두부먹고 내집마련 한걸음 더 내집마련 꿈꾸는 모든 부린이를 위한
💌 5월 18일에 만나는 두부입니다. 바로 내일이 휴일이라는 기쁜 소식으로 인사드립니다! 불과 몇 개월 전의 뉴스를 보더라도 재차삼차 체크를 하게 됩니다. 제도가 빠르게 바뀌다보니 '이것이 최신소식인지, 수정 전 버전인지' 확인하기 위함이죠. 여러분이 두부만 봐도 부동산 규제를 발빠르게 흡수하실 수 있도록 더욱 단단한 두부가 되겠습니다😄
💬 지금 핫한 뉴스 희망아~ 청약 좀 잡아줘! 언제부턴가 청약 경쟁률이 몇백 대 일 사이즈로 벌크업 됐다. 그런데 지난 10일 '차원이 다른' 몇백 대 일이 발생했다. 바로 동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트다. 평균 경쟁률 809대1로 역대 최고치다. 지난 1월 위례자이더시티가 617대1이었는데 이를 가뿐히 넘은 수치다. 그 800명을 물리친 위너가 오늘(18일) 발표된다. 지금 동탄이 핫한 이유 이쯤에서 궁금해질 것이다. 서울도 아니고 동탄이 왜 역대 최고치 경쟁률을 일으켰을까? *수도권 등 수요가 밀집된 지역에서 분양가 폭등을 막기 위해 '분양가의 상한선을 두는 제도'. 만약 주변 아파트의 80% 미만 가격이라면, 5년 실거주를 해야한다. 즉, 당첨되자마자 전세 놓지 못하고(갭투자NO), 5년 실거주는 물론 10년 전매제한이 걸린다. 다소 부담이 있을 수 있지만 어마어마한 경쟁률이 나오는 이유가 있다. 👉 GTX A,B,C 라인 중 유일하게 착공한 GTX-A 노선이 들어설 곳이다(2023년 개통 예정). GTX를 타면 동탄에서 삼성역까지 18분컷이다. 그런데 여긴 이미 교통맛집이다. 동탄역 STR이 자리잡고 있으며, 병점역~동탄신도시를 잇는 트램 2호선과 인덕원~동탄 연결하는 복선전철이 예정되어 있다. 서울로 진입이 쉬운 곳이라면 집값이 상승할 수밖에 없다.
[출처: 리브부동산TV] 👉 당첨만 되면 10억 로또! 라는 말이 나오는 곳이다. 우선 청약! 청약!을 외치는 이유가 주변 시세 대비 저렴이로 분양받을 수 있기 때문. 동탄 디에트르 역시 84제곱미터 기준 분양가가 4억 후반대다. (놀라지 마시라, 주변 아파트는 14~15억임) 반값도 아니오, 거의 3~4분의 1값이다. GTX-A 뚫리면 서울까지 30분도 안 걸리고, 2기 신도시니 살기에 깔끔+편리하지, 이런 환경에 5억도 안되는 가격의 신규 아파트라니! 너도나도 뛰어들만 하다. 기대조차 엄두가 안나는 809대1 내가 좋으면 얘도 좋고 너도 좋은 법. 당연히 경쟁률이 쎌 수밖에 없다. 혼자서 800명을 싸워 이겨야 하는 어마어마한 경쟁이니 '희망고문'이란 말이 나오고 있다. 우선 청약 만점은 84점이다. 만점 받는 비법은 그리 어렵지 않다. - 무주택기간 15년 이상(32점) - 부양가족 6명 이상(35점) - 청통 가입기간 15년 이상(17점) 정도 되면 된다. 😉 본인을 제하고 부양가족 6명이면 자녀가 4명은 돼야 한다.(아니면 자녀 2명에 부모님 모시기?) 무주택 기간 셀 때는 기본 만 30세 이상 부터다. 만약 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 센다(근데 요즘 대개 30대 넘어야 결혼을 하니…). 즉 30세 기준으로 무주택 기간으로 만점 받으려면 최소 45살이어야 한다. 넘사벽 점수아님? 이라고 생각할 수 있으나 벌써 서울의 청약 평균 당첨 가점이 64.9라고 한다. 서울 및 웬만한 인기지역에 청약을 하고 싶으면 최소 60점대 아니면 명함도 못 내미는 분위기다. 그래도 동탄 청약은 계속된다 5월 24일에 동탄역 금강펜테리움 더 시글로, 6월에 동탄2 파라곤2차, 하반기에도 2건이나 청약이 더 예정되어 있다. 809대1의 신기록을 넘어설지 주목도가 커지고 있다. 🙋 두부야~ 청약 일정을 알려죠
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💡 부린이 길잡이 빌라 매입 시 체크사항 실거주 목적이냐 투자 목적이냐에 따라 빌라 매입 전 체크사항이 조금 다르다. [실거주 목적으로 빌라를 매입한다면] 1, 불법 건축물 여부 확인 아파트는 발코니 확장이 합법! 그러나 빌라는 발코니 확장이 불법 건축물로 판단되면 철거에 대한 부담이 높아진다. 그러니 꼭 불법 건축물 여부를 확인할 것. 2. 주변 건축물 형태 확인 주변 건축물과의 거리에 따라 일조권이 달라지니 매매하고자 하는 빌라 옆에 얼마나 높은/낮은 건물이 있는지 미리 확인할 것. 3. 전용면적 확인 확장 면적에 전용면적이 포함된건지 확인할 것. [투자 목적으로 빌라를 매입한다면] 1. 공공재개발 후보지에 있는 빌라를 매입하려면 권리산정일 확인 이는 건축물을 분양 받을 권리를 정하는 기준일로, 권리산정일 이후 빌라를 매입하면 권리 인정을 못받을 수도 있다. 2. 대지지분 확인 이는 건축물을 지은 대지 면적 중 해당 주택 호실이 가지고 있는 땅의 지분량을 말한다. 대지지분을 얼만큼 갖고 있냐에 따라 보상이 달라지므로 꼭 중요하게 체크할 것. [출처: 리브부동산TV]
📚 부동산 용어풀이 [줄임말을 배워봅시다] 주담대: 주택담보대출 중대: 중도금대출 피/P: 프리미엄 주복: 주상복합 아파트 예당: 예비 당첨 줍줍: 미계약 또는 미분양된 무순위 분양권 백세권: 백화점 주변 학세권: 학교/학원가 주변 초품아: 초등학교 가까운 아파트
📰 간추린 늬우스 🍏 여당이 무주택 실수요자 주택담보대출비율(LTV) 한도를 사실상 90%까지 완화하는 방안을 검토하고 있다. 즉, 10억짜리 집 구매 시 9억까지 대출해준다는 의미인데... LTV 한도를 풀어주더라도 DSR 규제 강화로 저소득자는 여전히 집사기가 힘들 것이란 분석이다. 🍏🍏 올해 들어 지난달까지 전국 아파트값이 매달 1% 넘게 올랐다. 작년 12월 포함하면 5개월 연속으로 월간 상승률 1%를 넘겼다. 올해 들어 지난달까지 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 경기 안산시 상록구로, 4개월 동안 15.74% 급등했다. 🍏🍏🍏 지난해 6·17 및 7·10대책에서 다주택자의 부동산세 중과 방침이 나오자 어린 자녀들에게 부동산을 증여한 사례가 크게 늘어났다. 서울에서 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상가 등 집합건물을 증여받은 수증인들의 연령이 낮아진 것이다.
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