🥯 8.8 부동산 대책, 핵심만 콕콕

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#01

8.8 부동산 대책, 서울 집값 잡을까

By. SO

🔎 핵심만 콕콕

정부가 8.8 부동산 대책을 발표했습니다.
서울 그린벨트를 풀고, 재건축·재개발을 촉진하는 것이 핵심인데요.
빌라 등 비아파트 시장 정상화 대책도 포함됐습니다.

서울 그린벨트 풀린다

🥧 넓어진 파이: 지난 8일, 정부가 공급 확대에 중점을 둔 8.8 부동산 대책을 발표했습니다. 8.8 부동산 대책 중 가장 화제를 모은 것은 그린벨트(개발제한구역) 해제인데요. 서울과 인근 지역의 그린벨트를 풀어 8만 호가량의 주택을 공급하겠다는 내용입니다. 정부가 서울 내 그린벨트를 대규모로 해제하는 건 이명박 정부 이후 12년 만입니다.

🔍 그린벨트(개발제한구역): 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 환경을 보전하기 위해서 개발을 제한한 녹지대를 말합니다. 그린벨트 내에선 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지 분할 등의 행위가 제한됩니다.

🤔 달아오르는 시장: 구체적인 해제 지역은 11월에 발표될 예정이지만, 유력 후보지를 놓고 시장의 관심이 뜨겁습니다. 강남구 수서동과 세곡동, 서초구 내곡동과 양재동, 송파구 방이동 등이 유력하게 거론되죠. 개발이익을 노린 투기 수요를 막기 위해 서울 전 지역 그린벨트를 올해 말까지 토지거래허가구역으로 지정하기도 했습니다.

🔍 토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 토지나 건물을 거래할 때 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도를 의미합니다. 투기 수요로 인해 땅값이 급등하거나 그럴 우려가 있는 지역이 주로 지정됩니다.

재개발·재건축 활성화

💰 시간이 곧 돈: 정부는 도심 내 주택 공급을 늘리기 위해 재건축·재개발 활성화에도 나섭니다. ‘재건축·재개발 촉진법’ 제정을 추진해 서울 내 37만 가구 정비사업의 속도를 높이겠다는 건데요. 시간이 오래 걸리는 사업 절차를 통폐합해 사업 기간을 최대 3년가량 단축할 수 있게 만듭니다.

💡 혜택은 높이고 부담은 줄이고: 또 정비사업의 최대 용적률을 3년간 30%P 올리고, 임대주택 공급 의무는 줄여 사업성을 높일 계획입니다. 건축물 높이 제한, 아파트 동 간 간격 제한 등의 규제도 완화하는데요. 재건축 사업으로 발생한 초과이익 중 일부를 부과 징수하는 재건축부담금도 폐지합니다.

🔍 용적률: 건물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율을 뜻합니다. 용적률이 높을수록 건축물을 높게 지울 수 있기에 분양 물량이 증가하고 투자 수익이 높아집니다. 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용되고 있습니다.

비아파트 시장 살린다

🏠 빌라도 괜찮아!: 빌라, 다세대주택 등 비아파트 시장을 살려 아파트에 쏠린 수요를 분산시키는 정책도 내놨습니다. 2년간 정부가 11만 호의 신축 빌라를 매입해 공공임대주택으로 활용하는 내용인데요. 정부는 서울에 있는 비아파트의 경우, 공급이 정상화될 때까지 무제한 매입하겠다고 밝혔죠. 세입자가 6년간 전세나 월세로 거주한 뒤 해당 주택을 분양받을 수 있는 분양전환형 신축매입 제도도 도입하는데요. 11만 호 중 2만 1천 호 이상에 적용될 예정입니다.

💸 세금도 깎아준다: 신축 빌라나 주거용 오피스텔 등 소형 주택을 구입하는 경우 세금 산정 시 주택 수에서 제외해주는 혜택도 2027년 말까지 2년 연장됩니다. 청약 시 무주택으로 인정받는 비아파트 범위도 확대되는데요. 기존엔 60㎡ 이하, 수도권은 1.6억 원, 지방은 1억 원 이하 주택만 해당됐지만 85㎡ 이하, 수도권 5억 원, 지방 3억 원으로 대폭 완화되죠.

8.8 대책, 점수는?

🥕 공급 확대 기조 긍정적: 건설비 폭등으로 주택 인허가 및 착공 물량이 급감하는 상황에서 공급 활성화라는 정책은 유의미하다는 평가가 나옵니다. 특히 비아파트 시장 정상화를 통해 전셋값 상승을 막고 시장 불안을 잠재울 것이란 긍정적인 효과가 기대되죠.

👀 어게인 2009년?: 다만, 그린벨트 해제를 두고선 비판이 이어집니다. 2009년 보금자리주택을 연상시킨다는 지적이 나오는데요. 당시, 강남 세곡동 지역의 그린벨트가 해제되고 6,600호가량의 주택이 공급됐지만, 해당 아파트의 시세가 분양 이후 2~3배로 급등하면서 집값 안정화에 실패했죠. 이번 정책도 개발 이익을 누리는 소수에게만 혜택이 돌아갈 것이란 우려가 큽니다.

⏳ 시간이 너무 걸리는데: 당장 치솟는 집값을 잡기엔 무용지물이라는 비판도 있습니다. 그린벨트 해제, 재건축·재개발 활성화가 주택 공급으로 이어지기까지 상당한 시간이 소요되기 때문인데요. 국토부 차관은 그린벨트 해제 이후 분양까지 5~6년이 걸릴 것이라고 밝혔죠. 또 법 개정이 필요한 대책도 많은 만큼 국회 문턱을 넘기 위해선 야당 협조가 필요하다는 과제도 남아있습니다.

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1월에 내놓은 부동산 대책은 뭐였지?

#02

네이버·카카오 역대급 호실적,

분위기는 정반대?

By. SHRIMP

🔎 핵심만 콕콕

네이버와 카카오 모두 2분기 호실적을 기록했습니다.
양사 모두 AI 중심의 중장기 성장 전략도 발표했는데요.
순탄한 네이버와 달리, 카카오엔 악재가 겹친 모습입니다.

네카오, 2분기 역대급 호실적

🍀 네이버의 호실적: 지난 9일, 네이버가 2분기 실적을 공시했습니다. 매출액은 전년 동기 대비 8.4% 증가한 2조 6,105억 원, 영업이익은 26.8% 증가한 4,727억 원으로 창사 이래 가장 좋은 실적을 올렸는데요. 검색과 커머스, 핀테크 등 주요 사업 부문이 고르게 성장한 덕분입니다.

👀 두드러지는 커머스: 특히 커머스 사업의 성과가 돋보였습니다. 커머스 부문의 매출액은 전년동기 대비 13.6% 증가한 7,190억 원이었는데요. 상품 구매 시 배송 예정일을 보장하는 도착보장 서비스, 네이버 플랫폼 안에서 체계적인 마케팅을 도와주는 브랜드솔루션 사용률 증가, 한정판 거래 플랫폼 크림(KREAM) 성장 등이 주요 성장 요인으로 꼽힙니다.

🎂 카카오도 만만찮다: 카카오는 하루 이른 8일에 2분기 실적을 발표했습니다. 매출액은 전년 동기 대비 4% 증가한 2조 49억 원으로 2분기 기준 역대 최대치를 기록했고, 영업이익은 전년 동기 대비 18.5% 증가한 1,340억 원을 기록했는데요. 카카오톡, 다음 등 플랫폼 기반 사업 매출이 전년 동기 대비 10% 늘었고, 카카오모빌리티, 카카오페이 등 기타 플랫폼 매출도 전년 대비 18% 개선됐습니다.

AI, 다음 스텝의 키워드

🛒 발전하는 네이버쇼핑: 최수연 네이버 대표는 실적 발표와 함께 인공지능(AI) 중심의 하반기 전략도 제시했습니다. 먼저, 이용자에게 맞춤형 쇼핑 경험을 제공할 계획입니다. 기존의 네이버 쇼핑이 가격 비교 기능만을 제공했다면, 앞으로는 AI를 통해 소비자가 관심 있는 브랜드를 추천하는 등 개인화된 혜택과 서비스를 제공하죠.

🖥 키워드는 AI: 검색과 광고 등 사업 전 영역에도 AI를 적용할 예정인데요. 최 대표는 PC 버전에서만 이용할 수 있는 AI 검색 서비스 큐:(CUE:)를 모바일로 확대하고, AI를 통해 타겟팅을 고도화하고 광고 효율을 높이겠다고도 밝혔습니다.

🤔 카카오도 전략 있어!: 한편, 카카오 중장기 전략의 중심에도 AI가 있습니다. 카카오는 일반 이용자를 겨냥한 대화형 플랫폼 형태의 AI 서비스를 준비 중인데요. 하반기 내 품질 개선 작업을 마치고 공개할 예정입니다. 카카오톡 내부에 구현되지 않고, 별도 앱으로 출시된다는 점이 특징이죠.

활짝 웃는 네이버, 왠지 씁쓸한 카카오

📈 주가도 웃는다: 실적 호조와 창창한 성장 전망에 지난 9일, 네이버의 주가는 16만 3,700원에 거래를 마쳤습니다. 전 세계 주가가 폭락하며 '블랙먼데이'라는 이야기까지 나온 지난 5일, 종가 15만 1,100원으로 52주 신저가를 기록했다가 반등에 성공한 모습입니다.

🌩 마냥 호재만 있진 않다: 네이버와 달리, 카카오는 마냥 웃을 수만은 없는 상황입니다. 2분기 실적을 발표한 8일, 김범수 카카오 경영쇄신위원장이 SM엔터테인먼트 시세 조종 혐의로 구속기소 되는 등 악재가 끊이지 않기 때문인데요. 이에 9일, 주가도 전일 대비 3.7%가량 내린 3만 7천 원을 기록했습니다.

📉 성장 전략도 불안해: 새로 제시된 카카오의 중장기 성장 전략에 대해서도 혁신성과 구체성이 부족하다는 비판이 나옵니다. 이에 삼성증권은 카카오에 대한 투자의견을 ‘매수’에서 ‘중립’으로, 목표주가를 5만 1천 원에서 4만 7천 원으로 하향 조정하기도 했죠.

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🏦 디딤돌-버팀목 대출금리, 최대 0.4%P 인상
정부가 무주택자를 대상으로 주택 구입 자금과 전세 자금을 저리로 빌려주는 정책대출의 금리를 최대 0.4%P 올립니다. 11일, 국토교통부는 주택도시기금 대출금리와 시중금리 간 적정한 차이를 유지하기 위해 디딤돌 및 버팀목 대출금리를 0.2~0.4%P 인상한다고 밝혔는데요. 서울을 중심으로 집값이 크게 오르면서 대출 조이기에 나서는 것으로, 바뀐 금리는 오는 16일 대출 신청 때부터 적용됩니다.

🏠 서울-수도권, 초고가 아파트 거래 급증
서울과 경기, 인천 등 수도권에서 초고가 아파트 거래가 급증합니다. 올해 1~6월 50억 원이 넘는 가격에 매매 계약이 체결된 서울 아파트는 전년 동기 대비 144% 증가한 142채였는데요. 경기 지역에서 올해 체결된 30억 원 이상 아파트 매매 계약은 작년 한 해(12건) 수치를 넘어선 총 14건, 인천은 작년 1건에서 증가한 3건이었습니다.

🛒 국내 이커머스 시장, 티메프 사태로 지각변동
티몬과 위메프(티메프) 사태 이후, 기존 판매자의 대규모 플랫폼 이동이 시작되고 티메프 충성 고객도 새로운 소비처를 물색하는 등 시장 지형이 급변하는 흐름입니다. 롯데온에선 이달 1~7일 새로 입점한 판매자 수가 전월 동기 대비 20%가량 늘었고, 11번가에서도 지난달 신규 입점 판매자 수가 전달 대비 16%가량 증가했는데요. 이달 1~6일 G마켓과 옥션의 일일 평균 이용자 수도 168만 4,597명으로 전년 동월 대비 7.5% 증가했습니다.

📈 미국 M7 외 주요기업, 2분기 실적 개선 전망
인공지능(AI) 열풍에서 소외됐던 미국 기업의 실적이 회복세를 보이기 시작했습니다. 블룸버그 인텔리전스 데이터에 따르면 S&P500 기업 중 애플, 엔비디아 등 대형 기술주 7개 종목(M7)을 제외한 나머지의 이익이 2분기에 전년 동기 대비 7.4% 증가한 것으로 추정되는데요. 이들 기업의 이익이 증가하는 것은 2022년 4분기 이후 처음입니다.

🔨 아이돌 굿즈 판매사, 반품 및 환불 제한에 철퇴
공정거래위원회(공정위)가 아이돌 굿즈 판매 업체인 위버스컴퍼니, YG플러스, SM브랜드마케팅, JYP360 등에 시정명령 과 과태료 1,050만 원을 부과합니다. 이들 업체는 아이돌 굿즈와 음반 등 상품을 판매하면서 소비자의 반품 및 환불을 제한하고, 상품 하자 입증 책임을 소비자에게 떠넘겼는데요. 공정위는 이러한 영업방식이 소비자의 정당한 청약 철회를 방해하고, 거래 조건에 대한 정보 제공 의무를 위반했다고 판단했습니다.

🤝 구영배, 티몬-위메프 합병 절차 착수
티몬과 위메프 사태의 장본인으로 지목된 구영배 큐텐 대표가 두 플랫폼의 합병 절차에 착수했습니다. 큐텐은 티몬과 위메프 합병을 위한 플랫폼인 KCCW라는 신규 법인 설립을 신청하고, 구 대표의 큐텐 지분 38% 전부를 합병법인에 백지 신탁한다고 밝혔는데요. 이 경우 KCCW가 큐텐그룹 전체를 지배하는 지주회사가 되며, 구 대표는 합병을 통해 비용을 축소하고 기업 가치를 높여 사업 정상화를 이루겠다는 뜻을 밝혔습니다.

대한항공, 나 혼자만 레벨업

with. 삼성증권

대한항공이 전통적인 여객 비수기에도 불구하고 2분기 호실적을 기록했습니다. 국제선 여객 수송 실적이 전년 대비 13.4% 증가하면서 국제선 여객 매출이 2.3조 원을 기록했는데요. 화물 부문 역시 중국발 전자상거래 물량 증가와 중동 지역 지정학적 리스크 상승에 따른 전환 수요가 맞물리며 7개 분기 만에 개선세를 보였습니다. 이에 화물 매출도 1.1조 원을 기록했죠.

3분기에도 하계 성수기 진입과 신규 노선 취항 및 증편으로 국제선 실적 개선세가 이어질 전망이며, 화물 부문도 이커머스 물량이 증가하고 해운 통행 차질이 지속되면서 견조한 흐름을 이어갈 것으로 보입니다. 삼성증권은 대한항공의 2분기 호실적을 반영해 올해 순이익 추정치를 23.6% 상향 조정했는데요. 대한항공에 대한 투자 의견과 주가 전망은 여기에서 살펴보세요!

*해당 콘텐츠는 특정 종목의 투자를 추천하거나 권유하는 글이 아니며, 바이트컴퍼니는 투자 결과에 책임을 지지 않습니다.