금은 배신하지 않는다고? ‘금테크’의 재발견

by. 솔티라이프

한국거래소에 따르면 2023년 4분기 이후 쭉쭉 오르던 금값은 지난 4월 1g당 11만 원을 넘어섰어요. 지금까지도 10만 원 선에서 내려오지 않고 있다고. 그런데 전문가들 사이에서는 “금값... 왜 오르는 거야...?” 하는 말이 나온다는데요. 금값이 그동안의 공식을 깨고 오르고 있거든요.

뭐냐면: 요즘 금값이 ‘금값’된 이유
원래 금값은 금리나 달러 가치가 내려가야📉 반대로 오르는 게📈 공식이었어요. 그런데 요즘은 금리도 최근 20년래 가장 높은 수준을 보이고 있는 데다 ‘킹달러 현상’이 길어지는 데도 금값이 오르고 있으니, ‘금값 미스터리’라는 말이 나오는 거예요 .

이 미스터리의 원인에 대해서는 다양한 분석이 나오는데요. (1) 전쟁이 이어지며 안전자산인 금의 인기가 높아졌고 (2) 미국과 사이가 좋지 않은 나라들이 달러에 대한 의존을 줄이기 위해 금을 많이 사들인 데다 (3) 미국의 금리 인하에 대한 기대감이 꺼지지 않았고 (4) ‘금테크’가 재유행하며 투자자들이 계속해서 모여들고 있기 때문이라는 말이 나와요 👀. 

뭐가 좋냐면: 금테크가 유행이라고?
금테크란 말 그대로 금을 재테크 수단으로 활용하는 건데요. 이미 식상한 재테크 방법이라고 생각하기 무섭게, 요즘 전 세계에는 금테크 열풍이 불고 있어요. 미국 코스트코에서는 골드바가 날개 돋친 듯 팔리고 있고, 중국의 젊은 세대들 사이에서는 ‘금콩’을 사 모으는 게 유행이라고. 너도나도 금을 사기 시작하면서 → 금값이 계속 오르고 → 다시 금을 사는 사람이 늘어나며 → 금값은 더 오르는 순환이 일어나고 있는 것.

금테크 유행은 우리나라도 마찬가지에요. 최근에는 편의점에서도 금을 팔기 시작하면서 유행을 더 끌어올리고 있는데요. 금 투자가 인기를 끄는 이유는 간단해요. 쉬우면서도, 안전하기 때문:

금에 투자하는 방법은 (1) 금 실물 구매 (2) 금 통장 개설 (3) 금 현물 거래 (4) 금 ETF 투자 등 다양한데요. 각각의 장단점과 에디터의 꿀팁까지 보고 싶다면 👉 ‘짠테크 인사이드’ 전문 보러가기

이 주의 짠테크 정보 모음집

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아무리 쉬운 경제 뉴스라도 내 삶에 적용하는 건 쉽지 않잖아요. 뉴닉 경제 브리핑은 경제 독립에 관심이 많지만 여전히 경제 콘텐츠가 어려운 뉴니커를 위해 탄생했어요. 바로 적용할 수 있는 짠테크 꿀팁부터 가장 중요한 경제 뉴스를 1타 강사처럼 풀어주는 레터, 멋지지 않나요?

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‘리츠 시장 키운다’, 무슨 얘기야?

by. 헤드라이트

정부가 17일 경제관계장관회의에서 ‘리츠 활성화 방안’을 발표했어요.

리츠가 뭐야?
주식을 발행해 투자자들로부터 돈을 모아 부동산을 산 다음 여기서 나는 수익을 투자자들에게 나눠주는(=배당) 부동산투자회사예요. 개인이 투자하기 힘든 고가·우량 부동산을 여럿이 투자하고 이익을 나눠 갖는 것. 주식을 사듯 작은 금액으로도 부동산 투자가 가능하고, 부동산은 실물자산이기 때문에 주식투자와 비교해 수익이 안정적인 게 장점이에요. 대표적으로 서울 종로타워(SK리츠)는 소유주가 개인이 아닌 리츠예요. 조각 투자로 건물의 지분을 나눠 갖는 셈.

이 뉴스 왜 이렇게 많이 나와? 🔎

리츠에 수십 년 동안 걸려있던 규제가 풀렸기 때문이에요. 정부는 지난 4월 말부터 학계·법률·회계·금융 전문가, 사업자들과 50여 회의 회의·조사 등을 통해 리츠 활성화를 위한 개선안을 마련했다고.

요약해요:

‘프로젝트 리츠’를 통해 리츠의 개발 규제를 풀어요

• 직접 개발해, ‘프로젝트 리츠’: 현재 리츠로 부동산을 개발할 때 적용하는 복잡한 규제들을 풀어요. 기존과 달리 사업 진행 시 당국의 허가 없이 등록만으로 사업을 진행할 수 있게 하고, 사업 시작을 위한 57개의 보고 항목도 투자보고서 1건으로 줄였어요.
• 투자 대상 늘려: 리츠의 투자 대상은 법으로 딱 적혀 있고 대부분 주택·오피스에 한정됐는데요. 리츠를 통해 투자할 수 있는 대상도 헬스케어·테크 자산 등으로 확대해요. 시니어주택이나 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등도 투자할 수 있게 되는 것.
• 투자자 편의 늘려: 현재 리츠는 많아야 1년에 3번 배당하는데, 앞으로는 월 단위로 배당하는 것도 허용하기로 했어요. 분기마다 발표되는 투자보고서도 투자자가 보기 좋게 바꾸고, 리츠 투자자가 관련 데이터베이스를 직접 볼 수 있는 ‘리츠 정보 시스템’도 개편한다고.
  
• 지역상생리츠 만들어: 부동산 개발 이익이 지역 주민에게 우선 제공될 수 있도록 하는 ‘지역상생리츠’ 도입도 검토해요. 예를 들어 리츠가 세종시에 데이터센터를 짓는다면, 세종시 주민들이 먼저 배당받을 수 있게 해주는 것.

풀어요:

리츠를 키워 부동산 시장을 발전시키려는 거예요

정부가 리츠에 힘 팍팍 실어주는 계획 발표한 이유 살펴보면:

• 부동산 시장 선진화할게: 미국·일본 등은 제도적 지원과 함께 리츠가 굉장히 활성화됐는데요. 우리나라는 다른 나라에 비해 제도가 뒤처져 있어요. 정부는 리츠를 키워 그간 부동산 시장에서 비율이 적었던 개인의 투자를 늘리고 시장 자체를 선진화하겠다고 했어요.
• 부동산 띄울게: 현재 부동산 시장은 침체기인데요. PF를 받아 건설을 시작한 건설사들이 원자잿값 상승과 고금리로 사업을 완료하지 못하거나, 짓고 나서도 미분양되는 경우가 많아요. 시장이 살아나려면 물량이 많아야 하는데 새집이 잘 안 나오는 것. 리츠는 상대적으로 자금이 넉넉해 안정성이 높기 때문에 리츠가 활성화되면 부동산 경기가 다시 회복되리라 기대해요.

PF가 뭔지, 리츠 투자할 만한지 궁금하다면?

인도에서 최대 규모 상장! 신고가 갱신한 현대차 🚙

현대자동차 인도법인이 인도 증시 사상 역대 최대 규모로 상장해요. 현대차가 가진 인도법인의 주식 일부를 시장에 내어놓는 건데요. 이번 기업공개(=IPO)로 무려 30억 달러, 우리 돈 4조 원을 조달할 걸로 예상된다고. “왜 갑자기 인도에서?” 싶을텐데요. 현대차는 인도 내 2위 자동차 기업이고, 인도는 중국과 미국을 이은 세계 3위 자동차 시장이에요. 소식이 발표되자 국내 증시의 현대차 주가도 전거래일 대비 3.92% 오른 27만 8500원대로 신고가를 쓰며 장을 마쳤어요.

과징금 받자 로켓 배송 멈추겠다는 쿠팡 🚀

공정거래위원회(공정위)가 6월 13일, 쿠팡이 상품 검색에서 자체브랜드(PB)를 우선 노출하고 임직원을 동원해 조직적으로 후기를 달았다며 1400억 원의 과징금을 부과했어요. 쿠팡은 특별할 게 없는 상품 배열일 뿐이라고 강력 반발하며 “이런 식이면 앞으로 로켓 배송 못 해!” 대치 중이에요. 공정위에 따르면 쿠팡은 알고리즘을 통해 PB 상품에 1.5배 가중치를 부여해 최근 5년 간 6만 4000여 개의 PB 상품을 우선 노출했고 댓글의 경우 임직원 2297여명을 동원해 자사 상품에 7만 2000개가 넘는 높은 별점 후기를 작성했다고. 

다음 달은 늦는다고? 다들 영끌 막차에 탑승하는 이유 🏠

서울 아파트 거래량이 3년 만에 최다를 기록하고 있어요. 특히 이번 달 ‘영끌 막차’에 탑승하려는 사람은 더 늘어날 거로 보이는데요. (1) 아파트 전셋값이 계속 오르니 차라리 그냥 구매하려는 수요가 많아졌고 (2) 올초부터 주담대 금리가 내려간 데다가 (3) 7월부터 스트레스 DSR* 2단계로 대출 한도는 더 줄어들기 때문에 늦기 전에 집을 사려는 사람이 많아진 거예요. 5대 시중 은행의 가계 대출은 보름 만에 2조 원 넘게 늘어났는데요, 전문가들은 주택담보대출(=주담대) 수요가 늘어났기 때문으로 분석하고 있어요.

“이사는 주주의 이익도 보호하라” 상법 개정안이 온다 ⚖️ 

기업의 이사가 회사뿐 아니라 주주의 이익도 보호하도록(=이사의 충실 의무) 하는 상법 개정안이 공론화되고 있어요. 국회에서는 야당 주도로 관련 논의가 이어지고 있었는데요. 지난 6월 12일에 열린 재계 세미나에서 이복현 금감원장 역시 상법 개정 필요성을 언급한 것. 한국 기업이 증권 시장에서 저평가 받는 원인으로는 주주와 이사간의 이해충돌이 주로 꼽히는데요. 윤석열 정부가 추진중인 ‘밸류업 프로그램’의 취지를 달성하려면 ‘이사의 충실 의무’를 법적으로 명시해야 한다는 목소리가 나와요.

DSR은 매년 버는 돈(=소득)에서 갚아야 할 원금 + 이자(=원리금)가 얼마나 차지하는지 나타내는 비율이에요. 어려운 말로 ‘총부채원리금상환비율’이라고 하는데요. 내가 1년 동안 버는 돈 중 1년 동안 갚아야 할 원리금이 일정 선을 넘지 못하도록 대출 한도를 제한하는 거예요. DSR이 40%라면 대출을 몇 개 받든 매년 버는 돈의 40%까지만 대출을 허용하는 것. 스트레스 DSR은 나중에 오를 금리(=스트레스 금리)를 고려해 DSR을 더 작게 잡는 거예요.

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