🐣 2화 슬기로운 전세생활 💌 (to. )

안녕 모린이들😊 귀염듕이 영마니야!

오늘은 청년 전세 대출 정책에 대해 알아 왔어. 전세 대출이라는 말이 낯설 수 있겠지만, 최대한 쉽게 이해할 수 있도록 준비했으니까 꼭 읽어서 필요한 정보 챙겨가. 혹시 읽다가 궁금한 부분이 생기면 편하게 답장 부탁해. 나는야 모린이와 항상 더 더 더 친해지고 싶은 영마니니까! 그럼 맛있는 청정뷔 즐기러 고고🥂

👀 한눈에 보는 너모지

1. 청정뷔: 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 버팀목전세자금, 청년전세임대주택

2. 디저트: 전월세 계약 시 등기부등본 체크리스트

중소기업취업청년 전월세보증금대출

중소기업취업청년 전월세보증금대출(이하 중기청)은 중소기업에 재직하는 청년들을 위해 전월세 보증금을 대출해주는 정책이야.

최대 1억 원, 임차 보증금의 80~100%까지 대출을 해주는데, 금리가 연 1.2%밖에 안 돼. 최초에는 2년 동안 지원받을 수 있고, 최대 4회까지 연장해서 최장 10년 동안 지원받을 수 있어. 하지만 한 번만 이용이 가능하니 신중하게 신청해야 해. 혜택이 정말 좋은 만큼, 대출 대상 선정 기준이 매우 까다로우니 같이 알아보자🙂

대상

* 전 조건을 충족해야 함
✔︎ 만 19세~34세(군필일 경우 만 39세까지)

✔︎ 중소·중견기업에 재직 중이거나 정부 창업 자금 지원을 받은 청년창업자

✔︎ 연 소득 3,500만 원 이하(맞벌이는 합산 5천만 원)이면서 자산 3.25억 이하

✔︎ 무주택자 또는 예비 세대주

✔︎ 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 자

✔︎ 공공임대주택 미 이용자

✔︎ 한국 신용 정보원, 신용정보관리규약 위반 사실이 없는 자

✔︎ 주택 도시기금 대출, 은행 전세자금 대출 및 주택담보대출 미 이용자

유형

전세금 100%

✔︎ 보증기관: 주택도시보증공사(HUG)

✔︎ 건물에 융자가 없거나 아주 적어야 함

✔︎ 전세보증금반환보증보험 필수가입

✔︎ 최대 대출 한도: 1억 원이나 전세금의 100%

✔︎ 심사 내용: 신용, 소득, 건물, 임대인 동의

✔︎ 목적물 변경(이사): 대출 만기 1개월 전부터 가능(단, 이사는 전세 만기 당일만 가능)

✔︎ 문의: 1566-9009

전세금 80%

✔︎ 보증기관: 한국주택금융공사(HF)

✔︎ 신청인의 신용도, 연봉, 재직 기간이 중요함

✔︎ 일반적으로 연봉의 3.5배가 최대한도

✔︎ 건물의 융자 여부는 무관

✔︎ 최대 대출 한도: 1억 원이나 전세금의 80%

✔︎ 심사 내용: 신용, 소득, 건물, 임대인 동의

✔︎ 목적물 변경(이사) : 계약 기간 2년 기준 1년 거주 이후 목적물 변경(이사) 가능

✔︎ 문의: 1688-8114

필요 서류

개인 서류

✔︎ 신분증

✔︎ 주민등록등본 및 초본

✔︎ 가족관계증명서

✔︎ 건강보험납부확인서

✔︎ 건강보험 자격 득실 확인서

✔︎ 고용보험 피보험자격 이력내역서

은행

기금e든든 사이트에서 온라인 신청을 하거나 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행 방문

부동산

✔︎ 임대차계약서

✔︎ 임차주택건물 등기부등본

✔︎ 부동산공제증서

✔︎ 집합건축물대장

✔︎ 중개대상물확인설명서

✔︎ 임차주택보증금 5% 이상 납입영수증

회사

✔︎ 사업자등록증(사본)

✔︎ 재직증명서

✔︎ 근로소득 원천징수영수증

✔︎ 고용보험 피보험자격 이력내역서나 고용보험 자격이력내역서(근로자용)

✔︎ 주업종코드 확인자료

신청 순서

기금e든든 사이트 ➡️ 로그인 대출신청 ➡️ 중소기업취업청년 전월세보증금대출
➡️ 대상 주택 정보 및 금리 정보 확인 ➡️ 대출 조건 확인 ➡️ 신청

중기청 100%는 목돈이 없어도 된다는 장점을 갖고 있지만, 매물이 별로 없어. 한편 중기청 80%는 비교적 자유로운 목적물 변경(이사)이 가능하면서 많은 매물을 보유하고 있지. 하지만 전세금 20%만큼의 목돈은 필요하니까 꼼꼼하게 따져보고 잘 선택해!

중소기업에 재직 중인 모린이라면 중기청을 전세 대출의 1순위로 고려해 보는 것을 추천해🤞

청년전용 버팀목전세자금

중기청은 조건이 안 돼서 신청이 어려운데, 조금 부족한 자금으로 집을 구하고 싶다고?😎
중기청보다 대출 한도가 낮고 금리는 더 높지만, 일정한 소득이 없는 무직자(대학생)도 가능한 청년 전용 전세 대출에 대해서 알려줄게!

대상 및 필요 서류

대상

✔︎ 만 19세~34세(군필일 경우 만 39세까지)

✔︎ 세대주 또는 예비 세대주

✔︎ 연 소득 5천만 원 이하(배우자가 있는 경우 합산 소득)

✔︎ 자산 3.25억 원 이하(배우자가 있는 경우 합산 자산)

✔︎ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우

필요 서류

✔︎ 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1

✔︎ 주민등록등본

✔︎ 건강보험자격득실 확인서

✔︎ 소득구분별 서류(직장, 사업 소득 등)

✔︎ 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조)
✔︎ 임차주택 건물 등기사항전부증명서

✔︎ 보증자격 확인서류, 담보 제공 서류

금리 및 한도

대출 금리

* 임차보증금 1억 원 이하 기준
✔︎ 부부합산 연 소득 2천만 원 이하: 연 1.5%
✔︎ 부부합산 연 소득 2천만 원 초과~4천만 원 이하: 연 1.8%
✔︎ 부부합산 연 소득 4천만 원 초과~6천만 원 이하: 연 2.1%

금리 우대

* 중복 적용 불가능

✔︎ 연 소득 4천만 원 이하 기초생활 수급권자·차상위계층: 연 1.0%

✔︎ 연 소득 5천만 원 이하 한부모가구: 연 1.0%

✔︎ 장애인·노인부양·다문화·고령자 가구: 연 0.2%

추가 우대금리

* 마지막 항목 제외 중복 적용 가능

✔︎ 주거 안정 월세 대출 성실납부자: 연 0.2%

✔︎ 부동산 전자 계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%

✔︎ 다자녀가구: 연 0.7%, 2자녀 가구: 연 0.5%, 1자녀 가구: 연 0.3%

✔︎ 청년 가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 7천만 원 이하, 대출금 5천만 원 이하 단독세대주): 연 0.3%

대출 한도

✔︎ 7천만 원 이하

신청 요건

요건 충족 주택

✔︎ 임차 전용면적 85㎡(약 25~26평) 이하의 주택으로 주거용 오피스텔을 포함

✔︎ 쉐어하우스에 입주하는 경우 면적 제한 없음

✔︎ 임차보증금 1억 원 이하

신청 시기

✔︎ 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

✔︎ 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내

신청 절차

우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서만 신청 가능해. 연중 수시 신청 가능한 점도 참고해😊

1. 오프라인

상담 후 요청받은 서류를 갖추어 재방문

2. 온라인

기금e든든 사이트 ➡️ 로그인 ➡️ 대출 신청 ➡️ 청년전용 버팀목전세자금 ➡️ 대상 주택 정보 및 금리 정보 확인 ➡️ 대출 조건 확인 ➡️ 신청

청년전용 버팀목전세자금은 버팀목전세자금보다 금리가 더 저렴해. 국가에서 청년들을 대상으로 적극적으로 시행하고 있으니 조건이 된다면 신청을 추천해😎

1억 원 이하의 전세 매물이 많진 않지만 해당하는 매물이 있다면, 우대조건을 꼼꼼히 따져보고 좋은 금리 혜택을 누리길 바라!

청년전세임대주택

마지막으로 알아볼 정책은 LH 임대주택이야!

그중에서 청년층만 대상으로 많은 인원을 모집하는 청년전세임대주택을 알려줄게. 청년전세임대주택은 다른 임대주택과 달리, 정부에서 일반 주택을 소유한 집주인과 전세 계약을 체결해서 임대인에게 일반 전세보다 30~70% 저렴하게 재임대하는 공공임대주택이야. 이 말은 임대 대상이 꼭 LH 아파트가 아니어도 된다는 거야. 자세한 내용은 같이 확인해보자💎

대상

✔︎ 무주택자

✔︎ 만 19세~34세

✔︎ 만 19세 미만 또는 만 39세 초과인 경우

1. 신청 연도 대학교 재학·입학·복학 예정자(임대주택 소재지가 학교와 같아야 함)

2. 대학·고등기술학교 졸업자이거나 중퇴 후 2년 동안 직장에 다니지 않은 자

순위

1순위

✔︎ 생계 주거 의료급여 수급자

✔︎ 보호 대상 한부모가족

✔︎ 차상위계층 가구의 청년

✔︎ 아동복지법에 따른 퇴소 5년 이내 보호 종료 아동

✔︎ 청소년복지 지원법에 따른 쉼터를 2년 이상 이용한 자로서, 퇴소한 지 5년 이내인 사람 중 여가부 장관이 주거 지원이 필요하다고 인정한 쉼터 퇴소 청소년

2순위

✔︎ 본인 및 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(아래 표 참고)

✔︎ 본인 및 부모 자산 합산액 29,200만 원 이하, 자동차 3,496만 원 이하

3순위

✔︎ 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하

✔︎ 본인 자산 합산액 25,400만 원 이하, 자동차 3,496만 원 이하

신청 요건

대상 주택

✔︎ 단독, 다가구, 다세대, 아파트, 오피스텔 중 국민주택규모 85m² 이하

✔︎ 부분전세주택 중 1인 가구 전용면적 60m² 이하

✔︎ 바닥난방, 취사 시설, 화장실이 갖춰진 주거용

거주기간

✔︎ 첫 임대 기간은 2년이며, 자격요건 충족 시 2년 단위로 2회 재계약 가능

✔︎ 최대 6년까지 재계약 가능

지원금 한도

신청 절차

LH 청약센터 사이트 ➡️ 입주 신청 ➡️ 입주자 자격조회 ➡️ 대상자 발표(개별 통보) ➡️ 대상자에 주택물색 안내(LH) ➡️ 결정(입주자) ➡️ 전세가능여부 검토(권리분석) ➡️ 전세계약 및 임대차계약체결(LH, 임대인, 입주자) ➡️ 입주!

대한민국 청년이라면 누구라도 혜택을 누릴 수 있는 청년전세임대주택, 정말 통 큰 제도지? 순위 구분을 통해 취약계층을 더 우선시하는 국가의 덕목도 보여주고 있어서 더 끌리기도 하고. 조건이 된다면 모린이들도 한번 도전해봐😁

모린이들😎 전월세 계약할 때 되면 너무 긴장되지 않아? 영마니는 거액이 왔다 갔다 하는데, 혹시 실수할까 봐 너무너무 긴장해. 사실 영마니가 저번 달에 전세 계약을 했거든. 등기부등본에서 꼭 확인해야 하는 체크리스트를 작성했는데 살짝 보여줄 테니까 집 계약할 때 참고해.

등기부등본이 뭔지부터 알려줄게. 정식 명칭은 등기사항전부증명서인데, 대부분 간편하게 등기부등본이라고 불러. 등기부등본은 부동산 권리관계나 현황을 알려주는 문서야. 쉽게 말해 누가 어떤 부동산을 소유하고 있는지를 알려주는 문서지. 등기부등본의 대략적인 구성은 아래 이미지를 참고해줘🙌

등기부등본에 관한 더욱 자세한 설명은 너모지 홈페이지에 있으니 궁금하면 아래 디저트 더 보기를 꾸욱 눌러줘!

등기부등본에서 확인해야 하는 항목을 알고 있는 것도 중요한데, 당황스러운 상황이 생겼을 때 잘 대처하려면 등기부등본에 대해 정확하게 이해하고 있어야 해. 그래서 영마니가 등기부등본 체크리스트 내용을 이해하기 쉽게 풀어서 정리했으니, 전월세 계약을 앞둔 모린이들은 디저트 더 보기를 꾸욱 눌러서 꼭 알아야 하는 정보 놓치지마💡

🍰 디저트 더 보기 🍰

오늘의 뉴스레터는 여기까지!

다음 주 목요일은 창업 지원 정책에 대해 알아 올게 🤠

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너모지
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