그동안 매물도 없고 사겠다는 사람도 없어서 부동산 시장이 죽었는데, 이제 매물은 쌓이지만 사겠다는 사람은 여전히 많지 않아요. 무슨 일이 일어난거죠?

올해 들어 규제를 완화하고 대출을 좀 풀어주니, 지금이 타이밍이라며 부동산 시장이 조금씩 살아납니다. '어랏 이제 좀 반등하나'라면서 그동안 안 팔려 전전긍긍했던 집주인들이 집을 내놓기 시작하죠. 

그래서 부동산 앱을 켜보면 불과 한두 달 새 호가가 1~2억씩 올라있는 거예요. 7월에 10억에 팔린 집이 이제 12억대로 껑충 뛴거죠.

서울 중심가(잘 나가는 동네)는 '그래도 지금까지 많이 떨어졌고 이제 막 반등하려는 기점인 것 같으니 지금이 가장 싸다'는 심리에 거래가 됩니다. 그러나 모든 지역이 그럴 수 없어요. 아무래도 '비싸게 팔고 싶은 주인' vs. '싸게 사고 싶은 두부' 간 눈치싸움이 치열합니다.

눈치싸움이 이어지는 이유는, '고금리'가 한몫 합니다. 

주인😥: 그래도 지금까지 버텼어. 이제까지 집값 떨어지고 이자 내느라 너무 힘들었는데 이 가격에라도 팔아야 보상 받아!

두부🤨: 이제 좀 매물이 나오고 규제도 어느정도 풀어줬으니 대출 겁나 땡겨서라도 집을 사야할 것 같은데... 어랏 시중금리가 계속 오르네? 그리고 집값도 그새 왜 이렇게 오른거야? 조금 더 지켜봐야겠다.

미국의 한 경제학자가 '금융불안정성 가설'에 대한 얘기를 했어요. 빚에 의한 거품 성장과 몰락을 경고한 건데요. 여기서 금융의 본질적 속성 3가지가 나와요.

지난 9월 전국 아파트 경매 진행 건수가 8월 대비 48.3% 증가했어요. 최고치를 찍은 2016년 이후  7년 3개월 만에 최고치예요. 님, 기억하나요? 부동산 길잡이에서 '임의경매'를 소개했었는데요. 두부가 빚을 갚지 못하면 은행 등 부동산 담보 채권자가 담보권을 실행하면서 진행되는 경매죠. 바로 이 임의경매 건수도 8월 대비 9월에 11.9% 증가했어요.

우리는 미국 상황을 항상 예의주시해요. 미국 기준금리에 큰 영향을 받기 때문이죠. 아래를 보면 미국은 꾸준히 금리를 올리고 있어요.

그럼 한국은요? 우리도 작년엔 계속 올리더니 올해 들어선 3.50%으로 동결입니다. 경제상황이 불안정하니 추이를 보면서 조정한다고 해요.

저렇게 계속 동결해왔으니, 이제 금리 내리겠지 란 계산을 하게 되는거죠. 그러나 우린 미국 영향을 받는다고 했죠? 여기서 더 떨어질거라 생각하지 말라는 경고가 나옵니다. 그리고 기준금리가 동결이라도 은행들을 쪼아 '시중금리'는 올릴 것 같은 분위기예요. 감당못할 빚을 받아서라도 집을 사는 사람들을 제지하겠다는 거죠.

그럼, 최근들어 부동산 분위기가 뭔가 반등하는 것 같은데, 조금 손해보더라도 팔면 되는 거 아니야? 라고 한다면...

올해 하반기 들어 '특히' 서울 중심으로 집값이 반등하기 시작했는데요. 집 있는 사람 입장에선 '그동안 안 팔린 거 지금 분위기 타고 얼른 팔자'라며 높은 가격에 내놓아요. 수요자 입장에서 '지금이라도 살까...' 하지만 불과 한 달 새 호가가 1~2억씩 올라가 있으니 '조금 지켜보자'는 입장이죠.

즉 서울의 잘 나가는 동네에서만 매매가 활발히 일어나지 아직 전국적으로는 2~3년 전의 호황기에는 못 미치는 거죠. 

내 집은 빨리 팔아야겠는데, 원하는 가격에 팔리지는 않고, 갈수록 이자부담만 늘어가니, 버틸 사람은 버티지만 그렇지 못하면 경매로 넘어가는 상황이 많아지고 있는 겁니다.