'홍대' 이름을 단 올리브영만 7곳, 역 앞에선 2,000억 원대 거래가 줄을 잇습니다. 그런데 몇 블록 안쪽 꼬마빌딩 가격은 5년째 제자리인데요. 같은 홍대인데 왜 이런 차이가 생긴 걸까요? 지난 5년간의 실거래 데이터로 그 이유와 앞으로 눈여겨볼 골목을 살펴봅니다.