[광진구 시황]
광진구 아파트는 한때 동작구, 마포구, 성동구보다 높은 시세를 형성했습니다.
동작구, 마포구, 성동구는 신축이 계속 들어섰지만, 광진구는 그렇지 못해 추월당했고요.
상품성에서 밀리지만 과거의 시세가 말해주듯 광진구의 입지는 의심할 여지가 없습니다.
남향으로 바라보며 한강의 기운을 동쪽에서 해가 뜰 때 가장 먼저 바라보니, 한강 프리미엄이 있습니다.
실제로 광진구 아파트는 한강이 보이냐, 보이지 않느냐에 따라서 1억 차이가 납니다
유해시설 없고 조용하고 아늑해 '준 압구정' 느낌이 나고,
'광남학군'으로 유명한 광진구 광장힐스테이트 부동산 현장 을 방문했습니다.
"안녕하세요. 투자로 광장힐스테이트 를 검토하고 있는데요. 매물 좀 있을까요?"
"여기는 453세대의 세대수가 적고,
광장동에서 희소한 2012년의 비교적 신축이면서 교육 환경으로
사람들이 찾는 곳 이라 매물이 많이 없어요.
34평 매물은 몇 개 없고,
연식이 13년 되다 보니 인테리어 한 것은 20억에 나오고 있고,
인테리어 안 된 것은 19.5억에 나왔어요."
"투자로 매수하게 되면 전세가는 얼마 생각하면 될까요? 전세 맞추는 건 어떤가요?"
"학군으로 전세로 오고 싶어 하고,
여기 집을 판 분들도 아이들 교육 때문에 이곳에 임차를 살려고 해요.
12억이면 전세 맞추는 건 무난하고요.
인테리어 잘 된 건 13억까지 내놓을 수 있어요. 갭은 8억 정도 들고요."
"도로를 경계로 북쪽은 양진 학군이고, 남쪽은 광남학군인데요.
17년도 국가수준학업 성취도에서 광남중학교가 서울에서 4위를 할 정도로 광남학군이 유명하잖아요.
광장힐스테이트는 양진학군인데 학군 선호도 차이가 거주민 사이에 있나요?"
"광남학군이 오래되고, 양진학군은 그렇지 않아서
사람들 인식은 광남학군이 좋다고 생각하는데,
실제 학업성취도는 요 즘은 비슷하다는 평가에요.
어차피 학원에서 만나고 다들 어울리니 섞어요.
여기 권역에서는 학군보다 주거 편의성을 보고 선택하는 경우가 많아요."
"전고점 22억인데, 20억에 매수하면 2억 정도 기대할 수 있는데,
투자로 광장동 아파트는 미래가치가 어떨까요?!
"광장동은 다른 곳보다 정적이어서 확 오르거나 확 내리지 않아요.
투자자들은 많이 없고 거의 학군 보고 실거주로 오 니까요.
실거주가 많아 매물이 없어서 가격이 덜떨어지고 안정적인 가치가 있는 곳이에요.
주식으로 치면 우량주인 거죠, 거주자들도 잠실, 개포로 가는 경우 아니면 대부분 자체 내에서 갈아타기 해요.
주변 현대 아파트들이 구축 저가 매물들이 빠지고.
지금 흐름은 광장히스테이트 같은 대장 아파트들이 오를 차례에요."
(이하 생략)
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