부동산을 산다는 것, 막연한 두려움이 크죠. 그러나 매부리와 함께 차근차근 부동산 매수 타이밍과 살펴야할 조건 알아볼까요? 레터 다 읽으시면 부동산에 대한 막연한 두려움은 사라지고 '그래, 나도 할수 있어' 자신감이 생기실거에요.😙 

자 그럼, 가보실까요? 🏊 오늘도 클릭해주셔서 감사합니다. 💛

작년에도 살 기회가 있었어요. 전세 만료를 앞두고 살까말까 고민했는데, 주변에서 집값이 너무 많이 올랐다고 떨어질때 사라고 만류하더라고요. 그래서 전세를 한번 더 연장했는데, 그사이에 봐뒀던 아파트가 2억이 뛰어버리네요. 도대체 우리는 언제 집을 사야할까요? 집값 떨어질때까지 기다릴까요? 겨울이면 귀여운 아기가 태어날 예정이어서 마음이 더 급하기만합니다.  (35, 도봉구 거주 송송이)

앞서 소개해드린 송송이님처럼 많은 분들이 집을 매수할 타이밍을 고민하고 계세요. 투자의 기본은 쌀때 사서 비쌀때 파는거죠. 이를 판단하기 위해서는 지금이 상승기인지, 하락기인지를 파악을 해야합니다. 그런데 이를 판단하기가 매우매우 어렵죠. 

이 책의 저자 '대치동 키즈'님도 꼭지점에 부동산을 매수한 경험이 있습니다. 금융위기 직전 첫 집인 성남 재개발 투자를 했지만 알고보니 꼭지였습니다. 이 물건이 시세를 회복하기까지 10년이란 긴 시간을 기다렸습니다. 이런 경험을 한 저자는 말합니다. "하락기를 찾기는 생각보다 쉽다"고. 

왜 그런지 살펴보실까요. 

"2009년을 하락기의 시작이라라고 가정할때 지나가던 개도 부동산에 관심을 가지고 몰두하던 2007~2008년 초상승기에 성남 재개발을 산 후 하락장을 맞이했습니다. 그 뒤 10년을 고생하면서 팔지 않고 있다가 그동안 지속되는 하락을 관심을 거두던 모든 사람들이 다시 몰두하기 시작한 2017년 이후 재상승기에 회보간 시세로 매도할수 있었습니다. 그럼 그 사이, 2009년부터 2016년까지의 기간으 무엇이라고 정의해야할까요? 쌀때사서 비쌀때 판다라는 명제를 가지고 전체 13년 동안 가격 흐름을 살펴보면 주택 가격이 절대적으로 싼 시기는 무려 전체 기간의 3분의 2이상을 차지합니다."

👉즉, 부동산 시장이 10년의 텀을 두고 냉탕과 온탕을 반복하는데 펄펄 끓는 온탕의 시간을 지나서 사람들이 부동산에 관심이 없고 매물이 쌓이는 하락기는 생각보다 길며, 특히 이 하락기때는 급락이 아니라 부동산 가격이 정체되는 미지근한 상태가 지속되는데 이 시기간 상승과 하락의 부동산 싸이클에서 3분의 2이상을 차지한다는 얘기입니다. 이러한 점을 감안하면, 하락기때 부동산 시장에 진입하는 것은 상대적으로 쉽다는 얘기지요.

즉 장기간의 하락기때(보통 이때는 사람들이 부동산에 관심이 없는 시기를 뜻합니다) 덜컥 집을 샀다가 그 뒤에 계속 떨어지면 어떡하죠? 이 두려움이 내집마련을 가로막습니다. 바로 이때 필요한 것이 가격 상승과 하락에 휘둘리지 않고 투자할수 있는 생애주기에 따른 투자입니다. 바로 자신과 가족의 생애 주기에 맞춰 더 나은 환경으로 가기 위해 투자하는 부동산 투자법인데요. 

결혼, 출산, 자녀 취학 등 개인 혹은 가족의 강한 동기부여로 매매가 결정되기 때문에 시장의 상황에 크게 흔들리지 않습니다. 생애주기에 따른 내집 마련의 결정은 집값 하락도 방어합니다. 보통 우리가 지금 사는 것보다 더 좋은 환경으로 이사를 가려할때 내집마련을 실행합니다. 더 좋은 교육환경, 더 넓은 집 등 가족들의 동기에 의해 결정하는 만큼 적어도 지금 거주지보다는 더 좋은 곳으로 간다는 얘기지요. 즉 이말은 최소한 지금 있는 것보다 자산적으로 더 높게 상승할 가능성이 큰 곳으로 옮겨간다는 것으로 해석될 수 있습니다. 

사람들이 생애주기에 따라 고르는 부동산은 그만큼 실수요가 많은 매물이라고 해석될수 있어요. 자녀가 있으신분들은 자녀를 좋은 환경에서 키우고 싶어하세요. 그래서 이를 최우선을 생각해서 안전하고 쾌적한 지역으로 이사를 하십니다. 이렇게 생애주기에 따라 많은 사람들이 선택한 부동산은 그만큼 실수요가 탄탄하다고 볼수 있다는 얘기입니다. 이러한 곳은 부동산 하락시기에 와도 하락폭이 다른 곳에 비해 덜하기 때문에 가격 방어도 되는 곳일테고요. 

👉이 방법은 나의 커리어를 성장시키면서 자신의 가치도 높이고, 퇴직금과 연봉 상승분으로 발생할 수 있는 종잣돈으로 평수를 넓히거나 더 좋은 집으로 이사를 가서 투자 가치까지 잡을 수 있겠네요. 결국 성공한 재테크는 자산을 키우는 것뿐만 아니라 나의 커리어도 업그레이드시키는 것 같습니다.  😊

오늘 레터 재미있게 보셨나요?

우림 매부리 구독자님들도 꼭 재테크 성공하셔서, 부동산 투자는 성공하시고 자신의 꿈도 이루셨으면 좋겠어요😀