행은 5년간 00를 빌려주면 00만큼의 이자를 받겠다-라고 계획을 세워요. 그런데 두부가 중간에 갚아버리면 이자를 받을 수 없게 되니 계획이 흐트러져 버리죠. 이에 대한 이자 손실을 보전하고자 중도 상환수수료가 있는 거예요.

두부는 1주택자예요. 투자 겸 한 채를 더 사고 싶은데 2주택자가 되면 세금이 무서워요. 그런데 방법이 생겼어요. 인구감소지역이나 비수도권 미분양 주택을 구입하면 양도세와 종부세 카운팅할 때 1주택자로 해준대요.

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잘 나가는 음식점에선 할인쿠폰 마구 뿌리지 않죠. 즉 청약통장 인기가 계속 떨어진다는 의미예요. 우선 지난 11월에만 11만명이 넘는 가입자가 청약통장을 해지했어요. 왜냐하면 분양가는 계속 치솟아 당첨돼도 감당하기 어렵고, 당첨 가점이 점점 높아져 '난 안되겠다'는 생각 때문에 일찌감치 해지하는 거죠.

정부 입장에서는 청약통장에 모아진 돈으로 주택도시기금 등으로 써야하는데 갈수록 자금이 떨어지자 발등에 불이 떨어진거죠.  

올 한해 두부가 가장 많이 언급한 것 중 하나가 아닐까 싶어요. 말 그대로 스트레스 팍팍 준 DSR인데요. 지난 9월 2단계 시행에 이어 내년 7월부터 3단계에 돌입해요. 

DSR은 쉽게 말해 은행에서 대출해줄 때 두부가 번 만큼만 빌려준다예요. 그런데 금리 변동으로 두부가 대출을 못 갚을 상황이 올 수 있잖아요. 애초에 이런 상황을 감안해 덜 빌려주겠다 하여 가산금리(스트레스 금리)를 붙이는거죠.

이걸 단계별로 시행해서 혼동을 줄이고 있는데요, 3단계는 DSR이 적용되는 은행권과 제2금융권의 주택담보대출, 신용대출, 기타대출에 적용되며, 스트레스 금리는 1.5%p 예상돼요.

청년주택드림통장 사용하고 있다면 손!✋ 청년들의 내집마련을 위해 지난 2월 출시된 청약통장인데요. 19~34세 이하 청년 + 연소득 5천만원 이하 + 무주택자 = 3개 모두 갖추면 가입할 수 있어요.