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👀 이번 더불어레터 미리보기

주거소식
◾️ 주택가격 하락세 여전
◾️ 가계대출 잔액, 역대 최대 수준😲
◾️ 시세보다 비싸진 공공분양 💸

해외소식
◾️ 인도 “달러 말고 루피로 결제합시다”
◾️ 러시아경제 “올해 2% 이상 성장 예상”
◾️ 스페인, 인플레 하향 목표치 달성!
◾️ 미국 JP모건, 달러 지위 하락 가능성 제기

주거소식 🏠

📌 주택가격 하락세 여전

KB부동산이 지난 23일 발표한 월간 주택가격동향에 따르면, 이달 전국 주택 매매가격은 전월 대비 –0.19% 하락했어요. 아파트 매매가격은 –0.27% 하락했고요. 전국 주택 전세가격도 전월 대비 –0.24%입니다.
서울의 주택 매매가격도 전월 대비 –0.15%로 하락세가 이어지고 있습니다. 경기와 인천의 주택 매매가격도 각각 –0.19%를 기록했어요. 다만 하락폭은 전월보다 조금 줄어들었고, KB부동산이 집계하는 ‘선도 아파트’ 50개 단지 매매가격만 보면 소폭 상승세가 나타났습니다.

💬 더불어삶의 생각 정부가 올해 초 1.3부동산대책과 특례보금자리론 등 전방위적 부동산 부양책을 시행했지만... 집값을 띄우는 데도 한계가 있는 것 같습니다 😑

📌 가계대출 잔액, 역대 최대 수준😲

지난 13일 한국은행이 금융통화위원회를 열고 기준금리를 연 3.50%로 동결했지요. 기준금리가 반년 가까이 동결된 상태로 유지되고 있어요. 여기에 정부가 각종 대출규제까지 풀어준 결과, 최근 주택담보대출이 급증했습니다. 6월말 기준 주택관련 대출 잔액은 814조 8427억원. 그리고 예금 은행의 가계대출 잔액은 1062조3000억원으로 전달에 비해 5조9000억원이나 증가했습니다. 가계대출은 지난 3월만 해도 감소세였는데, 4월부터 반등해서 3개월 연속 증가세를 기록했어요.

💬 더불어삶의 생각 정부가 올해 초부터 시행한 ‘특례보금자리론’의 영향이 큽니다. 특례보금자리론은 소득 제한도 없애고 9억원 이하 주택으로 대상이 넓어진 데다 DSR 규제도 피해가기 때문에 아주 위력적인 부동산 부양책이에요. 가계부채 관리는? 포기한 거죠.

📌 시세보다 비싸진 공공분양 💸

지난 17일 LH가 본청약을 진행한 공공분양 단지인 화성태안3지구 B-3블록에서 사전청약 당첨자 448명 중 188명만이 본청약을 신청했습니다. 10명 중 3명만 본청약을 접수한 것으로, 현재까지 본청약이 진행된 공공 사전청약 단지 중 최종 접수율이 가장 낮은 경우였다고 합니다.
접수율이 낮았던 원인은? 분양가가 비싸서라고 합니다. 이 단지의 84A타입 분양가격이 3억9879만원으로 거의 4억원인데, 이는 인접한 단지인 ‘화성안녕동 우방아이유쉘’의 최근 매매가격과 비슷하거나 조금 높은 수준이라고 합니다.

💬 더불어삶의 생각 분양가상한제가 적용된 공공분양 단지인데 왜 이렇게 됐을까요? LH도 공기업이니 분양원가를 투명하게 공개할 필요가 있을 것 같아요.

🔎 더 읽어보기

아파트 분양가 ‘지금이 가장 싸다’? 누가 만든 공식인가

✅ 더불어삶 대표의 민간 아파트 분양가 관련 기고글

✅ 경제신문 등 언론들은 건설 자재비 상승과 규제 완화 때문에 분양가가 상승한다면서 앞으로 더 상승할 것이라고 전망한다. 하지만 자재비 변동과 분양가 변동이 반드시 일치하지는 않는다. 윤석열 정부의 분양가상한제 폐지 영향이 훨씬 컸다.

[오마이뉴스] 건설노조 존재 이유 보여준 '순살 자이'

✅ 인천 검단 GS건설 붕괴사고를 필두로 건설현장에 사고가 잦은 원인을 비교적 쉽게 해설한 글

✅ 건설 비리를 감시하기 위해서라도 현장에서 노동조합의 역할이 중요하다. 건설노조가 줄곧 말한 것처럼 건설현장 모든 문제의 근원인 다단계 하도급 구조를 개혁해야 한다.

해외소식 ✈️

인도🇮🇳, “달러 말고 루피로 결제합시다”

인도는 몇 년 전부터 무역 결제에서 달러화 대신 자국 통화인 루피화 사용 확대를 추진하고 있었는데, 최근 들어 그런 움직임이 더 빨라지는 모습입니다. 인도와 아랍에미리트(UAE)가 최근 자국 통화(인도의 루피와 UAE의 디르함)로 무역결제를 개시한 데 이어, 인도와 인도네시아가 무역 결제에 자국 통화(인도의 루피와 인도네시아의 루피아) 사용을 검토한다고 발표했어요. 인도와 인도네시아는 자국 통화 결제뿐 아니라 실시간 카드 인식 및 디지털 결제 도입도 논의하고 있어요. 얼마 전에는 달러 부족에 시달리는 방글라데시도 인도와의 무역에서 루피화로 결제하기 시작했고요! 인도가 자국과 거래가 많은 나라들부터 시작해서 루피화 사용을 늘려가기 시작하는 양상이네요.

러시아🇷🇺 경제 “올해 2% 이상 성장 예상”

우크라전 발발 이후 서방이 러시아에 다방면의 제재를 가했지만, 최근의 여러 소식과 수치들을 보면 러시아 경제는 정상적으로 가동되고 있는 것 같습니다.
우선 러시아 극동 지방의 에너지 개발사업인 ‘사할린-1’ 프로젝트의 석유 생산은 서방 기업들이 철수하기 이전 수준을 회복했고요. 서방과 한국의 자동차 회사들이 철수한 자리는 중국 자동차 회사들이 메웠다고 합니다. 그뿐 아니라 필립모리스, 펩시, 유니레버 등 서방 기업들도 러시아에서 정상적으로 영업을 해서 돈벌이를 하고 있다는 조사 결과가 발표되었어요.

스페인🇪🇸 인플레 하향 목표치 달성!

스페인이 비교적 단기간에 인플레를 잡은 것으로 보입니다. 지난해 스페인의 소비자물가 상승률은 유럽 평균보다 높았는데, 지난 6월에는 소비자물가 상승률이 2% 밑으로 떨어졌어요. 그런데 같은 유럽에서도 독일의 6월 물가 상승률은 다시 크게 상승해서 스페인과 대조를 이룹니다.
스페인의 물가 상승률이 낮아진 직접적인 요인은 연료, 전기, 식품가격 상승세가 진정된 것이라고 합니다. 그리고 지난 1~2년 동안 스페인 정부가 시행했던 식품가격 상한제, 기업에 대한 횡재세 부과, 무료 대중교통과 같은 정책들의 효과도 있을 것 같아요.

JP모건, 달러💲 지위 하락 가능성 제기

미국🇺🇸 최대의 투자은행 JP모건이 보고서에서 미국 달러의 지배력 위험을 직접적으로 언급했습니다. JP모건은 외환보유와 무역을 위한 통화로서 미국 달러의 지위가 ‘급격하고 깊게’ 하락할 리스크를 시장이 제대로 반영하고 있지 못하다면서, 달러의 지배력 지속에 베팅한 투자자들은 유의해야 한다고 지적했어요.
또 JP모건은 보고서를 통해 미중 갈등이 격화하면 무역과 금융의 탈글로벌화로 이어질 가능성이 크고, 특히 금융에서 탈달러화가 나타날 수 있다고 진단했습니다. 그런데 JP모건이 달러의 지배력을 위협하는 핵심 요인으로 바라본 것은 지정학적 갈등이 아니에요. 미국 연방정부의 부채한도 상향 등 미국 내부의 정치 기능 마비가 가장 큰 위협 요인이라고 평가했어요.

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