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📌 님을 위한 뉴스레터 요약
[리얼바이 노트] 요즘 한국 오피스 투자는 어떤가요? - ①
- 한국 오피스 가격은 떨어지지 않아!!
[주요 경제 일정] 2024년 1분기의 경제 성장률을 확인해봐요 !!
[주요 뉴스] 미국의 CPI가 예상치를 웃돌았어요 😓 |
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님도 해외 부동산 시장의 가격이 떨어지고 있지만, 국내 부동산은 여전히 좋은 상황이라는 기사를 많이 접해봤을 거예요. 앞으로 국내 부동산 시장의 현황을 면밀히 짚어보고, 전문가들이 전해주는 투자 정보까지 전해드릴 거예요. 😀
불안정한 금융 시장의 영향으로 세계 각국의 상업용 부동산 가격이 하락하고 있어요. 특히, 미국은 2019년부터 2022년까지 급격한 상승세를 보였으나, 최근 3년 간 가치가 크게 하락했어요. 작년 한 해 동안 -11%의 큰 폭의 하락세는 이어지고 있는데요. 반면, 한국은 소폭의 조정기를 지나, 작년에는 소폭 상승(+2%)하면서 비교적 안정적인 상황을 유지하고 있어요.
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일반적으로 금리가 오르면 오피스 가격의 Valuation이 떨어지게 되어있어요. 그러나, 한국은 견고하게 버티고 있네요. 과거 변동폭을 보더라도 가격 상승 둔화만 진행되었지… 하락 폭은 크지 않다는 것을 확인하실 수 있을 거에요. 이러한 이유는 무엇일까요? 😐
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💡 리얼바이의 투자 Tip !!
전 세계적으로 오피스 가격은 떨어지는 데 한국은 왜 떨어지지 않을까요? 이것은 거품 아닐까요??!
부동산 가격은 일반적으로 「임대료 x valuation(평가 지표)」로 계산돼요. 그러나 한국은 valuation이 하락함에도 불구하고, 임대료가 상승했기 때문에 버티고 있어요. 실제로 최근 5년간 한국의 임대료 상승률은 세계 최고 수준을 기록하고 있어서, 이 임대료가 부동산 가격 하락을 방어하는 주된 요소로 작용하고 있어요.
'한국의 임대료가 왜 안 떨어지는 지'는 다음 뉴스레터 때 자세하게 설명드릴게요! 다음 뉴스레터에서 만나요!! 🤗
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✏️ 주요 일정 요약
2024년 1분기, 경제 성장률이 발표 됩니다 ! 🏷️
- 4월 25일 (목) 한국과 미국, 1분기 경제 성장률 발표 |
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🤗 남색 텍스트를 누르면, 원문 기사를 확인해 볼 수 있어요. |
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💥 해외건설 PF 보니…데이터센터 등 디지털 건설 ‘붐’
📊 美 부동산 시장 반등하나…블랙스톤 13조 베팅
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📈 올해 리츠시장, 하반기 재평가 된다…외국인·기관 쓸어담는 중
📌 한국 실물자산 투자 매력적 도심 오피스 여전히 저평가
블랙스톤의 김태래 대표는 한국 상업용 오피스 시장이 오히려 저평가됐다고 언급했어요. 1997년 이후 꾸준히 우상향 중이며, 공실률이 3% 이하로 경제지표 악화에도 불구하고 투자 가치가 높다고 평가해요😀. 그러나 중장기적으로는 신중을 기해야 할 필요가 있다고 해요, 특히 중심 도심지의 새로운 오피스 공급을 주의 깊게 살펴봐야 한다고 조언했어요. |
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🏷️ 美 3월 CPI, 또 예상치 웃돌아…힘 빠진 '6월 금리 인하론'
📈 애플. 'AI 반도체'에 4% 급등…"잠재력 또 과소평가"
미국의 3월 생산자물가지수가 시장의 예상을 상회하면서 금리 인하 기대를 낮추고 있어요. 동시에 애플은 인공지능 반도체 M4 프로세서의 개발 소식으로 주가가 4% 급등했어요. 이런 상황들이 복합적으로 작용하면서 뉴욕 증시는 일부 상승세를 보였지만, 경제 전망에 대한 불확실성은 여전히 남아 있어요. 한편, 원자재 시장에서 국제 금값은 사상 최고가를 경신했어요.🙄 |
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🔨저출산 해소 위해 '청약제도' 대폭 손질..분양시장 활성화도 기대
총선 이후 부동산 전문가들은 세제개편을 0순위로 보고 있어요. 특히 세금 완화나 폐지를 통해 거래를 활성화시키는 것이 중요하다고 강조하고 있어요. 또한 정비사업의 사업성을 높여 공급 속도를 증가시킬 필요가 있다는 의견도 많아요. 그러나 현재 여소야대 상황에서 세제 개편안의 국회 통과는 어려울 것으로 예상돼요.
🔍 "총선 끝! 분양 시작!"...올 상반기 3만7000가구 쏟아진다
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💰 전용면적당 임대비용(NOC)
전용면적당 임대비용(Net Occupancy Cost)은 오피스 빌딩의 순 점유 비용을 의미해요. 임차인이 실제 사용하는 전용 면적당 지불하는 비용을 나타내며, 보증금, 임대료, 관리비 등을 고려하여 오피스 빌딩 간 평당 임대료를 비교할 때 사용돼요. 이 지표를 통해 어느 오피스의 평당 임대비용이 저렴한지 판단할 수 있어요. |
⛪ 전용면적당 순 임대비용(E.NOC)
Effective NOC(Net Occupancy Cost)는 NOC에서 추가로 Fit-out과 Rent-free 같은 혜택을 고려한 순 점유 비용이에요. 오피스 부동산 시장에서 임대인이 임차인 유치를 위해 제공하는 혜택을 반영함으로써, 실질적인 전용 평당 임대비용을 산출할 수 있어요. 이를 통해 임대차 계약의 세부조건까지 고려한 더 정확한 비용 비교가 가능해요. |
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🔔 오늘의 뉴스레터는 여기까지 !!
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