구독자님, 최근 몇 년 사이 공사비가 크게 오른 가운데 최근 건설사 안전관리까지 도마에 오르면서.. |
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
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공사비 150만원 오르니 분담금 5억 '껑충'…정비사업 '비상등'
- 전용면적 183.41㎡(61평형)에서 전용 152㎡(63평형)을 분양받으려면 추가로 내야하는 분담금은 8억 7416만원.
- 최근 시공사 선정 입찰에 나서며 재건축 사업에 속도를 내고 있는 압구정특별계획구역2(압구정2구역) 조합이 제시한 추정 분담금 얘기다.
- 1년 전 동일한 상황에서 예상했던 5억 7328만원보다 분담금 규모가 많이 늘어난 셈이다
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- 정부가 ‘9·7 부동산 공급방안(9·7 대책)’에서 예고한 '임대주택 공개추첨 의무화'가 법안으로 정식 발의됐다.
- 재개발·재건축 조합이 용적률 인센티브를 받는 대가로 건설하는 임대주택을 일반 분양주택과 무작위로 섞어 배치하도록 강제하는 내용이어서 조합 반발 등 현장의 혼란이 가중될 전망이다.
- 1일 더불어민주당 이건태 의원이 대표 발의한 '도시 및 주거환경정비법 개정안'은 임대주택과 분양주택의 동·층·호수를 공개추첨으로 선정하도록 규정했다.
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🏗️ 재건축 뉴스
개포 재건축 잇단 내홍… "조합 운영 투명성 강화해야"[부동산라운지]
- 서울 주요 재건축 단지에서 시공사 선정 등을 두고 갈등이 확산하고 있다.
- 강남구 개포우성4차는 조합장 등 집행부 전원을 해임하는가 하면 개포주공5단지도 조합장 해임 투표 움직임이 제기되는 상황이다.
- 서울시가 정비사업 속도전에 나선 가운데 조합 운영의 투명성 확대 등 갈등 요인을 줄일 제도적 장치가 필요하다는 지적이 나온다.
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올림픽선수기자촌 "9200가구로 재건축"…'올림픽 3대장' 정비 잰걸음 [집슐랭]
- 서울 동남권의 대표 아파트 단지 중 하나인 송파구 방이동 올림픽선수기자촌이 정비사업에 속도를 낸다.
- 2016년 말 재건축 사업을 추진한 지 9년 만에 재건축조합설립추진위가 구성돼 정비사업이 본궤도에 올랐다.
- 정비사업이 완료되면 1만 가구 규모의 ‘미니신도시’급 단지가 조성돼 일대 주택시장의 중심축이 될 것이라는 전망이 나온다.
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확 바뀌는 여의도 스카이라인…은하·삼익, 최고 200m로 재건축
- 서울 여의도 은하아파트와 삼익아파트가 최고 높이 200m, 600여 가구 규모로 재건축된다.
- 공공기여를 통해 저출생과 고령화 대응 시설이 들어서는 점이 눈에 띈다.
- 10일 정비업계에 따르면 영등포구는 다음달 10일까지 여의도 은하·삼익 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)(안)에 대해 주민 공람을 받는다.
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오세훈 “강북 재개발 시계 멈췄다…마른 수건 쥐어짜듯 주택공급 노력”
- 오세훈 서울시장은 8일 강북 지역에 대해 “장시간 주거 정비사업의 시계가 멈춰버렸다”며 “강북 유권자들의 선택을 받았던 많은 정치인이 통렬히 반성해야 한다”고 지적했다.
- 오 시장은 이날 페이스북에 올린 ‘집이 있는 서울, 그 첫 번째 퍼즐은 강북입니다’란 제목의 글에서 이같이 밝혔다. 오 시장은 “더 적극적으로 관심을 갖고 노력했다면, 강북 개발의 속도와 성과는 달라졌을 것”이라고 했다.
'미아리 텍사스촌' 재개발…2201세대 주거복합단지로 탈바꿈
- 서울 마지막 집장촌인 '미아리 텍사스촌'이라고 불리는 성북구 신월곡1구역이 2201세대 규모 주거복합단지로 탈바꿈된다.
- 4호선 길음역과 연계한 사업으로 교통·상업·문화가 어우러진 도심 거점으로 주거환경이 개선된다.
- 서울시는 지난달 30일 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 '미아중심재정비촉진지구 신월곡1 도시정비형 재개발사업(변경)' 심의안이 건축·경관·교통·교육 분야 통합심의를 거쳐 최종 통과됐다고 1일 밝혔다.
서울시 '재개발' 속도•••'지분 쪼개기' 투기 다시 번질라
- 서울시가 '신속통합기획'을 비롯해 재개발 사업에 속도를 내면서, 투기 수요를 노린 '지분 쪼개기'가 기승을 부릴 조짐을 보이고 있다.
- 추석 연휴를 기점으로 재개발 예정지 내 빌라나 단독주택을 여러 개의 소형 지분으로 쪼개 파는 이른바 '기획부동산'의 움직임이 활발해질 것이라는 우려가 커지고 있다.
- 신속통합기획 후보지 공모와 발표가 이어지면서, 해당 지역의 빌라나 단독주택 가격은 이미 가파르게 상승했다.
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서울·경기 집중… 고도제한 풀린 성남 재개발 최대 수혜
- 29일 국방부가 발표한 398만㎡ 규모 군사시설보호구역 해제·완화 대상 지역은 서울과 경기 등 수도권 지역에 집중되어 있다.
- 군사대비태세를 유지하는 가운데 국민 권익 증진 및 지역 경제 활성화를 위해 군사시설보호구역 해제·완화를 지속적으로 추진해 온 정부 정책 기조의 연장선상에 있는 조치다.
- 이번 조치가 도시정비사업을 비롯한 지역 개발에 긍정적 영향을 미칠 것이라는 기대가 높아지는 가운데, 실질적 파급효과는 제한적일 것이라는 전망도 나온다.
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🛠️ 리모델링 뉴스
경기도, '공동주택 리모델링 환경평가 면제' 조례안 재의 요구
- 경기도는 10일 도의회가 의결한 '경기도 환경영향평가 조례 전부개정 조례안'에 대해 재의(再議)를 요구했다.
- 개정 조례안은 연면적 10만㎡ 이상 공동주택을 리모델링할 경우 환경영향평가를 면제하고, 조례 시행 전 환경영향평가가 완료된 사업에도 해당 규정을 적용하는 내용을 담고 있다.
신동아5차 합류로 5천가구 넘는 '더 큰 우·극·신'
- 서울 내 최대 리모델링 추진 사업장인 **우·극·신(우성2·3단지, 극동, 신동아4차)**이 '따로 또 같이' 사업을 추진 중인 가운데, 인접 단지인 신동아5차가 신동아4차보다 조합설립 동의율을 먼저 달성했다.
- 이들 모두 비슷한 시기 사업이 완성되면 현재 4620가구에서 5164가구로 늘어난다.
- 10일 정비업계에 따르면 서울 동작구 사당동 신동아5차는 지난달 리모델링 조합 설립을 위한 법적 요건(동의율 66.7%)을 넘겼다.
“1층 띄우고 리모델링 하려 했더니”…‘필로티 논쟁’ 불 붙었다는데
- 국내 리모델링 시장에 수평·수직 증축 논쟁이 다시 불붙고 있다.
- 1층을 비우고 한층 띄워 올리는 ‘필로티’ 형태로 리모델링할 때 기존에는 필로티로 비운 만큼 1개 층을 더 증축해도 수평 증축으로 인정받았지만 지금은 필로티와 상관없이 1개 층 증축은 무조건 수직 증축으로 판단되고 있기 때문이다.
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🚧 시공사 뉴스
삼성물산, 여의도 대교아파트 '무혈입성'⋯"다음은요?" [현장]
- 여의도 대교아파트 재건축사업에 삼성물산 건설부문이 무혈입성한다.
- 여의도 재건축 사업들이 속도를 내고 있는 가운데 이르면 올해 말로 예정된 시범아파트 시공사 선정 경쟁에도 참여, 성과를 낼 수 있을지 주목된다..
- 10일 정비업계에 따르면 지난 1일 서울 영등포구 여의도동 대교아파트재건축조합은 삼성물산을 사업 참여 우선 협상 대상자 선정과 사업 참여 제안을 요청하는 내용의 공문을 보냈다.
시공사 경쟁 위해 사업 지연도 불사…현실은 '험난'
- 시공사 선정 과정에서 경쟁 입찰 유치를 위해 사업 지연을 감수하는 조합들이 늘고 있다.
- 조합은 입찰 지침을 바꿔 시공사 간 경쟁을 유도한다. 수의 계약에 반대하며 조합장 등 집행부를 해임하는 조합도 있다.
- 13일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포우성4차 재건축 조합은 지난달 27일 조합장 등 집행부 전원을 해임했다. 찬성률은 99%에 달했다.
- 조합원들이 집행부 해임에 나선 건 시공사 선정 과정을 신뢰하지 못하면서다.
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