🔥[3건] 서울시 역세권 복합개발

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- '325개 全 역세권 복합개발 대상지로'… 서울시, 이동중심→ 생활거점 개발 본격화

- 오늘의 에이드픽은 서울시에서 발표한 역세권 복합개발 보도자료입니다.

- 역세권 활성화사업은 서울시가 역세권을 중심으로 복합·고밀 개발을 유도해 주택공급을 확대하고, 지역에 필요한 시설을 확충하기 위해 추진해온 사업입니다. 서울시는 이동 중심의 역세권을 일자리·주거·여가 기능이 결합된 생활거점으로 전환한다는 방향 아래, 역세권 범위 확대(250m→350m), 중심지 용적률 완화, 비주거 의무비율 삭제, 35층 층수 제한 철폐 등 제도 정비를 이어왔습니다. 이번 보도자료는 이러한 기존 사업을 확대하는 한편, 간선도로변까지 포함한 생활거점 확산 방향을 함께 제시합니다.

- 보도자료에는 역세권 복합개발 대상 확대, 공공기여 부담 완화, 역세권 장기전세주택 공급체계 개편, 환승역 고밀 복합개발, 간선도로변 활성화 방안 등이 담겨 있습니다. 기존 153개 역 중심이던 상업지역 용도지역 상향 대상을 서울 전체 325개 역세권으로 확대하고, 사업성이 낮은 11개 자치구는 공공기여 비율을 기존 증가 용적률 50%에서 30%로 낮추는 방안을 제시합니다. 또 역세권 장기전세주택은 입지 범위를 350m에서 500m로 넓히고 인허가 절차를 통합해 사업기간을 5개월 이상 단축하며, 공급 규모도 127곳·12만호에서 366곳·21만2천호로 확대하는 내용을 담고 있습니다. 환승역은 반경 500m 이내 용적률을 최대 1,300%까지 허용하고, 향후 5년간 35곳을 신규 발굴하며, 간선도로변은 같은 기간 60곳을 선정해 개발할 계획도 함께 제시합니다.

- 이 자료는 서울시 역세권 정책이 어떤 방향으로 확장되고 있는지, 그리고 주거공급·상업기능·생활기반시설 확충이 어떤 방식으로 결합되는지를 함께 살펴볼 때 참고할 수 있습니다. 서울시 역세권 활성화사업 운영기준과 함께 역세권 350m 범위 자료를 참고로 첨부드립니다.

- 역세권 활성화사업 운영기준(2025.10.31.)

- 역세권 350m 범위 자료(참고용).zip

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