🏢 DMC 파인시티자이 / DMC 아트포레자이 / DMC SK뷰아이파크포레
한창 입주 진행되고 있는데요, 수색역 일대에서 가장 입지가 좋은 곳은 DMC 파인시티자이예요. 지하철 역과 가깝고 수색 초등학교를 품고 있기 때문이예요. (물론 단지별 도로로 나뉘어져서 단점도 있지요)
현재 호가는 34평 기준 11.5 ~ 12 억 선인데요. 입지는 조금더 좋은데 바로 뒤에 있는 DMC아트포레자이와 가격이 비슷한 매물들도 보여요. 여기에 약간의 이슈가 있는데요, 파인시티자이는 건설 후 비례율이 떨어져서 현재 추가 분담금이 미정인 상태거든요. 현재 소장님 말씀으로는 2-3천 정도 예상되나 정확히 알 수 없다고 말씀 주셨어요. 각 매물마다 가격차이가 있으니까요. 현재 매물 나와있는 상태는 이 가격을 제외한 가격이기 때문에 매수하는가격에서 조금 더 비싸다고 봐야하는게 맞다고 하시네요. 현재 거래 가능한 매물은 모두 원주민 보유 입주권으로 봐야해요. (분양권은 양도세 때문에 매도 매물은 현장에 없었어요) 하지만, 실제 현장에는 급매 매물은 많지는 않은 상황이었어요.
전반적인 이 3곳 단지(DMC 파인시티자이 / DMC 아트포레자이 / DMC SK뷰아이파크포레)의 전세가는 최근 입주장 여파로 4.7~5억 정도로 전세가율이 42% 정도까지 떨어져 있는 상황이예요. 하지만, 실제로 현장 전화를 해보면 전세 가격은 거의 5억 선을 회복했습니다. 전세 매물이 많긴 하나 소진되고 있는 추세이기에 가장 저가 매물은 4.9억이나 이런 매물도 거의 찾아 볼 수 없었어요. 주말 활용해서 많은 분들이보시고 계셨어요. 이중 가장 지하철역에서 가까운 DMC 파인시티자이는 실제 전세가격은 5.3억까지 올라있는 상황입니다. 입주가 진행되면서 점진적으로 전세가는 회복되는 분위기 였어요.
🏢 DMC 롯데캐슬더퍼스트
수색로 대로변에 가깝게 붙은 DMC 롯데캐슬더퍼스트(20년 6월 입주) 는 과거 전고점 13억에서 9.4억 까지 하락후 (-28%) 현재 주변 입주장을 이겨내고 11억대까지 회복을 하였어요. 전세가는 과거 평균 6억에서 주변 입주장으로 5억으로 하락했지만, 해당 단지 전세 물량이 많지 않고 일부 소수 매물만 있어 5.5억까지 회복했어요. 해당 단지 앞 큰 도로 '수색로'를 끼고 있어서 소음 문제로 앞단지 보다는 뒷동 선호하는 수요가 조금 더 있다고 말씀해 주셨답니다. 최근 실거주자 분들이 전화 문의를 많이 주신다고 귀뜸해주셨어요.
🏢 DMC e편한 세상 에코 포레 / DMC 진흥 아파트
수색역 주변에서 구축이면서 입지가 후순위인 단지가 있는데요. 은평터널과 가까운 e편한 세상에코포레(03년)와 DMC 진흥 아파트(03년)예요. 세대수가 976세대로 대단지인 e편한 세상에코포레가 진흥아파트보다 더 선호 되는 단지예요. 구축단지이다 보니 반등이 느린 편이었는데요, 지난 6월 이후. 6억 후반~7억대 가격으로 5-6건 거래가 이루어지며 현재 7억 후반으로 1억이상 호가가 빠르게 상승했어요. 최저가 7억 매물이 있었는데요 세입자가 집을 보여주지 못해 상대적으로 저렴하게 나온 가격으로 나온 매물로 확인 되었어요. 게다가 휴가기간이 겹쳐서 현재 실제 매수 문의는 있는데 집을 보여 주지 못해서 거래가 뜸하다는게 현장의 소리네요. 어쨋든 일대 구축들도 저점 반등 및 호가 상승이 이루어지고 있는 상황이었답니다. 호가가 빠르게 오르고, 휴가 기간과 겹쳐서 거래는 잠시 쉬어가는 분위기였지만, 전세가도 금년 초 3억에서 3.5억으로 회복하고, 이마저도 매물이 없는 상황이었어요. 가성비 좋은 구축의 전세 매물도 빠르게 소진 및 가격이 반등하는 모습을 포착할 수 있었어요.
👩🏻소장님의 말말말 :
수색역 구축단지들은 (DMC e편한 세상 에코 포레 / DMC 진흥 아파트) 주변 입주장 여파에도 불구하고, 가격이 소폭 상승 하며 반등 한 것 같아요. 신축 아파트 입주하는 수요층과 구축을 매수하는 사람들의 수요층이 다소 다른 경향이 있어요. 누구나 다들 신축을 선호하지만 시작부터 한 번에 신축에 입주 할 수 없거든요. 그래서 다들 거쳐가는 단계로 삼는 수요자분들이 많은 편이에요. 물론 입주장 영향이 다소 있지만, 가격은 소폭 반등 및 회복하고 있는것 같아요. 지금도 이곳에서 사시다가 앞 신축 단지로 전입 하시는 분들도 많아요. 그만큼 같은 지역이지만 수요층에 따라 약간 다른 성격을 보인다고 생각하면 될것 같아요. 역근방 신축들이 입주하고나면 전체적으로 인프라나 분위기가 개선되면 더 살기 좋아 질거라는 생각으로 실거주분들이 가성비 있는 가격으로 최근 거래도 하고 문의도 많이 주세요.
