• 도널드 트럼프 미국 대통령이 상호관세 유예 조치를 연장하지 않겠다고 밝혔어요.
• 트럼프가 선언한 이스라엘·이란 휴전 합의, 여전히 ‘살얼음판’이라는 분석이 나와요.
• 북대서양조약기구(NATO·나토) 정상회의로 우리나라 방산업체가 성장할 거란 전망이 나와요.

• 7월부터 고·저소득 가입자의 국민연금 월 보험료가 최대 1만 8000원 올라요.
• 우리나라 증시의 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 선진국지수 편입이 또 다시 불발됐어요.

• 정부가 북극항로 개발에 대한 강한 의지를 드러내며 물류 관련주가 강세를 보이고 있어요.
• 엔비디아 주가가 실적 발표, 주주총회 등에 힘입어 25일 역대 최고가를 갈아치웠어요.

이재명 정부 ‘초고강도 주담대 규제’,

문재인 정부 부동산 대책과 어떻게 달라? (ft. 갭 투자·풍선 효과)

#주담대규제 #뉴스해석 | ✦✦✧ 조금의 노력이 필요해요

• 정부의 이번 규제 조치 핵심 내용은 (1) 수도권에서 주택담보대출(주담대) 최대 한도를 6억 원으로 제한하고 (2) 다주택자가 주담대를 받는 걸 금지하며 (3) 가계대출 총량 목표를 절반으로 줄이는 거예요.
• 수도권 지역 부동산 시장이 과열되자, 갭 투자를 막는 ‘역대 가장 강력한’ 대출 규제로 이를 식히겠다는 취지인데요.
• 근본적인 문제 해결을 위해선 주택 공급을 포함한 중장기 대책이 필요하다는 말이 나와요.

• 갭 투자란 주담대나 전세를 끼고 집을 산 후, 직접 살지는 않다가 집값이 오르면 팔아 시세차익을 얻는 투자 방식을 말해요.
• 부동산 시장이 호황이라 가격이 계속 오를 것 같은 상황에서, 매매가 12억 원짜리 집이 매물로 있다고 가정해볼게요. 이 때 재산을 ‘영끌’해 5억 원을 모은 사람은 7억 원을 주담대로 빌려 자기 돈 + 은행 돈으로 12억 원짜리 집을 사거나, 전세 세입자를 구해 자기 돈 + 보증금으로 12억 원짜리 집을 사는 거예요. 가격의 갭(Gap, 차이)만큼을 주담대나 전세로 충당해 투자할 수 있는 것.
• 이후 12억 원짜리 집이 16억 원으로 오르면, 자기 돈 5억 원을 투자해 4억 원의 시세차익을 얻는 셈이잖아요(주담대 이자 제외). 이게 갭 투자의 원리예요.

• 조건부 전세자금대출이란 대출 실행일에 맞춰 이런저런 조건이 붙은 전세 대출이에요. 집을 사는 사람이 전세보증금으로 매매대금을 낼 때 활용되기도 했어요. 
• 금융위원회는 이러한 조건부 전세자금대출(소유권 이전 조건부 전세대출)을 막겠다고 지난 30일 추가 발표를 내놨어요.
• 전세를 끼고 갭 투자를 하는 사람들이 집 살 돈 일부를 전세 보증금으로 충당하기 위해 이를 악용하는 걸 막겠다는 거예요.

돈이 자꾸 안 모이는 것 같다면?

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#예적금 #재테크 | ✦✦✧ 쉽게 읽을 수 있어요

• 한국토지주택공사(LH)가 2025년 1차 든든전세 매입임대주택 예비입주자를 모집해요.
• 공고일(6월 19일) 기준 무주택 세대 구성원으로 주민등록표본상 거주하고 있는 모집권역에 한하여 신청할 수 있어요.
• 오는 2일(수) 오후 5시까지 LH청약플러스 홈페이지에서 신청해요. 서류제출대상자는 4일(금)에 발표될 예정이에요.

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