구독자님, 1기 신도시 재건축에 따른 이주문제로 시장 혼란이 일어날까 걱정하신 적 있으신가요? 👀 |
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얼마집 서비스는 재건축/재개발/리모델링 추진 단지 및 도시정비사업에 관심있으신
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
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재건축으로 더 커지는 강남북 높이차
- 서울시가 재건축 규제 완화를 통해 강남 압구정·잠실 일대 최고 70층 높이 개발을 허가하고 있다.
- 하지만, 강북권 재개발 단지의 초고층 개발은 허용하지 않고 있다. 강북권 아파트가 고층으로 지어질 경우 남산 조망을 가려 주변 경관을 헤칠 것이란 이유에서다.
- 이에 서울시가 재개발·재건축 최고 층 규제를 풀더라도, 강북권에선 초고층 아파트를 짓기 어려울 것이란 전망이 나온다.
- 공사비 갈등이 확산하면서 건설사업관리(CM) 업체를 찾는 재건축·재개발 조합들이 늘어나고 있다.
- CM 업체가 발주처 관점에서 사업타당성 조사부터 설계·발주·시공 등 건설 전 과정을 관리하는 서비스를 제공하는 만큼 사업비를 낮추고 기간을 단축하는 효과를 거둘 수 있기 때문이다.
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서울 재건축 확정 단지 40%가 2년이상 지연중
- 내년 입주를 목표로 했던 서울 송파구 잠실진주아파트는 통상 준공 2년 전에 하는 일반분양을 아직 못 하고 있다. 공사비 증액과 분양가 산정을 놓고 시공사와 조합이 1년가량 합의점을 찾지 못하고 있어서다.
- 준공이 6개월 이상 미뤄지면서 금융 비용도 늘어날 전망이다. 여기에 조합에선 내장재를 수입품으로 변경해 달라는 요구까지 하고 있다. 착공 전 3.3㎡당 510만 원이었던 공사비는 800만 원대로 오를 것으로 보인다.
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선도지구를 보다 쉽게, 궁금했던 질문들을 국토교통부에서 발행한 게시글을 아래 버튼 및 Q&A 클릭해서 확인해보세요!
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🏗️ 재건축 뉴스
1기 신도시 '이주단지' 철회…주민 설문조사해 이주계획 짠다
- 정부가 순차 재건축에 돌입하는 1기 신도시 주민들을 대상으로 설문조사를 벌인 뒤, 이를 반영해 이주계획을 세우기로 했다.
- 1기 신도시 분당·일산·평촌·중동·산본에 최소 1곳씩 '이주단지'를 세워 대규모 이주에 따른 전세시장 불안을 잠재우겠다는 계획은 사실상 철회했다.
속도내는 송파 오금대림 재건축
- 서울 송파구 오금대림아파트 재건축사업에 속도가 붙을 전망이다. 최근 송파구청은 이 단지의 재건축을 위한 정밀안전진단 판정 용역을 발주했으며 결과는 하반기에 나올 것으로 예상되고 있다.
상계주공5단지, 추가 분담금에 몸살… 규제완화 대상 되나
- 추가 분담금 문제로 사업이 일시정지된 서울 노원구 최대 정비사업지 상계주공5단지가 재건축에 재시동을 걸었다.
- 7일 정비업계에 따르면 상계주공5단지 정비사업위원회 집행부는 재건축 예상 공사비를 바탕으로 분담금을 추산한 결과 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트를 받을 때 7억원을 내야 한다는 의견이 제시됐다.
래미안 원베일리보다 14층 더 높게… 신반포2차 재건축 시동
- 올 하반기(7~12월) 서울 한강변 '재건축 대장주'를 손에 넣기 위한 대형 건설업체들의 불꽃 튀는 수주전이 예고됐다. 최근 주택 시장 불황으로 건설업계 선별 수주가 보편화됐으나 입지가 좋고 사업성이 높은 정비사업지라면 경쟁을 불사한다는 의미로 해석된다.
- 5일 업계에 따르면 서울 서초구 신반포2차 재건축과 서울 용산구 한남4구역 재개발 시공권을 놓고 대형 건설업체들이 도전장을 내밀었다.
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멈췄던 공덕 재개발 … 9년만에 다시 시동
- 9일 정비업계에 따르면 서울시는 공덕7구역 재개발 사업의 정비계획을 확정하고, 일대를 정비구역으로 지정했다. 서울 마포구 공덕동 115-97 일대에 위치한 공덕7구역은 2009년 정비구역으로 지정됐으나 사업이 부진해 2015년 정비구역에서 해제됐다. 이후 부동산 시장이 활기를 띤 2021년에 재개발 정비구역 지정 사전 타당성 검토를 다시 시작했고 주민의견조사에서 동의율 70%를 넘기며 정비구역 재지정 절차를 밟았다.
도시계획 난제 '미아동 구릉지'…최대 25층 아파트 단지로
- 지난 7일 오후 서울 수유동 강북구청 대강당에서 열린 강북구 미아동 791의 2882 일대 재개발 신속통합기획 주민설명회. 모여든 주민들은 강당 앞에 놓인 재개발 미니어처 모델을 손으로 가리키며 감탄사를 연발했다.
청구역 인근 신당8구역 빌라촌, 1213가구로 탈바꿈
- 서울 중구는 신당동 321번지 일원에 위치한 '신당8구역' 주택재개발사업 관리처분계획을 인가했다고 6일 밝혔다.
- 이에 따라 신당8구역은 총 5만 8651㎡ 부지에 28층, 16개 동, 총 1213가구(임대주택 183가구) 규모의 아파트로 탈바꿈하게 된다.
서울시, '성북1 공공재개발사업' 2086세대 공급
- 서울 지하철 4호선 '한성대입구역' 역세권인 성북구 성북동 179-68번지 일대 재개발에 속도가 붙는다.
- 서울시는 지난 5일 '제5차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'를 열고 '성북1 공공재개발사업' 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 경관심의(안)을 '수정가결'했다고 6일 밝혔다.
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🛠️ 리모델링 뉴스
“이제 그만 좀 싸우세요!” 애물단지 리모델링 특단의 대책 나왔다
- 6일 서울시에 따르면 시는 지난달 30일 전 자치구를 대상으로 ‘공동주택 리모델링 사업 관련 전문가(코디네이터) 파견 제도 시행’ 관련 공문을 배포했다. 최근 공사비 급등으로 인한 시공사-조합 간 갈등 해소를 위해 재건축·재개발을 대상으로 시행 중이던 정비사업 코디네이터 파견 제도를 공동주택 리모델링 사업에도 도입한다는 것이 공문의 주요 골자다.
이촌강촌 리모델링, 교통영향평가 통과로 사업 순항
- 서울 용산구 이촌 강촌아파트 리모델링이 서울시 교통영향평가 심의를 통과하며 사업에 속도를 높이고 있다.
- 3일 정비업계에 따르면 강촌아파트 리모델링 사업이 지난 27일 서울시 교통영향평가심의를 통과했다.
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🏠 얼마집 뉴스
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