💸 최저 2.2% 금리의 청년 전용 주담대가 출시됩니다!

최저 2.2% 금리의 청년 전용 주담대가 출시됩니다! 이럴 때 대출받을 수 있어요!

이번 글에서는 만 34세 이하 청년이 ‘청년 주택드림 청약통장’에 가입한 뒤 청약에 당첨되면 분양가의 80%를 최저 연 2.2%(우대금리 적용시 최저 연 1.5%)의 금리로 최장 40년간 대출받을 수 있다는 사실에 대해서 설명드리겠습니다.

얼마 전 정부가 발표한 ‘청년 주택드림 청약통장 및 대출’ 제도에 대해서 안내해드릴 텐데요. 저희 자리톡 매거진은 기본적으로 임대인 회원님들을 주 독자층으로 하고 있기 때문에 대부분 임대인 관련 제도와 뉴스에 대한 내용들을 전달드리고 있죠.

하지만 이번 글에서 말씀드릴 청년 주택드림 청약통장과 대출의 경우에는 그 혜택이 상당히 파격적인 편이고, 앞으로 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠만한 내용이라고 판단돼 특별히 매거진 주제로 선정했습니다.

👉 먼저 청년 주택드림 청약통장에 가입해야 해요

주택드림 대출은 얼마 전 정부가 발표한 ‘청년 내 집 마련 1‧2‧3’ 정책의 일환으로 추진되는 청년 전용 정책 주담대 상품인데요.

이 상품을 이용하기 위해서는 우선 ‘청년 주택드림 청약통장’에 가입해야만 합니다. 이 청약통장을 이용해 주택(아파트 등) 청약에 당첨된 가입자들에게만 대출을 제공하기 때문이죠.

👉 이런 분들이 가입할 수 있어요

청년 주택드림 청약통장은 기본적으로 만 19~34세 사이의 무주택자를 가입 대상으로 삼고 있는데요.

이 청약통장은 현재 운영되고 있는 ‘청년 우대형 청약통장’보다 가입자에게 더 큰 혜택을 제공할 예정입니다. 예금 금리도 현행 연 4.3%에서 연 4.5%로 오르고, 1회 납입 한도도 현행 50만 원에서 100만 원으로 상향되기 때문입니다.

또한 청년 우대형 청약통장보다 가입 요건도 완화되는데요. 현재는 연 소득이 3600만 원 이하인 만 19~34세 무주택 세대주만이 가입할 수 있지만, 청년 주택드림 청약통장은 연 소득이 5000만 원 이하인 무주택자라면 가입할 수 있습니다. 소득 요건과 세대주 요건이 한층 완화된 것이죠.

👉 주택드림 통장으로 청약 당첨됐을 때 대출이 제공돼요

청년 주택드림 청약통장 가입자가 이 통장을 이용해 주택을 분양받게 되면 청년 주택드림 대출을 이용해 저금리로 주택구입자금을 대출받을 수 있는데요.

기본적으로 이 청약통장에 1년 이상 가입했고, 1000만 원 이상을 청약통장에 납입했을 때만 대출을 이용할 수 있습니다.

👉 연령, 소득, 주택 요건 충족해야 해요

청약에 당첨된 가입자 역시 다음과 같은 요건들을 충족해야만 하는데요. 우선 청약 당첨 시점의 연령이 만 20~39세인 무주택자만이 대출을 이용할 수 있습니다.

미혼인 경우에는 연 소득이 7000만 원 이하여야만 하고, 결혼을 했을 경우에는 부부 합산 연 소득이 1억 원 이하여야만 합니다.

대출자뿐 아니라 당첨된 주택 역시 정해진 요건을 충족해야만 하는데요. 분양가가 6억 원 이하이고, 면적인 85㎡인 주택을 분양받았을 때만 대출이 제공됩니다.

👉 기본 대출 금리는 최저 연 2.2%입니다

대출 금리는 대출자의 소득과 만기에 따라 차등적으로 적용되는데요. 최저 대출 금리는 연 2.2%입니다. 대출기간은 최장 40년이고요.

이 대출은 분양받은 주택에 입주하며 기존 중도금 대출과 분양 잔금을 주택담보대출로 전환하는 시점에 이용할 수 있는데요. 중도금 대출은 시행사 등이 주선하는 집단대출을 이용해야 한다는 뜻이죠.

디딤돌대출 등 일반적인 주택기금 구입자금대출보다 더 유리한 조건으로 대출을 제공할 예정이라는 게 정부 관계자의 설명인데요.

👉 우대금리 적용되면 연 1.5%까지 낮출 수 있어요

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종합소득세 중간예납 30일까지 꼭 납부하세요! 안 그러면 가산세 기본 3% 붙어요!

✅ 전년도 종합소득세의 절반을 11월에 미리 내는 제도입니다

✅ 지난해 종합소득세 100만원 이상 낸 분들이 대상이에요

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 종합소득세 중간예납 고지서를 받은 분이라면 오는 30일까지 중간예납세액을 꼭 납부해야만 한다는 사실에 대해서 안내해드리겠습니다.

다른 여러 세금들과 마찬가지로 중간예납세액 역시 기한 안에 납부하지 않으면 다음 날부터 곧바로 기본 3%의 높은 가산세가 부과되기 때문인데요.

이번 글에서는 종합소득세 중간예납 제도란 어떤 제도이고, 어떤 분들이 11월에 중간예납세액을, 얼마만큼 납부해야 하는지에 대해서 설명드리겠습니다.

👉 11월에도 종합소득세 내야 하는 이유는?

많은 회원님들께서 이미 알고 계신 것처럼 전년도 종합소득에 대한 소득세, 즉 종합소득세는 매년 5월에 신고‧납부하도록 돼있는데요.

하지만 많은 분들이 매년 11월에도 종합소득세를 납부하고 계시죠. 올해의 경우에는 152만 명의 개인사업자들이 11월에 종합소득세를 납부해야 하고요.

👉 전년도 종합소득세의 절반을 미리 내요

이처럼 종합소득세를 5월뿐 아니라 11월에도 납부해야 하는 건 종합소득세 중간예납 제도 때문인데요.

이 제도는 쉽게 말씀드리면 전년도분 종합소득세의 절반을 매년 11월에 미리 납부하도록 하는 제도입니다. 전년도분 종합소득세로 100만 원 이상을 납부했던 납세자라면 그 절반의 세액을 매년 11월에 중간예납세액으로 고지받아, 납부하도록 돼있습니다.

예를 들어 지난 2022년 귀속분 종합소득세로 1000만 원을 납부했던 납세자라면 그 절반인 500만 원을 2023년 11월에 납부해야만 하는 것이죠.

👉 다음 해 5월 확정신고 때 공제돼요

이렇게 11월에 납부했던 중간예납세액은 다음 해 5월에 하는 종합소득세 확정신고 과정에서 기납부세액으로 공제되고요. 해당 과세연도에 과세되는 전체 종합소득세 금액에서 11월에 미리 납부한 중간예납금액만큼을 차감해주는 것이죠.

예를 들어 2023년 귀속분 종합소득세 전체 금액이 1500만 원으로 확정됐고, 2023년 11월에 500만 원을 중간예납세액으로 납부했던 납세자라면 2024년 5월에 있는 종합소득세 확정신고‧납부 과정에서는 1000만 원(1500만 원 – 500만 원)만 납부하면 됩니다.

지금까지 설명드린 내용을 통해 납세자가 내야 할 것으로 예상되는 종합소득세의 일부를 과세기간 중간에 미리 거둬들이는 제도가 종합소득세 중간예납 제도라는 것을 이해하셨을 텐데요.

👉 전년도 종합소득세가 100만 원 미만이라면 중간예납 없어요

앞서 말씀드렸듯이 전년도분 종합소득세로 100만 원 이상을 납부한 납세자만이 중간예납 납부 대상자가 됩니다. 전년도분 종합소득세로 100만 원 미만을 납부했다면 11월에 중간예납세액을 납부할 필요가 없다는 뜻입니다.

👉 이럴 때는 신청 없이도 분납할 수 있어요

종합소득세 중간예납세액은 매년 11월 30일까지 납부해야 하는데요. 중간예납세액이라고 해서 기한 안에 납부하지 않으면 기본 3%의 가산세가 부과되는 건 다르지 않으니 꼭 이날까지 납부하셔야만 합니다.

또한 중간예납으로 내야 하는 세액이 1000만 원을 넘을 경우, 납세자가 별도로 신청하지 않더라도 세액의 일부를 다음 해 1월 31일까지 분납할 수 있습니다.

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