은퇴 후 어디서 살지?

글. 강창희 트러스톤자산운용 연금포럼 대표

최근에 일본의 시미즈 지히로 니혼대학 교수가 쓴 ‘빅테이터를 통해서 본 일본 부동산 시장의 미래’라는 자료를 읽었습니다. 이 자료에 따르면 일본에는 노후화된 아파트가 많은데 재건축을 못 해서 슬럼화되어가고 있다는 것입니다. 아파트를 재건축하려면 주민의 80%, 완전히 철거하려면 100%의 동의를 얻어야 하는데, 그만큼의 동의를 얻는 게 불가능에 가깝기 때문입니다. 재건축의 경제성, 소유주의 고령화, 상속된 아파트일 경우 상속자들 간에 합의가 어렵다는 점 등이 그 이유입니다. 

재건축을 못하는 아파트들은 슬럼화되고 빈집 예비군이 될 수밖에 없습니다. 노후화된 아파트는 그 자체의 문제만으로 끝나는 게 아닙니다. 주변 지역의 지가에도 영향을 미칩니다. 한 조사 자료에 따르면, 어느 지역에서 건축된 지 20~25년 정도 지난 아파트가 1% 증가하면 그 지역의 지가가 4% 정도 하락하는 것으로 나타났습니다.

이제는 1인가구 시대

우리나라도 예외가 아닙니다. 2020년 통계청 인구주택 총조사 결과에 따르면 전체 주택 중 아파트의 비율이 63%에 이르는 것으로 나타났습니다. 이 비율은 앞으로도 계속 높아질 것으로 예상됩니다. 형편만 되면 아파트에 거주하고 싶어 하는 사람이 많기 때문입니다. 지방도시를 지나면서 허허벌판 같은 곳에 고층아파트가 서 있는 걸 보면 10년, 20년 뒤에 우리 후손들이 그 아파트들을 처리하는 문제로 얼마나 고생을 할까 걱정이 되기도 합니다.

고령화 시대, 1인가구 시대에는 주택 형태도 달라져야 한다고 주장하는 건축가가 있습니다. 2009년에 입주한 판교타운하우스를 설계한 일본인 건축가 야마모토 리켄입니다. 사람들이 ‘내 집’을 꿈꾸는 동안 주택은 밀실이 되고 주변 환경은 황폐해졌으며, 지역사회는 이기적인 집단으로 변해버렸다고 진단한 그는 지역사회권, 이른바 ‘동네공동체 형성’을 제안해왔습니다.

동네공동체가 필요해!

동네공동체란 각 개인이 최소한의 전용공간과 최대한의 공용공간을 갖는 공동체를 말합니다. 아울러 개인의 취미나 특기를 다른 사람을 위해 활용할 수 있는 환경을 만들어야 합니다. 주거공간이 달라지면 이웃집이 아이를 잠깐 맡아주거나, 주말 목수가 되거나, 외국어 강의를 진행하는 등 다양한 일을 할 수 있는 환경이 자연스럽게 만들어질 수 있습니다. 그러기 위해서는 "주택단지나 뉴타운, 공영주택 등 집합주택에 개방공간이 더 늘어야 한다”는 게 그의 주장입니다. 우리사회에서도 한 번쯤 고려해봐야 할 주장이 아닐까 생각합니다.

강창희 대우증권 국제본부장, 현대투신운용 사장, 미래에셋 부회장 등을 거쳐 현재는 트러스톤자산운용 연금포럼 대표로 노후설계와 연금준비에 대한 연구와 강의 활동을 하고 있다.

호재와 악재의 줄다리기

증시가 숨을 고르고 있습니다. 이번 주 열릴 11월 한국은행 금융통화위원회, 미국 연말특수 기대감, 중국 코로나19 재확산, 러시아-우크라이나 지정학적 리스크, 연방준비제도 피벗 등 굵직한 이슈들을 두고 관망 심리가 부각되고 있습니다.

11월 24일 열리는 금통위에서 한국은행이 6회 연속 베이비스텝(기준금리 0.25%포인트 인상)을 발표할 것이라는 시각이 우세합니다. 당초 0.50%포인트 인상을 예상하는 목소리도 있었지만, 미국의 10월 물가가 서프라이즈를 기록하며 예상치를 하회하는 등 물가가 정점에 이르렀다는 기대감이 확대되고 있기 때문입니다.

다만 여전히 미국의 기준금리 인상 사이클이 지속되고 있을 뿐만 아니라 환율을 비롯한 주요 가격변수들의 변동성 확대 위험이 상존하고 있습니다. 그렇기에 50bp 인상을 주장하는 소수의견 1인으로 추가 금리인상의 여지는 남길 것으로 보입니다.

이에 증시는 인상이 거의 확실시되는 기준금리 대신 내년 경제 전망 수정치에 더 민감하게 반응할 것으로 예상됩니다. 내년에도 세계경기 둔화 우려가 커짐에 따라 한은은 지난 8월 발표한 내년 성장률(2.1%)과 소비자물가지수(CPI)(3.7%)를 하향할 것이라고 꾸준히 언급해왔습니다.

이에 내년 성장률 추정치가 1% 후반대로 내려갈 것으로 보입니다. 동시에 경제성장에 대한 기대치가 낮아진다는 것은 금리인상 명분을 약화하는 일이라는 측면에서 내년 1분기에 금리인상이 마무리될 것이라는 전망도 나옵니다.

연준의 통화정책 불확실성도 지속되고 있습니다. 레이얼 브레이너드 연준 부의장 등 비둘기파는 속도 조절을 언급하는 한편, 제임스 불러드 세인트루이스 연은 총재 등 매파는 연일 강력한 물가안정 의지를 재확인해왔습니다. 일단 12월 FOMC까지는 통화정책 방향성에 대한 판단은 힘들겠습니다.

중국의 코로나19 재확산이 시장 하락 동력으로 작용하고 있습니다· 최근 중국 내 신규 감염자는 지난 16일 이후 나흘 연속 2만 명을 넘어, 올봄 코로나19 확산 당시 기록했던 역대 최고 수준에 근접한 것으로 집계됐습니다. 이미 허베이성 성도 스자좡, 후베이성 성도 우한 등 전국 곳곳에서 봉쇄령이 내려진 것으로 알려졌습니다.

앞서 시장에서는 중국발 제조업 생산, 원자재 수요 증가에 힘입어 연말 ‘산타랠리’가 나타날 것이라는 기대감이 컸습니다. 하지만 이번 코로나19 재확산으로 중국의 ‘제로 코로나’는 내년 하반기에나 가능할 것이라는 분석도 나오고 있습니다.

전문가들은 이번 주 추수감사절을 시작으로 본격화되는 미국 연말특수 시즌을 주목해야 한다고 조언합니다. 미국 연말특수는 국내 수출의 연말 성적에 지대한 영향을 주는 요인입니다. 올해 국내 수출적자가 장기화되는 상황인 만큼 그 중요성이 더 커질 수밖에 없습니다. 특히 반도체, 디스플레이, 의류 등 수출 기여도가 높은 업종들을 주목할 필요가 있습니다.

인스타·트위터, Z세대가 가장 많이 사용하는 앱

1990년대 중반에서 2000년대 초반에 출생한 Z세대가 가장 많이 사용하는 앱은 인스타그램과 트위터로 나타났습니다.

앱 분석서비스 와이즈앱이 Z세대 사회관계망서비스(SNS) 이용률을 조사한 결과 지난달 인스타그램 이용자는 848만 명으로 전년 동기 대비 138만 명 증가해 1위를 기록했어요. 트위터 이용자는 올해 10월 기준 349만 명으로, 지난해 같은 기간 285만 명보다 64만 명 늘었고요. 반면 페이스북은 Z세대 이용자 및 이용 시간이 가장 많이 줄어든 SNS로 꼽혔습니다.

최근 일론 머스크가 트위터를 인수하면서 어수선한 분위기가 이어지고 있는데요, 트위터의 상승세에 어떤 영향을 미칠지 궁금해지네요.👀

MZ세대가 열광한 편의점템을 한곳에서!

편의점 GS25가 자체 브랜드와 단독 판매 상품을 중점적으로 판매하는 플래그십 스토어 ‘도어투성수’를 선보였습니다.

도어투성수 매장에서는 최근 MZ세대를 타깃으로 해 성공한 제품을 주로 판매합니다. 여느 카페에 뒤지지 않는 맛으로 화제가 됐던 원두커피 ‘카페25’와 품절 대란을 일으켰던 ‘원소주’, ‘버터맥주’를 모두 만날 수 있다고 해요. 운영 시간대에 따라 콘셉트를 바꿔 낮에는 감성적인 카페로, 저녁에는 힙한 펍으로 변신한다고 합니다.

도어투성수를 시작으로 플래그십 스토어를 지속적으로 오픈할 예정이라고 하니 기대해봐도 좋을 듯합니다.🤗

연금, 여전히 어렵다고요?

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