월세가 몇 달이나 밀린 채 연락도 제대로 되지 않는 세입자. 임대인 입장에서 이런 세입자는 결코 만나고 싶지 않은 존재일 텐데요.

하지만 저희 자리톡 임대인 커뮤니티만 봐도 이런 세입자 때문에 골치를 썩이시는 임대인분들이 생각보다 많으신 거 같습니다.     

이번 글에서는 이처럼 월세를 상습적으로 연체하는 세입자 때문에 고민이신 임대인 회원분들을 위해 법으로 정해진 명도소송의 절차와 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

명도소송 절차는 크게 ‘내용증명 발송 → 점유이전금지 가처분 신청 →명도소송 제기 → 임대보증금 반환 → 강제집행’ 순으로 진행되는데요.      

각각의 단계마다 소요되는 기간과 유의하셔야 하는 점 등에 대해서 하나씩 설명드리도록 하겠습니다.      

먼저 어떤 세입자에 대해 임대차 계약 해지와 명도소송 절차를 밟을 수 있는지에 대해서부터 알아보도록 하겠습니다.  

중소기업 7년 차 직장인인 서른한 살의 나마스떼님은 현재 모두 6채의 주택(오피스텔 3채, 아파트 2채, 빌라 1채)을 임대하고 있는 임대인(월세 4채, 전세 2채)입니다.        

2020년 8월에 낙찰받은 인천 부평구의 오피스텔을 시작으로 모두 다섯 채의 주택을 경매로 마련했죠. 

하루 온종일 회사에 묶여 지내야 하는 직장인인 만큼 인천, 충남 천안, 경기 연천에 흩어져 있는 여섯 채의 주택을 관리하는 건 나마스떼님에게도 쉬운 일은 아니었습니다.               

이번 글에서는 저희 자리톡 임대인 회원님들에게 지난 2년 동안의 시간 동안 나마스떼님이 체득한 임대관리 노하우에 대해서 공유해보겠습니다.