요즘 전세사기, 깡통전세가 판을 치고 있어서 G라시에서는 집을 구하고 계약할 때 주의할 점을 연재하고 있습니다. 지난 호에서는 계약전 과정에서 주의할 점을 확인해봤는데요. 아직 못보신 분들은 전 월호를 찾아봐주세요😃

이번에는 계약서 쓰는 날 주의할 점을 확인해보겠습니다.

• 가계약도 법적으로는 계약에 해당함
• 가계약금은 계약을 파기한다 해도 돌려받기 어려운 경우가 대부분
• 또한 가계약서에 단순 변심 등으로 계약을 파기하면 2배의 계약금을 돌려줘야 한다는 이상한 요구를 하는 경우가 있는데 이런 곳은 아무리 집이 마음에 들어도 계약금지!

• 계약서 쓰기 전에 반드시 확인!
• 혹시 모를 전세사기와 깡통전세 사태에서도 그나마 내 집을 지킬 수 있음
• 전세보증금반환보증은 임대인이 들어줘야 가능해서 이를 거부하는 집은 계약 절대 금지

• 피치 못하게 대리인이 오는 경우 : 위임장(임대인 인감날인)+임대인 인감증명서+임대인 신분증 사본+대리인 신분증+현장에서 임대인과 통화로 계약내용 확인하고 녹취
• 임차인은 신분증, 인감도장, 계약금 준비 : 공인중개사가 함부로 신분증 복사하지 않도록 주의

• 입주날 잔금 보내기 전에도 또 확인
• 집 구할 당시 깨끗했던 등기부등본, 계약서 쓰고 확인하니 근저당이 설정되어 있거나 할 경우가 많음. 등기부등본과 건축물대장은 수시로 확인

• 지역별 ‘중개보수 요율표’ 확인, 한도 이내에서 협상가능

• 주민센터에서 주민등록신고와 확정일자 신고 동시 가능, 임대차계약서와 신분증을 반드시 지참
• 대법원 인터넷 등기소 (http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp)에서도 가능

• 임대인 부담분, 임차인 부담분 확인
• 정해진 기준은 없지만 대파손(집이 그 기능을 할 수 없는 정도. 보일러 고장, 수도나 배관고장, 벽지 넓은 부분 곰팡이 등)은 임대인이, 그 외 작은 수리(문고리 수선, 벽지 일부 교체 등)는 임차인이 비용부담이 일반적임