📌 오늘의 에이드 PICK

           - 2025년 PF 유동화시장 현황 점검 - 규모는 회복, 구조는 복원 중

- 오늘의 에이드픽은 NICE 신용평가에서 발간한 PF 유동화시장 현황 점검 보고서입니다. 

- NICE신용평가 스페셜 리포트 '2025년 PF 유동화시장 현황 점검 – 규모는 회복, 구조는 복원 중'은 2025년 9월 말 기준 데이터를 바탕으로 2022~2023년 변동성 이후 PF 유동화시장의 양적 회복과 질적 복원 진행 정도를 점검한 보고서입니다.

- 보고서는 Executive Summary 이후 △시장 규모·발행/잔액 △구조 지표(WARM·만기·차환·신용보강) △부문·지역별(주거/비주거, 수도권/지방) △주체별(증권사·건설사·금융기관) △리스크·규제 △2026 전망·체크리스트 순으로 구성돼 있습니다.

- 핵심 메시지는 차환 중심의 유지형 회복, WARM 장기화에 따른 만기 구조 안정화, 주거·수도권 편중 회복과 비주거의 점진적 확대, 그리고 대형사 중심의 신용보강 집중입니다. 미분양·원가·착공 지연과 차환 갭 등 리스크를 전제로 향후 시장을 전망합니다. 특히 보고서는 향후 1~2년간은 확장을 서두르기보다, 프로젝트 구조, 신용보강, 만기구조의 리스크 연계성을 점검하는 것을 추천합니다.

- PF시장의 지난 흐름과 변화 포인트를 한눈에 정리해 볼 수 있는 자료입니다. PF 유동화시장을 전반적으로 파악하고 싶은 분들에게 유용할 것입니다. 보다 자세한 내용은 자료를 참고하시길 바랍니다.