๐Ÿ’ฌSPI REITs Weekly #5
 SPI REITs Weekly #5
๐Ÿ“ฃ ์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”. ์ƒˆํ•ด ์ฒซ ์ถœ๊ทผ ๋‹ค๋“ค ์ž˜ ํ•˜์…จ๋‚˜์š”? ๋‹ค์†Œ ํ—ˆ๋ฌดํ•˜๊ฒŒ ์ง€๋‚˜๊ฐ„ 2020๋…„์„ ๋’ค๋กœ ํ•˜๊ณ  ํฌ๋ง์ฐฌ ์ƒˆํ•ด๊ฐ€ ๋˜๊ธฐ๋ฅผ ๊ธฐ์›ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ค๋Š˜์€ ์˜ฌํ•ด ์ฒซ๋ฒˆ์งธ โ€˜๋ฆฌ์ธ  ์œ„ํด๋ฆฌ(REITs weekly)โ€™๋ฅผ ์ „ํ•ด๋“œ๋ฆฌ๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค์˜ค๋Š˜ ๋ฆฌ์ธ  ์œ„ํด๋ฆฌ์—์„œ๋Š” ๋‘ ๊ฐœ์˜ ์นผ๋Ÿผ์„ ์†Œ๊ฐœํ•ด ๋“œ๋ฆดํ…๋ฐ์š”, ์ €ํฌ๊ฐ€ ๊ณง ์„ ๋ณด์ผ ์˜ˆ์ •์ธ ์ฝ˜ํ…์ธ  ํ”Œ๋žซํผ โ€˜์„œ์šธํ”„๋ผํผํ‹ฐ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ(SPI)โ€™๋ฅผ ๋ฏธ๋ฆฌ ์‚ดํŽด๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์นผ๋Ÿผ์ด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

๊ธ€๋กœ๋ฒŒ ๋ฆฌ์ธ  ๋ฆฌ์„œ์น˜๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒํŒ€๊ณผ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด์ฆ๊ถŒ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ(SGX) ๊ธ€๋กœ๋ฒŒ์„ธ์ผ์ฆˆ๊ทธ๋ฃน ํ•œ๊ตญ์„ธ์ผ์ฆˆ๋Œ€ํ‘œ ์ด์ค€์› ์ƒ๋ฌด๋‹˜์˜ ๊ธ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์•ž์œผ๋กœ ์ด์ง€์Šค์šด์šฉ ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒํŒ€์€ 2์ฃผ์— ํ•œ๋ฒˆ์”ฉ, ์ด์ค€์› ์ƒ๋ฌด๋‹˜์€ ํ•œ ๋‹ฌ์— ํ•œ๋ฒˆ์”ฉ ๋ฆฌ์ธ  ๊ด€๋ จ ๊ธ€์„ ๊ธฐ๊ณ ํ•ด์ฃผ์‹ค ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. SPI๋Š” ํ•œ๊ตญ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ์™€ ๊ธ€๋กœ๋ฒŒ ์ฆ์‹œ์— ์ƒ์žฅ๋˜์–ด ์žˆ๋Š” ๊ฐœ๋ณ„ ๋ฆฌ์ธ ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‚ด์šฉ ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ๋ณด๋‹ค ์นœ์ˆ™ํ•˜๊ฒŒ ์ธ์‹ํ•˜๊ณ  ๋ฆฌ์ธ  ๋Œ€์ค‘ํ™”์— ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ฝ˜ํ…์ธ ๋ฅผ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ์ œ๊ณตํ•  ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์šฐ์„  ์ด์ง€์Šค์šด์šฉ ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒํŒ€๊ณผ ์ด์ค€์› ์ƒ๋ฌด๋‹˜ ์™ธ์—๋„ ๊ตญํ† ๊ตํ†ต๋ถ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ์‚ฐ์—…๊ณผ์—์„œ ๋ฆฌ์ธ  ์ •์ฑ… ๊ด€๋ จ ์—…๋ฌด๋ฅผ ํ•˜๋‹ค๊ฐ€ ์ž‘๋…„ ๋ง ์„ธ์ข…๋ฒ•๋ฌด๋ฒ•์ธ ์ „๋ฌธ์œ„์›์œผ๋กœ ์ž๋ฆฌ๋ฅผ ์˜ฎ๊ธด ๊น€์ค‘ํ•œ ์œ„์›๋„ SPI ๋ก ์นญ ํ›„ 2์ฃผ์— ํ•œ๋ฒˆ์”ฉ ๊ธ€์„ ๊ฒŒ์žฌํ•  ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋ก ์นญ ํ›„์—๋„ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค์„ ํ†ตํ•ด ๋ฆฌ์ธ  ์†Œ์‹์„ ์ „ํ•ด๋“œ๋ฆฌ๋„๋ก ํ•˜๊ฒ ์œผ๋‹ˆ ์•ž์œผ๋กœ๋„ ๋งŽ์€ ๊ด€์‹ฌ ๋ถ€ํƒ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.

โ“’Glenn Harvey
์ƒ์žฅ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ์š”์ธ๋“ค

์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒด์ฆ๊ถŒํˆฌ์žํŒ€

โœ ์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒํŒ€์€ ์•ž์œผ๋กœ 2์ฃผ์— ํ•œ๋ฒˆ์”ฉ ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•œ ์ดํ•ด๋„๋ฅผ ๋†’์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธ€์„ ๊ธฐ๊ณ ํ•  ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ง€์Šค์šด์šฉ์€ ์ง€๋‚œํ•ด ์ฒ˜์Œ์œผ๋กœ ๊ธ€๋กœ๋ฒŒ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๊ณต๋ชจ ๋ฆฌ์ธ  ํŽ€๋“œ๋ฅผ ์ถœ์‹œํ–ˆ์œผ๋ฉฐ, ๊ธฐ๊ด€ํˆฌ์ž์ž์™€ ํ•จ๊ป˜ ๊ตญ๋‚ด์— ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์— ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜๋Š” ๋“ฑ ์ตœ๊ทผ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์— ํˆฌ์žํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ƒํ’ˆ์„ ํ™•๋Œ€ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ง€์Šค์šด์šฉ์˜ ๊ธ€์„ ํ†ตํ•ด ๋ฆฌ์ธ  ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ดํ•ด๋„๋ฅผ ๋†’์ด๊ณ , ๋ณด๋‹ค ์ˆ˜์›”ํ•˜๊ฒŒ ๋ฆฌ์ธ  ํˆฌ์ž์— ์ ‘๊ทผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ๋ฅผ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค
ํ•œ๊ตญ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์‹œ์žฅ๊ทœ๋ชจ๋Š” ์‹œ๊ฐ€์ด์•ก 4์กฐ์› ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์ „์ฒด ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์˜ 0.3% ์ˆ˜์ค€์ด๋‹ค. ํ•ด์™ธ ์„ ์ง„๊ตญ์ด 10~20%๋ฅผ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š”๋ฐ ๋น„ํ•˜์—ฌ ์‹œ์žฅ ๋ฐœ์ „์˜ ์ดˆ๊ธฐ๋‹จ๊ณ„๋ผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๋‹จ์ผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž์‚ฐ ๋ฆฌ์ธ  ๋ฐ ์žฌ๊ฐ„์ ‘ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ƒ์žฅ ๋น„์ค‘์ด ๋†’๊ณ  ์•„์ง ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋ณดํŽธํ™”๋œ ํˆฌ์ž ์ˆ˜๋‹จ์œผ๋กœ ์ธ์‹๋˜์ง€ ์•Š์•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์‹ค๋ฌผ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ฃผ์‹์‹œ์žฅ์— ์ƒ์žฅ์‹œ์ผœ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์šฉ์ดํ•˜๊ฒŒ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŽ€๋“œ ์ •๋„๋กœ ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด ๋ณธ์งˆ์ ์œผ๋กœ ์‹ค๋ฌผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŽ€๋“œ์™€ ์œ ์‚ฌํ•œ ํŠน์„ฑ์„ ๊ฐ€์ ธ์•ผ ํ•˜๋Š”๋ฐ ์‹ค์ƒ์€ ๊ทธ๋ ‡์ง€๋งŒ์€ ์•Š๋‹ค. ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ์‹ค๋ฌผ๋ถ€๋™์‚ฐํŽ€๋“œ์™€ ๋‹ค๋ฅธ ๊ณ ์œ ์˜ ํŠน์ง•์„ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฅ ์˜ ์›์ฒœ์„ ์•Œ๊ณ  ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค. 

์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ์˜๋ฏธํ•˜๋Š” ๋ฐ”๋ฅผ ์ •์˜ํ•ด๋ณด์ž. ์ฃผ๊ฐ€์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ผ๊นŒ? ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ผ๊นŒ? ์•„๋‹ˆ๋ฉด ์ฃผ๋‹น NAV(๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ฐจ๊ฐํ•œ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ฐœํ–‰์ฃผ์‹์˜ ์ˆ˜๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ€์น˜)์˜ ์ƒ์Šน๋ฅ ์ผ๊นŒ? ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ์ฃผ๋‹น NAV์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๊ณ  ์ฃผ๋‹น NAV๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ฃผ๊ฐ€๊ฐ€ ํ˜•์„ฑ๋˜์–ด ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ ๊ท€๊ฒฐ๋œ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์„œ ์šฐ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ฃผ๋ชฉํ•˜๋Š” ๋ถ€๋ถ„์€ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ฃผ๋‹น NAV ์ƒ์Šน๋ฅ ์ด๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ตœ์ข… ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์ฃผ์‹๊ฐ€๊ฒฉ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•˜์ง€๋งŒ, ์ฃผ์‹๊ฐ€๊ฒฉ์€ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๋‚ด์žฌ๊ฐ€์น˜์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ์ฃผ๋‹น NAV์— ์ˆ˜๋ ดํ•œ๋‹ค๋Š” ํŠน์„ฑ์ด ์žˆ๊ธฐ์— ์ด ๋‚ด์žฌ๊ฐ€์น˜ ์ธก์ •์„ ์ž˜ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํˆฌ์ž์ž์˜ ๋ชซ์ผ ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ์ฆ‰, ํˆฌ์ž์ž ๊ด€์ ์—์„œ ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ์„ฑ์žฅํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋‚ด์žฌ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ์ฃผ๋‹น NAV๊ฐ€ ์ƒ์Šนํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•ด์„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ฃผ๋‹น NAV์ƒ์Šน์€ ์–ด๋– ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์— ๋‚˜ํƒ€๋‚ ๊นŒ?

์ฒซ์งธ, ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ์ฃผ๋‹น NAV์ƒ์Šน์— ๊ธฐ์—ฌํ•œ๋‹ค. ์ด ๋ถ€๋ถ„์€ ์‹ค๋ฌผ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŽ€๋“œ์™€ ์œ ์‚ฌํ•˜๋‹ค. ์‹ค๋ฌผ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŽ€๋“œ๋Š” ํ•ฉ์˜๋œ ๊ธฐ์ค€๊ณผ ์ „๋žต ํ•˜์— ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋งค์ž… ํ˜น์€ ๊ฐœ๋ฐœํ•˜๊ณ , ํˆฌ์ž ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์—์„œ์˜ ๋ฐฐ๋‹น๋ฅ ๊ณผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน๋ฅ ๋กœ ๊ท€๊ฒฐ๋œ๋‹ค. ๋ฆฌ์ธ ๋„ ํšŒ์‚ฌ๋ณ„ ์ „๋žต์— ๋งž๊ฒŒ ๊ตฌ์ถ•ํ•œ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์˜ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ์™€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์— ๋”ฐ๋ผ ์ƒ์ดํ•œ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋ณด์ธ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์‹ค๋ฌผ๋ถ€๋™์‚ฐ๊ณผ ๋‹ค๋ฅธ ์ ์€ ๊ทธ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ „๋ฌธ์„ฑ์— ์˜ํ•ด์„œ ์ถ”๊ฐ€์ ์ธ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๊ฒฐ์ •๋œ๋‹ค๋Š” ์ ์ด๋‹ค. ๊ฐ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ์ง‘์ค‘ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์˜์—ญ์—์„œ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์ „๋ฌธ์„ฑ์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ฒฝ์˜์ง„์˜ ์‹œ์žฅ ์‚ฌ์ดํด์— ๋Œ€ํ•œ ํŒ๋‹จ์ด ์ž˜ ๋งž์•˜๋Š”์ง€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅธ ์ฃผ๊ฐ€ ์›€์ง์ž„์„ ๋ณด์ธ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ชฉํ‘œ/ํˆฌ์ž์ „๋žต์— ๋งž์ถ”์–ด ์ž์‚ฐ์˜ ์„นํ„ฐ/์ง€์—ญ/์ž์‚ฐ ๊ตฌ์„ฑ์„ ์ž˜ ์„ ํƒํ–ˆ๋Š”์ง€ ๋“ฑ์˜ ์š”์ธ์ด ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ฃผ๋‹น NAV ์ƒ์Šน์— ํฐ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นœ๋‹ค. 
[ํ‘œ1. ๊ณผ๊ฑฐ 5๋…„๊ฐ„ ๋ฏธ๊ตญ ์„นํ„ฐ๋ณ„ ์ƒ์žฅ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์ƒ์Šน]

์ถœ์ฒ˜: Green Street estimates, Annualized return ๊ธฐ์ค€, ๊ฐœ๋ณ„ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ณต์‹œ NOI ์ˆ˜์น˜์™€ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ธก์ •๋˜๋Š” Cap rate๋ฅผ ๋ฐ˜์˜ํ•˜์—ฌ ์ถ”์ •ํ•œ ๊ฐ’.
๋‘˜์งธ, ๋งค๋‹ˆ์ง€๋จผํŠธ์˜ ์ˆ™๋ จ๋œ ์ž๋ณธ ๋ฐฐ๋ถ„(Capital Allocation)์ด ์ฃผ๋‹น NAV์ƒ์Šน์— ๊ธฐ์—ฌํ•œ๋‹ค. ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ์˜์†๊ธฐ์—…์œผ๋กœ์„œ ์ž๋ฐœ์ ์ธ ์ž๋ณธ ๋ฐฐ๋ถ„ํ™œ๋™์„ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ํ•ด ๋‚˜๊ฐ„๋‹ค. ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๋งค๋‹ˆ์ง€๋จผํŠธ๋Š” ๋ณด์œ  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์™€ ์ฃผ์‹๊ฐ€๊ฒฉ ์‚ฌ์ด์˜ ๊ดด๋ฆฌ๋ฅผ ํŒ๋‹จํ•˜์—ฌ ์œ ์ƒ์ฆ์ž/์ž์‚ฌ์ฃผ ๋งค์ž… ๋“ฑ์„ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๊ณ  ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ฃผ๋‹น NAV ์ƒ์Šน์„ ์ถ”๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ๊ฐ€์ง„ ์‹ค๋ฌผ ๋ถ€๋™์‚ฐํŽ€๋“œ์™€์˜ ํฐ ์ฐจ์ด์ ์ด๋ฉฐ ๋ฆฌ์ธ ์˜ NAV ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ์š”์ธ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด ๊ตฌ์ฒด์ ์œผ๋กœ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž๋ณธ์˜ ๋ฐฐ๋ถ„์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ์„๊นŒ? ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค๋ฉด ์ฃผ๊ฐ€๊ฐ€ ์ฃผ๋‹น NAV ๋Œ€๋น„ ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์ฃผ์‹์„ ํ†ตํ•œ ์ž๋ณธ์กฐ๋‹ฌ ๋น„์šฉ์ด ๋‚ฎ๊ฒŒ ํ˜•์„ฑ๋˜์–ด ์œ ์ƒ์ฆ์ž๋ฅผ ํ†ตํ•œ ์‹ ๊ทœ์ž์‚ฐํŽธ์ž… ์ถ”์ง„์ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฃผ๋‹น NAV ์ƒ์Šน์„ ๊ฐ€์ ธ์˜ฌ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๋ฌผ๋ก  ์กฐ๋‹ฌ๋น„์šฉ์ด ๋‚ฎ๋‹ค๊ณ  ํ•ด๋„ ์ž์‚ฐ์„ ๋น„์‹ธ๊ฒŒ ๋งค์ž…ํ•œ๋‹ค๋ฉด ๊ทธ ํšจ๊ณผ๊ฐ€ ๋ฐ˜๊ฐ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ž์‚ฐ ๋งค์ž…์€ ์ ์ • ๊ฐ€๊ฒฉ ์ดํ•˜๋กœ ์ง„ํ–‰๋˜์–ด์•ผ ํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ์ด์™€ ๋ฐ˜๋Œ€๋กœ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ฃผ์‹์ด ์ฃผ๋‹น NAV ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์‹ค๋ฌผ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ž์‚ฐ์„ ํŒ”์•„ ์ƒ๊ธด ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ์ž์‚ฌ์ฃผ ๋งค์ž…์„ ํ•˜์—ฌ ์ฃผ๋‹น NAV๋ฅผ ์ƒ์Šน์‹œํ‚ฌ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ์ด ๋˜ํ•œ ๋งค๊ฐ ์ž์‚ฐ์„ ๊ณต์ •๊ฐ€์น˜ ์ด์ƒ์œผ๋กœ ๋งค๋„ํ•ด์•ผ ์ž๋ณธ ๋ฐฐ๋ถ„์ด ํšจ๊ณผ์ ์ด๋‹ค. 

์•„๋ž˜ ํ‘œ๋Š” ๊ธฐ๊ฐ„๋ณ„๋กœ ๋ณด์œ  ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๊ฐ€์น˜์ƒ์Šน์„ ์ œ์™ธํ•˜๊ณ  ๊ฐ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์ž์‚ฐ ๋งค์ž…์„ ํ†ตํ•ด ์ƒ์Šน์‹œํ‚จ ์ฃผ๋‹น NAV๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ธ๋‹ค. ์ฆ‰ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์ƒ์Šน ๋Œ€๋น„ ์ดˆ๊ณผ ์„ฑ๊ณผ๋ผ๊ณ ๋„ ํ•ด์„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ์˜ ์˜ค๋ฉ”๊ฐ€ ํ—ฌ์Šค(Omega Health)์™€ ๋ฆฌ์–ผํ‹ฐ ์ธ์ปด(Realty income)์€ ์ฃผ๊ฐ€์˜ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ํ™œ์šฉํ•˜์—ฌ ์œ ์ƒ์ฆ์ž๋ฅผ ํ†ตํ•œ ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ ์™ธํ˜•์„ฑ์žฅ์„ ์ถ”๊ตฌํ•ด์™”๊ณ  ์–‘์งˆ์˜ ์ž์‚ฐ์„ ๋น„์‹ธ์ง€ ์•Š์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ๋งค์ž…ํ•ด ์ดˆ๊ณผ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋‹ฌ์„ฑํ•ด ์™”๋‹ค. ๋ฐ˜๋Œ€๋กœ SL ๊ทธ๋ฆฐ(SL green)์€ ์ฃผ๊ฐ€ ํ• ์ธ์ด ์ง€์†๋˜๋Š” ์ƒํ™ฉ์—์„œ ๋ณด์œ ์ž์‚ฐ์„ ๋งค๊ฐํ•˜๊ณ  ํ• ์ธ๋œ ์ž์‚ฌ์ฃผ ๋งค์ž…์„ ์ง€์†ํ•˜์—ฌ NAV ์ดˆ๊ณผ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋‹ฌ์„ฑํ–ˆ๋‹ค.  
[ํ‘œ2. ์ž์‚ฐ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์„ ์ œ์™ธํ•œ ์ฃผ๋‹น NAV์ƒ์Šน]

์ถœ์ฒ˜: Green Street
๋ณด๋‹ค ์‰ฌ์šด ์ดํ•ด๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์•„๋ž˜ ํ‘œ์—์„œ ๊ฐ„๋‹จํ•œ ์ˆซ์ž๋กœ ์˜ˆ๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋ƒˆ๋‹ค. ์ฃผ๊ฐ€๊ฐ€ 15% ํ• ์ธ ์ƒํƒœ์—์„œ, ๋ณด์œ ์ž์‚ฐ์„ 20๋งŒํผ ๋งค๊ฐํ•œ๋‹ค๋ฉด, ์ด ๊ฑฐ๋ž˜๋งŒ์œผ๋กœ๋„ ์ฃผ๋‹น NAV๊ฐ€ 5.5% ์ƒ์Šนํ•˜๋Š” ํšจ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐ€์ ธ์˜จ๋‹ค. ์ฆ‰ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๋งค๋‹ˆ์ง€๋จผํŠธ๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž๋ณธ ๋ฐฐ๋ถ„ ๊ฒฐ์ •์„ ํ†ตํ•ด Private์™€ Public ์‹œ์žฅ ์‚ฌ์ด์—์„œ ์ฐจ์ต๊ฑฐ๋ž˜(Arbitrage)๋ฅผ ๊พ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๋ณด์œ ์ž์‚ฐ์˜ ๋งค์ž…/๋งค๊ฐ ์‹œ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ณ ๋ ค์‚ฌํ•ญ์ด ์žˆ๊ฒ ์ง€๋งŒ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ์ฃผ๊ฐ€ ์ˆ˜์ค€์„ ์ด์šฉํ•˜์—ฌ ํšŒ์‚ฌ์˜ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ๊ทœ๋ชจ๊ฐ€ ํ™•๋Œ€ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋“  ์ถ•์†Œํ•˜๊ณ  ์žˆ๋“  ๊ฐ ์ƒํ™ฉ์— ๋งž์ถ”์–ด ์ฃผ๋‹น NAV๋ฅผ ์ƒ์Šน์‹œํ‚ฌ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์„ ํƒ์„ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์˜๋ฏธ์ด๊ธฐ๋„ ํ•˜๋‹ค. 
[ํ‘œ3.์ž์‚ฐ๋งค๊ฐ์— ์˜ํ•œ ์ฃผ๋‹น NAV ํšจ๊ณผ ์‚ฌ๋ก€]

์•„์šธ๋Ÿฌ ํ‘œ2์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน ๋Œ€๋น„ ์ดˆ๊ณผ ์„ฑ๊ณผ์˜ ์š”์ธ์€ 2๋ฒˆ์—์„œ ์„ค๋ช…ํ•œ Privateโ€“Public ์‹œ์žฅ ์‚ฌ์ด์˜ ์ฐจ์ต๊ฑฐ๋ž˜ ํšจ๊ณผ๋„ ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ์ง€๋งŒ, ์ดˆ๊ณผ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ๋ณด๋‹ค ํฐ ๋ถ€๋ถ„์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์šด์˜ ํ”Œ๋žซํผ ํšจ๊ณผ๋„ ์กด์žฌํ•œ๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ์˜ ๊ฐœ์ธ์šฉ์ฐฝ๊ณ  ๋ฆฌ์ธ ์ธ ์—‘์ŠคํŠธ๋ผ ์ŠคํŽ˜์ด์Šค(Extra space)์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ณผ๊ฑฐ 8๋…„๋™์•ˆ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์ƒ์Šน์„ ์ œ์™ธํ•˜๊ณ ๋„ ๋ฌด๋ ค 79%์˜ ์ฃผ๋‹น NAV ์ƒ์Šน์ด ์žˆ์—ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋งค๋‹ˆ์ง€๋จผํŠธ์˜ ์ฒด๊ณ„์ ์ธ ๋งˆ์ผ€ํŒ… ์ „๋žต, ๋งค์ถœ ๋‹ค๋ณ€ํ™” ๋“ฑ ์šด์˜ ํ”Œ๋žซํผ์„ ๊ณต๊ณ ํžˆ ํ•œ๋ฐ ์žˆ๋‹ค. ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํ”Œ๋žซํผ์„ ๋ธŒ๋žœ๋“œํ™”ํ•ด ๋ฌดํ˜•์˜ ๋งˆ์ผ€ํŒ… ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋งŒ๋“ค๊ณ  ๊ด€๋ จ ๋ณดํ—˜ ๋ฐ ํฌ์žฅ์žฌ ํŒ๋งค ๋“ฑ์„ ์ด์šฉํ•ด ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์™ธ์—๋„ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋งค์ถœ ์›์ฒœ์„ ๊ฐœ๋ฐœํ•ด ๋งค์ถœ ์ƒ์Šน์œผ๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ์‹œ์ผฐ๋‹ค. 
์šด์˜ ํ”Œ๋žซํผ ํšจ๊ณผ๋Š” ์œ ๋Ÿฝ์ž„๋Œ€์ฃผํƒ์—์„œ๋„ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ์œ ๋Ÿฝ์ž„๋Œ€์ฃผํƒ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํ‰๊ท ์ ์œผ๋กœ ๊ฑด๋ฌผ ์—ฐ์ˆ˜๊ฐ€ ์˜ค๋ž˜๋˜์—ˆ๋‹ค๋Š” ํŠน์ง• ๋•Œ๋ฌธ์— ๋‚ด์™ธ๋ถ€ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ์ž‘์—…์ด ๋งค์šฐ ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ธฐ๋Šฅ์€ ๋ณดํ†ต ์™ธ๋ถ€ ์ž์‚ฐ ๊ด€๋ฆฌํšŒ์‚ฌ์— ์œ„ํƒํ•ด ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š”๋ฐ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ์ด ๊ธฐ๋Šฅ์„ ์กฐ์ง์— ๋‚ด์žฌํ™”ํ•œ ๋’ค ์ „๋ฌธํ™”์‹œ์ผœ ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ๊ฐํ•˜๊ณ ์ž ๋…ธ๋ ฅํ•œ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ์œ ๋Ÿฝ ์ž„๋Œ€์ฃผํƒ์€ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋น„์šฉ์ ˆ๊ฐ ๋…ธ๋ ฅ์ด ๋ฆฌ์ธ ์˜ NAV ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋†’์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ฃผ์š” ์š”์ธ์ด ๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ด์™€ ๊ฐ™์€ ์šด์˜ ํ”Œ๋žซํผ์€ ๋‹จ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์Œ“์„ ์ˆ˜ ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ง„์ž…์žฅ๋ฒฝ์ด ๋†’์•„ ๊ฐœ๋ณ„ ๋ฆฌ์ธ  ํšŒ์‚ฌ๋งŒ์˜ ๊ณ ์œ  ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ค‘์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์ฐจ๋ณ„ํ™”๋œ NAV ์ƒ์Šน์„ ๊ฐ€์ ธ์˜ค๋Š” ๋™๋ ฅ์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

์ข…ํ•ฉํ•˜๋ฉด ์œ„ 3๊ฐ€์ง€๋ฅผ ์ถฉ์‹คํžˆ ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ์ฃผ๋‹น NAV ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ์šฐ์ˆ˜ํ•œ ํšŒ์‚ฌ์ผ ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ, ๋ฆฌ์ธ  ํˆฌ์ž์ž๋Š” NAV๋ฅผ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ์ƒ์Šน์‹œํ‚ค๋Š” ๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ฐ”๋žŒ์งํ•˜๋‹ค. ์ฃผ์‹๊ฐ€๊ฒฉ์€ ์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๊ฒฐ๊ตญ ์ฃผ๋‹น NAV๋กœ ์ˆ˜๋ ดํ•˜๋Š” ํŠน์„ฑ์ด ์žˆ๊ธฐ์— ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ์ฃผ๊ฐ€์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ ๋‚˜ํƒ€๋‚œ๋‹ค.  
ํ•ด์™ธ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ๋งค๋‹ˆ์ง€๋จผํŠธ์˜ ์šด์˜ ์‹ค์ (Track record)๊ฐ€ ์ƒ๋‹น๊ธฐ๊ฐ„ ์ถ•์ ๋˜์–ด ์œ„ 3๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ NAV ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋†’์ด๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋งŽ๋‹ค. ๋ฐ˜๋ฉด, ํ•œ๊ตญ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ์ด์ œ ์šด์˜ ์‹ค์ ์„ ์Œ“์•„ ๋‚˜๊ฐ€์•ผ ํ•˜๋Š” ๋‹จ๊ณ„๋‹ค. ์ตœ๊ทผ ๋ช‡๋ช‡ ํ•œ๊ตญ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์œ ์ƒ์ฆ์ž ๋ฐ ์‹ ๊ทœ ์ž์‚ฐ ํŽธ์ž… ๊ด€๋ จ ๋ฐœํ‘œ๊ฐ€ ์žˆ์—ˆ๋‹ค. ํ•œ๊ตญ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ์‹œ๊ฐ€์ด์•ก ๊ทœ๋ชจ๋Š” ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ 5,000์–ต์› ๋ฏธ๋งŒ์œผ๋กœ, ๋‹น๋ถ„๊ฐ„์€ ์™ธํ˜•์„ฑ์žฅ์ด ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•œ ๋ชฉํ‘œ๊ฐ€ ๋  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ์„ฑ์žฅ ์ดˆ๊ธฐ๋‹จ๊ณ„์ธ ํ•œ๊ตญ ๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ์‚ดํŽด๋ณผ ๋•Œ์—๋Š” ์ž์‚ฐ์„ ๋งค์ž…ํ•  ๋•Œ๋‚˜ ์ž๋ณธ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•  ๋•Œ, ์ฃผ๋‹น NAV ์ƒ์Šน์„ ๊พ€ํ•˜๋Š” ์™ธํ˜• ์„ฑ์žฅ์„ ํ•˜๋Š”์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ํŒ๋‹จ์ด ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค. ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์–ด๋– ํ•œ ์ „๋žต ํ•˜์—์„œ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค๋ฅผ ๊ตฌ์ถ•ํ•˜๋Š”์ง€, ์ค‘์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์šด์˜ํ”Œ๋žซํผ ๊ตฌ์ถ•์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ ๋ ค๊ฐ€ ์žˆ๋Š”์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ๊ด€์ฐฐ๋„ ํ•„์š”ํ•  ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ณ ๋ ค๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ์ค‘์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๋Š˜ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์œผ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋กœ ๋‚จ๊ฒŒ ๋  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. 
M&A ํ†ตํ•ด ๊ทœ๋ชจ์˜ ๊ฒฝ์ œ ์ถ”๊ตฌํ•˜๋Š” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ 
- Frasers Logistics & Commercial Trust

์ด์ค€์› ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด์ฆ๊ถŒ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ ๊ธ€๋กœ๋ฒŒ์„ธ์ผ์ฆˆ๊ทธ๋ฃน ํ•œ๊ตญ์„ธ์ผ์ฆˆ๋Œ€ํ‘œ
โœ ์ด์ค€์› ์ƒ๋ฌด๋‹˜์€ ๋งค๋‹ฌ ํ•œ ์ฐจ๋ก€์”ฉ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด์ฆ๊ถŒ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ(SGX)์— ์ƒ์žฅ๋˜์–ด ์žˆ๋Š” ๋ฆฌ์ธ  ๋ธŒ๋ฆฌํ•‘์„ ํ•ด์ฃผ์‹ค ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด๋Š” ๋ชจ๋“  ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ์— ์ƒ์žฅ๋˜์–ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์•„์‹œ์•„์—์„œ ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์ด ๊ฐ€์žฅ ์ž˜ ๋ฐœ๋‹ฌ๋œ ๊ตญ๊ฐ€ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ๊ตญ๋ฆฌ์ธ ์—…๊ณ„๋„ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด๋ฅผ ๋กค๋ชจ๋ธ๋กœ ํ•ด์„œ ๊ณต๋ชจ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์„ ํ‚ค์›Œ๊ฐ€๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ค๋Š˜ ์†Œ๊ฐœํ•ด๋“œ๋ฆฌ๋Š” ๋‚ด์šฉ์€ 11์›” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์„ ์ •๋ฆฌํ•œ ๋‚ด์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. SGX์—์„œ ์ง„ํ–‰ํ•œ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ  ์ธํ„ฐ๋ทฐ, 11์›” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•œ ์ฃผ์š” ์ฝ”๋ฉ˜ํŠธ, 11์›” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ ์ฃผ์š” ๋‰ด์Šค์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฒˆ ๊ธ€์€ ๊ธฐ๊ณ  ์ „ ์ƒ˜ํ”Œ ํ˜•์‹์ด๋ผ ์ฐธ๊ณ ํ•ด์„œ ๋ณด์‹œ๋ฉด ์ข‹์„ ๋“ฏ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 1์›”๋ถ€ํ„ฐ๋Š” ๋งค๋‹ฌ ์ „์›” ์ด์Šˆ๋ฅผ 15์ผ ์ด์ „์— ์ •๋ฆฌํ•ด๋“œ๋ฆด ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•ด ๋” ๊ถ๊ธˆํ•˜์‹  ์ ์ด๋‚˜ ์˜๊ฒฌ ์žˆ์œผ๋ฉด ๋ง์”€ํ•ด ์ฃผ์„ธ์š”.

1. Frasers Logistics & Commercial Trust (FLCT)์˜ ๋กœ๋ฒ„ํŠธ ์›ฐ๋ผ์Šค CEO ์ธํ„ฐ๋ทฐ
โœ ์—๋””ํ„ฐ ์ฝ”๋ฉ˜ํŠธ : ์ตœ๊ทผ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์€ M&A๊ฐ€ ํ™œ๋ฐœํ•˜๊ฒŒ ์ผ์–ด๋‚˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทœ๋ชจ๋ฅผ ํ‚ค์›Œ ์ƒˆ๋กœ์šด ์„ฑ์žฅ ๋™๋ ฅ์„ ๋ฐœ๊ตดํ•˜๊ณ , ์‹ ๊ทœ ์ž์‚ฐ ํŽธ์ž…๊ณผ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ๋“ฑ์„ ์šฉ์ดํ•˜๊ฒŒ ํ•˜๋ ค๋Š” ์›€์ง์ž„์ด ๋šœ๋ ทํ•˜๊ฒŒ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๊ณ  ์žˆ์ฃ . ์ง€๋‚œํ•ด๋งŒ ํ•˜๋”๋ผ๋„ ์บํ”ผํƒˆ๋žœ๋“œ๊ฐ€ ์Šคํฐ์„œ๋กœ ์ฐธ์—ฌํ•˜๋Š” ์บํ”ผํƒˆ๋žœ๋“œ๋ชฐํŠธ๋Ÿฌ์ŠคํŠธ(CMT)์™€ ์บํ”ผํƒˆ๋žœ๋“œ์ปค๋จธ์…œํŠธ๋Ÿฌ์ŠคํŠธ(CCT)์˜ ์ดˆ๋Œ€ํ˜• ํ•ฉ๋ณ‘ ์‚ฌ๋ก€๊ฐ€ ์žˆ์—ˆ์ฃ . ๋˜ ์ž‘๋…„์— CMT์™€ CCT์˜ ํ•ฉ๋ณ‘ ๋ชป์ง€ ์•Š๊ฒŒ ๋ˆˆ๊ธธ์„ ๋ˆ ๊ฒŒ ํ”„๋ ˆ์ด์ € ํ”„๋ผํผํ‹ฐ๊ฐ€ ์Šคํฐ์„œ์ธ ํ”„๋ ˆ์ด์ € ๋กœ์ง€์Šคํ‹ฑ์Šค ์•ค๋“œ ์ธ๋”์ŠคํŠธ๋ฆฌ์–ผ ํŠธ๋Ÿฌ์ŠคํŠธ(FLT)์™€ ํ”„๋ ˆ์ด์ € ์ปค๋จธ์…œ ํŠธ๋Ÿฌ์ŠคํŠธ(FCOT)์˜ ํ•ฉ๋ณ‘์ž…๋‹ˆ๋‹ค. SGX ๋ฆฌ์„œ์น˜ํŒ€์ด ์ตœ๊ทผ FLT์™€ FCOT์˜ ํ•ฉ๋ณ‘์œผ๋กœ ํƒ„์ƒํ•œ Frasers Logistics & Commercial Trust (FLCT)์˜ CEO์ธ ๋กœ๋ฒ„ํŠธ ์›ฐ๋ผ์Šค์™€ ์ธํ„ฐ๋ทฐ๋ฅผ ์ง„ํ–‰ํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋Š”๋ฐ์š”. ์ด๋ฒˆ ๊ธ€์—์„œ๋Š” ์ด์ค€์› ์ƒ๋ฌด๋‹˜์ด ์†Œ๊ฐœํ•˜๋Š” ์›ฐ๋ผ์Šค CEO ์ธํ„ฐ๋ทฐ ๋‚ด์šฉ์„ ์ „๋‹ฌ ๋“œ๋ฆฌ๋„๋ก ํ•˜๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ธํ„ฐ๋ทฐ์—์„œ๋Š” ์›ฐ๋ผ์Šค CEO์˜ ์ด๋ ฅ๊ณผ ์‚ถ, ๋ฆฌ์ธ  ์„ฑ์žฅ ์ „๋žต์ด ๋‘๋กœ ๋‹ด๊ฒจ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฆฌ์ธ ์— ๊ด€์‹ฌ์ด ์žˆ๋Š” ๋ถ„๋“ค ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ด ๊ธ€์„ ์ฝ๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์—…๊ณ„ ๋ถ„๋“ค์—๊ฒŒ๋„ ๋„์›€์ด ๋  ๊ฒƒ ๊ฐ™์•„ ์ด์ค€์› ์ƒ๋ฌด๋‹˜์ด ๊ธฐ๊ณ ํ•ด์ฃผ์‹  ๊ธ€์„ Q&A ํ˜•์‹์œผ๋กœ ๋ฐ”๊ฟ”์„œ ์ „๋‹ฌํ•ด๋“œ๋ฆฌ๋„๋ก ํ•˜๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐธ๊ณ ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ „๋ฌธ๋„ ๊ฐ™์ด ์ฒจ๋ถ€ํ•˜๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
Q. ์†Œ๊ฐœ๋ฅผ ๋ถ€ํƒํ•œ๋‹ค. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : ๋‚˜๋Š” ํ˜„์‹ค์ฃผ์˜์ž์ด์ง€๋งŒ ์•ผ์‹ฌ์ฐจ๊ณ  ๋„์ „์ ์ธ ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์„ค์ •ํ•˜๊ณ  ์ด๋ฅผ ์‹คํ˜„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋‚˜์˜ ์ฒ ํ•™์ด๋‹ค. ๋ฌด์—‡์„ ํ•˜๋˜์ง€, ๋‚˜๋Š” ๋‚˜์™€์˜ ์•ฝ์†์„ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ง€ํ‚ค๋ ค๊ณ  ํ•œ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์•ผ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๋‚˜๋ฅผ ๋งค์šฐ ์‹ ๋ขฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด๋ผ๊ณ  ํŒ๋‹จํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. 

Q. ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์—…๊ณ„์— ๋ฐœ์„ ๋“ค์—ฌ๋†“๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๋‚˜. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : ํ†ฐ์†Œ์—ฌ์˜ ๋ชจํ—˜, ํ—ˆํด๋ฒ ๋ฆฌํ•€์˜ ๋ชจํ—˜์„ ์“ด ๋ฏธ๊ตญ ์ž‘๊ฐ€ ๋งˆํฌ ํŠธ์›จ์ธ์˜ ๋ช…์–ธ ์ค‘์— โ€˜๋„ค๊ฐ€ ์ง„์‹ฌ์œผ๋กœ ์ข‹์•„ํ•˜๋Š” ์ผ์„ ์ฐพ์œผ๋ฉด, ๊ทธ๊ฒƒ์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์ถœ๊ทผํ•ด์„œ ์ผํ•˜๋Š” ์ง์—…์ด ์•„๋‹ˆ๊ณ  ๋„ˆ์˜ ์ธ์ƒ์—์„œ ์ฆ๊ธธ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋†€์ด์ด๋‹คโ€™๋ผ๋Š” ๋ง์ด ์žˆ๋‹ค. ๋‚˜๋Š” ๋‚ด๊ฐ€ ์ฆ๊ธฐ๋ฉด์„œ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ผ์„ ์ฐพ๊ณ  ์‹ถ์—ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์—…๋ฌด๊ฐ€ ๋งค์šฐ ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ณ  ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ๊ฒƒ์„ ์›ํ–ˆ๊ณ  ๊ทธ๊ฒƒ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ๊ด€๋ จ ์—…๋ฌด์˜€๋‹ค. 

Q. ๊ทธ๊ฐ„์˜ ์ด๋ ฅ์„ ์†Œ๊ฐœํ•ด๋‹ฌ๋ผ. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : ํ˜ธ์ฃผ RMIT๋Œ€ํ•™์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ „๊ณตํ–ˆ์œผ๋ฉฐ, Financial Services Institute์—์„œ ๊ธˆ์œตํˆฌ์ž๊ด€๋ จ ์„์‚ฌํ•™์œ„ ์ทจ๋“ ํ›„ ํ˜ธ์ฃผ ๋ฉœ๋ฒ„๋ฅธ์— ์†Œ์žฌํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ‰๊ฐ€ํšŒ์‚ฌ์—์„œ ์ฒซ ์ง์žฅ์ƒํ™œ์„ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ๋‹ค. 2000๋…„๋Œ€ ์ดˆ๋ฐ˜์—๋Š” MAB Funds Management์—์„œ ํŽ€๋“œ๋งค๋‹ˆ์ €๋ฅผ ํ–ˆ๊ณ , JLL๊ณผ Charter Keck Cramer์—์„œ ์ž๋ฌธ ์—…๋ฌด๋ฅผ ํ•˜๊ธฐ๋„ ํ–ˆ๋‹ค. ์ดํ›„ ํ”„๋ ˆ์ด์ € ํ”„๋ผํผํ‹ฐ ์˜ค์ŠคํŠธ๋ ˆ์ผ๋ฆฌ์•„ ์ž„์›์„ ๊ฑฐ์ณ 2016๋…„ FLCT์˜ CEO๊ฐ€ ๋๋‹ค. 

Q. FLCT๊ฐ€ ํˆฌ์žํ•˜๊ณ  ์šด์šฉํ•˜๋Š” ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ๋งํ•ด๋‹ฌ๋ผ. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์†Œ์žฌ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž ๋ฐ ์šด์šฉ์— ์ง‘์ค‘ํ•˜๋ฉด์„œ ์œ ๋Ÿฝ ๋ฐ ์•„์‹œ์•„ํผ์‹œํ”ฝ์˜ ์ƒ์—…์šฉ ์ž์‚ฐ, ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํŒŒํฌ ๋“ฑ์— ํˆฌ์žํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. FLCT๋Š” ํ˜ธ์ฃผ, ๋…์ผ, ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด, ์˜๊ตญ ๋ฐ ๋„ค๋ธ๋ž€๋“œ ๋“ฑ 5๊ฐœ ์„ ์ง„๊ตญ๊ฐ€์— ์œ„์น˜ํ•œ 100์—ฌ๊ฐœ์˜ ์‚ฐ์—… ๋ฐ ์ƒ์—…์šฉ ์ž์‚ฐ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. 

Q. FLCT์˜ ํ–ฅํ›„ ์„ฑ์žฅ ์ „๋žต์€. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : FLCT์˜ ๋ฉ”์ธ์Šคํฐ์„œ๋Š” SGX ์— ์ƒ์žฅ๋˜์–ด ์žˆ๋Š” ํ”„๋ ˆ์ด์ € ํ”„๋ผํผํ‹ฐ(Frasers Property)๋กœ ์ด ์ž์‚ฐ์€ ์•ฝ 35์กฐ์›์— ๋‹ฌํ•œ๋‹ค. ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ๋นŒ๋”ฉ, ์‡ผํ•‘๋ชฐ, ์ƒ์—…์šฉ ๋นŒ๋”ฉ, ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ, ํ˜ธํ…” ๋“ฑ 5๊ฐœ ์˜์—ญ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‚ฌ์—…์„ ์˜์œ„ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ง€์—ญ๋ณ„๋กœ ๋ณด๋ฉด ๋™๋‚จ์•„์‹œ์•„, ํ˜ธ์ฃผ, ์œ ๋Ÿฝ ๋ฐ ์ค‘๊ตญ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‚ฌ์—…์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ํŠนํžˆ ํ˜ธํ…” ๋ฐ ์„œ๋น„์Šค๋“œ ์•„ํŒŒํŠธ ์‚ฌ์—…์€ ์•„์‹œ์•„, ํ˜ธ์ฃผ, ์œ ๋Ÿฝ, ์ค‘๋™ ๋ฐ ์•„ํ”„๋ฆฌ์นด ๋“ฑ 20์—ฌ๊ฐœ๊ตญ์˜ 70์—ฌ๊ฐœ ๋„์‹œ์—์„œ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ํ”„๋ ˆ์ด์ € ํ”„๋ผํผํ‹ฐ๋Š” ์ข‹์€ ์ž์‚ฐ๋“ค์„ ๋งŽ์ด ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ  ๊ฐœ๋ฐœ ์ค‘์— ์žˆ์œผ๋ฉฐ, SGX์— ์ƒ์žฅ๋œ FLCT๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž์‚ฐ๋“ค์˜ ํŽธ์ž…์„ ํ†ตํ•ด์„œ ๋” ์ข‹์€ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋‚ด๋„๋ก ๋…ธ๋ ฅํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ํ˜„์žฌ ํ”„๋ ˆ์ด์ € ํ”„๋ผํผํ‹ฐ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” 100์—ฌ๊ฐœ์˜ ๋ชจ๋“  ์ž์‚ฐ๋“ค์— ๋Œ€ํ•ด ๋“ฑ๊ธ‰์„ ๋ถ€์—ฌํ•˜๋Š” ์ž‘์—…์„ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ์ด๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ƒ์œ„ 25%๋‚ด์— ์œ„์น˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ๋“ค์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋งŒ ์‹ ๊ทœ๋กœ ๋งค์ž…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ „๋žต์  ๋งค์ž…์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์‹ ๊ทœ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ํˆฌ์ž์ž๋“ค์—๊ฒŒ ๋‹น์œ„์„ฑ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฒƒ์ด๋‹ค. 

Q. ์ตœ๊ทผ ์ „ ์„ธ๊ณ„์ ์œผ๋กœ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ๊ด€์‹ฌ์ด ๋œจ๊ฒ๋‹ค. ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ผ์–ด๋‚˜๋Š” ์ฃผ๋ชฉํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ณ€ํ™”๋“ค์ด ์žˆ๋‚˜. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋Š” ๋ฆฌ์ธ  ๋งˆ์ผ“์—์„œ ๊ทœ๋ชจ๋ฉด์—์„œ ์ƒ์—…์šฉ์ž์‚ฐ, ์‡ผํ•‘๋ชฐ์— ์ด์€ ์„ธ ๋ฒˆ์งธ์— ์œ„์น˜ํ•œ ์ž์‚ฐ๊ตฐ์ด์—ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์ตœ๊ทผ ์ด์ปค๋จธ์Šค ์‹œ์žฅ์˜ ๋น„์•ฝ์ ์ธ ์„ฑ์žฅ์œผ๋กœ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ์— ๋งŽ์€ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ๋ชฐ๋ฆฌ๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ด์ปค๋จธ์Šค ์‹œ์žฅ์˜ ํ™•๋Œ€๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์œ ํ†ต์‹œ์žฅ์˜ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ์˜คํ”„๋ผ์ธ์—์„œ ์˜จ๋ผ์ธ์œผ๋กœ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์ „ํ™˜๋˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋ฌผ๋ฅ˜, ๋ฐฐ์†ก ๋“ฑ ์œ ํ†ต์‹œ์žฅ์˜ ๊ตฌ์กฐ์ ์ธ ๋ณ€ํ™”๊ฐ€ ํ•˜๋‚˜์˜ ํŠธ๋ Œ๋“œ๋กœ ์ž๋ฆฌ์žก์•„ ๊ฐ€๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ์ด์ปค๋จธ์Šค ์‹œ์žฅ ์ฐธ์—ฌ์ž๋“ค์€ ๊ทœ๋ชจ์˜ ๊ฒฝ์ œ๋ฅผ ์™„์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์†Œ๊ทœ๋ชจ ์‹œ์„ค์—์„œ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์‹œ์„ค๋กœ ์ด๋™ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ๋ฌผ๋ฅ˜์—…์ฒด๋“ค์€ ๋“œ๋ก ์„ ํ†ตํ•œ ๋ฐฐ์†ก์‹คํ—˜์„ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์•„์šธ๋Ÿฌ ์ผ๋ถ€ ์ž„์ฐจ์ธ์€ ๋ฌผ๋ฅ˜์ž‘์—…์˜ ์ž๋™ํ™”๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ž์ฒด์ ์œผ๋กœ ์žฅ๋น„ ๋ฐ ์„ค๋น„๋ฅผ ๊ตฌ์ถ•ํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž๋™ํ™” ์žฅ๋น„ ๋ฐ ์„ค๋น„๋“ค์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋ณด๋‹ค ๋” ๋†’์„ ๋•Œ๋„ ์žˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ํŠน์ˆ˜์‹œ์„ค์„ ํšจ๊ณผ์ ์„ ์„ค์น˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ค€๋น„ํ•˜๊ณ  ์ง€์›ํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค.
Q. ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ถ„์•ผ์—์„œ๋„ ESG ํˆฌ์ž๊ฐ€ ์ค‘์š”ํ•œ ํ™”๋‘๊ฐ€ ๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. FLCT๋„ ์ด์— ๋Œ€ํ•œ ์ค€๋น„๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€ ๊ถ๊ธˆํ•˜๋‹ค. 
๐Ÿ’ฌ ์›ฐ๋ผ์Šค : ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ๋„ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฐ์—…๋ถ„์•ผ์™€ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ง€์†๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ(Sustainability)์— ๋งŽ์€ ๋…ธ๋ ฅ์„ ๊ธฐ์šธ์ด๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋‹ค๊ตญ์  ๊ธฐ์—…์ด๋‚˜ ๋กœ์ปฌ ๊ธฐ์—…์˜ ์ž„์ฐจ์ธ์„ ์ƒˆ๋กœ ์œ ์น˜ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ธฐ์กด ๊ณ„์•ฝ์˜ ์—ฐ์žฅ์„ ์œ„ํ•ด์„œ ์ง€์†๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋…น์ƒ‰์ •์ฑ… ๋“ฑ์— ์ค‘์ ์„ ๋‘๋Š” ๋…ธ๋ ฅ์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. FLCT๋Š” Global Real Estate Sustainability Benchmark(GRESB)๋กœ๋ถ€ํ„ฐ 3๋…„ ์—ฐ์† ์‚ฐ์—…์šฉ ์ƒ์žฅ ๋ฆฌ์ธ  ๋ฆฌ๋”(Industrial - Global Listed Sector Leader)๋กœ ์„ ์ •๋˜์—ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ์—…๊ณ„ ์ตœ์ดˆ๋กœ ํ˜ธ์ฃผ์˜ ๋‰ด์‚ฌ์šฐ์Šค์›จ์ผ์Šค์ฃผ, ๋น…ํ† ๋ฆฌ์•„์ฃผ, ํ€ธ์ฆˆ๋žœ๋“œ์ฃผ์— ์žˆ๋Š” ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ์— ๋Œ€ํ•ด 6์„ฑ๊ธ‰ ๋…น์ƒ‰๋“ฑ๊ธ‰ (Six-star Green Star ratings)์„ ๋ถ€์—ฌ ๋ฐ›์•˜๋‹ค.
์ธํ„ฐ๋ทฐ ์›๋ฌธ

์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด๊ฑฐ๋ž˜์†Œ(SGX) ๋ฆฌ์„œ์น˜ํŒ€์€ Frasers Logistics & Industrial Trust (FLT)์™€ Frasers Commercial Trust (FCOT)์™€์˜ ํ•ฉ๋ณ‘์„ ํ†ตํ•ด ์•ฝ 6์กฐ์› ๊ทœ๋ชจ์˜ ๊ฑฐ๋Œ€ํ•œ ๋ฆฌ์ธ ๋กœ ์žฌํƒ„์ƒํ•œ Frasers Logistics & Commercial Trust (FLCT)์˜ CEO์ธ ๋กœ๋ฒ„ํŠธ ์›ฐ๋ผ์Šค์™€ ์ธํ„ฐ๋ทฐ๋ฅผ ์ตœ๊ทผ์— ์ง„ํ–‰ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” โ€œ๋‚˜๋Š” ํ˜„์‹ค์ฃผ์˜์ž์ด์ง€๋งŒ ์•ผ์‹ฌ์ฐจ๊ณ  ๋„์ „์ ์ธ ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์„ค์ •ํ•˜๊ณ  ์ด๋ฅผ ์‹คํ˜„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋‚˜์˜ ์ฒ ํ•™์ด๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ์ž์‹ ์„ ์†Œ๊ฐœํ•˜๊ณ , โ€œ๋ฌด์—‡์„ ํ•˜๋˜์ง€, ๋‚˜๋Š” ๋‚˜์™€์˜ ์•ฝ์†์„ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ง€ํ‚ค๋ ค๊ณ  ํ•œ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์•ผ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๋‚˜๋ฅผ ๋งค์šฐ ์‹ ๋ขฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด๋ผ๊ณ  ํŒ๋‹จํ•  ๊ฒƒโ€์ด๋ผ๊ณ  ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” ํ†ฐ์†Œ์—ฌ์˜ ๋ชจํ—˜, ํ—ˆํด๋ฒ ๋ฆฌํ•€์˜ ๋ชจํ—˜ ๋“ฑ์„ ์“ด ๋ฏธ๊ตญ์ž‘๊ฐ€ ๋งˆํฌ ํŠธ์™€์ธ์˜ ๋ช…์–ธ์ธ  โ€œ๋„ˆ๊ฐ€ ์ง„์‹ฌ์œผ๋กœ ์ข‹์•„ํ•˜๋Š” ์ผ์„ ์ฐพ์œผ๋ฉด, ๊ทธ๊ฒƒ์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์ถœ๊ทผํ•ด์„œ ์ผํ•˜๋Š” ์ง์—…์ด ์•„๋‹ˆ๊ณ  ๋„ˆ์˜ ์ธ์ƒ์—์„œ ์ฆ๊ธธ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋†€์ด์ด๋‹คโ€๋ฅผ ์–ธ๊ธ‰ํ•˜๋ฉด์„œ โ€œ๋‚˜๋Š” ๋‚ด๊ฐ€ ์ฆ๊ธฐ๋ฉด์„œ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ผ์„ ์ฐพ๊ณ  ์‹ถ์—ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์—…๋ฌด๊ฐ€ ๋งค์šฐ ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ณ  ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ๊ฒƒ์„ ์›ํ–ˆ๊ณ  ๊ทธ๊ฒƒ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ๊ด€๋ จ ์—…๋ฌด์˜€๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ํšŒ์ƒํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” โ€œ๋ถ€๋™์‚ฐ์—…๋ฌด์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ์ž์‚ฐ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ตฌ์กฐ ๋“ฑ ๊ธฐ๋ฐ˜์ง€์‹์„ ์Šต๋“ํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์„ฑ๊ณต์ ์ธ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์‰ฝ๊ฒŒ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ํŒ๋‹จํ–ˆ๊ณ  โ€œ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๋ชจ๋“  ์˜์—ญ์—๋Š” ๊ณต์‹์ด ์žˆ๊ณ , ๊ทธ ๊ณต์‹์„ ์™„๋ฒฝํ•˜๊ฒŒ ์ดํ•ดํ•œ ํ›„์— ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ์Šค์Šค๋กœ ์‹œ์žฅ์˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ถ€์—ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ๋ง๋ถ™์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Š” ํ˜ธ์ฃผ์˜ RMIT๋Œ€ํ•™์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ „๊ณตํ–ˆ์œผ๋ฉฐ, Financial Services Institute์—์„œ ๊ธˆ์œตํˆฌ์ž๊ด€ํ˜„ ์„์‚ฌํ•™์œ„ ์ทจ๋“ ํ›„ ํ˜ธ์ฃผ ๋ฉœ๋ฒ„๋ฅธ์— ์†Œ์žฌํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ‰๊ฐ€ํšŒ์‚ฌ์—์„œ ์ฒซ ์ง์žฅ์ƒํ™œ์„ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” 2016๋…„์— ์ƒ์žฅ๋œ FLCT์˜ CEO์˜€๊ณ , ๊ทธ ์ „์—๋Š” 49์„ธ์˜ ์ Š์€ ๋‚˜์ด์— Frasers Property Australia์˜ ๊ณ ์œ„ ์ž„์›์„ ์—ญ์ž„ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2000๋…„ ์ดˆ๋ฐ˜์—๋Š”MAB Funds Management์—์„œ ํŽ€๋“œ๋งค๋‹ˆ์ €์˜€๊ณ , Jones Lang LaSalle์™€ Charter Keck Cramer์—์„œ ์ž๋ฌธ์—ญ์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ž‘๋…„ 12์›”์— FLT์™€ FCOT์˜ ํ•ฉ๋ณ‘๊ณ„ํš์ด ๋ฐœํ‘œ๋˜์—ˆ๊ณ , ์˜ฌํ•ด 4์›”์— ํ•ฉ๋ณ‘๋ฆฌ์ธ ์ธ FLCT๊ฐ€ ํƒ„์ƒํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. FLCT๋Š” ์ด์ œ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์†Œ์žฌ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž ๋ฐ ์šด์šฉ์— ์ง‘์ค‘ํ•˜๋ฉด์„œ ์œ ๋Ÿฝ ๋ฐ ์•„์‹œ์•„ํผ์‹œํ”ฝ์˜ ์ƒ์—…์šฉ ์ž์‚ฐ, ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํŒŒํฌ ๋“ฑ์— ํˆฌ์žํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. FLCT์˜ ์ž์‚ฐ์€ ํ˜ธ์ฃผ, ๋…์ผ, ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด, ์˜๊ตญ ๋ฐ ๋„ค๋ธ๋ž€๋“œ ๋“ฑ 5๊ฐœ ์„ ์ง„๊ตญ๊ฐ€์— ์œ„์น˜ํ•œ 100์—ฌ๊ฐœ์˜ ์‚ฐ์—… ๋ฐ ์ƒ์—…์šฉ ์ž์‚ฐ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Opportunistic Focus

FLCT์˜ ๋ฉ”์ธ์Šคํฐ์„œ๋Š” SGX์˜ Mainboard์— ์ƒ์žฅ๋˜์–ด ์žˆ๋Š” Frasers Property๋กœ ์ด ์ž์‚ฐ์€ ์•ฝ 35์กฐ์›์— ๋‹ฌํ•˜๋ฉฐ ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ๋นŒ๋”ฉ, ์‡ผํ•‘๋ชฐ, ์ƒ์—…์šฉ๋นŒ๋”ฉ, ๋ฌผ๋ฅ˜์ฐฝ๊ณ  ๋ฐ ํ˜ธํ…” ๋“ฑ 5๊ฐœ ์˜์—ญ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์‚ฌ์—…์„ ์˜์œ„ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. Frasers Property๋Š” ๋™๋‚จ์•„์‹œ์•„, ํ˜ธ์ฃผ, ์œ ๋Ÿฝ ๋ฐ ์ค‘๊ตญ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์‚ฌ์—…์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ํŠนํžˆ ํ˜ธํ…” ๋ฐ ์„œ๋น„์Šค์•„ํŒŒํŠธ ์‚ฌ์—…์€ ์•„์‹œ์•„, ํ˜ธ์ฃผ, ์œ ๋Ÿฝ, ์ค‘๋™ ๋ฐ ์•„ํ”„๋ฆฌ์นด ๋“ฑ 20์—ฌ๊ฐœ๊ตญ์˜ 70์—ฌ๊ฐœ ๋„์‹œ์—์„œ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. Frasers Property๋Š” ์ค‘์žฅ๊ธฐ๊ณ„ํš์„ ํ†ตํ•ด FLCT์˜ ํ™•์žฅ์„ ์ค€๋น„ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” ์–ธ๊ธ‰ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” โ€œFrasers Property๋Š” ์ข‹์€ ์ž์‚ฐ๋“ค์„ ๋งŽ์ด ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ  ๊ฐœ๋ฐœ ์ค‘์— ์žˆ์œผ๋ฉฐ, SGX์— ์ƒ์žฅ๋œ FLCT๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž์‚ฐ๋“ค์˜ ํŽธ์ž…์„ ํ†ตํ•ด์„œ ๋” ์ข‹์€ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋‚ด๋„๋ก ๋…ธ๋ ฅํ•  ๊ฒƒโ€์ด๋ผ๊ณ  ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” โ€œFLCT๊ฐ€ ํ˜„์žฌ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” 100์—ฌ๊ฐœ์˜ ๋ชจ๋“  ์ž์‚ฐ๋“ค์— ๋Œ€ํ•ด ๋“ฑ๊ธ‰์„ ๋ถ€์—ฌํ•˜๋Š” ์ž‘์—…์„ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ์ด๋Ÿฌ๊ฒŒ ๋ถ€์—ฌํ•œ ๋“ฑ๊ธ‰์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ƒ์œ„ 25%๋‚ด์— ์œ„์น˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ๋“ค์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋งŒ ์‹ ๊ทœ๋กœ ๋งค์ž…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ์ค‘์žฅ๊ธฐ๊ณ„ํš์„ ๋ฐœํ‘œํ•˜๋ฉด์„œ โ€œ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ „๋žต์  ๋งค์ž…์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ํ†ตํ•ด์„œ ์‹ ๊ทœ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ํˆฌ์ž์ž๋“ค์—๊ฒŒ ๋‹น์œ„์„ฑ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฒƒโ€์ด๋ผ๊ณ  ๋ง๋ถ™์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

2020๋…„ 8์›”์— ํ˜ธ์ฃผ์™€ ์˜๊ตญ์— ์†Œ์žฌํ•œ 2๊ฐœ์˜ ์ž์‚ฐ๋งค์ž…์„ ๋ฐœํ‘œํ–ˆ๊ณ , ํ˜ธ์ฃผ ํ€ธ์ฆˆ๋žœ๋“œ์— ์žˆ๋Š” ๋ƒ‰์žฅ์‹œ์„ค์˜ ์ž”์—ฌ์ง€๋ถ„ 50%์˜ ๋งค๊ฐ๋„ ํ•จ๊ป˜ ๋ฐœํ‘œํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Š” โ€œFLCT๋Š” ๋งค์šฐ ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์œผ๋กœ ๋ณด์œ ํ•œ ์ž์‚ฐ๋“ค์„ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋ณด์œ ํ•œ ์ž์‚ฐ๋“ค์˜ ๋งค๊ฐ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋„ ์ „ํ˜€ ๋‘๋ ค์›Œํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ํ•˜๋ฉด์„œ โ€œFLCT๋Š” ํ•ต์‹ฌ์ด ์•„๋‹Œ ์ž์‚ฐ๋“ค์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋Š” ์ ๋‹นํ•œ ์‹œ๊ธฐ์— ์ ์ ˆํ•œ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ๋งค๊ฐ์„ ํ•  ๊ฒƒโ€์ด๋ผ๊ณ  ์ž์‚ฐ๋งค๊ฐ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋„ ์ „๋žต์ ์œผ๋กœ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์–ธ๊ธ‰ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋Š” ๋ฆฌ์ธ ๋งˆ์ผ“์—์„œ ๊ทœ๋ชจ๋ฉด์—์„œ ์ƒ์—…์šฉ์ž์‚ฐ, ์‡ผํ”ผ๋ชฐ์— ์ด์€ ์„ธ ๋ฒˆ์งธ์— ์œ„์น˜ํ•œ ์ž์‚ฐ๊ตฐ์ด์—ˆ๋Š”๋ฐ, ์ตœ๊ทผ์— ์ด์ปค๋จธ์Šค์‹œ์žฅ์˜ ๋น„์•ฝ์ ์ธ ์„ฑ์žฅ์„ ํ†ตํ•ด์„œ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ์— ๋งŽ์€ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ๋ชฐ๋ฆฌ๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ทธ๋Š” ๊ฐ•์กฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. โ€œ์ง€๋‚œ 6๊ฐœ์›”๋™์•ˆ ์ด์ปค๋จธ์Šค์‹œ์žฅ์˜ ํ™•๋Œ€๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์œ ํ†ต์‹œ์žฅ์˜ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ์˜คํ”„๋ผ์ธ์—์„œ ์˜จ๋ผ์ธ์œผ๋กœ์˜ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์ „ํ™˜๋˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋ฌผ๋ฅ˜, ๋ฐฐ์†ก ๋“ฑ ์œ ํ†ต์‹œ์žฅ์˜ ๊ตฌ์กฐ์ ์ธ ๋ณ€ํ™”๊ฐ€ ํ•˜๋‚˜์˜ ํŠธ๋ Œ๋“œ๋กœ ์ž๋ฆฌ์žก์•„ ๊ฐ€๊ณ  ์žˆ๋‹คโ€๊ณ  ํž˜์ฃผ์–ด ์ด์•ผ๊ธฐ ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, โ€œ์ด์ปค๋จธ์Šค ์ฐธ์—ฌ์ž๋“ค์€ ๊ทœ๋ชจ์˜ ๊ฒฝ์ œ๋ฅผ ์™„์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ—ค์„œ ์†Œ๊ทœ๋ชจ ์‹œ์„ค์—์„œ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์‹œ์„ค๋กœ ์ด๋™ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ๋ฌผ๋ฅ˜์—…์ฒด๋“ค์€ ๋“œ๋ก ์„ ํ†ตํ•œ ๋ฐฐ์†ก์‹คํ—˜์„ ์ง„ํ–‰ํ•˜๋Š” ๋“ฑ ์ด๋Ÿฌํ•œ ํŠธ๋ Œ๋“œ๋Š” ์ด๋ฏธ ๋…์ผ, ์˜๊ตญ, ๋„ค๋œ๋ž€๋“œ์™€ ๊ฐ™์€ ์œ ๋Ÿฝ์˜ ์—ฌ๋Ÿฌ๊ตญ๊ฐ€์—์„œ ํ™•์ธ๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ๋ง๋ถ™์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค

Sustainability Commitment

๋ฆฌ์ธ ๋งˆ์ผ“๋„ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฐ์—…๋ถ„์•ผ์™€ ๋™์ผํ•˜๊ฒŒ ์ง€์†๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ(Sustainability)์— ๋งŽ์€ ๋…ธ๋ ฅ์„ ๊ธฐ์šธ์ด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋‹ค๊ตญ์ ๊ธฐ์—… ๋ฐ ๋กœ์ปฌ๊ธฐ์—…์˜ ์ž„์ฐจ์ธ์„ ์ƒˆ๋กœ ์œ ์น˜ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ธฐ์กด ๊ณ„์•ฝ์˜ ์—ฐ์žฅ์„ ์œ„ํ•ด์„œ ์ง€์†๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋…น์ƒ‰์ •์ฑ… ๋“ฑ์— ์ค‘์ ์„ ๋‘๋Š” ๋…ธ๋ ฅ์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. FLCT๋Š”Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)๋กœ๋ถ€ํ„ฐ 3๋…„ ์—ฐ์†์œผ๋กœ ์‚ฐ์—…์šฉ ์ƒ์žฅ๋ฆฌ์ธ ๋ฆฌ๋” (Industrial - Global Listed Sector Leader)๋กœ ์„ ์ •๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ์—…๊ณ„ ์ตœ์ดˆ๋กœ ํ˜ธ์ฃผ์˜ ๋‰ด์‚ฌ์šฐ์Šค์›จ์ผ์Šค์ฃผ, ๋น…ํ† ๋ฆฌ์•„์ฃผ, ํ€ธ์ฆˆ๋žœ๋“œ์ฃผ์— ์žˆ๋Š” ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ์— ๋Œ€ํ•ด 6์„ฑ๊ธ‰ ๋…น์ƒ‰๋“ฑ๊ธ‰ (Six-star Green Star ratings)์„ ๋ถ€์—ฌ ๋ฐ›์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
                     
์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” FLCT ์˜ ์žฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ „๋ง์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋Š” ์„ฑ์žฅ์— ๋Œ€ํ•ด ์˜์‹ฌ์„ ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์žˆ์ง€๋งŒ, ์ฝ”๋กœ๋‚˜๋ฐ”์ด๋Ÿฌ์Šค ์‚ฌํƒœ๋กœ ์ธ ๋‹จ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์˜ํ–ฅ์€ ์•„์˜ˆ ์—†์ง€๋Š” ์•Š๋‹ค๊ณ  ์ธ์ •ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ์ข‹์€ ์ž์‚ฐ๋“ค์˜ ๋งค์ž…๊ฒฝ์Ÿ์€ ์—ฌ์ „ํžˆ ์น˜์—ดํ•˜๋ฉฐ, โ€œํ˜ธ์ฃผ์™€ ์œ ๋Ÿฝ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๊ณณ์˜ ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋Š” ๊ณ„์†ํ•ด์„œ ์ธ๊ธฐ๊ฐ€ ์žˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ๊ทธ๋Š” ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ๊ณ ๋ ค์‚ฌํ•ญ์€ ๊ณ ๊ฐ๋“ค์˜ ์š”๊ตฌ์‚ฌํ•ญ์„ ์ถฉ์กฑํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. โ€œ์ผ๋ถ€ ์ž„์ฐจ์ธ์€ ๋ฌผ๋ฅ˜์ž‘์—…์˜ ์ž๋™ํ™”๋ฅผ ์œ„ํ•ด์„œ ์ž์ฒด์ ์œผ๋กœ ์žฅ๋น„ ๋ฐ ์„ค๋น„๋ฅผ ๊ตฌ์ถ•ํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ž๋™ํ™” ์žฅ๋น„ ๋ฐ ์„ค๋น„๋“ค์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋ณด๋‹ค ๋” ๋†’์„๋•Œ ๋„ ์žˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ, ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ํŠน์ˆ˜์‹œ์„ค์„ ํšจ๊ณผ์ ์„ ์„ค์น˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ค€๋น„ ๋ฐ ์ง€์›์„ ํ•ด์•ผ๋งŒ ํ•œ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๊ทธ๋Š” ํ™˜์œจ๊ด€๋ฆฌ ๋ฐ ๋†’์€ ์ž„๋Œ€๋น„์œจ ์œ ์ง€ ๋˜ํ•œ ๋งค์šฐ ์ค‘์š”ํ•˜๊ฒŒ ์ƒ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. โ€œFLCT๋Š” ํ˜ธ์ฃผ, ์˜๊ตญ ๋ฐ ์œ ๋Ÿฝ์˜ ์ž์‚ฐ์—์„œ ๋งŽ์€ ์ž„๋Œ€์†Œ๋“์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜์ง€๋งŒ, ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์€ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋กœ ์ง€๊ธ‰ํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ๋งํ•˜๋ฉด์„œ, โ€œํ˜ธ์ฃผ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋Š” ๊ฐ€๋” ๋ณ€๋™์ด ์‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ, ๋‚˜์™€ ์šฐ๋ฆฌ ๊ด€๋ฆฌ์ž๋“ค๋Š” ํ™˜์œจ์„ ํ•ญ์ƒ ๋ชจ๋‹ˆํ„ฐ๋งํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ž„๋Œ€๋น„์œจ์„ ๋†’๊ฒŒ ์œ ์ง€ํ•จ์œผ๋กœ์จ ํˆฌ์ž์ž์˜ ํˆฌ์ž์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋†’์ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ ์ตœ์„ ์„ ๋‹คํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์›ฐ๋ผ์Šค๋Š” โ€œ์ง€๋‚œ 4๋…„ ๋™์•ˆ FLCT์˜ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค๋Š” ๋งค์šฐ ๊ฒฌ๊ณ ํ•˜๊ณ  ์‹ ๋ขฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์œผ๋ฉฐ, ์–ด๋Ÿฌ์šด ์‹œ๊ธฐ์™€ ์ข‹์€ ์‹œ๊ธฐ์— ๋ชจ๋‘ ํ›Œ๋ฅญํ•œ ์„ฑ๊ณผ๋ฅผ ์ด๋ฃจ์—ˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ์ž๋ž‘์Šค๋Ÿฝ๊ฒŒ ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 2020๋…„ 3๋ถ„๊ธฐ ๋ง ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ž„๋Œ€๋น„์œจ 97.5%์ด๊ณ , ํ‰๊ท ์ž”์—ฌ ๊ณ„์•ฝ๊ธฐ๊ฐ„์€ 4.9๋…„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ฐจ์ž…๋น„์œจ์€ 37.4% ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์ด ์ฐจ์ž…๊ธˆ์€ ์•ฝ 2์กฐ์›์œผ๋กœ ์ด ์ค‘ 54.6%๋ฅผ ๊ณ ์ •๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ์ฐจ์ž…ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. FLCT์ด ๋ณด์œ ํ•œ ์ž์‚ฐ๋“ค์˜ ์ด ๊ฐ€์น˜๋Š” ์•ฝ 6์กฐ์›์œผ๋กœ, ์ด๋Š” ์ž‘๋…„ ๋ง ํ•ฉ๋ณ‘ ์ดํ›„ 1๋…„ ๋™์•ˆ ๊ธฐ์กด์ž์‚ฐ์˜ ๊ฐ€์น˜์ƒ์Šน, ์‹ ๊ทœ์ž์‚ฐ์˜ ๋งค์ž… ๋“ฑ์œผ๋กœ ์•ฝ 3์กฐ์›์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•œ ์ˆ˜์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Š”, ๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ โ€œ๋ชจ๋“  ๋ฌธ์ œ๋“ค์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ํ•ด๊ฒฐ์ฑ…์ด ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์žˆ๋‹ค๋ผ๋Š” ๊ฒƒ์„ ๊ธฐ์–ตํ•ด๋ผโ€๋ผ๊ณ  ์กฐ์–ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. โ€œ์–ด๋–ค ๋„์ „์ด๋‚˜ ์–ด๋ ค์›€์— ์ง๋ฉดํ•ด๋„ ํ•ญ์ƒ ๋ŒํŒŒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์žˆ๋‹คโ€๋ผ๊ณ  ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•˜๋ฉด์„œ โ€œ๊ทธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์ตœ์„ ์˜ ์†”๋ฃจ์…˜์ด ์•„๋‹ˆ๋”๋ผ๊ณ , ๊ทธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ๋ฐ”๋กœ ํ•ด๊ฒฐ์ฑ…์ด๋‹คโ€ ๋ผ๊ณ  ๊ฐ•์กฐํ•˜๋ฉด์„œ ์ธํ„ฐ๋ทฐ๋ฅผ ๋งˆ์ณค์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
2. ์ด๋‹ฌ์˜ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ ์ฝ”๋ฉ˜ํŠธ
11์›”์—๋Š” ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ๋ฐฑ์‹ ์˜ ์ƒ์šฉํ™” ์ž„๋ฐ•์— ๋”ฐ๋ฅธ ์—ฌํ–‰ํ™œ์„ฑํ™” ๊ธฐ๋Œ€์— ๋”ฐ๋ผ Hospitality(์ˆ™๋ฐ•์—…) ์„นํ„ฐ์˜ ์ƒ์Šน์„ธ๊ฐ€ ๋‘๋“œ๋ ค์กŒ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ, ์ง€๋‚œ ํ•œ๋‹ฌ ๋™์•ˆ ๋†’์€ ์ฃผ๊ฐ€์ƒ์Šน์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ Hospitality ๋ฆฌ์ธ ๋“ค์˜ P/B ratio๋Š” ์—ฌ์ „ํžˆ 1๋ฏธ๋งŒ์ด๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์ž„๋Œ€์ˆ˜์ต์ด ์ผ์ •ํ•˜๋‹ค๋Š” ๊ฐ€์ • ํ•˜์— ์ฃผ๊ฐ€๋ ˆ๋ฒจ์ด ๋‚ฎ์•„์ง€๋ฉด ๋ฐฐ๋‹น๋ฅ ์€ ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋†’์•„์ง€๊ฒŒ ๋œ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ Hospitality ์„นํ„ฐ์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๋‚ฎ์€ ์ฃผ๊ฐ€๋ ˆ๋ฒจ ๋ฐ P/B ratio์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ๋ฐฐ๋‹น๋ฅ  ๋˜ํ•œ ๋‚ฎ์€ ์ƒํƒœ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ž„๋Œ€์ˆ˜์ต(์ˆ™๋ฐ•๋ฃŒ)์ด ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์‚ฌํƒœ ์ด์ „์— ๋น„ํ•ด ๋งค์šฐ ๋‚ฎ์•„์กŒ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ผ๋ถ€ Hospitality ๋ฆฌ์ธ ์˜ ํ˜„์žฌ ๋ฐฐ๋‹น๋ฅ ์ด ๋†’๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋”๋ผ๋„ ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์‚ฌํƒœ๋กœ ์ธํ•ด ์—ฌํ–‰์ด ์ œํ•œ์ ์ธ ํ˜„ ์ƒํ™ฉ์—์„œ ์ž„๋Œ€์ˆ˜์ต์ด ์•ˆ์ •์ ์ด์ง€ ์•Š๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋‹ค์Œ ๋ฐฐ๋‹น์‹œ์ฆŒ์— ํ˜„์žฌ ์ˆ˜์ค€์˜ ๋ฐฐ๋‹น๋ฅ ์„ ์œ ์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•  ์žˆ๋Š”์ง€๋Š” ์žฅ๋‹ดํ•  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ, Hospitality ์„นํ„ฐ์˜ ํˆฌ์ž์— ํ•ญ์ƒ ์ฃผ์˜๋ฅผ ๊ธฐ์šธ์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค.
[ 11์›” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์„นํ„ฐ๋ณ„ ์ฃผ๊ฐ€๋ณ€๋™ ๋ฐ ๋ฐฐ๋‹น๋ฅ  ]

์ถœ์ฒ˜: Bloomberg (2020๋…„ 11์›” 30์ผ ๊ธฐ์ค€)
*๋ฐฐ๋‹น๋ฅ ์€ ๊ฐ€์žฅ ์ตœ๊ทผ์— ์ง€๊ธ‰๋œ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์„ ํ˜„ ์ฃผ๊ฐ€๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ’
[ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ ์˜ 11์›” ์ฃผ๊ฐ€ ๋ณ€๋™ ]

3. 11์›” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์˜ ์ฃผ์š” ๋‰ด์Šค
โ–ฒCromwell European REIT๋Š” ์ดํƒˆ๋ฆฌ์•„ ์†Œ์žฌ 9๊ฐœ ๋ฌผ๋ฅ˜์ฐฝ๊ณ ์™€ 1๊ฐœ ํ™”๋ฌผ์—ด์ฐจํ„ฐ๋ฏธ๋„ (์ด 156,888sqm)์„ ์•ฝ 5,260๋งŒ ์œ ๋กœ๋ฅผ ํˆฌ์žํ•ด์„œ ๋งค์ž…ํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ๋ฐœํ‘œํ–ˆ๋‹ค. 

โ–ฒMapletree North Asia Commercial Trust (MNACT)๋Š” ๋Œ€ํ•œ๋ฏผ๊ตญ ๊ฐ•๋‚จ์— ์œ„์น˜ํ•œ ํ”ผ๋‚˜ํด๋นŒ๋”ฉ ์ง€๋ถ„์˜ 50%๋ฅผ 2,288์–ต์›์— ์ทจ๋“ํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ๋ฐœํ‘œํ–ˆ๋‹ค. MNACT๋Š” ์ด๋ฒˆ ์ธ์ˆ˜๋ฅผ ํ†ตํ•ด์„œ DPU๊ฐ€ 0.4% ์ƒ์Šนํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒํ•˜๋ฉฐ ํ–ฅํ›„์— ํ•œ๊ตญ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ™•๋Œ€ํ•  ๊ณ„ํš์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์–ธ๊ธ‰ํ–ˆ๋‹ค. 

โ–ฒFrasers Centrepoint Trust (FCT)๋Š” Frasers Property๋กœ๋ถ€ํ„ฐ AsiaRetail Fund(ARF)์˜ 63.11% ์ง€๋ถ„์„ 10์–ต 6,000๋งŒ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด๋‹ฌ๋Ÿฌ(์•ฝ 8,500์–ต์› )์— ์ทจ๋“ํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ๋ฐœํ‘œํ–ˆ๋‹ค. AsiaRetial Fund๋Š” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด์— 5๊ฐœ์˜ ์‡ผํ•‘๋ชฐ(Tiong Bahru Plaza, White Sands, Hougang Mall, Century Square, Tampines 1)๊ณผ1๊ฐœ์˜ ์˜คํ”ผ์Šค ๋นŒ๋”ฉ(Central Plaza)์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ์™„๋ฃŒ๋˜๋ฉด FCT์˜ ์†Œ์œ ์ž์‚ฐ์€ ์‡ผํ•‘๋ชฐ์ด 11๊ฐœ๋กœ ๋Š˜์–ด๋‚˜๋ฉฐ, ์ด ์ž„๋Œ€๋ฉด์ ์€ 2.3million sqft์œผ๋กœ ๊ธฐ์กด๋ณด๋‹ค 64% ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค. FCT๋Š” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ตœ๋Œ€ ์ง€์—ญ์‡ผํ•‘๋ชฐ(Suburban retail mall) ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ๋œ๋‹ค.  
๐Ÿ’ผ JOBS
<1>์™ธ๊ตญ๊ณ„์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ Compliance Officer
<2> ์™ธ๊ตญ๊ณ„ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐํˆฌ์ž ๋‹ด๋‹น
๐ŸŽง PODCAST & MEDIA
์„œ์šธํ”„๋ผํผํ‹ฐ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ ๊ณ ๋ณ‘๊ธฐ ์ฝ˜ํ…์ธ  ์—๋””ํ„ฐ๊ฐ€ ์‹œ์žฅ ๋‚ด ํ‚คํ”Œ๋ ˆ์ด์–ด๋“ค๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ์„ธ๊ณ„๋ฅผ ์‚ดํŽด๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๊ธˆ ์ตœ์‹  ์—ํ”ผ์†Œ๋“œ๋ฅผ ๋งŒ๋‚˜๋ณด์„ธ์š”.
๐Ÿ’ฌ 'SPI REITs Weekly'๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์˜ ์ตœ์‹  ์ด์Šˆ๋ฅผ ์ ‘ํ•˜์„ธ์š”. ๋งค์ฃผ ์›”์š”์ผ ์•„์นจ์— ์ฐพ์•„๋ต™๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚ด์šฉ์ด ๋งˆ์Œ์— ๋“œ์…จ๋‹ค๋ฉด ํ•ด๋‹น ๋ฉ”์ผ์„ ์ฃผ๋ณ€์— ๊ณต์œ ํ•ด ์ฃผ์„ธ์š”.
SPI(์„œ์šธํ”„๋ผํผํ‹ฐ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ)
contact@seoulpi.co.kr
์„œ์šธ์‹œ ์ข…๋กœ๊ตฌ ์ข…๋กœ5๊ธธ 7, 16์ธต 02-6226-7112
์ˆ˜์‹ ๊ฑฐ๋ถ€