현장에서 확인한 소식만 전해드려요
11월 21일  '푸릉레터' 입니다 ✋
지난 월세연구소 메일을 신청해주신 분들께만 전달드렸던
우량 상가 매물을 모두 깔끔하게 공개드립니다
🎓 부동산에 관해 필요한 모든 것을 제공해 드립니다! 🎓

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💌
월세 연구소에서 제안드린 우량 매물 특집
❤️ 우량 상가 매물 #02
[ 우량 상가 매물 #2 요약 ]
📍서울과 가까운 구리시 더블역세권 상권 위치  
📍유동인구가 확보된 입지, 코너에 위차한 우량 상가 건물
📍10년 이상 영업한 우량 치과가 임차 중
📍치과 사용중인 호실중 1개 호실의 소액 투자 가능 매물
📍무대출 수익률 : 6.11% (월세 78만원)
📍매매가 : 1억 6천

❤️ 우량 상가 매물 #03
[ 우량 상가 매물 #3 요약 ]
📍대규모 공단내 직원들이 대부분 이용하는 희소성 있는 위치의 치과 상가
 📍인근 특정 상권 부재로 항아리 상권 유지
📍우량 임차 임차 + 수익률이 6% 상회하는 우수 상가
📍무대출 수익률 : 6.25% (월세 250만원)
📍매매가 : 5억 3천
🔗자세히 보러가기 (월세 연구소 메일)


❤️ 우량 상가 매물 #04
[ 우량 상가 매물 #4 요약 ]
📍우량 입지에서 대장 옆 건물
📍우량임차인(치과) 긍정적
📍대형평형을 매수할 수 있는 기회
📍미래 지하철이 들어오면 상권이 강회될 가능성 매우 높은 입지
📍우량 임차 임차 + 장기 임차 계약 완료
📍무대출 수익률 : 5.35% (월세 450만원)
📍매매가 : 10억 8천


어떠신가요? 

우수한 수익률 및 우량 매물을 전달하여 전달드리는 [월세연구소] 레터를 신청하시면 
다양한 가격과 수익률을 정리하여 매물을 전달 드리도록 하겠습니다.
🚨'푸릉레터' 더불어 한번 더 신청 해주셔야 전달 됩니다 🚨
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⚠️수익형 부동산 매수를 검토할때는 반드시 체크해보세요! ⚠️
👆해당 지역이 상권으로 좋은 입지인가?
👆매매가와 임대료가 합당한가?
👆임차인이 우량임차인이라서 공실 및 리스크는 없는가? 
스스로 '직접' 꼭 확인 하는 실력과 눈이 필요 합니다😊

📍 지하철이 개통되면 무조건 좋을까? #05  (by 제이로드)

강동구, 아래 사진에서 보이는 동네에
여러분 모두가 알고 있는 가장 큰 호재 한 가지에 대하여 말씀드려볼까 합니다.

고덕그라시움아파트 주변의 가장 큰 호재는
<9호선 4단계 연장>입니다!
9호선이 생긴다니 주변 주택 및 아파트들은 엄청난 호재입니다.
그러나 상권은 어떨까요?

그동안 상일동역 위쪽 거주민들은 사진처럼 빨간색 점선 화살표를 따라 이동했을 겁니다

그러나 파란색 박스 위치에 9호선이 개통하게 된다면 상일동역 위쪽 거주민들은
파란색 점선 화살표를 따라 이동하는 수요도 생길 겁니다

결론적으로상일동역으로 이동하는 인구가 대폭 감소할 가능성이 높습니다.
따라서 9호선 개통과 동시에 가장 큰 타격을 받을 상권은... 바로... 



📍 수익률의 함정에 속지마세요 #06   (by 제이로드)

병원 임대 맞춰져 있는 무대출 수익률 5.6%
상가 매수해도 괜찮을까요?

저에게 이런 질문을 한 분이 계셨습니다. 그래서 저는 말씀드렸습니다 수익률만 보고 매수를 결정하면 안됩니다. 그 이유에 대해서 알아보겠습니다. 

아래 이미지는 네이버 부동산에 나와있는 한 광고입니다.

매매가:12억5000만원
전용면적 : 114.92평
임대가 : 7000만 원 / 550만 원
차업종 : 치과(병의원)
해당층 : 4층 (본 건물에는 4층에만 치과가 있습니다)

수익률을 계산해보면  5.59%  익률이 나옵니다
병의원 임대가 된 물건인데 수익률은 괜찮아 보입니다
저는 개인적으로 별로라고 생각합니다... 이유는 바로... 

📍제이로드의 이전 '컬럼'이 궁금하다면? 

상가 투자시에는 이것만 유의하면 됩니다!! 
매월 현금 흐름이 나오는 상가는 황금알을 낳는 거위 같지만, 가끔 골치를 썩일때가 있지요. 
바로 임차인이 월세를 미납하는 경우 입니다. 임차인이 월세를 한 번이라도 정해진 날짜에 입금을 안 했다면, 보편적으로 어떻게 해야 할지 고민이....... (계속) 

아파트로 따지면 지하철도 없고 일자리도 없는 그런 지역인데,  상가 투자는 아파트 투자와는 다른 부분을 볼 줄 알아야 합니다. 그것은 바로 주동선과 항아리 상권이 되는 입지 입니다. 
바로 예시 하나를 들어 볼까요? (계속) 

풍부한 유동인구 공실 걱정 없는 상가!
연 00% 수익률 보장 안심하고 보유하는 상가 투자!
대단지 아파트 바로 앞! 공실 리스크 Zero!!
상가 분양 홍보 문구를 보면 위와 같은 내용을 자주 볼 수 있습니다. 위 내용은 사실일까요? (계속)

대형 프랜차이즈와 계약한 임대인은 모두 마음이 편할까요?
여러분은 어떻게 생각하시나요? 제가 이렇게 말하는 걸 보니 뭔가... 마음이 편하지 않을것 같다는 느낌이 드시죠. 맞습니다. 대형 프랜차이즈와 계약했어도 마음이 불편한 분들이 있습니다.. (계속)

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