🏭지식산업센터의 모든 것!

구독자님 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 뉴스레터 나빌주타임즈입니다.

지금도 많은 사람들의 주목을 받고 있는 지식산업센터, 그 정의와 입주 가능 업종, 투자 체크사항까지 오늘 함께 알아보시죠! 그리고 통화 유동성과 금리 그리고 취업시장 지표를 통해 앞으로의 부동산 시장을 예측해 보겠습니다.

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*이 뉴스레터는 매달 두번째, 네번째 월요일에 발행됩니다.

이번 주 이야기

①박삼각: 지식산업센터의 모든 것

②와마공: 각종 경제지표로 보는 부동산 시장

지식산업센터의 모든 것

글쓴이: 📐박삼각

📧jeonga@remax.co.kr 🅱️Blog

지식산업센터란?

지식산업센터는 제조업 공장, 창고, 기숙사, 상가, 사무실 등에 특화된 업무 특화 시설로 볼 수 있습니다. 과거 지식산업센터는 제조업을 기반으로 하는 기업들이 입주하여 아파트형 공장이라고 불렸는데 2010년 12월 '산지관리법' 개정으로 지식산업, 첨단지식 기반 산업체(IT, BT 등)들이 입주하게 되면서 지식산업센터로 명칭이 변경되었습니다. 즉, 주상복합 사무실에 각종 편의시설이 들어간 복합 랜드마크 건물이라 볼 수 있습니다.

특히 서울시 금천구와 구로구, 성동구에 지식산업센터가 많이 분포되어 있었으며 다양한 크기의 호실로 나누어진 건물을 말합니다. 지역과 건물마다 입주 기업의 형태가 다양하고 건물 내에 공장과 지원시설로 건축물 용도가 구분되어 있습니다. 지원시설에는 편의점, 식당, 카페, 미용실, 기숙사 등의 입주한 기업과 관련된 복지증진용 시설도 포함됩니다. 단, 지원시설의 비율은 수도권 외 산업단지 밖에서는 50% 이내, 상점의 경우에는 20% 이내로 제한되고 있습니다.

일반 사무실이나 빌딩은 내부에 생산시설을 설치할 수 없지만 지식산업센터는 설치가 가능합니다. 지식산업센터는 주로 택지지구에 위치하게 됩니다. 기존 공장에 비해서 면적 사용이 적어 정부의 지원도 있습니다.

업종 제한

🆗입주 가능 업종
콜센터 및 텔레마케팅, 옥외 및 전시 광고업, 사업시설 유지관리 서비스업, 보안 시스템 서비스업, 포장 및 충전업, 광고 대행업 등

🚫입주 불가능 업종
유통업, 무역, 도소매, 의료기기 매매업, 지원 업무 시설에 가능한 세무사, 법무사, 변호사, 공인중개업 등

*건설, 전기, 통신, 소방공사업 등은 건설업 업태로 지자체별로 해석이 다르므로 시, 군, 구 기업 지원과에 확인 요망

👨🏻‍⚖️지식산업센터 업종을 위반 시
지식산업센터에 불가능한 업종이 입주하게 될 경우에는 벌금 또는 퇴거명령을 받게 됩니다. 이를 피해 가기 위하여 사업자등록증 코드를 추가하여 입주하는 경우가 있는데 불법으로 판단될 경우 퇴거명령을 피해 갈 수 없으므로 업종 코드를 잘 확인하여야 합니다.

지식산업센터에 투자하는 이유

지식산업센터는 수익형 및 업무용 부동산의 장점을 모두 포함하는 형태로서 최근에는 은퇴 후 안정적인 생활을 위한 투자로 주목받고 있습니다. 주택의 경우에는 대출 규제가 심하고 반면에 지식산업센터는 업무용 부동산이라는 특징 때문에 대출 규제가 상대적으로 덜하므로 목돈이 부족한 투자자들에게 유리하다 볼 수 있습니다.

입주 가능한 업종이 포괄적인 복합 건축물이라는 장점으로 임차수요가 안정적이면서 경기를 타지 않아 수요가 안정적이라 볼 수 있습니다. 분양가에 비해서 매매가 상승률이 높지 않은 편이긴 해도 월수입이 꾸준하여 안정적인 투자로 인기가 높습니다. 법인 업체들이 장기계약하여 입주하는 경우가 많기 때문에 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 산업용 전기 사용으로 관리비가 저렴합니다. 주택수와 무관하게 소액으로 투자하기에 적합합니다. 정부가 지원하는 세제혜택을 누릴 수 있습니다.

지식산업센터 투자 체크사항

✅입지조건

✅배후수요

✅교통

✅실내 구조

✅분양 및 매매 가격

안정적인 수익을 위해서는 지식산업센터 공실률을 최소화하기 위한 철저한 사전조사가 필요합니다. 현재 서울 지역의 지식산업센터는 문정동, 성수동, 영등포 외에 가산 쪽으로 밀집되어 있으며, 경기도 지역은 광교, 평촌, 평택, 향동, 옥길 등 많은 곳에 위치하고 있습니다.

월세수익과 시세차익을 동시에 볼 수 있는 부동산 투자로 인기가 급상승했던 지식산업센터는 최근 금리 이슈로 인하여 지식산업센터 급매 물건들이 종종 나오고 있는 상황입니다.

오늘 소개해 드린 정보를 참고하여 지식산업센터의 이해와 수익형 및 업무용 부동산을 활용한 현명한 투자계획에 조금이나마 도움이 되셨길 바라겠습니다.

각종 경제지표로 보는 부동산 시장

글쓴이: 🔮와마공

📧DD@remax.co.kr

1. 통화 유동성의 하락

통화 유동성 상승 시, 돈이 시장에 많이 풀리면 부동산, 주식 등으로 흐를 수 있습니다. 통화 유동성 하락은 화폐가치의 상승을 유도할 수 있고, 화폐가치의 상승은 부동산가격에 영향을 줄 수 있습니다. 통화 유동성은 M1은 하락세, M2는 보합 또는 소폭 증가 중입니다.