경기도의 핵심으로 부상한 '이 곳' 부동산 시황

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8월 24일 '푸릉레터' 입니다 ✋

푸릉 소식부터 살펴 보고 갈까요?

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경기도 화성시 동탄

📌 동탄2기 신도시 핵심 키워드

👆 동탄2기신도시 34평 실거래가 15.8억 갱신
👆 우포한(우남퍼스트빌, 더샵센트럴시티, 한화꿈에그린프레스티지)은 분위기는 어떨까?
👆 남동탄도 동탄역과 같은 분위기 일까?

🎤 이슈 01: 동탄2기신도시 34평 실거래가 15.8억 갱신 ????

23년 8월 동탄2기신도시 대장아파트라고 부르는 동탄역롯데캐슬이 기존 7월 15억 실거래가에서 8천만원이나 인상된 15.8억으로 실거래가를 찍었습니다. 동탄2기 신도시 형성된 이후, 현재까지 가장 높은 가격 거래된거죠!

현지 소장님로는 완전 로얄매물도 아닌 준로얄 매물인데 15.8억에 거래됐고, 준로얄 매물이 15.8억에 거래되면서 일부 매물들은 시세상승 가능성을 염두에 두고 매물을 거둬드리고 있고, 지금 매도를 할려고 하는 분들은 최저 15.8억, 뷰가 나오는 로얄매물들을 현재 18억까지 부르고 있는 상황이라고 합니다.

또 현지 소장님들이 중요하게 이야기하는것은 가격이 아니라 추세라고 이야기 합니다. 7월 14.5억 > 7월 15억 > 8월 15.8억으로 실거래가가 계속 갱신되고 있고, 내년 GTX 개통호재, 현재 투자가 아닌 실거주 위주의 거래를 고려한다면 당분간 이 흐름은 계속 이어질것으로 예상되며, 현재 보다 더 높은가격으로도 충분히 거래될거라고 예상하고 있습니다.

동탄역롯데캐슬은 롯데백화점을 슬리퍼 신고 갈 수 있는 슬세권이면서 신도시로써 초중고 근접성과 도로와 공원이 쾌적하게 형성되어 있고, 높은 곳에서 바라보는 공원뷰까지 나오는 인프라를 갖춘단지라서, 실제 매매 또는 전세로 거주하는 분들의 만족도가 높아 높은 가격으로 거래되는데, 큰 영향을 주고 있다고 합니다.

🎤 이슈 02 : 우포한(우남퍼스트빌, 더샵센트럴시티, 한화꿈에그린프레스티지)은 어떨까?

동탄역롯데캐슬이 들어오기 전에 대장아파트라고 부르는 우포한 단지들도 한번 살펴보았어요.

우남퍼스트빌 34평은 23년 4 ~ 5월에 11억까지 거래된것들이 6월달에 12.3억까지 거래됐습니다. 현재 최저가격은 11억 5천에서 최고가격은 13 ~ 14억까지 나오고 있습니다. 우포한에서 대장역할을 하고 있는 더샵센트럴시티도 23년 4 ~ 5월달에 11억선으로 거래되다고 5월 12.8억, 7월 12.5억으로 거래되고 현재는 최저가 11.8억 최고가는 14 ~ 15억까지 나오고 있습니다. 우포한중에서 가장 큰 대단지이면서 아름다운 리베라뷰(골프장뷰) 가 나오는 한화꿈에그린프레스티지 5월 11억에 거래됐다가 7월에는 11억 8천까지 거래됐고 최고가는 14 ~ 15억까지 나오고 있습니다.

세단지 전반적으로 최근 실거주 위주로 거래가 계속 되고 있고, 동탄역 GTX개통호재로 매물들이 많이 사라지면서 매물대비 수요가 조금씩 늘어나고 있다보니 자연스럽게 높은 가격으로 거래되고 있는 상황이고, 특히 롯데캐슬 실거래가 갱신이 우포한에게도 계속 영향을 주고 있다고 현지 소장님들이 이야기 하고 있습니다.

실제 최근 주말에 매매 거래를 많이 하고 있는편이고, 아직 실거래가 신고가 안된 높은 가격들의 거래들도 몇개 있어, 해당 매물들이 신고가로 나오게 되면, 한번 더 가격에 영향을 줄거라고 이야기를 합니다. 결국 동탄역 롯데캐슬말고도 현재 우포한도 높은 가격들로 거래된 만큼 동탄역에 분위기가 고조되고 있는걸로 보여집니다.

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🎤 이슈 03 : 남동탄도 동탄역과 같은 분위기 일까?

남동탄하면 동탄호수공원을 바라보면서 꼬모상권 있는 린스트라우스더레이크를 빼놓을수 없죠. 린스트라우스더레이크는 38평이 메인 평형으로 전면에 호수뷰가 나오는 매물과 아닌 매물에 차이가 조금 있습니다. 호수뷰를 나오는 매물을 기준으로 본다면 23년 5월달에 12 ~ 13억에 거래됐고 현재는 호수뷰가 안 나오는 저층 매물들이 13억에 나오고 있고, 높은 층에 호수뷰가 나오는 매물들은 15억까지 나오고 있습니다.

현재 호수뷰 나오는 거래 가능한 매물들이 없다보니 높은 가격이 나와도 원하는 사람이 있는 경우에는 금방이라도 거래될 분위기라고 현지 소장님들이 이야기를 하고 있습니다.

그 다음으로 남동탄에서 차세대 에이스로 주목받고 있는 동탄레이크자연앤푸르지오는 23년 5 ~ 6월에 8억 중반으로 거래됐고 최근에는 9.1억까지 거래되면서 약간의 상승을 보여줬고, 실제 로얄매물을 기준으로 봐도 9억 초반에 매수 할 수 있는 상황으로 분위기가 조금 달라졌지만, 동탄역 주변, 린스트라우스더레이크보다는 분위기가 조용한편으로 현지 소장님들도 단지 앞으로 그랑파사쥬 상권이 많이 형성되어 있지만 아직은 100% 전부 형성된게 아니라서 상권이 100% 형성될때즘에는 지금보다 분위기가 더 좋아질거라고 예상하고 있습니다.

🎤 마무리!

동탄역 대장 아파트부터 남동탄 핵심 아파트을 살펴봤어요.

확실히 위치적으로 교통호재를 누릴수 있는 동탄역 주변 아파트들이 가격회복을 빠르게 하면서 좋은 분위기를 이어가고 있고 남동탄은 실거주 기반이면서 거리상 동탄역보다는 멀리 자리 잡고 있다 보니 동탄역보다는 분위기가 확실히 조용한 편이었습니다.

아마 동탄역의 흐름이 당분간 계속 이어진다면, 남동탄으로도 그 흐름이 퍼져 나갈것으로 예상이 되면서, 현지 소장님들이 이야기 하는것처럼 과연 동탄역이 GTX개통호재 영향을 받아 어디까지 상승 할수 있는지 지켜보는것도 투자자라면 꽤 즐거운 관점이라고 생각이 듭니다.

실제 수도권에서 제일 남쪽 아래쪽으로 인정받고 있는 동탄2기신도시가 어디까지 날아갈 수 있을지 기대되네요!