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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다!

🏦 도시정비 뉴스

"재개발·재건축은 규제 대상 아닌 지원 대상"

진현환 국토교통부 제1차관이 국민 선호도가 높은 도심에 충분한 양의 아파트를 신속하게 공급하겠다는 의지를 드러냈다.
그는 "이를 위해 재개발·재건축이 더 이상 규제가 아닌 지원의 대상으로 확실하게 전환되도록 국회와 긴밀하게 협력해 촉진 특례법 제정을 추진했다"고 설명했다.

재건축·재개발 아파트 청약경쟁률, 일반 아파트의 3배 넘어

26일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 20일까지 정비사업을 통해 공급된 단지 총 44곳(특별공급 제외 1만6천248가구)의 1순위 청약 경쟁률은 평균 31.05대 1에 달했다.
반면 같은 기간 공급된 일반 신축 아파트 총 182개 단지(특별공급 제외 7만574가구)의 1순위 경쟁률은 9.29대 1에 그쳤다.

[단독] 재건축 기간 3년 줄어들까…‘재건축 패스트트랙법’ 국회소위 통과

국회 국토교통위원회는 25일 법안심사소위원회를 열고 이 같은 내용의 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’ 대안을 통과시켰다.
이른바 ‘재건축 패스트트랙법’으로 불리는 개정안이 여야 합의로 국회 소위 문턱을 넘은 셈이다.
여당 간사인 권영진 국민의힘 의원은 “여야 모두가 재건축을 되도록 신속하게 해야 한다는 데 동의한 것”이라고 밝혔다.

[이번주 재개발ㆍ재건축]용산 남영동 업무지구 2구역, 삼성물산 유력

10월 첫째주 용산 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업의 시공사가 결정된다.
남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발 조합은 오는 5일 시공사 선정을 위한 총회를 개최한다. 시공사는 수의계약으로 진행되며, 삼성물산이 우선협상대상자로 선정됐다.

출처 : 대한경제 최중현 기자

🏗️ 재건축 뉴스

안양시, 평촌신도시 재건축 공공기여율 15%→10%로 조정

경기 안양 평촌신도시 재건축사업에 부과되는 공공기여율이 당초 15%에서 10%로 줄었다.
안양시는 26일 평촌신도시 정비기본계획 수립과 관련해 1구간(현재 용적률과 기준 용적률 사이)에서 15%를 적용하기로 한 공공기여율을 10%로 조정했다고 밝혔다.

분담금은 남 얘기…"재건축 환급금만 7억" 잠실5단지 거래량 급증

‘강남권 대표 재건축’인 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지가 29년 만에 재건축 사업 속도를 내면서 거래량이 크게 늘고 가격도 뛰고 있다.
34평형 거래가격이 올초 23억원에서 최근 28억3300만원까지 치솟았다.
이 단지는 조합원 물량의 절반에 가까운 물량이 일반분양돼 동일 평형 이동 시 가구당 추정 환급금은 7억원이 될 것이라는 전망도 나온다.

분당신도시 선도지구 선정 47개 구역서 34건 제안서 제출

경기 성남시는 지난 23일부터 27일까지 접수된 ‘분당 신도시 선도지구 선정 공모’ 결과 총 67개 기초구역 중 47개 구역에서 34건의 제안서를 제출했다고 29일 밝혔다.
세대 수로는 총 5만9000여 세대 규모로, 성남시가 선도지구로 지정할 수 있는 8000세대(최대 1만2000세대)의 7.4배이다.

공원 만들고 층수제한 풀어 … 목동 재건축 '탄력'

전체 5만가구 이상 '미니 신도시'로 재건축을 추진 중인 서울 양천구 목동신시가지 일대에 국회대로부터 안양천까지 이어지는 길이 3.5㎞ 공원이 생긴다.
목동신시가지 1~3단지 용도지역을 기존 2종 일반주거지역에서 3종으로 올리는 대신(종상향) 공공기여로 민간 임대주택이 아니라 공원을 조성하는 방안이 확정됐다.
2종은 15층 이하여야 하지만 3종은 그러한 층수 제한이 없다.

분당 선도지구 평균동의율 90.7%…공공기여가 판가름하나

1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 신청받은 결과 분당의 평균 주민동의율이 90.7%에 이르는 것으로 나타났다.
분당은 일산·평촌·중동·산본과 비교해 평가 항목이 세분화된 만큼 주민동의율과 함께 추가 공공기여에 따른 가산점이 선도지구 선정의 관건이 될 수 있다.

⬇️ 선도지구에 공모한 분당 내 특별정비예정구역 🗾

🏗️ 재개발 뉴스

마곡개발 수혜 한몸에 서남권 신흥주거지 방화뉴타운 달린다

'제2의 마곡'이라 불리는 방화뉴타운이 개발에 속도를 내고 있다.
5구역은 재건축 마지막 관문인 관리처분계획인가를 앞뒀고 3구역은 시공사 선정 절차에 착수했다.
2구역은 신속통합기획으로 활기를 찾았다.
공사비 갈등이 빚어지며 사업이 지연됐던 6구역은 조합 집행부를 다시 선출하면서 사업을 정상 궤도로 돌려놓는 모습이다.
방화뉴타운 사업이 완료되면 4개 구역에 4300여 가구가 조성돼 마곡지구에 이어 새 주거지가 탄생한다.

신림·구로에 모아타운으로 3138가구 공급

서울 관악구 신림동과 구로구 고척동에 모아타운 조성을 통해 3138가구 주택이 공급된다.
서울시는 지난 26일 열린 제14차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 관악구 신림동 655-78일대 모아타운과 구로구 고척동 241일대 모아타운 등 2건의 통합심의가 통과했다고 27일 밝혔다.

박원순 시절 재개발 막혔던 다래마을, 정비구역 지정 ‘눈앞’

지난 2019년 ‘서울형 도시재생’ 지역으로 선정돼 개발이 더뎠던 서울 은평구 응암3동 다래마을 일대가 ‘재개발 연계형 도시재생사업’으로 정비사업 방식을 전환한 후 재개발 탄력을 받고 있다.

🛠️ 리모델링 뉴스

"재건축 안되면 리모델링으로 빠르게"…사업지 곳곳 속도

29일 정비업계에 따르면 정비 기간이 5년 안팎으로 짧고 사업성이 부족한 지역에서도 진행할 수 있는 리모델링 단지들이 늘고 있다.
한국리모델링협회에 따르면 올 8월 기준 전국에서 리모델링을 추진 중인 단지는 153곳으로, 서울에만 80곳이 몰려있다.

목동 신시가지는 재건축…'비단지'는 리모델링?

한국리모델링협회에 따르면 목동과 신정동 일대에 리모델링 조합을 꾸려 사업을 추진 중인 곳은 목동우성1차(1992년·256%), 목동우성2차(2000년·286%), 신정쌍용(1992년·255%) 등 3곳이다.
목동우성1차는 GS건설, 목동우성2차는 롯데건설, 신정쌍용은 포스코이앤씨를 시공사로 선정했다.

🚧 시공사 뉴스

서울시, '철근 누락' GS건설에 1개월 영업정지 추가 처분

서울시가 '순살 아파트' 논란을 일으킨 인천 검단신도시 아파트 지하 주차장 붕괴 사고 관련해 시공사인 GS건설에 영업정지 1개월 행정 처분을 추가로 부과했다.
29일 서울시에 따르면 시는 지난 26일 공고를 내고 GS건설에 대해 '건설기술 진흥법' 제62조 제2항에 따른 안전 점검 불성실 수행으로 영업정지 1개월 처분을 내렸다.

수도권 재건축 엎치락뒤치락… 중견사 다시 꿈틀

경기 침체의 직격탄을 맞았던 중견 건설업체들이 최근 수도권에서 소규모 재개발·재건축(정비사업) 시장을 공략하고 있다.
대형사들이 공사비 상승 리스크를 회피하기 위해 포기한 사업장에 가격 경쟁력을 내세운 중견사들도 생겨나고 있다.

서울 강북 재개발 최대어 '한남4구역‘ 삼성물산 VS 현대건설 2파전

서울 강북권 알짜 재개발 가운데 하나인 '한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업(한남4구역)’ 수주전이 삼성물산 건설부문과 현대건설 간 2파전이 예상된다.
특히 사업비만 1조6000억원에 달해 하반기 서울 강북권 재개발 최대어로 꼽히는 도시정비사업 수주전에 시공능력 평가 1위 삼성물산 건설부문과 업계 맏형으로 불리는 전통의 강자 현대건설이 뛰어들면서 결과가 주목되고 있다.